Lade Allé 44 C

Kort om eiendommen

Velkommen til Gartnersletta på fantastiske Lade!

Leilighet H-307 er en stilren 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 3.etg.
Leiligheten har en gjennomgående pen standard, med gjennomtenkte tilvalg. Vegger malt i Modern Beige, kjøkken fra HTH i matchende beigefarge, vannbåren gulvvarme og flislagt baderom. Som én av få enheter har denne leiligheten fått mulighet til å ha samme flisfarge på både gulv og vegger; Yacht Grey. I tillegg legges det et moderne 1-stavs laminat gulv. Overtakelse er estimert i perioden august-oktober 26.

Her vil du bo tilbaketrukket, men med «alt» du trenger rett utenfor døren. I nabobygget Ladetorget finner du Rema 1000, Rosenborg Bakeri, Kompis restaurant, blomsterbutikk og apotek. Bare en kort spasertur unna ligger kjøpesenteret City Lade med et bredt utvalg av butikker. Lade byr på en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser med Ladestien langs sjøen og kulturtilbud på Ladekaia rett i nærheten.

Salget er av kontraktsposisjon.

Kvaliteter:
- 2- roms under oppføring i byggets 3. etasje
- Oppgradert kjøkken fra HTH med fronter i "glatt beige", underlimt vask, overskap med click-push, Delaware 652 benkeplate.
- Baderommet har fliser i lik utførelse og farge på både gulv og vegger (Yacht Grey)
- Sørøstvendt balkong med formiddagssol
- Vannbåren gulvvarme og solceller
- 5 års garanti etter ferdigstillelse
- Ekstern bod i kjeller
- Mulighet for kjøp/leie av p-plass. Konf. megler
- Overtakelse og ferdigbefaring sammen med utbygger
- Nært "alt"!

Innhold

3. ETASJE: BRA-i: 41,7m²
Som inneholder: Gang, baderom, stue/kjøkken, soverom.

TBA: 4,8m² - Balkong.
BRA-e: 2,5m² - Bod i kjeller.

Parkering

Det medfølger ikke p-plass i p-kjeller. Konf. megler ved ønske om kjøp av p-plass.

Beliggenhet

Med den unike beliggenheten på Lade får Parsellhaven en veldig fin miks av leiligheter fra 26 til 95 kvm. Her blir det moderne 1- til 4-roms leiligheter med smarte, bærekraftige løsninger. Bebyggelsen vil få et
variert uttrykk som vil passe inn i omgivelsene og skape gode uterom. Mellom punkthus, fellesbygg og drivhus blir det lagt til rette for felles sosiale soner med benker, plantekasser og frukttrær.

På den gamle gartneritomta på Lade blir det grønne boliger som tar begrepet bærekraft et steg videre. De første 96 leilighetene på tomta er allerede ferdigstilt og Parsellhaven vil bistå av de siste 104 leilighetene i prosjektet. Med et miljøvennlig fokus bygger vi framtidsrettede boliger med løsninger som gjør hverdagen din enklere, bedre og grønnere. Det er lagt ned mye arbeid i prosjektet for å minske klimagass utslippene og ikke minst at boligene skal produsere overskudds energi da begynner vi å snakke om effekt. Og vi håper dette kan være en inspirasjon for andre å følge etter. Når du kjøper bolig på Gartnersletta får du dette på kjøpet:
- Høy bokvalitet og godt inneklima
- Urban dyrking drivhus, plantekasser og frukttrær
- Kort vei med sykkel til sentrum
- Tog- og metrobuss-stasjon like ved
- P-kjeller tilrettelagt for elbil lading og bildelingsordning
- Energieffektive boliger med solcelle og geobrønn

Gartnersletta er et prosjekt bygd for fremtiden med svært høye energi- og miljøambisjoner, Byggetrinn 1 (ferdigstillt i august 2024) er gjennomført som verdens første Powerhouse bolig prosjekt. For byggetrinn 2 (dette prosjektet) videreføres de høye ambisjonen knyttet til energi og miljø, men prosjektet kategoriseres ikke som et Powerhouse, slik som byggetrinn 1.

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet nærvarmeanlegg.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på
grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Bra-i angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod i leiligheten. Dersom boenheten inneholder ekstern bod vil dette oppgis som BRA-e. Ev innglasset balkong/veranda/altan vil fremgå som BRA-b. Parkeringsplass og/eller rett til bruk av areal vil særskilt bli oppgitt i markedsføringsmaterialet for det enkelte salg. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Borettslagets felleskostnader inkluderer andel av Sameiet Gartnersletta og Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller sine felleskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom andelseierne etter andelsbrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at andelsbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold, samt drift og vedlikehold av eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, revisjon, grunnabonnement tv/internett, forsikring
bygg (ikke innbo), oppvarming bolig, Heime, andel av felleskostnader for Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Innboforsikring tegnes separat av hver enkelt beboer. Oppvarming av boliger er priset etter leilighetstype (1-, 2-, 3- og 4-roms). Det tas forbehold om endring av denne fordelingsnøkkelen.

Parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering og boder er egen eiendom og organiseres som et realsameie; Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller. Kostnad pr. p-plass er stipulert til kr. 300,-/mnd og kostnad pr. transportsykkel er stipulert til kr. 150,-/mnd. Kostnad pr. bod er stipulert til kr. 100,-/mnd og vil bli belastet de som får bod i kjeller. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter
og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte kostnader/startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. På leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg som skal eies og driftes av NTE.

NTE Marked AS har tinglyst enerett til å levere og eie energisentralen som består av en varmesentral som etablert i et teknisk rom i kjeller. Varmesentralen skal levere termisk varme til Sameiet Gartnersletta 1, fra energibrønner under kjeller, gjennom varmerør til bygningene/leilighetene. Solceller på tak leverer energi til energisentral og bygningene/leilighetene /med tilhørende utstyr med grensesnitt i hovedfordeling.
Grensesnitt for energisentralen i forhold til eierseksjonssameiet/borettslaget er skissert i vedlegg 1. NTE Marked AS skal ha eierskap, vedlikehold og driftsansvar for innretninger innenfor blå stiplet linje, nærmere bestemt energibrønner, varmepumper, solceller, solfanger og infrastrukturen/rør opp til leiligheten - grensesnitt til og med termisk energimåler og frem til elmåler solenergi i hovedfordeling. Det er inngått en avtale mellom eierseksjonssameiet og NTE for kjøp av termisk energi (termisk oppvarming og oppvarming tappevann). Dette kan sammenlignes med en fjernvarmeleveranse.

Adgang til utleie

Selger/utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger/utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse.

Diverse

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET:
Gartnersletta er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn med ca. 200 boliger totalt. Gartnersletta Bygg A, B, C, D og E er etablert som et eierseksjonssameie og er innflytningsklart. Gartnersletta Bygg F, G, H I og J vil bli etablert som et borettslag, og består av 104 andelsleiligheter.

Dette er siste del av utbyggingen. Det skal i forkant av Overtakelse inngås avtale mellom Utbygger og Borettslaget om kjøp av Eiendommen. Eiendommen vil bli seksjonert og sammenslått med eksisterende
eierseksjonssameie, Sameiet Gartnersletta, org. nr. 933 455 912. Borettslaget vil deretter eie 104 eierseksjoner. Parkeringskjeller er skilt ut som egen matrikkelenhet, gnr. 414 bnr. 587 og er organisert som realsameie. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht antall enheter/byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt. Kjøper gjøres kjent med at prosjektet Parsellhaven kan utvikles over flere byggetrinn. Den enkelte kjøper eller borettslaget kan således ikke motsette seg ev. endring av organisering og videre utbygging. Dersom påkrevd, plikter kjøper å medvirke til å realisere et nytt byggetrinn gjennom signering av nødvendige dokumenter eller ved sin stemme i generalforsamling/årsmøte.

Eiendommen vil bli seksjonert og sammenslått med eksisterende eierseksjonssameie, Sameiet Gartnersletta, org.nr. 933 455 912. Borettslaget vil deretter eie 104 eierseksjoner. Hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget andelsnummer, seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme andelsnummer.

ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER:
Adresse pr i dag, Lade alle, 7040 TRONDHEIM. Eiendommen har pr. i dag gnr. 414 Bnr 381 i Trondheim kommune.

TOMT:
Eksakt tomteareal vil foreligge etter endelig organisering. Tomten disponeres av eierseksjonssameiet, herunder andelseierne.

FINANSIERING
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, iht. bustadoppføringslovas §46 2.ledd. Finansieringsbeviset kan bli videre formidlet til selgers/utbyggers byggelånsbank, og må fremlegges 14 dager etter kontraktsignering med gyldighet frem til overtakelse/overføring av oppgjør. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til
finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

BETALINGSBETINGELSER:
Videresalg av kontrakt:
Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Gartnersletta II AS og kjøper Erik Gerhardsen og Stine Geving. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet H-307 i prosjektet Gartnersletta Parsellhaven. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger.
Opprinnelig pris: kr. 3 250 000,-
+ tilvalg kr. 7 005,-
+kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 332 995,-
=Ny pris kr. 3 590 000,-

Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum.

Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.

BORETTSLAGET/FORRETNINGSFØRER:
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. I prosjekt med flere byggetrinn, eller om fradeling/ overføring av hjemmel blir forsinket, har selger rett til å velge å kun overføre borett til kjøper inntil hele prosjektet er ferdig fradelt eller utbygd. Frist for overføring av andelen er 2 år etter at første leilighet er tatt i bruk. Selger må ta stilling til dette før ferdigstillelse, og gi megler og kjøper beskjed om endelig avgjørelse ifm. invitasjon til overtakelse, senest 10 uker før ferdigstillelse. Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med inntil 5 års oppsigelse, på vegne av borettslaget.

Kjøperne blir innkalt til oppstartsmøte/ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På møte skal vedtekter og ev. husordensregler gjennomgås. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert. Alle angivelser av felles bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnadene. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andelsleilighet.

FORKJØPSRETT:
Dersom det i vedtektene fremgår at det er krav om forkjøpsrett, vil ikke dette gjelde ved overføring av andel direkte fra selger/utbygger til kjøper. Ved salgsstart har BORI sine medlemmer forkjøpsrett.
Forkjøpsretten paralellavklares og medlemmer bes henvende seg til BORI ved spørsmål.

FELLESGJELD:
Borettslaget etableres med kr. 0,- i fellesgjeld.

ENDRING I INNSKUDD:
I løpet av salgsprosessen har selger/utbygger anledning til å øke/redusere prisen på leilighetene. En slik endring kan medføre avvik i Bygge- og finansieringsplanen som er vedtatt. Endring av pris anses etter at borettslaget er etablert som tap eller gevinst på prisen for selger.

SAMEIET GARTNERSLETTA PARKERINGSKJELLER
Parkeringskjeller er fradelt som anleggseiendom på gnr. 414 og bnr. 587 under bakken, og er felles for Sameiet Gartnersletta gnr. 414 bnr. 592. Parkeringsplasser ligger i parkeringskjeller under Gartnersletta trinn 1. Kjøpere i Parsellhaven som kjøper parkeringsplass vil få tildelt en plass her. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser og boder. Pris pr. p-plass kr 550.000,- + omk. Det tas høyde for prisendring. Konferer megler for gjeldende pris. Dokumentavgift av tomteverdi kr 20.000,-, som utgjør kr 500,-. Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr og seksjonsnr (realsameie). Borettslagsandeler vil i tillegg få sikret bruksrettigheter i borettslagets vedtekter. Kostnadene ved forvaltning av parkeringsplass og sykkelparkering/transportsykkel vil bli belastet via felleskostnadene. Parkeringsplass er stipulert til kr. 300,-/mnd. og sykkelparkering/transportsykkel er stipulert til kr. 150,-/mnd.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/redusere parkeringskjeller. Parkeringsplassene i allerede bygget parkeringskjeller er prosjektert med utgangspunkt i tolkning av anbefalinger gitt av Sintefs Byggforsk anvisning 312.130 (Revisjon mars 2015). Denne anvisningen forelå ved byggetidspunkt.

Kjøper gjøres oppmerksom på at bredden på parkeringsplasser og manøvreringsareal vil avvike fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere, samt i ny Sintefs Byggforskanvisning 312.130 (Revisjon
oktober 2023). Parkeringsplassene anses som fullt funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen N100 (juni 2021). Funksjonalitet er kvalitetssikret ved bruk av digital analyse (Autocad Vehicle Tracking).

Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før bud. For kjøpere med behov for el-bil lader vil det bli tilrettelagt via en abonnementsløsning eller bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Dette avklares i detaljprosjekteringen. Kostnaden dekkes av kjøper. Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne. Kjøper er kjent med at dersom en sameier har dokumentert behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Dersom overskjøting av parkering ikke skjer samtidig med overskjøting av bolig, vil kjøpesum for p-plass bli tilbakeholdt på meglers klientkonto som sikkerhet for overskjøting.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets budsjett og vedtekter som er vedlegg til denne salgsoppgave og kjøpekontrakt.

LEVERANDØRAVTALER:
Selger har på vegne av borettslaget/sameiet anledning til å inngå bindende avtaler, på inntill fem års varighet, vedrørende f.eks.:
Heis
Vaktmester
Forretningsfører
TV og internett
Heime
Bildeling
Andre nødvendige serviceavtaler til teknisk anlegg i garantitidens varighet

ØVRIGE KJØPSFORHOLD UTBYGGER:
Gartnersletta II AS, org.nr. 930906433.

Utbygger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag
kontrollerer utbygger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

UTBYGGERS FORBEHOLD:
Utbyggers forbehold er innfridd.

FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER:
Overtakelse av felles utomhusarealer eller andre fellesarealer som ikke overleveres samtidig med boligen, gjennomføres med styret. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant Kjøperne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av slike fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av Selgeren, skal Selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen. Kjøper gir styret fullmakt til å følge opp og håndtere eventuelt tilbakehold knyttet til ferdigattest eller fellesarealer, herunder å beslutte når tilbakeholdet skal frigis. De tilbakeholdte beløpet kan ikke ombyttes til å sikre eventuelle (andre) mangler ved boligen. Tilbakeholdet hefter på hver bolig og er ikke et personlig tilbakehold.

OFFENTLIGE FORBEHOLD:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, eller er nødvendig i forbindelse med organisering av prosjektet deriblant
erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

GENERELLE FORUTSETNINGER:

KJØPSBETINGELSER:
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er
meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, 3D, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

KONTRAKTSVILKÅR:
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøpere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

EIERFORHOLD:
Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at øvrige andelseiere må dekke dette.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til 10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

GARANTIER:
For de leiligheter som blir solgt etter bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Innholdet/vilkårene i garantien vil være i samsvar med
det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes. P.t. skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringslova er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages når det har gått en del tid etter overtagelse og/eller der entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen.

Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til
entreprenør/selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd
overfor entreprenøren/selger er uten betydning i forholdet til garantisten.

BYGGEBESKRIVELSE/ LEVERANSEBESKRIVELSE:
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:20012

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

TILLEGG-/ ENDRINGSARBEIDER:
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider, jfr. Bustadoppføringslova § 9:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST:
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen
betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve påslag på kundeendringene.

AVBESTILLING:
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert
merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

FORSINKELSE KJØPER:
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58.

Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringslova § 57 annet ledd annet punktum.

FORSINKET LEVERING:
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme
klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,
vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER:
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, samt at
a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter,
b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse og
c) at opprinnelig kjøper har innbetalt til meglers konto
et administrasjonshonorar til megler på kr 10.000,- inkl. mva. og kr. 40.000,- inkl. mva. til selger.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Videresalg tillates ikke senere enn 6 uker før første innflytting i prosjektet. Ny kjøper må være godkjent av selger senest 6 uker før avtalt overtakelse. Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i burettslagslova § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller ikke kan en juridisk person kjøpe én eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

TRANSPORT/ENDRING AV AVTALEN:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakt. Dersom kjøper ønsker å endre kontraktspart/hjemmelsforhold, vil det påløpe et honorar stort kr 10.000,- inkl. mva.
for utarbeidelse av transportkontrakt og endring av skjøte/dokumenter. Dette gjelder også endring internt i egen familie, overdragelse til selskap og blancoskjøte. Endring krever selgers samtykke.

VEDLEGG:
Utkast til budsjett og vedtekter og kommunal informasjon er vedlegg. Tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av bustadoppføringslova, burettslagslova, og eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

MEGLERS RETT OG PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL:
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer
på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller
ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en
juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon. Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse
som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

TIL ORIENTERING:
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

LEVERANSEBESKRIVELSE

GENERELT
På Gartnersletta, Lade Alle 42-44, skal det bygges ca. 200 leiligheter fordelt på flere leilighetsbygg. Prosjektet består av flere salgstrinn og 2 byggetrinn. Denne beskrivelsen gjelder for byggetrinn 2.
Tiltakshaver Gartnersletta II AS er. Org.nr. 930 906 433. Entreprenør er Skanska Norge AS. Org.nr. 943 049 467. Eiendomsmegler 1, gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til
Bustadoppføringslova.

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med salgstegning for å få et helhetlig bilde av leiligheten. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018) som gjelder på tidspunkt for innsendt rammesøknad, foruten krav om fast IKT-punk. Tilkobling for internett ivaretas gjennom trådløst aksesspunkt i sikringsskap. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. Toleransekrav til materialer og utførelse i henhold til NS 3420-1:2012 normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Gartnersletta er et prosjekt bygd for fremtiden med svært høye energi- og miljøambisjoner, Byggetrinn 1 (ferdigstillt i august 2024) er gjennomført som verdens første Powerhouse boligprosjekt.
For byggetrinn 2 (dette prosjektet) videreføres de høye ambisjonen knyttet til energi og miljø, men prosjektet kategoriseres ikke som et Powerhouse, slik som byggetrinn 1. Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging og ved utførelse. Det etterstrebes ombruk og bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lavt CO2-avtrykk. Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter grønn og energikarakter A eller B. Energimerking utføres av selger, og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

BOLIGEN

BÆRESYSTEM
Byggene er fundamentert på løsmasser og fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong.

YTTERVEGGER OG FASADER
Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig teglstenskledning/platekledning/luftet trekledning, jfr. fasadetegninger. Det vil være variasjon i farger på kledning i de
ulike byggene, og på utvalgte områder.

VINDUER OG BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig og innvendig farge på omramming blir mørk. Innvendig har vinduene brystning. Balkongdører leveres som hev/skyve-dører eller slagdører. Se den enkelte kontraktstegning for mer detaljer. Vinduer leveres med 3-lags glass og aluminiumsbelagte trekarmer. Vrider i krom utførsel. Vinduer over plan 1 skal enten kunne vaskes fra innsiden med åpningsbare vinduer, eller fra terrasse/balkong. Åpningsvinduer kan plasseres i sikret luftestilling. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med foringer og gerikter med synlige spikerhull.

SOLAVSKJERMING
Det er tatt med utvendig solavskjerming (termisk skjerming) på vinduer der dette er krav iht. TEK 17. Der det ikke er krav kan solavskjerming bestilles som tilvalg. I standard leveranse monteres solskjerming kun der det er behov iht Teknisk forskrift og beregninger, og avklares i detaljprosjekteringsfasen. Nærmere informasjon om hvor det er solavskjerming vil bli presentert ifm. tilvalg, siden dette ikke er detaljprosjektert.

INNERVEGGER
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette skillevegger med gipsplatebekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis, bærevegger og leilighetsskillevegger. Ved eventuell overgang mellom gips/betong på samme veggflate vil skjøten bli levert med overgangslist eller et sprang. Vegger leveres hvitmalte, NCS S 0500-N klassisk hvit. DØRER
Inngangsdør til leilighet er kompakt med glatt dørblad. Farge på dørblad avklares i detaljprosjektering. Dørhåndtak leveres i børstet stål. Det leveres ikke ringeklokke på utsiden av inngangsdør. Innerdører i leilighet består av et lett, formpresset materiale, og er hvite og glatte dørblad i fargekode NCS S 0500-N, samt hvitmalte karmer, utforinger og gerikter. Slagdører eller skyvedører iht. kontraktstegning. Dørvridere leveres i børstet stål. Det vil være synlige spikerhull i geriktene. Standard dørterskel leveres i eik.

GULV
Det leveres tregulv av typen Bjelin eller tilsvarende i 3- og 4-roms leiligheter, fotlist tilpasset gulvet. For 1- og 2-roms leiligheter leveres laminat eller annen gulvtype i god kvalitet, hvit fotlist. Farge på fotlist er tilpasset gulvet. På bad er det flislagt gulv. Standard dørterskel leveres i eik.

HIMLINGER
Leveres enten som malte hulldekker med synlige v-fuger, eller som malte gipsplater og med nødvendige nedforinger og innkassinger, i fargen klassisk hvit, med fargekode NCS S 0500-N. På bad vil det være
nedforet himling av stålplater i matt hvit. Det leveres ikke taklister. Takhøyde er ca. 250cm, men variasjoner vil forekomme. Bad har standard takhøyde på ca. 220 cm. De fleste leiligheter i øverste plan har skrå
himling med ekstra takhøyde. Her vil det i enkelte leiligheter være lavere enn standard romhøyde helt ut mot gavlvegg. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 220 cm i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Omfang av nedsenket himling er vist på kontraktstegning, men justeringer kan forekomme under detaljprosjektering.
Det leveres ikke taklister.

BAD
Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler. Baderomsinnredning med heldekkende hvit servant med rette kanter eller tilsvarende. Størrelse fremgår av kontraktstegning. Servantskap i hvit utførsel med skuffer og gripelist, samt demper på skuffer. Speilskap med glasshyller, innvendig stikkontakt og belysning. Ett-greps servantbatteri type Gustavsberg Atlantic eller tilsvarende farge, design og kvalitet.. Gustavsberg Atlantic eller tilsvarende dusjarmatur. Rette dusjvegger i glass med profiler i blank krom, fingerhull med stålkant rundt for åpning av dusjdør. Vegghengt WC i
hvitt porselen med soft Close-funksjon. Spyleknapp i krom med vannsparende funksjon. Det medfølger toalettrullholder og tre knagger pr. bad med dobbeltsidig tape. Disse leveres umontert. I bad der det er vist mulighet for plassering av vaskemaskin, vil det etableres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin, jfr. kontraktstegning. Hvit dør til rørskap vil være synlig på vegg over sisterne. Det leveres gulvflis i størrelse 30x30 cm. Nedsenk i dusj sone med flis i tilsvarende farge som gulvflis, størrelse 5x5 cm. Veggflis i størrelse 30x60 cm. Man kan kostnadsfritt velge blant et utvalg av farger på flis på gulv og vegg. Alternativene presenteres i den digitale tilvalgsportalen til prosjektet. Fugefarge lys grå. Det leveres hjørnesluk i dusjsonen. LED downlights i tak med dimmer, antall varierer i forhold til størrelse på bad.

KJØKKEN
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Beskrivelsen nedenfor gjelder standard kjøkken. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på kjøkken hos vår kjøkkenleverandør i henhold til de gitte frister, og mot en kostnad. Det vil ikke være anledning til å endre plassering av kjøkkenvask og ventilasjon. Vi tar forbehold om at moduler kan bytte plass. Eventuelle takforinger over kjøkkenskap er ikke vist på kontraktstegning og vil avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Endringer kan bestilles mot en tilleggskostnad i tilvalgsmøte hos kjøkkenleverandør innen nærmere angitt frist. Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Det vil være mulig å velge flere alternative, forhåndsdefinerte fronter, uten kostnadstillegg.
Benkeplate er av type laminat med mulighet for å velge ulike fargealternativ innenfor samme prisgruppe. Det leveres overskap med foring til tak i plan 1 og 2. Overskap leveres med to hyller og lagring i tre høyder.
Nedfeldt vask av typen Franke eller tilsvarende med én kum.Blandebatteri fra FM Mattson eller tilsvarende, stuss og avløp for oppvaskmaskin. Benkeskap leveres med én hylle. Kildesorteringsskuff under vask med sortering for ulike fraksjoner, og med plastinnlegg i bunnen. Det leveres demping på skuffer og skap. Se kjøkkentegning for mer informasjon. Ventilator av typen Røroshetta slim line sense omluftsventilator.
Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. LED-lyslist under deler av overskap. Utvidelse av LED-lystlist kan bestilles i tilvalgs møte hos elektroleverandør.

FAST INVENTAR

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap. I møte med kjøkkenleverandør kan man også se på mulighet for å gjøre tilvalg av garderobeløsninger. Av bygningsmessige årsaker må dette avklares i hvert enkelt tilfelle.
Ventilasjonsaggregat plasseres i skap der det stilles krav til støyreduksjon. Se kontraktstegninger for nærmere informasjon.

BRANNVARSLING /KRAV
Røyk-/brannvarslere iht. krav. Det leveres ett brannslukningsapparat (pulverapparat) per leilighet. Ett brannavstillingspanel plasseres sentralt i fellesareal i 1. etasje. Bygget er fullsprinklet.

BOD
Det medfølger en sportsbod på minimum fem m2 for leiligheter med BRA større enn 50 m2, minimum 2,5 m2 for leiligheter med BRA mindre enn 50 m2. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan.
Sportsboder bygges av tette vegger. med hengelåsfeste. Låskasse med systemsylinder medfølger. Hver bod nummeres. Innvendig bod i leiligheter der dette fremgår av salgstegning. I de fleste innvendige boder vil det være montert et vegghengt ventilasjonsaggregat og et sikringsskap. Det kan forekomme synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Inspeksjonsluke i tak eller vegg kan forekomme. LED
taklampe og 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Både i innvendig bod og bod i kjeller gjelder maks lagringshøyde 0,5 meter under sprinkelhode.

BALKONG/TERRASSE
Balkonger leveres som lette elementer i tre eller stål. Oppheng med synlig skråstag. Det leveres én LED utelampe med bryter og en dobbel stikkontakt. Rekkverk består av spilerekkverk i mørklakkert stål.
Det leveres felles vannuttak ved hver hovedinngang i 1.etg

OPPVARMING
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet nærvarmeanlegg.

VENTILASJON
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. På kjøkken leveres omluftsventilator. Aggregatet plasseres i bod eller entré/gang. Se kontraktstegninger. Luftinntak og avkast i fasade.

VVS
Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i fordelerskap. Varmtvann leveres fra sentralt tilknyttet nærvarme. Det vil være egne målere for oppvarming og forbruksvann i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak der det er nedforet himling. Rørstrekkene skjules i himling eller innkassing oppunder tak. Antall og plassering iht krav.

ELEKTRO
Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner, NEK 400. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse, dog skal det alltid være minst ett uttak. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt per 4 m2 gulvflate. Elektro leveres i hht. elektrotegning som vil bli tilsendt kunde i forbindelse med oppstart av tilvalg. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg, med bryter på vegg. Plassering av uttak elektro kan avvike fra tegning pga bygningsmessige tilpassinger, med opp til 300mm. Det leveres komplett porttelefonanlegg, 2-veis tale og
fjernåpning av hovedinngangsdør fra hver leilighet. I innvendig bod blir antall stikkontakter tilpasset rommets funksjon, men ikke færre enn 1 dobbelstikk. Det leveres ikke stikkontakt i sportsbod i kjeller.
Det leveres trådløs tilkobling for TV/bredbånd, ikke uttak i vegg. På soverom leveres det 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Tilstrekkelig stikk ved gulv iht. norm.

På kjøkken er standard leveranse:
1 stikkontakt for induksjonstopp 25A
1 stikkontakt for stekeovn 16A
1 stikkontakt for kjøl/frys-skap.
1 stikkontakt for oppvaskmaskin.
1 stikkontakt for ventilator
Komfyrvakt
Aquastop
Ledlyslist på underside av overskap i leiligheter med overskap
1 dobbel bryter på vegg for taklys og eventuell benkebelysning
1 dobbel stikkontakt per 2 meter kjøkkenbenk (iht NEK400)
1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg

På bad leveres det:
LED-Downlights i tak med dimmer, antall avhengig av rommets størrelse. 2 enkle stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel (der dette er vist på kontraktstegning). I tillegg monteres det 1 dobbel stikkontakt.
Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entré. Router for bredbånd plasseres der det er mest optimalt. Fordelingsskap elektro plasseres i fellesareal. Det vil være mulighet for etablering av ladepunkt til
el-bil på alle parkeringsplasser i tilvalgsprosessen. Det vil bli etablert lademulighet for el-sykkel for 10 % av det totale antall sykkelplasser som skal leveres.

INNVENDIGE FELLESAREALER
I inngangspartiene i plan 1 leveres det flis eller betongoverflate. Sparklede og malte vegger. I trappeoppgang blir det sparklete og malte betongvegger og behandlet betonggulv. Spilerekkverket i trappeoppgang leveres i lakkert stål. I korridorer leveres linoleumsbelegg eller synlig betong på gulv. Sparklede og malte gips- eller betongvegger. Postkasser monteres på vegg i hovedinnganger. Dører i hovedinngangspartier leveres med glass og aluminiumsfelter. Øvrige dører i fasade leveres som glatte ståldører. Farge vil bli avklart med arkitekt på et senere tidspunkt. Dørhåndtak i børstet stålutførelse. FG godkjent låssystem.
Dører i kjeller og øvrige fellesarealer er ståldører eller kompaktdører. Farge avklares senere i prosjektet og kan variere mellom oppganger. Dørhåndtak i børstet rustfritt stål. Dør til tekniske rom med begrenset
adgang kan låses. Sykkelrom leveres med vegger av sparklete gipsplater eller betong, stålglattet og støvbundet betong på gulv. Himling i malt betong. Det etableres vaskeplass for sykler i kjeller. Det leveres innendørs sykkelstativ i kjeller for sykler i 2 høyder, med 2 låsepunkter per sykkel. Det etableres egne plasser for vare- /familiesykler.

HEIS
Alle leilighetene er tilgjengelig med heis og trapp. Alle leiligheter har tilkomst til felles parkeringskjeller via et sentralt plassert heis/trappehus i tilknytning til felles drivhus i byggetrinn 1. Parkeringskjelleren ligger under byggetrinn 1 hvor boder, sykkelparkering og bilparkering er plassert.

FELLES UTEAREALER
Foreløpig utomhusplan og takplaner er inntatt i prospektet. Arealet mellom byggetrinnene opparbeides med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparat og gangareal med fast dekke.
Utomhusplanen er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Utomhusarealene vil ferdigstilles i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av nærliggende bygg, og i henhold til det årstiden tillater. Det leveres utvendig LED belysning med sensor på fellesarealer i form av pullerter eller lignende, samt belysning innfelt i himlingen i de utkragede/overbygde partiene rundt hovedinngangene.

AVFALLSHÅNDTERING
Det etableres løsning for avfall med nedgravde containere. Plast og papp i nedgravd løsning. Fram til det permanente avfallshåndtering for alle boligene er på plass vil det bli etablert midlertidige avfallsløsninger.
Plassering av rom for farlig avfall avhenger av utfall av kommunal behandling av dispensasjonssøknad for oppføring av frittliggende rom for farlig avfall. Selger forbeholder seg retten til å plassere rom for
farlig avfall på ca 10 kvm enten frittliggende utendørs, innendørs i næringslokale eller i del av areal avsatt til drivhus.

PARKERING
Det vil være mulig å kjøpe en bruksrett til et begrenset antall p-plasser. Adkomst til garasjekjeller skjer fra Lade Allé. Garasjekjelleren vil etableres som en anleggseiendom og organiseres som et tingrettslig sameie, eventuelt realsameie. Garasjekjelleren vil ligge under bakken på sørlig del av feltet. Det vil bli mulighet til å kjøpe egen plass for transportsykkel i kjelleren.

BORETTSLAG
Eiendommen vil bli organisert som et eller flere borettslag. Antall borettslag avhenger av byggetakt i prosjektet.

DRIVHUS
Det etableres drivhus i prosjektet til felles benyttelse for alle beboere.

FORBEHOLD
Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik og endringer kan forekomme da ikke alle valg er tatt. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke
er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er illustrert ikke er gjeldende for alle
leiligheter. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Stikk og brytere er ikke vist på illustrasjoner og innredning tar ikke hensyn til dette. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik fra oppgitte størrelser på kontraktstegning som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på
sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/ tv-data/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli
utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan- og bygningsetaten. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggingen f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer.
via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er august oktober 2026. Dersom det oppstår forsinkelser som berettiger dagmulkt, kan kjøper kreve dette fra 01.11.2026. Utbygger har opphevet forbeholdene, og overtakelsesperidode er fastsatt en periode som ikke er lenger enn 3 mnd. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom Kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger vil normalt innkalle til en ferdigbefaring ca. 2-4 uker før arbeidene vil være fullført, hvor Boligen besiktiges av Kjøper og Selger (eller den Selger måtte oppnevne) i fellesskap. Selger fører referat fra ferdigbefaringen. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter Kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper skal overta Boligen ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.
Dersom det av rapporten fremgår at det foreligger mangler, kan Kjøper holde tilbake beløp som sikkerhet for mangler/uferdig arbeid. Kjøper har rett til å deponere omtvistet vederlag i henhold til bustadoppføringslova § 49. Ved overtakelse inntrer følgende virkninger jf. bustadoppføringslova § 14:
a) risikoen for Boligen går over fra Selger til Kjøper
b) reklamasjonsfristene starter å løpe
c) eventuell dagmulkt stanser
d) Selger får krav på sluttoppgjør

Det presiseres at Kjøper fra overtakelse svarer for alle utgifter knyttet til Boligen (strøm, oppvarming, abonnement på TV/internett mv.), i tillegg til felleskostnader. Overtar ikke Kjøperen boligen til fastsatt tid, og
årsaken ligger hos Kjøper, er Kjøper ansvarlig for alle kostnader Selger blir påført som følge av manglende overtagelse.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Ansvarlig megler

Ole Sundnes