Frøytunveien 5-11, hus C4

Beliggenhet

Velkommen til Frøy townhouse C4
Lekkert townhouse over tre plan med spennende og gjennomtenkt planløsning. Gode utearealer og høy standard. Boligen har både forhage, hage, markterrasse, takterrasse, biloppstillingsplass og sykkelparkering.

1. etasje: Gang med plass til garderobeskap. Gjestetoalett. Sportsbod under trapp på ca. 4 kvm. Kjøkken fra Sigdal inkludert hvitvarepakke. Utgang til terrasse og hage mot sydøst. Bod på terrassen.

2. etasje: Gang, stue, soverom og bad.

3. etasje: 2 soverom, gang, stue/lekestue og utgang til takterrasse på ca. 10 kvm.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i delvis overbygget carport rett utenfor egen inngangsdør.

• Moderne arkitektur med funksjonelle løsninger
  
• Barnevennlig og sentral beliggenhet
  
• Herlige uterom, både privat og sammen med naboer
  
• Gjennomgående høy kvalitet
  
• 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
  
• Fliser 60x60 gulv/vegg på bad
  
• Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• 2 utvendige boder
  
• Kr. 0,- i forskudd
  
• Lave kjøpsomkostninger - kun kr. 101 840,-
  
• R21 arkitekter og Bar bakke Landskapsarkitekter
  
• Innflytting vår/sommer 2026 - familiebolig klar til høstens skolestart
  
  Kort om prosjektet
  Prosjektet består av 30 moderne rekkehus fordelt på fire husrekker, med høy kvalitet og smarte løsninger, tilpasset familier som ønsker å bo i et sentralt og attraktivt område. Frøy Bekkestua er utformet for å passe alle typer familier og livsfaser. Enten du er en ung nyetablert, en barnefamilie, eller et etablert par som ønsker et sted hvor barnebarna kan komme på besøk, vil du finne et hjem som passer dine behov her.
  
  Frøy blir som en liten hageby, med et bilfritt boligtun hvor rekreasjon og lek står i sentrum. Her kan du nyte rolige stunder med familien eller velge å sosialisere med naboene dine i et trygt og trivelig nærmiljø. Samtidig er det lagt til rette for at du også kan trekke deg tilbake og finne roen i ditt eget hjem når du ønsker det.
  
  Beliggenhet
  På Frøy bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig har du Bekkestua sentrum som nærmeste nabo. Skal du inn til Oslo tar t-banen deg til Majorstuen på 16 minutter. Ut å reise? Flybussen finner du tre minutter unna. Skal barna gå eller følges til skolen, gjøres det trygt og enkelt med flere skoler i gangavstand fra Frøytunveien. Bilen kan bli stående carporten. Området har flere barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud - alt i gangavstand. Perfekt for familier som verdsetter enkel logistikk og aktive hverdager!
  
  Om sommeren kan dere nyte solen fra morgen til kveld, og på vinteren blir verken snø eller slaps et problem - fortauene i nabolaget har nemlig varmekabler. På Frøy skal folk bo og leve godt i grønne, lyse og trivelige omgivelser, med god plass til barnelatter, lek og moro.

Kjøkken-leveranse

Det er valgt en funksjonell og stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med fronter i samme sandfarge som vegg. Med matchende benkeplate blir det et helhetlig og sømløst uttrykk som er planlagt å passe hele boligens fargepallett. Kjøkkenet er utformet med fokus på velfungerende løsninger som vil gjøre hverdagen enklere. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Siemens.

Baderom-leveranse

Bad leveres med hvit baderomsinnredning med to skuffer og tilpasset servant. Speilet, som er montert direkte på veggen, gir et stilrent uttrykk, og belysningen ved speilet, enten i taket eller på sideveggen, sørger for optimal lyssetting. Alt sanitærutstyr er levert i klassisk hvit utførelse for et tidløst design. Vegghengt toalett med skjult sisterne gir et moderne og ryddig uttrykk. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Sluk i dusj leveres i rustfritt stål.

Andre oppholdsrom

Gulv
I alle oppholdsrom leveres 1-stavs eikeparkett med matt lys/hvitnet overfalte, hardvoksbehandlet eller mattlakkert. For bad, wc og teknisk rom leveres det flis på gulv i format 60x60 cm med unntak av dusjsonen hvor flisene er i format 5x5 cm.

Gulvlister/gerikter/taklister
Vinduer leveres med gerikt-/listefri innfesting, smyg males i samme farge som veggen. Dører leveres med gerikter, monteres med synlige spikerhull. I rom med parkett leveres gulvlister med synlige spikerhull. Gerikter og gulvlister leveres med samme farge som vegg. Det leveres listefrie overganger mellom vegg og tak i alle rom med unntak av tekniske rom og boder.

Innvendig trapp
Trappen blir et viktig element i boligene. På FRØY får du en lekker eiketrapp med flott eikespilevegg. Et pent og tidløst møbel.

Vegger og tak
Alle vegger sparkles og males, med unntak av bad som leveres med flislagte vegger. Himlinger og tak i alle rom leveres sparklet og malt.

Teknisk rom/bod
Vegger og tak i teknisk rom/bod er forbeholdt tekniske installasjoner. Endelig plassering av el-skap, ventilasjon, varmtvannsbereder til varmt og kaldt tappevann etc. er ikke avklart og endringer fra salgstegninger vil forekomme.

Elektrisk
Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK.

Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. På bad, wc og i entré leveres det spotter i tak. I kjøkken, stue, soverom og teknisk rom leveres punkt til takbelysning i tak.

På markterrasser og ved inngangsparti leveres lysarmatur og dobbel stikkontakt montert på vegg. På takterrasser leveres lysarmatur. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning, på terrasser tilkobles de i tillegg til egen bryter for overstyring plassert innvendig.

Utvendig tak
Det blir lagt sedum på takflatene, som gir grønne tak som er pent å se på, bedrer overvannshåndteringen og det biologiske mangfoldet.

For mer informasjon om standard, se leveransebeskrivelse og romskjema i prosjektets prospekt. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har ikke gjort tilvalg, så boligen leveres iht. standard leveranse.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet på totalt ca. 5578 kvm.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggene fundamenteres med en lastfordelende plate på mark. De ulike byggene vil ha ulik bærende konstruksjon, men bæring og etasjeskiller er samlet sett en kombinasjon av betong, tre og stål. Innervegger isoleres og vil bestå av tre eller stålstendere og gipsplater.

Langvegger leveres med trekledning omrammet av trebjelker/limtredragere og med innslag av tegl. Gavlvegger leveres teglforblendet. Trevirket overflatebehandles med lys maling eller impregnering, synlig trestruktur. Trevirket må påregnes behandlet av sameiet eller den enkelte eier ila 3-5 år etter overlevering, i tråd med FDV.

Utvendig terrassegulv / platting for terrasser utføres med miljøvennlig behandlede terrassebord. Direkte overgang til gressplen på bakkeplan. Som skille mellom enheter og for å markere private arealer ved inngangsparti leveres gjerder med trespiler.

Takhøyde i boligene er generelt på ca. 2,5 meter. Takhøyden vil på 3. plan være over ca. 2,4 m.

Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg, eller etasjeskiller, vil noen rom få nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Dette vil/kan som hovedregel forekomme over kjøkkenskap og i gang, bad, vaskerom og bod/teknisk rom. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger bygges som gipskasser, og vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Solavskjerming leveres ikke. Byggene leveres med ferdig utsparring og tomrør for evt. fremtidig ettermontering i regi av sameiet.

Overbyggede sykkelparkeringer og felles utebod utføres med bærekonstruksjon i tre eller stål. Vegger dels i tegl og dels i trekledning som for boligbygninger generelt. De fleste tak leveres med sedum iht til senere prosjektering.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann
Oslofjord varme er leverandør av energi til oppvarming. Det etableres for sameiet et felles teknisk rom/energisentral som vil forsyne boligene med vannbåren varme for varmt tappevann og oppvarming av boligene. Energisentralen kan utstyres midlertidig med el-kjele fra Oslofjord varme om ikke deres distribusjonsnett for vannbåren fjernvarme er ferdig utbygget for påkobling. Boligene leveres med vannbåren oppvarming i gulv i alle rom med unntak tekniske rom og boder. For teknisk rom og vaskerom vil det ikke være behov for varmekilder og leveres da uten. Det gjøres oppmerksom på at gulvvarme i soverom kan trekkes ut om inneklimasimuleringer tilsier at dette ikke er nødvendig med egen oppvarming i disse rommene. Utbygger kan på vegne av sameiet tegne et abonnement på avlesing og fakturering for energiforbruk på fjernvarme.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken/stue. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom, eventuelt i eget skap på egnet sted i boligen.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, denne utferdiges av utbygger. Ny energimerkeforskrift trer i kraft 1.1.26 og vil fra da kun bestå av energiklassifisering på en skala fra A til G. Det utarbeides en energiattest for hvert bygg innen overtagelse.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i delvis overbygget carport rett utenfor egen inngangsdør. Avsatt plass for sykkelparkering utenfor boligen, i tillegg til felles sykkelparkering under tak på fellesareal. Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av boligen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietaker.

Overtakelse

Byggestart ble vedtatt desember 2024. Byggetiden er estimert til ca. 16-18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Utbyggers frist til å ha boligen klar til overtagelse er fastsatt til 01.05.2026. Utbygger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Utbygger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Utbygger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Utbygger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Utbygger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har fått opsjon på utsatt overtagelse frem til 3. kvartal 2026.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova, som regulerer forbrukerkjøperes rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lovene kan lese i sin helhet på www.lovdata.no

Garantier
Boligen selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettelsestillatelse, er det likevel tilstrekkelig at garantien stilles straks etter forbeholdene har falt bort. Det skal i alle tilfeller stilles garanti før byggearbeidene igangsettes.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen. Dersom selger stiller slik garanti aksepterer kjøper at beløpet det er stillet sikkerhet for kan utbetales til selger. Godskriving av renter tilfaller ved stilling av § 47-garanti til selger.

Det foreligger allerede garanti fra utbygger på opprinnelig kjøpesum, så det vil bli stillet garanti kun på merverdien.

Avbestilling
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Evt. bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller betales i sin helhet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende salgsoppgave, samt følgende:
1) Prisliste
2) Romskjema i prospektet
3) Leveransebeskrivelse i prospektet
4) Kontrakts- og plantegning (umøblert plantegning)
5) Fasade- og snittegninger (fås ved henvendelse til megler)
6) Utomhusplan i prospektet
7) Utkast sameievedtekter i prospekt
8) Utkast budsjett i prospekt
9) Øvrig salgsprospekt
10) Kjøpekontrakt
11) Reguleringsplan m/bestemmelser i prospekt
12) Matrikkelbrev i prospekt
13) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler)

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Kjøpsomkostninger
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi som utgjør kr. 100 750,- for denne enheten. Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 545,-, tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 545,-. Totale omkostninger kun kr. 101 840,-.

I tillegg skal det betales oppstartskapital til sameiet tilsvarende 2x månedlige felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Eiendommens faste, løpende kostnader
1) Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader fremkommer av prislisten, hvor man har lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (felles vann og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, strøing, gressklipping, forretningsførsel og øvrig vedlikehold og honorarer er inkludert. Kostnader for grunnpakke tv/bredbånd er estimert i budsjettet og er inkludert i felleskostnadene som fremkommer i prislisten. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjettet er utarbeidet i en tidlig fase i prosjektet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Utbygger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Det vil fastsettes et akontobeløp for oppvarming og oppvarming av varmtvann i forkant av overtagelsene. Beløpet fastsettes på bakgrunn av energiprisene på tidspunktet for fastsettelse, men estimeres pr i dag til 10-20 kr per kvm.

2) Kommunale avgifter
Vann og avløpsgebyr per bolig er ikke inkludert i budsjettet og kommer i tillegg til felleskostnadene. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.
Årsgebyr for vann (pr. m3) utgjør kr 26,31
Årsgebyr for avløp (pr. m3³) utgjør kr 32,50
Estimert årlig kostnad er beregnet til kr 12.745 inkl. mva. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger på 65 m3. Kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

3) Info eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per 2025 men utbygger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Betalingsbetingelser
Kr. 0,- i forskudd. Fult oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto senest tre virkedager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har Selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Eierform og organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

Matrikkel
Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som anses hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Merk at eierseksjonsloven setter begrensning så ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis dette fører til at man blir eier av flere enn to seksjoner. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap.

Arealer
Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innven¬dige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

Arealet av terrasser og åpne balkonger med mer tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk og lignende.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er oppgitt uten desimaler, hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Utbyggers forbehold
Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan/situasjonsplan.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Utbygger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen/romskjema, leveres ikke dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Utbygger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Utbygger. Videre forutsetter Utbygger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Utbygger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 80.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Utbygger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Utbygger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
PB 1613 Vika, 0119 Oslo

Utbygger
Bekkestua Utvikling AS, org.nr.: 915 507 824

Selger
Presale 1 AS, org.nr.: 926 304 720

Ansvarlig megler

Jørgen Kjendlie