Øvre Kroken

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet: en helt ny og innflyttingsklar leilighet i byggets 11. etasje, med svært attraktiv intern beliggenhet på nordvest-hjørnet. Her får du en romslig 3-roms hovedleilighet kombinert med en fullt utstyrt 2-roms utleiedel perfekt for ekstra inntekter, generasjonsbolig eller hjemmekontor med egen inngang.

Leiligheten byr på optimale solforhold med midnattsol, rikelig lysinnslipp og en imponerende utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og Ringvassøy. Fra stuen er det utgang til en eksepsjonelt stor innglasset balkong på hele 32 kvm, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og gir fantastiske rammer for både hverdag og selskap.

Boligen er nyoppført i 2025 og holder gjennomgående høy standard. Hovedleiligheten har en gjennomtenkt og romslig planløsning bestående av to gode soverom, baderom, ekstra toalettrom, eget vaskerom, innvendig bod, romslig gang og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og moderne atmosfære.

Kjøkkenet er levert av HTH og holder høy kvalitet, med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester.

Utleiedelen fremstår som en fullverdig 2-roms leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, bad og soverom. En attraktiv løsning som gir gode utleiemuligheter og økt økonomisk fleksibilitet.

Som beboer får du tilgang til moderne og attraktive fellesfasiliteter som felles oppholdsrom, treningsrom, selskapslokale, gjesteleilighet og smørebod fasiliteter som gir ekstra komfort og høy bokvalitet.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass, noe som gir trygg og komfortabel parkering året rundt.

Beliggenheten kombinerer det beste av by og natur, med umiddelbar nærhet til lysløype, alpinanlegg og øvrige friluftsområder, samtidig som butikk og busstopp ligger rett i nærheten.

Dette er en sjeldent attraktiv leilighet med fantastisk utsikt, solforhold i særklasse, utleiemulighet og høy standard et hjem som virkelig skiller seg ut i markedet.

Om prosjektet

Øvre Kroken byr på Tromsøs aller heftigste utsikt med 180 graders fri utsikt fra Malangen i sør til Ringvassøy i nord. Tromsønaturen er så tett på at fjellet begynner bokstavelig talt rett utenfor døra.

Øvre Kroken er bygd rett på oversiden av eksisterende Kroken. En helt ny bydel og et sted som folk føler stolthet og tilhørighet til. Her kommer hjem for enhver smak, uansett alder og livsfase.


MER ENN EN BOLIG

NATUREN SOM NABO
Soltunet ligger midt i et av Tromsøs mest attraktive friluftsområder. Fra prosjektets skibod kan du ta på deg skiene og gli rett ned til Tromsø Alpinpark. Preparerte langrennsløyper går rett forbi prosjektet og toppturterreng ligger bare noen minutter unna. Om våren og sommeren byr nærområdet på fjellturer, stisykling og friluftsliv med utsikt mot sundet og øya. På høsten står skogen i gyldne farger og naturen er alltid tett på.

KORT VEI TIL UNIVERSITETET, SYKEHUS OG SENTRUM
- 8 minutter til UiT Norges arktiske universitet (UIT)
- 8 minutter til Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN)
- 15 minutter til Tromsø sentrum med byliv, kaféer, restauranter og kultur
Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier og fritid.

TRYGG OG FLEKSIBEL FINANSIERING
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag.
Fellesgjelden har betingelser som du normalt ikke oppnår som privatperson:

Borettslaget har:
- 55 års løpetid på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

IN-ORDNING ( indivuduell nedbetaling av fellesgjeld)
Det vil være individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld.

Hvordan kan jeg påvirke felleskostnadene?
I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:
Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg.

Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) inntil 4 ganger i året, etter innflytting. Dermed kan du få lavere månedlige felleskostnader.

Regneeksempel for en av leilighetene i prosjektet:
Total kjøpesum: kr 7 487 500
Innskudd: kr 3 850 000
Fellesgjeld: kr 3 637 500
Felleskostnader: kr 19 827 per måned

Felleskostnader etter nedbetaling av fellesgjelden med
Beløp: Ny felleskostnad per måned:

kr 1 000 000 kr 15 660
kr 2 000 000 kr 11 494
kr 3 000 000 kr 7 327
kr 3 637 500 (hele gjelden) kr 4 671

Kontakt megler for regneeksempel for den enkelte leilighet.

SIKRINGSORDNING
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir deg økt trygghet

TRYGG BOLIGREISE MED BONORD
Mange som vurderer Soltunet eier allerede bolig i dag. Gjennom Bonord får du en trygg og enkel boligreise fra planlegging til innflytting:
- Gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen du eier i dag
- Rådgivning om kjøp og salg fra våre erfarne meglere i Garanti
- Oppfølging og koordinering gjennom hele prosessen
- Alt håndteres innenfor Bonord-systemet trygt, ryddig og forutsigbart

Hos oss møter du det samme laget hele veien fra utvikling og salg til oppgjør og overtakelse.
Det gir deg trygghet i alle ledd.

TRENGER DU FINANSIERING?
Som Bonord-medlem får du meget gode betingelser på finansiering og mellomfinansiering hos vår samarbeidspartner DNB.
Ta kontakt med:

Hans Fredrik Esbensen
Finansrådgiver DNB
Telefon: 470 47 470

Stian Bøe
Finansrådgiver DNB
Telefon: 918 25 099


BETALINGSPLAN
Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse av boligen.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

Parkering

Denne leiligheten selges med innendørs parkeringsplass.

Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod fra ca. 3 til 9 kvm. Bodplassering følger av etasjeplantegninger. Det skal etableres felles sykkelboder i garasjeanlegget. Det etableres felles smørebod i plan 3 i bygg Øst.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Varmekabler på bad.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen