Overvik - Nergrenda Bygg B

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Jørgen Viken har gleden av å presentere en ny gjennomgående 4-roms hjørneleilighet. Boligen har vestvendt balkong med flott fjordutsikt!

Leiligheten ligger i 3. etasje og kan blant annet by på:
- Separat flislagt inngangsparti, samt gang med gode oppbevaringsmuligheter.
- Badet er flislagt i delikat gråfarge med varme i gulv.
- Romslig hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter.
- Soverom i tilknytning til stuen, kan leveres med store skyvedører, som da gjør rommet til en forlengelse av stuearealet. Hva med en tv-stue? Kontor?
- Oppholdsrommet er lyst og romslig med store vindusflater, moderne 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme.
- Kjøkkenet er fint tilbaketrukket med en hjørneløsning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.
- P-plass og sportsbod i kjeller

Boligene har fremtidsrettede løsninger med digitale styringssystem som gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner slik som lys og varme. Du kan enkelt styre boligen gjennom smarthus-apper, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting.

I sokkeletasjen i bygg B skal det etableres et eget rom for vask og stell av hund. Rommet vil også bli tilrettelagt som smørebod, og vil kunne benyttes som et enkelt sykkelverksted.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifiseringen "Very Good".

Beskrivelse

Leiligheten holder en gjennomført og moderne standard med materialvalg av høy kvalitet. Kjøkkenet er levert av HTH og utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett, mens entréen har 60x60 cm fliser.

Badet er helfliset og innredet med moderne baderomsmøbler i et tidløst design. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og behagelig temperatur, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt. Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt, privat balkong med hyggelig utsikt mot kysten og tilstøtende fellesarealer.

Det er i tillegg gjort flere påkostede og funksjonelle tilpasninger som løfter helhetsinntrykket ytterligere. På kjøkkenet er høyden redusert med fire centimeter, innredningen forlenget med 60 centimeter, og både kjøl/frys og stekeovn er flyttet for å gi en mer praktisk løsning. Det er lagt opp egen kurs til mikrobølgeovn og montert LED-spotter under overskap med dimmer for å gi fleksibel belysning. Benkeplaten er levert av HORN, og kjøkkenet har også fått avfallskuff for en mer effektiv hverdag.

På badet er det valgt en annen farge enn standard på baderoms innredningen, i tillegg til at det er installert høyskap, speilskap og en opphøyd løsning for vaskemaskin. Endringene gir et moderne uttrykk og bedre utnyttelse av plassen.

Alle tilvalg og endringer fremgår av vedlagte tilvalgsliste.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Nergrendaskal oppføres på reguleringsfelt B1 Nord og B2, p.t. beliggende på gnr. 20, bnr. 105, 113 samt deler av bnr. 1 i Trondheim kommune. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 20 000 m².

Adkomst

Kjør E6 og ta til høyre opp avkjøringsrampen skiltet Overvik. Kjør deretter opp Presthusvegen. Boligprosjektet vil da komme på venstre side mellom E6 og Overvik Gård.

Parkeringsforhold

Det medfølger en p-plass i oppvarmet parkeringskjeller. Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg i sokkel- og kjelleretasjen under bygget. Om man ønsker p-plass nr. 2 vil det være p-plasser for salg til kr 400.000,-.

Regulering

Eiendommene som inngår i utbyggings- området er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og grønnstruktur. Dette følger av detaljregulering for Overvik felt B2 og B1 Nord med tilhørende bestemmelser, planid: r20220010, vedtatt 25.05.2023. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Boligen er organisert med en 50/50-splitt mellom innskudd og fellesgjeld basert på opprinnelig kjøpesum. Det innebærer at kjøper innbetaler en andel innskudd på kr. 2.695.000,-, mens resterende beløp utgjør en andel fellesgjeld på kr. 2.695.000,-. For nærmere informasjon om betingelser på fellegjeld, henvises det til prospekt og budsjett for borettslaget.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkkenet medfølger.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 695 000,-

IN-Ordning
Det er inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Estimert overtakelse er 1. kvartal 2026.