Overvik Nergrenda

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Tara Fagerstad har gleden av å presentere en ny og lekker 2-roms leilighet på populære Overvik på Ranheim. Boligen får en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og privat vestvendt terrasse. Leiligheten er klar til innflytting første kvartal 2026!

Kvaliteter verdt å fremheve:
- 2-roms leilighet med privat vestvendt markterrasse
- Oppgradert med flotte tilvalg!
- 5 års nybyggaranti
- Nært bussen som tar deg til sentrum. Man har også nærhet til både fjorden og marka.
- Lys og romslig stue med moderne 1-stavs eikeparkett
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med varme i gulv og moderne innredning
- Lys beige maling på veggene
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Kommunale avgifter, oppvarming m.m. inkl. i felleskostnader

Velkommen på visning!

Beskrivelse

Leiligheten holder en gjennomført og moderne standard med materialvalg av høy kvalitet. Kjøkkenet leveres fra HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett, mens entréen har 60x60 cm fliser som både er praktisk og elegant.

Badet er flislagt og innredet med moderne baderomsmøbler i et tidløst design. Leiligheten har vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig temperatur, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt. Fra oppholdsrommet er det utgang til en privat balkong som vender mot vest, og hyggelige fellesareal!

I sokkeletasjen i bygg B skal det etableres et eget rom for vask og stell av hund. Rommet vil også bli tilrettelagt som smørebod, og vil kunne benyttes som et enkelt sykkelverksted.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifiseringen "Very Good".

Beskaffenhet

Nergrenda skal oppføres på reguleringsfelt B1 Nord og B2, p.t. beliggende på gnr. 20, bnr. 105, 113 samt deler av bnr. 1 i Trondheim kommune. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 20 000 m².

Adkomst

Kjør E6 og ta til høyre opp avkjøringsrampen skiltet Overvik. Kjør deretter opp Presthusvegen. Boligprosjektet vil da komme på venstre side mellom E6 og Overvik Gård.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen p-plass.

Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg i sokkel- og kjelleretasjen under bygg B til E.

For de som ikke har p-plass vil det være p-plasser for salg til kr 400.000,-.

Regulering

Eiendommene som inngår i utbyggings- området er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og grønnstruktur. Dette følger av detaljregulering for Overvik felt B2 og B1 Nord med tilhørende bestemmelser, planid: r20220010, vedtatt 25.05.2023. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Boligen er organisert med en 50/50-splitt mellom innskudd og fellesgjeld basert på opprinnelig kjøpesum. Det innebærer at kjøper innbetaler en andel innskudd på kr. 1.295.000,-, mens resterende beløp utgjør en andel fellesgjeld på kr. 1.295.000,-.

For nærmere informasjon om betingelser på fellesgjeld, henvises det til prospekt og budsjett for borettslaget.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Fellesgjeld og lånebetingelser

IN-Ordning
Det er inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Overtakelse er i februar 2026