Älvsbyhus Strømnesåsen

På Strømnesfjellet 22 er det nå bygd en flott familiebolig!
Boligtypen valgt er huset 'Regina', et vinkelhus fra Älvsbyhus, som utmerker seg på den over ett mål store tomten. Boligen har totalt tre soverom, som da også inkluderer et fint walk-in closet i tilknytning til det ene rommet - samt egen inngang til et bad. Videre finner du et verdsatt allrom, utmerket for spill- eller filmkvelder for barna. Like god plass har du ved boligens stue og kjøkken - som utgjør ca. 50 kvm. Det er med andre ord god plass for innredning av både stue, spisestue og kjøkken. Videre får du to tidsriktige bad og romslig vaskerom med egen groventré.

Huset har flere dekorvinduer, som strekker seg omtrent fra tak til gulv og sørger for mer lys.

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer i alle rom. Det leveres med tank m/kvernpumpe til spillvann. Vi anbefaler å tegne serviceavtale, selger har fått oppgitt pris på kr. 2200,- pr år.

Boligen leveres med grå grunningsfarge, men skal males av sluttkunde etter overtagelse med et av følgende farger:
0025 RØROSRØD
10293 LYS HAMP
7653 STOCKHOLMSGRØNN
9937 ASKE
1973ANTIKKGRÅ
Se vedlagt dokument i salgsoppgave for illustrasjoner.

Tomten er gjort klar med tilsådd gressbakke og asfaltert gårdsplass.

Innhold

Enebolig med alt på et plan som rommer hall, gang, allrom, kjøkken/stue, to bad, vaskerom, tre soverom hvorav et har walk-in i tilknytning.

Beskaffenhet

Tomten er grovplanert. Det vil bli avrettet og tilsådd gressbakke i løpet av våren 2026. Det må påberegnes noe egeninnsats for å få plenen opparbeidet.

På tomten vil det være god biloppstillingsplass i tillegg til garasje. Adkomst til bolig og garasje leveres asfaltert slik den fremstår ved visning/overtagelse.

Tomten ligger innerst på feltet og grenser mot friareal i bakhånd, som gir en skjermet og rolig beliggenhet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkering i dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass.

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2025. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer med følger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Iht. informasjon innhentet hos Råde kommune pr. 22.12.2025 ser gebyrene for de kommunale avgiftene slik ut:

Gebyrer hos Råde kommune pr. 13.11.2025 ser slik ut:

Årsavgift vann:
Abonnementsgebyr kr. 2 194,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) kr. 51,59,-
Kommunalt oppmøte for å lese av vannmåler kr. 1 600,-

Tilknytningsavgift (pr. m² bruksareal. Minimum 100 m² kr. 87,-

Årsavgift avløp:
Abonnementsgebyr: kr. 1788,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) kr. 57,50,-

Tilknytningsavgift avløp (pr. m² bruksareal. Minimum 100 m² kr. 124,-

Husholdningsrenovasjon:
Restavfall 140 l tømmes hver 4. uke (inkluderer løsning for matavfall hver 14. dag) kr. 2 754,-
Restavfall 140L - inkluderer løsning for matavfall kr. 3 443,-
Restavfall 240L - inkluderer løsning for matavfall kr. 6 115,-
Restavfall 370L -i nkluderer løsning for matavfall kr. 10 754,-
Restavfall 660L - inkluderer løsning for matavfall kr. 19 310,-
Papp/papir/drikkekartong 240L/370L/660L kr. 668,-
Glass- og metallemballasje 140L/240L/370L kr. 637,-
Plastemballasje 160L sekk /240L/370L/660L kr. 668,-

Feiing:
Pr. pipeløp pr. år for helårsbolig (avgiftsfritt) kr. 431,-

Gebyr og avgifter er inkludert medverdigavgift på 25%.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og blir fakturert eier.
Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Velforening
Velforening: Strømnesåsen Velforening

Boligene har pliktig medlemskap i Strømnesåsen Velforening.
Velforeningskontigent er enda ikke satt.

Servitutt om bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening sier følgende:
Erklæring om rettigheter til fellesarealer i utbyggingsområdet Strømnesåsen. Erklæringen sikrer at Strømnesåsen Velforening har rett til å bruke, vedlikeholde og drifte områdets fellesanlegg, herunder lekeplasser, grøntarealer, avkjørsler og tur- og friluftsområder, til glede for beboerne. Rettigheten er tinglyst som heftelse på eiendommen og gjelder for nåværende og fremtidige eiere. Alle eiendommer innenfor området har bruksrett til fellesarealene og samtidig plikter til å delta i velforeningen som står for drift og vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten Råde kommunes samtykke.

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst fra kommunal vei, videre via privat vei som eies av Strømnesåsen Velforening.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Det leveres tank m/kvernpumpe til spillvann. Vi anbefaler å tegne serviceavtale, selger har fått oppgitt pris på kr. 2200,- pr år.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte byggetegninger/planskisser. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bruksrett - Tinglyst dato 15.03.23
Bruksrett til fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utbyggingsavtale - Tinglyst dato 23.01.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 07.11.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE