Grømheia 56

Om prosjektet

Prosjektert enebolig over to plan med 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bad vaskerom

Viktig Informasjon Om Enheten

Bygging av boligen settes i gang når det er inngått en kjøpsavtale

Kjøkken-leveranse

Tidsriktig kjøkken leveres fra den Danske kjøkkenprodusenten AUBO.

Baderom-leveranse

Leveres med fliser på gulv og vannfaste baderomsplater på vegger. Gipset himling.

Andre oppholdsrom

Stue, kjøkken, soverom og ganger leveres med laminat på gulv og malte gipsvegger. Boligen leveres ikke med garderober.

Garderobe-fasiliteter

Boligen leveres ikke med garderober

Generell orientering

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligfelt, innerst i blindvei. Kort vei til sentrum, UiA og diverse skoler.

Garasje/parkering

Det er plass til å bygge garasje på. Må omsøkes.

Konstruksjon

Trekonstruksjon på støpt såle.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Utføres som tegningene viser. Bjelkelag og terrassebord er impregnert furu. Rekke på balkong er stål med glass.

Prisinformasjon

5300000

Betalingsbetingelser

Kjøp av eiendommene forutsetter følgende betalingsplan, som innbetales meglers klientkonto:
1) Tomtepris og kjøpsomkostninger (se tomtepris og omkostninger i pkt Omkostninger) betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert. Skjøtet vil ved mottatt tomteoppgjør bli sendt for tinglysing, og kjøper får dermed hjemmel til grunnen fra da. Eiendommen vil deretter kunne pantsettes av kjøpers bank for eventuelt lånefinansiering av den totale kjøpesummen.
Resterende del av kjøpesum fordeles slik:
2) Ca 30 % - Når takstoler/ sperrer er montert
3) Ca 30 % - Når kledning og vinduer er montert
4) Ca 30 % - Når bolig er klar for maler og gulvlegger
5) 10 % av kjøpesum - Ved overtakelse
Selger skal ha stilt garanti iht bustadoppføringslovas § 12 før første betaling. Innbetalingsanmodninger sendes med én ukes forfall. Det vil fra selgers side ikke engasjeres byggelånstakstmann eller annen tredjepart for dokumentasjon på at tilført verdi på eiendommen er i samsvar med betalingsplanen. Uavhengig kontrollør iht Plan- og bygningsloven bekostes av kjøper. Innbetaling av delbeløp til meglers klientkonto er å anse som bekreftelse fra kjøper på at beløpet kan utbetales videre til selger/ selgers bank. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Eiendomsmegler Norge AS tar ikke imot
innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Innhold

Teknisk beskrivelse:

Trekonstruksjon på støpt såle.

Takkonstruksjon bygges opp utenifra med taktekning av kunststoffbasert takmembran Sarnafil, taktro av rupanel/plater, lekter, kombinert undertak/vindsperre av duk, isolasjon, dampsperre, og gips innvendig. Takrenner med tilbehør og beslag monteres. Yttertak prosjekteres og leveres i henhold til gjeldene tekniske forskrifter.

Balkonger/ terrasser/ uteplasser: Utføres som tegningene viser. Bjelkelag og terrassebord er impregnert furu. Rekke på balkong er stål med glass.

Trapperingen type Salvi med beiset furu trinn

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Brannsikring: Seriekoplete røykvarslere

Vinduer har ramme og karm i tre, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Utvendig dører fra Gilje. Vinduer fra Gilje.

Vegger utføres med bindingsverk 48x148mm + 48x48mm, vindtettes, sløyfer og lekter. Stående dobbeltfals royal impregnert kledning benyttes.
Når energiberegning av boligen er utført kan ønsket oppbyggingen av vegger bli endret.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. Pipe og ildsted kan levers mot tillegg i pris.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2017 (TEK 17).

El-anlegg: Iht. leveransebeskrivelse fra godkjent elektrikerfirma.

Parkering

Det er plass til å bygge garasje på. Må omsøkes. Det medfølger 1 sportsbod.

Diverse

OFFENTLIGE FORHOLD:

Tinglyste heftelser og rettigheter:
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Best. om adkomstrett (dokumentnr. 708), bestemmelse om veg (dokumentnr. 3047) og erklæring/ avtale (dokumentnr. 1652) er eldre servitutter som må innhentes fra Statsarkivet. Kun én av disse er funnet. Forutsetter at denne er lesbar.

Legalpant:
Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest:
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Adgang til utleie:
Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Vann, vei og avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Om enheten

Prosjektert enebolig over to plan med 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bad vaskerom.

Eiendommen ligger på populære Grømheia med alle sentrumsfasiliteter innen gangavstand. Veletablert boligstrøk, innerst i blindvei. Rolig og sentralt med gode solforhold. Dahlske vgs og UIA ligger kun en kort spasertur unna. Nær kollektivaksen og bussforbindelser mot Oslo og Kristiansand.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging av boligen settes i gang når det er inngått en kjøpsavtale

Kjøkken

Tidsriktig kjøkken leveres fra den Danske kjøkkenprodusenten AUBO

Bad

Leveres med fliser på gulv og vannfaste baderomsplater på vegger. Gipset himling.

Andre oppholdsrom

Stue, kjøkken, soverom og ganger leveres med laminat på gulv og malte gipsvegger.

Yttertak

Takkonstruksjon bygges opp utenifra med taktekning av kunststoffbasert takmembran Sarnafil, taktro av rupanel/plater, lekter, kombinert undertak/vindsperre av duk, isolasjon, dampsperre, og gips innvendig. Takrenner med tilbehør og beslag monteres. Yttertak prosjekteres og leveres i henhold til gjeldene tekniske forskrifter.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Ansvarlig megler

Dajmi Irene Egenæs Birkedal