A.C. Furuholmens gate 4 A+B

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Nå har du muligheten til å kunne sikre deg en helt ny bolig som er under oppføring på en sentrumsnær boligtomt i Askim. Eiendommen har en fin beliggenhet, dels utsikt og optimale solforhold. Tomten ble opprettet i 1941 og har siden vært ubebygd.

Her kan du senke skuldrende og ikke tenke på vedlikehold på mange år, kun nytt er nytt!

Boligene vil plassbygges av lokale håndverkere og det benyttes kun lokale underleverandører!

Inneholder blant annet:

- Moderne enebolig i kjede.

- Familievennlig planløsning over to etasjer.

- 4 gode soverom, to bad/vaskerom og tv-stue.

- Delikate flislagte bad med innredninger fra Vikingbad

- Balansert ventilasjonssystem

- Innfelte LED-spotter med dimmefunksjoner

- Mulighet for pipe (tilvalg)

- Kvalitetskjøkken fra Huseby

- Vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabel

- Carport og sportsbod

- Ca. 26 kvm samlet terrassearealer

- Opparbeidet tomt med drenerende belegningsstein, granitt kantstein, stor gårdsplass, tilsådd plen og hekk.

Selger/Utbygger

Grunneier: Joakim Nilsen og Lars Håkenby Østre. Grunneier etablerer et AS som vil være selger av boligene. Selskapet er under opprettelse.

Utbygger: Tømrermester Joakim Nilsen AS

Eierform

Eierseksjoner

Etasje

Boligen går over to fulle etasjer.

Byggeår

Prosjektert bolig. Antatt byggestart er vår 2026.

Arealer og fordeling per etasje

Arealer rom første etasje:

• Bad/Vaskerom: 7,8 kvm
• Soverom 1: 10,2 kvm
• Hall/trapp 12,9 kvm
• Stue/Kjøkken: 39,1 kvm
• Utvendig bod: 5,5 kvm

BRA samlet for 1. etasje: 78,4 kvm iht byggetegninger.

Arealer rom andre etasje:

• Stue: 21,3 kvm
• Soverom 2: 11,6 kvm
• Soverom 3: 9,1 kvm
• Soverom 4: 10,2 kvm
• Bod/garderobe: 5 kvm
• Bad: 7,8 kvm

BRA samlet for 2. etasje: 72,3 kvm iht byggetegninger.

Arealer er innvendige arealer hentet fra byggetegninger. Små avvik kan forekomme.

Forretningsfører

Det vil ikke bli tilknyttet forretningsfører i regi av utbygger da dette sameiet kun vil bestå av to boligseksjoner.

Det vil bli opprettet en felles konto for prosjektet som overføres til sameiet, etter overtagelse. Konto vil bli disponert av sameiet i fellesskap for innbetaling av månedlig felleskostnad. Felleskostnad her vil bero seg kun til snømåking og forsikring. Kostnader for maling og utvendig vedlikehold bæres av hver enkelt sameier. Det vil i henhold til vedtektene være slik at sameiet er felles ansvarlig for tidsintervann med vask og maling av husene og farger skal være samme på de begge boliger. Sameiet vil bestå av 2 boligseksjoner.

Eiendom / Hage

Uteområde

Hver bolig disponerer det som naturlig ligger tilhørende sin bolig hva gjelder utearealer. Gårdsplass er felles og må vedlikeholdes i fellesskap. Eiendommen seksjoneres og tomten er felles eiet. Det kan fritt settes opp hekk i naturlige grenser mellom boligene. Tomten er flat og blir opparbeidet med plen og vintergrønn hekk mot Osloveien og i dele mellom boliger. Granitt kantstein i overgang gårdsplass og plen/hage, singel i gårdsplass. Drenerende belegnings stein i gårdsplass kan legges mot tillegg i pris.

Begge boliger får oppført terrasse platting i hele boligens bredde og 4 meter ut mot syd. Arealet utgjør ca. 26 kvm. Terrasser avsluttes med levegg/rekkverk mot gårdsplassen.

Tomten er flat og meget solrik.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Kjedet enebolig med carport under oppføring.

Parkering / Garasje

På stor felles gårdsplass og i carport med plass for en bil til hver bolig.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: A.C. Furuholmens gate er privat vei. Kostnader for vedlikehold av vei må påregnes.

Vann: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger i regi av utbygger.

Avløp: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger i regi av utbygger.

Alt av tilknytningskostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge minimum midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Utbygger har ansvar for å utstede ferdigattest for eiendommen.

Dersom arbeider ikke er ferdigstilt og må utføres i periode mellom utstedelse av brukstillatelse & overtagelse og utstedelse av ferdigattest, vil det holdes tilbake et rettmessig beløp på meglers konto frem til arbeider er ferdigstilt og ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 012419840003, Utbedring av E18 fra Rom skole til Askim sentrum.

Reguleringsformål: Boliger.

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 3014202101, Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune.

Formål: Nåværende boligbebyggelse.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattest vil foreligge senest innen overtagelse.

Diverse

Annen nyttig informasjon

- Felleskostnad stipuleres til kr. 1.000,- pr mnd. pr. enhet. Dette til dekning av bl.a. snømåking og bygningsforsikring.

- Kommunale avgifter og tv/internett betales direkte av hver enkelt eier.

Oppgjør

-5 % forskudds innbetaling ( kr. 297.500,-) forfaller til betaling etter signering av kjøpekontrakt.  Forhåndssalg og selgers forbehold må være avklart før signering av kjøpekontrakt.

- Resterende kjøpesum (kr. 5.652.500,-) + omkostninger innbetales til meglers konto innen overtagelse.

- Lav dokumentavgift da dette kun er av andel tomteverdi kr. 1.000.000,-. Dokumentavgift utgjør kun kr. 25.000,-

Omkostninger:

-Pantedokument: kr. 545,-

-Skjøte: kr. 545,-

-Boligkjøperforsikring (Valgfritt): kr. 18.500,-

-2,5 % dokumentavgift av tomteverdi kr. 1.000.000,-: Kr. 25.000,-

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Byggestart er planlagt Q2 2026 med estimert overtagelse Q4 2026.

Selgers forbehold

- Forbehold om igangsettingstillatelse. Søknad om IG ble sendt 02.12.2025.

- Byggesøknad er godkjent.

- Forbehold om byggelån og tilstrekkelig antall solgte enheter før oppstart. Det må selges 1 av 2 boliger før byggestart.

- Alle opplysninger i selgers leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for prosjektet, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 60.000 eks. mva pr. enhet.

Markedspakke: 28 500,00

Meglerpakke fra kommunen: 3 600,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00

Annonserte fellesvisninger utenom normal arbeidstid & overtagelse pr stk.: 3 000,00

Dronefoto m/utvendig visualisering, 2 x stue/kjøkken og stue 2. etg.: 40 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Standard

KJØKKEN

• Huseby av typen pinje.
• Standard leveranse i kjøkkenfronter i farge soothing beige.
• Det kan velges i forskjellige standar farger innenfor pinje typen.
• Benkeplate i laminat inkl. oppvaskkum og levereses enkelt ettgreps blandebatteri.
• Det leveres ikke hvitevarer.

BAD OG VÅTROM

• Det leveres standard baderomsinnredning av type Vikingbad i hvit som standard.
• 120cm servantskap type Eli med Bea servant.
• Speil Una 120*75 cm led-lys.
• Høyskap slett Mie 176 3s 176 *35*35 hvit lakk.
• Rainshower Tiril krom.
• Servant batteri.
• Vegghengt innbyggingstoaletter.
• Opplegg for vaskemaskin i bad 1 etasje.
• Eget skap for rør-i-rør system for både tappevann og vannbåren varme.

INNVEIDIGE OVERFLATER

• Gulv på bad, bod, gang og trapperom leveres med 60 cm x 60 cm fliser grå. I dusjsoner leveres mindre fliser.
• I øvrige rom leveres gulv med 1-stavs eikeparkett.
• Vegger bad  grå fliser 60 cm x 60 cm.
• Øvrige vegger sparkels og males i lys varmgrå farge.
• Malingklasse K2.

Himlinger

• Sparkles og males i malingsklasse K2.

GARDEROBE

• Garderobe leveres ikke men det er avsatt plass til dette på soverom.
• Tilvalg på garderobeskap vil kunne tilbys av kjøkkenleverandør.

Trapp

• Hvitmalt furu trapp fra Nor Trapp AS leveres som standard.

LISTVERK

• Vinduer leveres listefritt mot yttervegger.
• Tak og himling listefritt.
• Innvendige dørkarmer listes med glatte gerikter med synlige spikerhull samme på gulv.

VENTILASJON

• Utstyrt med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
• Plasseres i bod.

ELEKTRISK

Leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom til Nek 400.

Installasjon/utstyr:

. 1 stk utvendig TKS skap med hovedsikring og overspenningsvern montert på bod vegg.

. Rørføringer og stigerkabel mellom utvendig TKS skap og innvendige skap.

. 1 stk komplett sikringsskap med tomt svakstrøms felt og med inntil 15 stk. 2 pol kombiautomater plassert i bod eller gang 1 etg.

. 1 stk kurs varmepumpe maks 3x25 A 230 V plassert i bod ute.

. 1 stk kurs for el bil maks 2x25A avsluttet i boks på vegg i carport.

. Punkt ute for uteføler varmepumpe.

. 1 stk pluggbart trådløst ringeanlegg med klokke og ringeknapp.

. 3 stk 230 V røykvarslere med batteri.

. 1 stk tidsur for utelys montert i sikringsskap med egen 2 polt bryter plassert i skap..

. 1 stk varslingspanel for overspenningsvern.

. 1 stk trådløs komfyrvakt.

. 6 stk dimmere for downlights.

. 4 stk tomrørspunkter tv/data.

. 90 el punkter ( 1 punkt = bryterpunkt, stikkontaktpunkt, lyspunkt og koblingsboks punkt).

Belysningsutstyr ferdig montert:

. 5 stk hvit Enøk led rund taklampe fra SG for tak bod og soverom .

. 3 stk utenpåliggende cubes 2x sort i takoverbygg inngang /carport.

. 1 stk benkarmatur.

. 4 stk Artes utelamper i sort fra SG med led lyskilde.

. 25 stk runde downlights med integrert led lyskilde.

Varme:

. 1 stk varmekabelanlegg med elektronisk termostat bad 2 etg.

. 3 stk panelovner med elektronisk termostat.

INNERDØRER & YTTERDØR

• Innvendige dører leveres glatte med dørblad og karmer i hvit.
• Ytterdør leveres i malt utførelse med glass i.

OPPVARMING

• Vannbåren gulv varme i alle gulv 1etg , varmekilde er en El-kjeleskap som monteres i innervegg.
• Bad 2 etg. leveres med elektriske kabler.
• Øvrige rom med panel ovn.

SOLSKJERMING

• Levers med trekkerør til solutsatte vinduer.
• Solskjerming inngår ikke i i levereransen , men kan bestilles på et tilvalgmøte med utbygger som også bestemmer leverandør.

UTVENDIG

• Saltak med sort betong takstein.
• Panel (Royal kledning) type grå.
• Terrasse bakkeplan vanlig impregnert gulv uten rekkverk.
• Støpt betong gulv i carport.

VIDUER OG TERRASSEDØR

• Malte med aluminiumskledd på utsiden i farge sort.
• Hev og skyvedør til terrasse.

TOMT

• Ferdig opparbeidet tomt.
• Drenerende belegningsstein i gårdsplass.
• Topplag med jord og tilsådd med plenfrø.
• Vintergrønn hekk mot Osloveien og fra carport og ut til nordre tomtegrensen mot Osloveien.
• Kantstein i overgang mellom gårdsplass og plen.
• Skille i oppkjøring omkranset med granitt kantstein for mulighet til beplantning.
• Ca. 26 kvm terrasse med levegg mot gårdsplassen.

Eierform

Eiendommene selgers som eierseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tretti år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene, eller sjekk vedtak i sameiet. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

292250161

Ansvarlig megler

Pål Engum Jørgensen

Selger/hjemmelshaver

Grunneier: Joakim Nilsen og Lars Håkenby Østre

Utbygger: Tømrermester Joakim Nilsen AS

Lovanvendelse

Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen [sett inn dato]. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen. Merk at det kan være stilt garanti av den utførende entreprenøren for dennes forpliktelser etter entrepriseavtalen.