Bonesvegen 61, Solsletta Hageby A302

Kort om eiendommen

Velkommen til Solsletta Hageby og leilighet A302- Her får du en lekker og moderne 2-roms leilighet under oppføring med moderne kvaliteter som heis, fjernvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten har et flott flislagt baderom og kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. På Solsletta Hageby bor du øverst i lia Solsletta med alle hverdagsbehov i nabolaget. Du vil bo sentralt, men samtidig med den landlige følelsen.

Kvaliteter:

• Tilvalg på gulv
  
• Estimert ferdigstillelse sommer 2026
  
• Attraktiv hjørnebeliggenhet i 3. etasje
  
• Lave bokostnader og kjøpsomkostninger
  
• Nybygg-garanti i 5 år etter ferdigstillelse
  
• Balkong på 6,5m² som blir en herlig forlengelse av stuen
  
• Oppgradert bad med 60x60cm flis på gulv og vegg
  
• Gangavstand til turområder, dagligvare og hyppige bussavganger
  
• Praktisk planløsning med god romfølelse, i tillegg til egen sportsbod i kjeller
  
  Prosjektet og området:
  
• Trinn 1 av det populære prosjektet på Solsletta
  
• Totalt 8 bygg som danner et atrium rundt ett fenomenalt parkanlegg. Her blir det variert beplantning med prydbusker, flotte trær, store gress-sletter og internstier.
  
• Granåskollen med turstier og rasteplasser rett ved
  
• Umiddelbar nærhet kollektivtransport direkte til byen
  
• Nært dagligvare (Rema, Kiwi, Bunnpris)
  
• Nærhet til Estenstadmarka med sine muligheter for tur- og rekreasjon året rundt.
  
  
  Ta kontakt ved interesse og ønske om visning på byggeplassen!
  
  

Innhold

Stue/kjøkken, bad, gang, soverom og balkong. Egen sportsbod i kjeller medfølger.

Her får du en smart 2-romsleilighet på 34 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i gangen har plass til kles- og sko-oppbevaring. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Den ekstra vindusflaten på gavlveggen vil gi deg en ekstra lys og behagelig boatmosfære. Balkongen vender mot morgensolen og i retning fjorden. Tilbaketrukket fra stuen ligger både ditt nye bad og soverom. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til servantskapet og speil med belysning, får du et dusjhjørne med 90 x 90cm. innsvingbare dusjdører. På soverommet får du plass til både skrivepult og garderobeløsning. I kjelleren får du din egne sportsbod, samt tilgang til romslig sykkelbod.

Beskrivelse av tomt

Lett skrånende eiendomstomt hvor sameiets areal blir pent opparbeidet med internvei, gjesteparkeringsplasser, fine grøntområder og et stort flott parkområde.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og prydbusker i en av flere soner. Parken er et viktig uterom for dere som skal bo på Solsletta Hageby.

I parkanlegget kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Det blir flere sittegrupper, benker, et lysthus og store gress-sletter hvor du kan ta med piknikpleddet. Parken vil også bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken.

Parken og friarealet på Solsletta Hageby blir en videreføring av de flotte parkområderne utbygger allerede har bygd på Strinda Hageby og Solsletta Familieboliger. Utformingen ivaretar områdets solrike beliggenhet. I tillegg til rikelig med sitteplasser blir det strategisk plassert buskevekster for skjerming mellom sittegruppene og mot leilighetene som ligger mot parkanlegget. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen og velforeningskontingenten er innkalkulert i de stipulerte felleskostnadene.

Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune.

Parkering

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten.

Beliggenhet

Midt i smørøyet på beste Strinda kommer nå Solsletta Hageby.

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den landlige følelsen. Frisk morgenluft, fuglekvitter og nattero. På Solsletta Hageby bor du øverst i lia Solsletta med alle hverdagsbehov i nabolaget.

Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør dette til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få marka som nærmeste nabo på kjøpet!

På Solsletta Hageby har du tursti til Estenstadmarka rett utenfor døra. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover. På tomtegrensa ligger også Granåsvegen bussholdeplass som tar deg direkte til byen via rute 10 uten bussbytte. Like ovenfor Solsletta går også metrobusslinje 3 til sentrum via NTNU Gløshaugen og Samfundet vis-a-vis St. Olavs Hospital.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkenet blir levert av kvalitetsleverandøren HTH med Siemens hvitevarepakke. Se vedlagte tegninger i salgsoppgave.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon.

Oppvarming

Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har kjøpt eller har med bruksrett til dette (á 200,- pr. mnd.), forsikring av bygning (ikke innbo).

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

SAMEIET
Boligene blir organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i velforeningen for Granås Øst, øst for Bonesvegen som blant annet vil drifte felles utomhusarealer.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til
eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING
Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og eget realsameie.

Seksjonseiere i sameiene som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser.
Parkeringssameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser. Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:
Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger realsameiets vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke. Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av
den enkelte sameier for egen regning. Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal med
likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, gartner, renhold, regnskap og strøm.

Boligene vil ha pliktig medlemskap i en felles velforening for området Granås Øst, øst for Bonesvegen. Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet og velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet.

ADKOMST
Solsletta Hageby ligger sentralt til på Trondheim Øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil.

Ved oppsatte visninger:
Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien til du får visningssenteret på venstre hånd. På Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

For fremtidig adkomst til prosjektet:
Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien over kollen og forbi Granås Gård. Ta til venstre inn Gamle Jonsvansveien og midlertidig nedkjøring vil komme på venstre hånd. Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

ERVERVSBEGRENSNING
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven. Dette gjelder også ved direkte eller indirekte eierskap i ervervende selskap jmf. Eierseksjonslovens §23 andre ledd.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:
Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 42301616400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

DIVERSE INFORMASJON
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo.

OVERTAKELSE
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det kan bli separat byggestart for hus A, B og C, samt for p-kjeller og bodanlegg. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 21-24 måneder fra byggestart.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
-Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)
-Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
-Prosjektet gis byggelånsfinansiering
- Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen. Disse forbeholdene ble hevet med virkning fra 31.12.2024.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

DOKUMENTENES RANGORDNING
Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest
på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

AREAL
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

OPPGJØR
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Oppgjørsmegler er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregleverket. Det vil bli foretatt ID kontroll av kjøpere i forbindelse med kjøpet. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor oppgjørsmegler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av ovennevnte forhold.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Tonje Lovise Remlo