Langetjønntoppen 45

Om prosjektet

Eiendomsmegler Norge v/ Jon Andreas Røsstad har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig ved Drangsvann, nærmere bestemt på Langetjønntoppen på Sommerro. Her kan du bo tett på dine nærmeste, noe som gir mange fordeler i dagens boligmarked. Her får dere gode solforhold og utsikt mot naturskjønne omgivelser og tomtegrense mot friområde. Nydelig turterreng i umiddelbar nærhet.

Eneboligen leveres nøkkelferdig med høy standard, og med garasje samt sportsbod. Eneboligen kan også leveres med hybel som vist på tegninger.

Generell orientering

Innhold:
1.etasje: Gang/ garderobe, bad, allrom med åpen stue og kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra kjøkken og terrasse fra stue. Garasje og bod.
U.etasje: Gang, 3 soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod. Hybel: Stue, soverom og bad.

1.etasje:
Stue og kjøkken/ allrom: Vegg og himling leveres med malt gips og parkett på gulv. Gulvlister leveres i tilsvarende treverk som gulv
Garderobe og entre: Vegg og himling leveres med malt gips og flis 60x60 cm på gulv
Bad: Flis 60 x 60 cm på gulv og vegg i dusj. Ellers malt gips på vegg. Innredning til kr 20.000,- inkl mva

U.etasje:
Soverom, Tv-stue/ allrom, gang, garderobe: Vegg og himling leveres med malt gips og parkett på gulv. Gulvlister leveres i tilsvarende treverk som gulv.
Bad: Flis 60 x 60 cm på gulv og vegg i dusj. Ellers malt gips på vegg. Innredning til kr 20.000,- inkl mva pr bad
Vaskerom: Flis 60 x 60 cm på gulv. Ellers malt gips på vegg. Innredning til kr 20.000,- inkl mva

Innerdører: Kompaktdør slett m/ karm/ dempelist, låskasse 2014
Trapp: Det leveres trapp til en verdi av 85.000 kr inkl. mva.
El. skap: Det leveres el. skap som plasseres i teknisk rom. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/bredbånds boks.
Belysning: Lyspunkt i tak på soverom, vaskerom og boder. Det leveres spotter i stue/kjøkken, bader/WC trapperom og gang, totalt 20 stk. Utvendig belysning ved inngangsdør/garasjeport og på terrasser iht nek 400.

Kjøkken: Det er medregnet kjøkken iht vedlagte tilbud fra Strai kjøkken til samlet pris 150.000.- inkl. mva. Kjøkken hybel: Se vedlegg. Kunde står fritt til å velge leverandør. Sum kjøkken vil da være 150 000,- inkl mva Garderobeskap er ikke tatt med i leveranse. Se kjøkkentilbud for spesifikasjoner.

Bad: Det legges 60x60 gulvflis. Det monteres 60x60 veggfliser i dusjsone. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør VikingBad se beskrivelse. Dusjvegger: Det leveres glassdører med pakning mot fliser. Bad og vaskeromsinnredning har avsatt sum på til sammen 80 000,- inkl mva. Bad leveres med fliser på gulv og våtsoner og vegger i malt kvalitet. Se interiørkonsept. Vaskerom leveres med belegg på gulv og oppkant, vegger i malt kvalitet

Gulv: Det monteres i stuer, kjøkken, soverom, garderobe parkett Pergo. I entre/ garderobe monteres 60x 60 gulvflis. På bad og vaskerom monteres 60x60 cm gulvflis. Det leveres betonggulv i garasje og bod i garasje. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema.

Kledning/ yttervegger: Royal impregnert kledning i RO.0 utførelse. Det vil bli benyttet standard dimensjoner. Se interiørkonsept. Royal impregnert stående og liggende ihht tegninger/interiørkonsept. 36 og 23 mm lekting, Isola/Siga tape 9 mm GU X , 198/148 mm justert reisverk, fuktsperre, 48 mm ut lekting, 200/150 + 50 mm Glava isolasjon og 12 mm gips plater.

Ytterdører: Hoveddør leveres i malt kvalitet fra Nordan med ID lock. Innvendige dører leveres som slett kompakt i fargen Jotun 11204 Rustic Peach. (Eller valgri NCS)

Vinduer / balkongdør: Leveres fra Nordan, Gilje eller Uldal i malt kvalitet innvendig og utvendig, U verdi ihht. Forskrift. Vindusforinger gipses og males i veggfarge.

Pipe: Leveres med pipegjennomføring i tak klargjort for pipe og ovn.

Luftebalkonger / veranda: Leveres med imp. Terrassebord (28 x 120 mm) på gulv. Veranda leveres med rekke i tre iht tegning. Glassrekverk leveres iht til forskrift DIBK. Leverandør er Q.railing.

Oppvarming: Det er beregnet varmekabler som gulvvarme i enkelte rom i huset. Se romskjema.

Ventilasjon: 1 stk Balansert ventilasjonsanlegg.

Elektriker: Leveres i henhold til NEK 400/2022

Garasje: Leveres med ubehandlet betong på gulv og med kompaktisolert tak og uisolerte vegger. Platet med ubehandlet 12 osb utenpå vindsperre inn mot hus. Garasjeport med automatisk åpner, kode lås og 2 stk håndsendere.


Utvendige arbeider / Div.
Tilbakefylling til ringmur med subb som øverste sjikt. Utvendige arealer leveres avrettet og pukket.
Utvendige murer og gjerder ifm med huset er medtatt i pris.
Garasje leveres med kompaktisolert tak og uisolerte vegger

Viser forøvrig til romskjema og beskrivelse i salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Garasje og utvendig parkering på tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Eiendomsmegler Norge tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås

Oppvarming

Det er beregnet varmekabler som gulvvarme i enkelte rom i huset. Se romskjema. Pipe: Leveres med pipegjennomføring i tak klargjort for pipe og ovn.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse C, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge v/ Jon Andreas Røsstad har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig ved Drangsvann, nærmere bestemt på Langetjønntoppen på Sommerro. Her kan du bo tett på dine nærmeste, noe som gir mange fordeler i dagens boligmarked. Her får dere gode solforhold og utsikt mot naturskjønne omgivelser og tomtegrense mot friområde. Nydelig turterreng i umiddelbar nærhet.

Eneboligen leveres nøkkelferdig med høy standard, og med garasje samt sportsbod. Eneboligen kan også leveres med hybel som vist på tegninger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 210 dager fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt tilsvarende. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad