Adjutant Ankersvei 12 (L2-1)

Beliggenhet

(bildene i denne annonsen er fra en annen leilighet i bygget som har 100% tilsvarende utforming og standard)

Borettslagsleiligheten har en gunstig sørvestvendt beliggenhet ut mot det grønne skjermede atriumet i midten av bebyggelsen. Leiligheten ligger i 1. etasje i byggetrinn 6 og er akkurat ferdigstilt. Det gjelder også det resterende av prosjektet.

Garasjeplass er inkludert i prisen. Tilgang til fellesvaskeplass med mulighet for bil- og sykkelvask i felles garasjeanlegg.

Her bor du idyllisk i naturskjønne omgivelser omlag 150 meter fra elvebredden og elvepromenaden. Boligen har en privat sørvestvendt stor markterrasse og plen på tilsammenca. 40 kvm. med hekk rundt. Lavblokken ligger rolig og tilbaketrukket og har god avstand i forhold til hverandre. Leiligheten har meget gode solforhold.

Flytt inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet. Energieffektiviteten gir lavere strøm- og bokostnader.

Lettvindt og praktisk med parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med heis opp til ditt leilighetsplan. Her kan du nyte Pålsøya Parks flotte bomiljø.

Prosjektet er omgitt av familievennlige parkarealer, som innbyr til rekreasjon, lek eller kanskje bare en morgenkaffe på en benk i solen.

Her ligger alt til rette for aktiviteter som morgentrim, bading, fisking, kajakkpadling og koselige spaserturer på tilrettelagte turstier.

Leiligheten ligger godt tilbaketrukket fra selve elva, noe som gir den en ekstra lun uteplass. Koselige nærmiljøområde med store grøntarealer mellom bebyggelsen.

Gangveier langs elva helt inn til Drammen sentrum og det nye sykehuset, kun omlag 5-6 km. unna.

Det er samtidig også kort vei til marka. Her er det lysløyper, flott alpin anlegg, downhillsykling samt muligheter for andre fritids aktiviteter. Pålsøya Park inviterer deg til land livets grønne goder samtidig som det er nærhet til alt som byen har å tilby.

PÅLSØYA PARK borettslag:
Borettslaget har IN-ordning. Dette betyr at deler eller hele andel fellesgjeld kan innfris om ønskelig. Ved innfrielse av for eksempel hele andel fellesgjeld vil fellesutgifter ligger omkring kr. 6 000,- pr mnd.

Det betales kun renter på andel fellesgjeld fram til 2028. Etter dette vil det bli betalt avdrag og det månedlige beløpet vil øke. Be megler om oversikt / nedbetalingsplan.

Noen avstander:
Bussholdeplass like ved. Bare 6-700 meter unna ligger det flere nærbutikker (Rema 1000, Kiwi og Meny). Det er også kort gangavstand til helsestudio (Akropolis), idrettsanlegg med fotball- og tennisbaner samt til barne- og ungdomsskole.

Det er nå ferdigstilt tilsammen 220 leiligheter i Pålsøya Park og området er ferdig utbygget.

Vil du spare strøm er kjøp av ny leilighet en klok investering

Leiligheten i Pålsøya Park er energieffektiv og er energimerket A-Gul. Balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leiligheten har minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann ved egen energisentral med jordvarme for hele Pålsøya Park. Energisentralen har strømstøtte (strømstøtte på lik linje med husholdninger).

Kvalitetsleiligheten i Pålsøya Park ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og ikke minst god driftsøkonomi for deg som beboer.

Arkitektens tanker

"Pålsøya Park har en beliggenhet som gir de beste forutsetninger for et godt boligområde; en sydvendt helling med flott utsikt og nærhet til Drammenselva med tilhørende grønne friområder. Vår oppgave som arkitekter har vært å utforme bebyggelsen og uteområdene slik at dette potensialet blir best mulig ivaretatt og at flest mulig kan få nyte godt av godene. Med tomtens naturlige helning på ca. to etasjer høydeforskjell fra Buskerudveien ned mot elvebredden, dannes et naturlig amfi der også de bakerste boligene får mulighet for utsikt. Hovedadkomsten til boligene vil skje fra Adjutant Ankers vei, men frem til resterende boliger er ferdigutviklet og ferdigstilt vil adkomst være via Søren Paulsens Vei. Det skrånende terrenget vil bli bearbeidet i terrasser for hver husgruppe slik at det meste av utearealene blir flate og lett tilgjengelige fra boligene.

Utearealene rundt husene er planlagt med vekt på god kvalitet i løsninger og materialer, samt utstrakt bruk av vegetasjon, både som romskapende og trivselsfremmende elementer der dette er mulig. Det er lagt opp til gode stiforbindelser mellom feltene, små sitteplasser for alle og lek for de minste.

Nederst ved elven går den sentrale allmenningen over i grønne friområder med turvei inn til sentrum. Her blir det muligheter for variert lek, trening og rekreasjon i de flotte områdene langs elven. Bebyggelsen i Pålsøya Park vil bestå av ulike boligtyper og størrelser, noe som gir grunnlag for et godt og
variert boligmiljø. Bygningene er over 4 etasjer, men den opplevde høyden reduseres ved at toppetasjen er trukket delvis inn med takterrasser. Avtrappingen i fasaden er stort sett lagt til den sydlige delen for å lage en mykere silhuett ned mot elven.

Fasadene på boligblokkene er i hovedsak tenkt kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold og gir rom for mange variasjoner i utformingen.
Biltrafikken i området vil være begrenset ved at de aller fleste bilene loses inn i parkeringskjellere under bebyggelsen. Noe gjesteparkering ligger i Søren Paulsen og Adjutant Ankersvei. Summen av dette har til intensjon å sikre et godt uteområde for rekreasjon i stille og grønne omgivelser".

HRTB AS Arkitekter / Grindaker AS Landskapsarkitekter.

Fordeler med ny bolig

Mange fordeler med helt ny bolig
* Boligene bygges etter myndighetenes energikrav med mye bedre energiklasse enn bruktboliger (Tek 17). Dette gir igjen lave energikostnader.
* Installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Minimum 60% andel forny bar energi til romoppvarming og varmtvann fra felles energisentral for hele Pålsøya Park. Energisentralen er med jordvarme som gunstig energiøkonomisk. Driften av anlegget har strømstøtte fra myndighetene (slik som vanlige familier iht. myndighetenes regulering har).
* At alt er nytt vil gi minimale vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsarbeider i lang lang til framover.
* Gjennomtenkte og funksjonelle arkitekttegnede leiligheter gir høy trivselsfaktor.
* Når du kjøper helt ny bolig blir det stilt garantier og det gis 5 års reklamasjonsrett.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet i Pålsøya Park borettslag. Boligen ble ferdigstilt i november i år (2025) og har aldri vært solgt eller bebodd.

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte plantegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 2

Byggemåte

Prosjektet er plassbygget i betong. Se byggebeskrivelse i prospektet.

Innhold

Entré/hall, gang, 2 bad/wc med dusj, 2 soverom, bod, stor stue/kjøkken (stue/kjøkken/spisestue/tv-krok, totalt 38 kvm).

Sportsbod.

Garasjeplass.

Se plantegning i prospektet.

Standard

Moderne kvalitetsleilighet med gjennomtenkt god planløsning. Av standard i leiligheten nevnes:

Norsk kvalitetskjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.

Stort uteareal vendt mot sørvest.

Elektrisk varmekabel i våtromsgulv.

Vannbåren gulvvarme i stue / kjøkken og gang.

Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon.

Boligsprinkling.

LED-downlights belysning i entré, gang og begge bad/wc.

Hvitpigmentert 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom.

Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige.

Porttelefon med video.

Flislagte bad/wc.

Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller.

Egen sportsbod i kjeller.

Fiber-/bredbånds-leverandør.

Av øvrig standard i fellesarealer:
Felles vaskeplass for bil og sykkel i garasjekjeller.

Flislagte gangarealer i innvendige fellesarealer.

2 felles sykkelparkeringer pr bolig i garasje.

Heis til alle plan.

Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet.

Fasadene er kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold.

Oppvarming

Vannbåren termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre.
Elektrisk oppvarming med varmekabel og termostat på bad/wc.
Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).

Byggherre

Buskerudveien Bolig V AS, er et selskap i et større konsern innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom i Drammen og omegn. Selskapet har sin opprinnelse fra 1945 gjennom entreprenørselskapet Ole K. Karlsen, senere OKK Entreprenør. Selskapet eies av Bente K. Jordanger og Ellen K. Raaholt, med familie. Boligleverandør og prosjektledelse er Konsmo Fabrikker AS. Vestviken Entreprenør AS står for boligleveransen av Pålsøya Park 5.

Parkering

Felles garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. 1 stk.portåpner pr. boenhet.

Heis til alle plan.

Innkjøringen til garasjeanlegget vil midlertidig være via Adjutant Ankers vei.

Tilliggende fasiliteter

Fellesområderne er pakrmessig opparbeidet og omkranser bebyggelsen i Pålsøya Park.

Det er etablert en kvartalslekeplass på nedsiden av rekkehusene som er oversk jøtet til kommunen, som har overtatt drift og vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Private veier inne på området. Offentlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for området Buskerudveien 119-131. Tomten er regulert til boligformål og det er gitt rammetillatelse. Det er etablert kvartalslekeplass syd for rekkehusene, som er overtatt av Drammen kommune for drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter

Det blir etablert egne målere, for kaldt vann, varmt vann og energi vann, i hver leilighet og årlig kostnad vil avhenge av forbruk.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven §§5-4 til 5-6, jf. Borettslagsloven §5-3. Se forøvrig bestemmelser i borettslagets vedtekter.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

3 436 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 23 428,- pr. mnd
Inkluderer blant annet: oppvarming (vannbåren gulvvarme), tv-/internett, forsikring, renter på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av heis, snøbrøyting, renovasjon, renhold, grunnkostnad, akonto varmt- og kaldt vann, bod, garasje og forretn. førsel.

Borettslaget har IN-ordning. Dette betyr at deler eller hele andel fellesgjeld kan innfris om ønskelig. Ved innfrielse av for eksempel hele vil fellesutgifter ligger omkring kr. 6 000,- pr mnd.

Det betales kun renter på andel fellesgjeld fram til 2028. Etter dette vil det bli betalt avdrag og det månedlige beløpet vil øke. Be megler om oversikt / nedbetalingsplan.

Her er det ingen budgivning. Boligen selges til fastpris. "Førstemann til mølla". Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud på fritt grunnlag.

Betalingsplan

Hele kjøpesummen betales ved overtagelse.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. ,-
Lånetakst: kr. ,-
Takstmann:
Takstdato:

Energimerking

Gul A er gitt som energiattest.

Energiforbruk

Leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 6, er oppført etter TEK 17. Det er installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel forny bar energi til romoppvarming og varmtvann ved egen energisentral for hele Pålsøya Park. Energisentralen er med jordvarme og er felles for sameiet. I tillegg til at jordvarmeanlegget er gunstig energiøkonomisk har driften av anlegget også strømstøtte (slik som vanlige familier iht. myndighetenes regulering).

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): ,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader:
Feiing og tilsyn:
Eiendomsskatt:

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Ønsker du å kjøpe?

Ønsker du å kjøpe leilighet i Pålsøya Park 6 må du benytte standard kjøpeskjema "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Skjemaet fås av megler. Det er ingen budrunde. Boligene selges etter "første mann til mølla" prinsippet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.