Døliringen 23, M603

Oppdragsnummer

121-25-0315

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2026

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 749 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,50 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
6. etasje:
- BRA: 47,5 m²
- BRA-i (37,5 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom.
- BRA-b (10 m²): Innglasset balkong

Kjeller etasje:
- BRA: 2,5 m²
- BRA-e (2,5 m²): Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Døliringen 23 - leilighet M603!

Vi har gleden av å presentere leilighet M603, en moderne 2-roms selveierleilighet under oppføring i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim - Hus M! Estimert ferdigstillelse januar/februar 2026.

Kort fortalt:
- Meget god internbeliggenhet i 6. etasje
- God planløsning med store vinduer
- Sydøstvendt innglasset balkong på 10 kvm
- Flott utsyn
- Lave felleskostnader
- Kabel-TV, internett og fjernvarme akonto inkl. i felleskostnadene.
- Moderne oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lekkert flislagt bad m/oppgraderte fliser og innnredning
- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon.
- Mulighet for garasjeplass
- Sportsbod i kjeller
- Nærhet til offentlig transport
- Gangavstand til alt!

Leiligheten har en meget god internbeliggenhet i byggets 6. etasje, med flott utsyn over nabolaget. Videre har leiligheten en god planløsning, med store vinduer.

Inneholder bla. en lys og innbydende stue med store vinduer samt m/utgang til sydøstvendt innglasset balkong på 10 kvm. Stilren kjøkkenløsning med tidsriktige glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikat bad med lekre flisvalg og oppgradert innredning. Ett innbydende soverom med god plass til garderobe.

Meget god utførelse og standard med slitesterkt lys 1-stavs laminat på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiator, samt felles varmtvann.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler.

Velkommen til visning!

Om Vestskogen Bygg M

Leilighetene vil få en meget god utførelse og standard. Blant annet stilren kjøkkenløsning med moderne glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikate baderom med lekre flisvalg. Lys 1-stavs laminat på gulv og store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg m.m. Leilighetene vil få ett eller flere soverom, med fin avsatt plass til skapinnredning. Alle leilighetene har private uteplasser enten i form av innglasset balkong eller balkong.

Fra hver etasje går det heis rett ned til underetasjene, hvor det vil bli etablert det felles garasje og bodanlegg. Fokuset har vært å skape boliger uten å gå på kompromiss med verken standard eller bokvalitet. Planløsningene er fleksible og åpne med store vindusflater, som gir godt med sollys.

Se prospekt for Bygg M for komplett beskrivelse av leveranse på leilighetene.

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Beskrivelse av leilighet

Åpen og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 6. etasje. Takhøyde på 2,5 meter, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys 1-stavs laminat . Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via radiatorer sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong, samt ett bad.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong. Vannbåren varme i oppholdsrom via radiatorer. Lys 1-stavs laminat. Fotlister og gulvterskler i tilnærmet lik farge som gulv. Alle vegger sparklet og malt gips, i fargen Klassisk Hvit: NCS S0500-N. Vindusmyg leveres
listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Listfri overgang i taklist. Entre/hall/gang og bad har nedsenket himling med takhøyde min. 220 cm. Hvite LED-spotter i tak m/ dimmer i gang. Dør- og vindusgerikter leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500 N).

Kjøkken:
Kjøkken med glatte tidsriktige grepsfrie fronter, av type Grå. Laminat benkeplate i farge mørk grå, ca. 20 mm, stil Elemental Concrete. 1-kums kjøkkenvask i matt sort, type Maris. Kjøkkenbatteri i matt sort fra Silhouet,. Integrerte hvitevarer. Det leveres foring til tak i samme farge som kjøkken. Lys under deler av overskap. Det leveres ett takpunkt på kjøkken, og en stikkontakt på vegg mot tak. Uttrekkbar ventilator med front i aluminium eller integrert i aggregat plassert i overskap på kjøkken.

Bad:
Badet leveres med gulv fliser 30x30 cm i tidsriktig og moderne grå farge, type Piombo. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm i grå farge, type Piombo. På vegger leveres det fliser 30x60 cm i grå farge type Piombo, montert liggende. Himling har farge NCS S 0500 N. Hvite LED-spotter m/ dimmer. Det leveres oppgradert baderomsinnredning bestående av glatte grå skapfronter, type Servantskap grå og benkeplate over hvitevarer. Hvit servantplate. Utenpåliggende speil med integrert belysning over vask, speilskap type grå NCS S 7500-N. Størrelse tilpasses de ulike baderomstypene. Det leveres varme i badegulv. Opplegg for vaskemaskin.

Badet har servantbatteri fra Essence, hard graphite, vegghengt toalett m/softclose sete, spyleknapp i sort, klare dusjvegger 90x90 med sorte profiler, samt dusjarmatur fra A-collection i krom.

Soverom:
Lyst og trivelig soverom med fin plass til dobbeltseng. Lys 1-stavs laminat. Fotlister og gulvterskler i tilnærmet lik farge som gulv. Alle vegger sparklet og malt gips, i fargen Klassisk Hvit: NCS S0500-N. Vindusmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Listfri overgang i taklist. Det leveres ikke garderobeskap.

Tilvalg

Det er foretatt tilvalg for leiligheten iht. kjøkken, bad og gulv.

Kjøkken:
- Kjøkkenfront MDF 19 mm, grå, håndtaksløs
- Benkeplate laminat Elemental Concrete, 20 mm
- Kjøkkenvask Maris, matt sort

Bad:
- Servantskap: Servantskap grå og benkeplate over hvitevarer
- Speilskap: Speilskap grå NCS S 7500-N
- Veggflis Piombo 30x60 cm
- Gulvflis Piombo 30x30 cm dusjsone 5x5 cm
- Dusjhjørne: Dusjhjørne 90x90 cm, sorte profiler
- Servantkran Essence, hard graphite
- Betjeningsplate Sigma 01 sort

Gulv:
- Parkett og laminat: Laminat Eik 1-stav

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er utgått.

Garasje / Parkering / Sportsbod

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Garasjeplassene eies av sameiet, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til flere parkeringsplasser som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.

Vestskogen Garasjesameie 2 er et tingsrettslig sameie med matrikkel gnr.132 bnr. 328.
Sameiet består av 167 andeler, med ideell eierandel lik 1/167 pr. P-plass.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.
For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er etablert eget garasjesameie for parkeringsplassene og bodene - Vestskogen Garasjesameie 2. Det foreligger utkast til vedtekter for garasjesameiet, vedtatt 14.10.2024. Følger vedlagt.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Boden plasseres i bodanlegg.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Radiatorer er ikke vist på illustrasjonene eller plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målere som leveres i leilighetene er trådløse med mulighet for fjernavlesning.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Tv/bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. I 4-roms leiligheter leveres det også data- og TV-punkt i hovedsoverommet. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Porttelefon
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo eller tilsvarende med touchskjerm og videooverføring ved hovedinngangsdøren nede, systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer i gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Sanitærutstyr/rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.

Leiligheten:

Gulv:
Lys 1-stavs laminat
Fotlister tilpasset gulvet.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:
Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.

Sportsbod:
Bod i garasjeanlegg har nettingvegger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende tomtebetegnelse på område for Bygg M er Gnr. 132 Bnr. 332 i Ullensaker kommune, med adresse Døliringen 23.

Det er pliktig medlemskap i Vestbyen Driftsforening, som har ansvaret for uteområdene.

Vestskogen M Sameie vil bli sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer;
- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Det foreligger egne vedtekter for Vestskogen driftsameie, vedtatt 23.10.2024. Følger vedlagt.

Det foreligger også utkast til vedtekter for Vestskogen Garasjesameie 2, samt vedtekter til Driftsameiet Vestbyen. Følger vedlagt.

Iht. Utskrift fra Se Eiendom utgjør tomtearealet for Bygg M, følgende areal: 749 kvm.
Tomten er felles eiet.

Utomhusarealer på Felt B4 vil være fellesareal for alle byggene, og er planlagt fradelt og organisert som et eget realsameie "Vestskogen driftssameie". Eventuelt nytt bnr. for fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.

Utenomhus ferdigstilles med hensiktsmessige etapper etter hvert som de respektive husene blir ferdigstilt.

(Informasjonen er innhentet fra prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn: Vestskogen M Sameie. Sameiet er under oppføring og er derfor ikke tildelt org.nr enda.
- Sameiet består av 63 boligseksjoner på eiendommen gnr.132, bnr.332 i Ullensaker kommune. 45 av seksjonene eies av Vestskogen M Borettslag.
- Styreleder: Ikke valgt
- Salg/fremleie: Melding skal sendes til styret for orientering.
- Forkjøpsrett: Nei.
- Forretningsfører er OBOS
- Revisor: Ikke valgt
- Felles byggforsikring: Ikke valgt
- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Avregning etter individuelt forbruk.
- Renovasjon: Faktueres direkte fra kommunen til hver seksjonseier.
- Parkering: Sameiet vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.
- El-bil lading: Alle garasjeplasser vil bli klargjort for montering av El-bil lader.
- Grunnpakke for TV/Bredbånd vil bli inkl. i felleskostnadene
- Sameiet er ikke etablert, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.
- Garasjeanlegg: Det foreligger utkast til egne vedtekter for garasjeanlegget.
- Sikringsordning: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning, men det vil bli tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i sameiet, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.

Vestskogen M Sameie vil bli sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer;
- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Nærmere om organisering av garasjeanlegg:
Tingsrettslig sameie i gnr.132 bnr. 328. Ideell eierandel 1/167 pr P-plass.

Ideell eierandel pr p-plass, som realkobles til kjøpers boligseksjon. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste. Ideell eierandel med bruksrett til p-plass følger boligseksjonen ved salg, med mindre annet opplyses. Felleskostnader ved garasjeplass kommer i tillegg pt kr 200,- pr mnd. (kan bli fakturert pr kvartal)

Utdrag fra vedtekter:

Organisering av parkeringsplasser og boder:
§4-1
(1) Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie 1 gnr. 132 bnr. 327, og/eller Vestskogen Garasjesameie 2 gnr, 132 bnr. 328, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Seksjonseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.

(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.
Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie 1 og Vestskogen Garasjesameie 2regulerer forholdet mellom eierne. Drift og vedlikehold av parkeringseiendommene ivaretas av garasjesmeiene. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Sameiet bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

Eiendommen vil bli tilknyttet driftsforeningene Vestskogen Drifsforening og Vestbyen Driftsforening. Kostnad tilknyttet drift av velforeningene er medtatt i felleskostnadene.

Utdrag fra vedtekter:

§ 4-2 Organisering av felles utomhusarealer
Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Vestskogen driftssameie, gnr. 132 bnr. 304 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor feltet B4 i planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Vestskogen driftssameie og må forholde seg

Utkast til vedtekter for sameierne

Forslag til vedtekter for boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtektene for sameiet følger vedlagt. Det vil ifølge forretningsfører også bli utarbeidet utkast til vedtekter for garasjesameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende rettigheter tinglyst på andre eiendommer:

Rettigheter på 3209-132/304, 3209-132/327, 3209-132/328

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1125621-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 21.02.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:329
RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330
RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:331
RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:332
RETTIGHETSHAVER:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:333
- Servitutten omhandler adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/kabler. Kan ses hos megler etter ønske.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2016/173753-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 29.02.2016
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2021/1379311-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
TINGLYST 03.11.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler rett tildelt til Ullensaker kommune, til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen. Kan ses hos megler etter ønske.

2023/1048863-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
TINGLYST 26.09.2023 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og B4 Jessheim AS (grunneier) om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1125621-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
2024/1125621-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
2024/1125621-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
TINGLYST 21.02.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-132/329
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske.

2025/437698-1/200 Seksjonering
Tinglyst 22.04.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
sameiebrøk: 37/3010
opprettet seksjoner:
- Seksjoneringsbegjæring er rekvirert fra Kartverket, men ikke mottatt.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Fjernvarme til oppvarming og varmtvann leveres faktureres hver enkelt seksjonseier etter forbruk via ISTA måling.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 23" med Gnr. 132 Bnr.304, datert 12.12.2025.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Hus N (Døliringen 21)
- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av omsøkt bygg
- Vannutkaster trappehus
- Isolering av rør i kjeller
- Noe fasademontering i første etasje
Frist: 01.07.2027.

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:
B4: 23 800 kvm BRA.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:
Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Faste, løpende kostnader

Forretningsfører opplyser om følgende estimerte felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 2 966,- i mnd.
Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, akonto oppvarming og varmtvann, grunnpakke for TV/bredbånd m.m. iht. regnskap. Renovasjon faktureres direkte.

Herav;
Felleskostnader: kr. 1 591,-
Akonto fjernvarme: kr. 444,- pr. mnd.
Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 333,- pr. mnd.
Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.
Vestbyen Driftsforening: kr. 299,-

Ved overdragelse av garasjeplass tilkommer det i tillegg til felleskostnadene kr. 200,- pr. måned i felleskostnad pr. plass.

Akonto oppvarming og varmtvann avregnes opp mot reelle kostnader.

Kommunale avgifter: Renovasjon faktureres direkte fra kommunen.

Sameiets felles bygningsforsikring: Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i sameiet.
Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Utbygger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Sikringsordning

Sameiet vil ikke få avtale om sikringsordning, men vil bli tinglyst lovbestemt panterett mot krav ved ubetalte felleskostnader opptil 2G.

Utdrag fra vedtekter:

§6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet. Det vil også tilkomme evt. etableringsgebyr for garasjesameie pr. plass for garasjeplasseiere. Ifbm. seksjonering kan det tilkomme dok. avgift ved tinglysning av bod.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger har avtale med utbygger om utvidet §12 - garanti som også omfatter differansen ny kjøpesum utgjør.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetaling, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Vestskogen M6 AS, eid av Stema Bolig AS. Overskjøting av hjemmel til kjøper for leilighet samt bod og eventuell parkeringsplass i Vestskogen utløser dokumentavgift av ideell andel av tomteverdi. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av leilighetens ideelle andel av tomteverdi, begrenset opptil kr. 35 000,-.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:
Dokumentavgift leilighet: kr. 10 756,- (2,5% av andel tomteverdi)
Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 545,-.
Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr. 545,-.
Oppstartskapital: kr. 3 182,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Utbygger er Fredensborg Bolig AS. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Vestskogen M6 AS, eid av Stema Bolig AS.

Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema, leilighetsplaner og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger, i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplanting etc.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Arealer:
Innvendige og utvendige arealer er beregnet iht. NS 3940:2023, samt veileder til NS3940; "Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Diverse

Det tas forbehold om at M6 Vestskogen AS har fått hjemmel til leiligheten, før en overtakelse kan gjennomføres med kjøper.

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering innenfor byggetrinn 4 og 5, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), tomteareal for de enkelte bygg, organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget i flere eiendommer, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter istedenfor etablering av realsameie. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene/borettslagene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene.

For øvrige deler av prosjektet Vestbyen forbeholder utbygger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre realsameier. Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelter, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på Utbyggingsområdet.

Garasjeanlegget er ikke ferdig prosjektert. Utbygger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Boligen kan leies ut, og skriftlig orientering med leietakers kontaktinfo skal sendes til styret.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:
§2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) over. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Utbygger tar sikte på å overlevere boligene i løpet av januar/februar 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for Felt B4 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at utbyggers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen.

Utbygger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger har fått innvilget garanti ihht. bustadoppføringslova § 12 fra garantist før avtaleinngåelse.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): Kr.4 375,- pr. enhet.
Tilrettelegging: kr. 3 125,- pr. enhet.
Provisjon: kr. 43 750,- pr. enhet.
Markedspakke (Etter avtale)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging og evt. avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt

Areal

Primærrom: 37,50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 37,50 kvm , BRA-e: 2,50 kvm , BRA-b: 10 kvm

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 332 Snr. 48 i Ullensaker kommune