Kontraktsposisjon Fjordhøyden

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Catharina Zelow Rødal

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 85,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85,5 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbar. Arealene er hentet fra utbyggers salgsoppgave.

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH).Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Beliggenhet

EN PERLE VED FJORDEN

Fjordhøyden ligger naturlig plassert mellom furu og fjord, med nærhet til både vann og et nettverk av varierte turstier. Tett på kulturlandskap og tett på marka, kafeer, bakst og bibliotek like ved. Nærsenter, restauranter og gartneri. Aktivitetsområder for store og små gir mye å velge i. Et godt etablert kollektivtilbud og elektriske ferger i verdensklasse tar deg til storbyen - hvis du vil.

Nesodden en perle med sine flotte strender, skogkledde åser og flotte turstier. Det er alltid mulig å f inne et sted å slappe av og nyte naturen. Blant de mest populære stedene å besøke er Fjellstrand, en av de vakreste strendene på halvøya, og Flaskebekk, som er en flott tursti langs fjorden.

Mange snakker om Nordmarka. Om Østmarka. Om Lillomarka. På Nesodden får du din helt egen skog - nesten helt for deg selv: Nesoddmarka. Hvis du vil tallfeste mulighetene, skal du vite at det fins et løype- og turnett på til sammen 110 kilometer her.

Halvøya har flere gallerier og verksteder som viser frem lokale kunstnere og deres arbeid. Det finnes også flere museer på Nesodden som viser historien til området og hvordan det har utviklet seg over tid.

Nesodden har også en lang og interessant historie som går tilbake til vikingtiden. Halvøya var et viktig knutepunkt for handel og kommunikasjon mellom vikingene og andre folkegrupper langs Oslofjorden. Den vakre kirken på Nesodden er også verdt å besøke med sine lange historie fra 1100-tallet og spesielle arkitektur.

Nesodden en fantastisk destinasjon som tilbyr alt fra flotte naturopplevelser til kunst og kultur. Det er ikke rart at så mange mennesker faller for sjarmen til denne idylliske halvøya.

KUN EN BÅTTUR UNNA

Moderne, elektriske og komfortable ferger tar deg fra storbylivet til landsbylivet på 23 minutter. Fra det urbane til det landlige. Fra jobb til fritid. Fra hverdag til helg. Fra forpliktelser til frivillighet. Fra én tilværelse til en helt annen.

Nesoddbåtene er pålitelige - og de fungerer svært godt i korrespondanse med den øvrige kollektivtrafikken, enten du skal til Aker Brygge eller til Lysaker. Fra Lysaker går det også en hyppig ferge som tar deg over fjorden på bare 8 minutter. Denne fergen går både i rushtiden og utenom, og det er derfor enkelt å ta seg til og fra jobb eller skole på Nesodden.

Som Norges største passasjerfergesamband er fergen en av de viktigste pendlerrutene til Oslo. Tusenvis av passasjerer fraktes fra Nesoddtangen til Aker Brygge - hver dag. Fergene på Nesodden er mer enn skyss for pendlere. Tilbudet strekker seg over flere øyer som fungerer ypperlig til utflukter. Steilene, Ildjernet og Søndre Langåra - bare for å nevne noen.

Når du bor på Fjordhøyden på Nesodden, får øyhopping en helt ny betydning. Like i nærheten finner du nemlig de sagnomsuste Steilene: fem øyer, like vest for Alværn. Du kan besøke Per- og Landsteilene - med Steilene gjestehavn. Du kan tøffe innom Storsteilene - med naturhavnen. Du kan studere Knerten på avstand - med sitt fuglereservat. Eller du kan gå i land på gode, gamle Fyrsteilene.

Øyene er regulert som offentlig friluftsområde - og du kan komme deg hit med «Undine», en båt som går i rute fra Alværn hver sommer. På Fyrsteilene kan du til og med overnatte i ei hytte driftet av Oslofjordens Friluftsråd. Gå gjerne inn på hjemmesiden til friluftsrådet og bestill en overnatting her - som ganske sikkert vil skape et nytt høydepunkt i livet ditt.

Det er flere populære steder i nærheten av Nesodden som er verdt et besøk. Drøbak er en sjarmerende liten by med en koselig atmosfære og vakre trehus. Her kan man besøke Oscarsborg festning. Festningen spilte en viktig rolle i forsvaret av Oslofjorden under andre verdenskrig, og er åpen for besøkende.

PÅ EN HØYDE OVER

Høydepunktene er mange for de som flytter hjem til Fjordhøyden. Boligprosjektet får gode kvaliteter, grønne uteområder og ikke minst er utsikten et høydepunkt i seg selv. Området ligger vestvendt - på en høyde ved fjorden - som bader i ettermiddagssol.

Fasdeutformingen av prosjektet er heller ikke lagt til tilfeldighetene, det er sørget for at hver enkelt leilighet med sine store vindusflater skal få best mulig utsikt, sollys og dagslys inn i leiligheten og på uteplassen.

Fjordhøyden får en fasadepalett som tilpasser seg omgivelsene sine, i tillegg er det lagt ekstra kvaliteter i materialvalgene med tre, glass og kobber.

Boligprosjektet består av totalt 29 leiligheter, fordelt på to bygg. Leilighetene er fra 49 m2 til 144 m2 , og er fra flotte 2- til eksklusive 4-roms leiligheter. De får gjennomtenkte planløsninger som alle kjennetegnes av store og lyse oppholdsrom, romslige uteplasser, gode kvaliteter som blant annet 1-stavs eikeparkett med gulvvarme, moderne kjøkken og bad med delikate storformatfliser.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

TEKNISK FORSKRIFT

Leilighetene bygges etter TEK 17.

MILJØ

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

GENERELT

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Himlinger leveres som sparklet og malt betong uten synlige v-fuger eller som gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Vinduer, markterrasse- og balkongdører leveres med energiglass, i sort innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra plantegningene, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til markterrasse og balkong. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor stable, i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Smyg til vinduer, terrasse- og balkongdører leveres listefritt, sparklet og malt. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik fargetone som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/gang og på soverom.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. I tillegg til den generelle tilvalgsmenyen, er det utarbeidet to tilvalgskonsepter for de som vil sikre en gjennomgående helhet i leiligheten når det kommer til farger og materialvalg. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg gjøres gjennom en digital plattform. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til personlig tilvalgsmøte med prosjektets egen kunderådgiver.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. En endring skiller seg fra tilvalg ved at dette er endringer/forandringer i boligen som medfører endring i tegning og teknisk underlag. Eksempel på endring kan være flytting av vegger eller dører. Endring kan også være andre bestillinger som ikke følger prosjektets tilvalgsmeny. Ønsker om endringer kan medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig om endringene blir bestilt eller ikke. Dersom endringer kan gjennomføres må disse prises i hvert enkelt tilfelle, og godkjennes av entreprenør, ofte lang tid i forveien. Kjøper må dekke kostnadene knyttet til endringer. Kostnadene skal blant annet dekke utarbeidelse av pristilbud, omprosjektering, oppdatering av tegninger, oppfølging og koordinering på byggeplass m.m. Disse endringene medfører arbeid i flere ledd, og kostnaden kan derfor bli betydelig.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.

Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgiver. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

Våre priser på tilvalg og endringer gjenspeiler erfaringspriser, innhentede pristilbud fra leverandører, konsulenter og egne arbeider. Sammenligning av priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir misvisende da montering, tilpassing, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering, kvalitetssikring etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris.

PORTTELEFON

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

ELEKTRISK ANLEGG OG SMARTHUS

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter i minimalistisk design. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights i entre, gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på markterrasser/balkonger. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type Xcomfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/ montering av brytere. Alle brytere (foruten lys over speil på bad) er dimmbare. Ved installasjon av Xcomfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). Xcomfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazone. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.

Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.

TV/BREDBÅND

Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

BRANN

Det monteres røykvarslere og leveres håndslokkeapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg eller vanntåkeanlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt markterrasser/balkonger i henhold til gjeldende krav.

OPPVARMING OG TAPPEVANN

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Plassering av fordelerskap avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom og bod. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad, WC og vaskerom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for f jernavlesing.

Det planlegges for installasjon av energibrønner med varmepumper og varmesentral i prosjektet, energibrønnene vil eies og driftes av Svalun AS.

VENTILASJONSANLEGG

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i gang/entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

UTVENDIG

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av tre med stående furukledning i ulike breddedimensjoner, etter arkitektens material- og fargevalg. Vindussmyg utføres i samme furukledning som fasadene. Yttertak med sedumdekke over taktekking.

BALKONGER OG MARKTERRASSER

Trykkimpregnert terrassebord 28 x 120 mm på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk på balkonger. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Dekkeforkant i kobberutførelse. Balkonger uten overhengende balkong får glassbaldakin over balkongdør. Markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

POSTKASSER

Postkasser er planlagt montert ved inngangsparti, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/ aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/ aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

UTOMHUS

Utomhusplan for felles uteområde på Fjordhøyden er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan.

Det vil bli opparbeidet felles oppholdssoner med bl.a. grillplass, pergola og hyggelig sittegruppe. Lekeapparater og sandkasse for de minste. Forøvrig leveres generell beplantning med trær, hekker/busker, klatreplanter og egne dyrkekasser. Utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres to frostsikre utekraner på terreng og en på tak på hvert bygg. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

GARASJEANLEGG

Garasjeport med motordrift. "Parqio" smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden. Snøsmelteanlegg i hjulspor i nedkjøringsrampe frem til garasjeport.

Betongoverflater i garasjekjeller støvbindes. Skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke i garasjekjeller og øvrige rom i kjeller. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. Bredde på parkeringsplass vil være minimum 250 cm. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM

Det leveres flis på gulv i fellesområder av typen Norr 2.0 Mirage, farge: RR 05 Nat, eller tilsvarende i 1.etasje og ned til underetasje. Belegg eller teppe i trapper og felles gangsoner fra 1. etasje og opp til 4. etasje.

Vegger i betong skal være støvbundet i kombinasjon med spiler og malte vegger i henhold til arkitektens fargevalg. Underside trapp males. Rekkverk og spiler i lakkert/malt stål eller aluminium med håndløper i eik.

HEIS

Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp.

SYKKELPARKERING

Det leveres sykkelstativ i kjeller og det er avsatt plass til lastesykler i kjeller. Noe sykkelparkering på utvendig fellesareal.

BODER

Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i bodarealer og tekniske rom.

Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i kjeller egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

BØTTEKOTT

Det leveres ett bøttekott i garasjekjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen.

LÅSSYSTEM

Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.

Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører er det planlagt levert et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres Yale doorman L3, med adkomst via kode, brikke eller mobil.

Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.

RENOVASJON

Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.

AREALANGIVELSE

Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) og P-ROM. BRA er leilighetens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, bod og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. P-ROM er BRA fratrukket eventuelle sekundærrom (bod e.l.). På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom.

Arealer for leiligheter, markterrasser og balkonger er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert.

Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV DOKUMENTASJON

Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/romskjema gå foran.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Oslo, 21.mars 2023

Eiendom/Hage

GENERELT OM PROSJEKTET

"Fjordhøyden" ligger naturskjønt til på en høyde ved fjorden. Nærhet til skog og sjø, men likevel sentralt på Nesodden. Kort vei til barnehager/ skoler, butikker, bibliotek, baker og kafé. Området har et velutviklet kollektivtilbud, herunder bl. a. hurtigbåten som tar deg til Aker Brygge på 23 minutter.

Boligene ligger vendt mot vest og nyter godt av den herlige ettermiddagssolen. Finn roen på "Fjordhøyden" og nyt den vakre utsikten over Oslofjorden.

FJORDHØYDEN

Fjordhøyden er planlagt å bestå av 29 leiligheter, over fire etasjer, fordelt på to bygg (Bygg A og B). Bygg B har i tillegg en underetasje i skrånende terreng. Det vil bli etablert et felles underjordisk garasje- og bodanlegg, samt inn- og utvendige fellesarealer. Prosjektet er planlagt solgt i to eller f lere salgstrinn. Leilighetene spenner fra 2- til 4 (5)-roms og vil variere i størrelse fra cirka 49 til 144 m².

Det er arkitekt A-Lab som har tegnet prosjektet.

EIENDOMMEN

Byggene skal oppføres på reguleringsfelt BB, på gnr. 1 og bnr. 721 i Nesodden kommune. Eiendommen har et samlet tomteareal på cirka 2 300 m².

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, dette følger av detaljregulering for Bjørnemyrveien 15 med tilhørende bestemmelser, planid: 20200218, vedtatt 11. april 2023. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Gnr. 1 Bnr. 721 i Nesodden kommune

SELGER

Selger og hjemmelshaver til Eiendommen er Bjørnemyrveien 15 AS, org.nr 922 272 662, som er et selskap 100% eiet av Fredensborg Bolig AS. Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

ENTREPRENØR

Solid Eiendom

AREALER OG PRISER

Arealer og priser per leilighet og diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Utbygger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og boder.

EIERSEKSJONSSAMEIET FJORDHØYDEN

Leilighetene er planlagt organisert som et eierseksjonssameiet etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER

Utomhusarealer vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.

Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN

Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Fjordhøyden, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, eller ved at det etableres realsameie eller vedtektsfestede bruksretter, fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende / eierseksjonssameiet/ borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn, foreta grensejusteringer, fradelinger e.l. av eiendommen.

BYGGETID - ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE

Rammesøknad for Fjordhøyden forventes sendt til kommunen i løpet av 2./3. kvartal 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 3. kvartal 2023. Byggetiden for Bygg A og B er forventet å være cirka 16 til 20 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING

Selger tar forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.

Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten (Bygg A og B), og åpning av byggelån.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart.

Selger må senest innen 15. oktober 2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Offentlige forhold

Økonomi

BETALINGSPLAN

Kontantbeløpet, kr 100 000, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse på forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.

FINANSIERING

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

OMKOSTNINGER

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:

Dokumentavgift til staten,

2,5% av ideell tomteverdi     kr 32.650

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585

Eventuelt gebyr for                kr 757

tinglysning av pant/heftelse

(inkl. pantattest)

Sum omkostninger              kr 33 992

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting, samt endring av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift.

Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 381,- pr. kvm BRA. Omkostninger for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten.

OPPSTARTSKAPITAL

Forretningsfører vil kreve inn oppstartskapital for sameiet tilsvarende tre måneders felleskostnader.

GARANTIER BOUFL. § 12

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende.

Det er tatt forbehold om blant annet rammetillatelse, igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 niende ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet det første driftsåret er stipulert til ca. kr 43 per m² BRA per måned, hvor blant annet leie, drift- og vedlikehold av varmesentral, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).

Det planlegges for installasjon av energibrønner med varmepumper og varmesentral i prosjektet, energibrønnene vil eies og driftes av Svalun AS. Det skrives 20 års driftsavtale med energileverandør. Etter 20 år kan sameiet velge å forlenge avtalen eller kjøpe ut anlegget som består av energibrønner, varmepumper og varmesentral.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann består av et fastledd, hvor leie, drift og vedlikehold av varmesentral inngår, dette dekkes gjennom felleskostnadene. I tillegg til dette har vi et variabelt ledd, som er strømforbruket til varmepumpene. Strømforbruket måles individuelt for hver leilighet og betales a konto til sameiet med ca. kr 9 per kvm BRA per måned, med årlig individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 150 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet.

Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER

I tillegg til felleskostnadene vil vann, avløp og renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte, fra Nesodden kommune. Årsgebyret for vann- og avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr.

Abonnementsgebyret for vann er i 2023 kr 2 913 kr og forbruksgebyret 46,34 kr/m³. Eksempelvis vil da et samlet årsgebyr være kr 8 474 kr for en normal abonnent med årlig vannforbruk lik 120 m³.

Abonnementsgebyret for avløp i 2023 er kr 3 442 og forbruksgebyret er kr 36,94 per m³. Eksempelvis vil da et samlet årsgebyr være kr 7 874 for en normal abonnent med et årlig vannforbruk lik 120 m³.

Diverse

ADGANG TIL UTLEIE

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

SALGSBETINGELSER

Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

TILVALG OG ENDRINGER

Frister for tilvalg og endringer er utgått.

EIENDOMSMEGLER

Park Eiendomsmegling AS, org.nr. 934662938

Ansvarlig megler

Thor Vegard Bjørnerud

Eiendomsmegler

Tlf. 99491505

tvb(at)privatmegleren.no

Anne Elisabeth Naper

Eiendomsmegler

Tlf. 95276007

anne.naper(at)privatmegleren.no

MEGLERS RETT TIL Å STANSEGJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON, TILTAK MOT HVITVASKING M.M.

Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.

Oppgjøret må komme fra kjøpers bankkonto, lånebank og/eller meglerforetak som har gjennomført salg av egen bolig/fritidseiendom. Dersom oppgjøret helt eller delvis blir betalt av andre, vil innbetalt sum bli returnert til betalers konto. Dette kan medføre forsinket oppgjør og renteansvar for kjøper.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold som for eksempel usikker f inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVING:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner /andeler til samme kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER

Eiendommen, felt BB er regulert til bebyggelse og anlegg. Utbyggingsområdet omfatter også felt RE (renovasjon), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur til og fra eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Sunaas sykehus, 04. juli 2024 leverte inn et planinitiativ med forslag om en detaljreguleringsplan for felt BB1, som ligger innenfor den tidligere vedtatte områdeplanen for Sunnaas, vedtatt i 2018. Det er fremmet to forslag for boligutbygging, med henholdsvis 4 til 5 etasjer eller 5 til 6 etasjer nord og vest for Fjordhøyden. Foreslått bebyggelse følger topografien med en bebyggelse som får avtrappet bygningsvolum som følger terrenget. Planinitiativ og forslag til detaljreguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i planforslaget som er utarbeidet på vegne av Sunnaas sykehus, beliggende på gnr. 1 bnr. 414 m.fl. Detaljplan for Sunnås, Felt BB1, datert 04.07.2024.

VANN OG AVLØP

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen: Følgende bestemmelser er tinglyst på gnr/bnr 1/721:

1971/3463-1/5 ERKLÆRING/AVTALE

02.06.1971 REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANE

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0216 GNR:1 BNR:374

1971/6124-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

23.09.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:0216 GNR:1 BNR:374

1987/12919-1/5 BEST. OM ADKOMSTRETT

03.12.1987 RETTIGHETSHAVER: KNR:3023 GNR:1 BNR:721

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:0216 GNR:1 BNR:374

1996/296-1/5 ERKLÆRING/AVTALE 15.01.1996

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2020/1987714-1/200 PANTEDOKUMENT

15.01.2020 21.00 BELØP: NOK 43 800 000

PANTHAVER: BJØRNEMYRVEIEN 15 AS ORG.NR: 922 272 662

2020/2026586-1/200 ** TRANSPORT 24.01.2020 21.00

FRA: MEGLEROPPGJØRET AS ORG.NR: 992 767 022

TIL: BJØRNEMYRVEIEN 15 AS ORG.NR: 922 272 662

2021/1310041-1/200 **

PRIORITETSBESTEMMELSE 20.10.2021 21.00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1184278-1/200

2020/1987714-2/200

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

15.01.2020 21.00

RETTIGHETSHAVER: BJØRNEMYRVEIEN 15 AS ORG.NR: 922 272 662

2020/2026586-1/200 **

TRANSPORT 24.01.2020 21.00

FRA: MEGLEROPPGJØRET AS ORG.NR: 992 767 022

TIL: BJØRNEMYRVEIEN 15 AS ORG.NR: 922 272 662

2021/1310041-1/200 **

PRIORITETSBESTEMMELSE 20.10.2021 21.00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2021/1184278-1/200

2021/1184278-1/200

PANTEDOKUMENT 23.09.2021 21.00

BELØP: NOK 250 000 000

PANTHAVER: NORDEA BANK ABP,

FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817

Følgende erklæringer/servitutter er planlagt tinglyst på eiendommen: Servitutter vedrørende tekniske anlegg og infrastruktur, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med utbygging.

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Fjordhøyden, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Eiendommen med Nesodden kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Seksjonene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

FORSIKRING

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

ENERGIMERKE

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

SKOLEKRETS

Eiendommen sogner til Bjørnemyr skolekrets. Bjørnemyr barneskole (1-7 trinn) ligger cirka 500 m fra Fjordhøyden, og det er er cirka 1400 m til Alværn ungdomsskole. Cirka 390 m til Sunnhagen barnehage og 500 m til Bjørnemyr barnehage.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/ sine barn over til en annen skole. Se Nesoddens kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

EIENDOMSSKATT

Nesodden kommune har p.t. ikke innført eiendomsskatt på bolig.

FORMUESVERDI

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).

Interessenter oppfordres til å sjekke: www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten.

Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/ bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV PROSJEKTETS SALGSOPPGAVE:

1. Informasjon til kjøper

2. Kvalitetsbeskrivelse/romskjema

3. Etasjeplaner og salgstegninger

4. Utomhusplan

5. Kart og reguleringsbestemmelser

6. Prisliste

7. Utarbeidet budsjett for sameiet

8. Utkast til vedtekter for sameiet

9. Selgers standard kjøpekontrakt

10. Grunnboksutskrift

Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, utkast til budsjett og pantattest med servitutter, kjøpekontrakt og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Oslo, 25. november 2024.

KONSESJON / ODEL

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

SIKKERHETSSTILLELSE

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Planlagt overtagelse

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 26 900,00

Oppgjør: 8 900,00

kommunale opplysninger (pris kan variere): 5 175,00

Visninger pr. stk: 3 750,00

Overtagelse: 3 750,00

Salgsoppgave/romplakater (pris kan variere): 1 500,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00

Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

6251007

Ansvarlig megler

Anne Elisabeth Naper

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Opprinnelig kjøpekontrakt er vedlagt. Denne reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven. Salg av kontraktsposisjon innebærer at Oppdragsgiver tiltransporterer til kjøper samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt Fjordhøyden.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger).  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er ikke gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Bjørnemyrveien 15A - leilighet A104 i prosjektet Fjordhøyden.

Ferdigstillelse er planlagt 1. kvartal 2026.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 100 000
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal (velg) a) betales til Prosjektmeglerens klientkonto xxxxx ELLER b) betales til meglers klientkonto xxxxx

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales [beskriv]. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 100 000. Dette beløpet er utbetalt til Utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.

Særlige vilkår

Overtagelse skjer samtidig med signering av Transportavtalen.

Kjøper 1 har ansvar iht. den signerte kjøpekontrakten (2023). Se vedlagt.