Steinan Park Bygg F -

Kort om eiendommen

En delikat 2-roms i attraktivt prosjekt. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 3. etasje, vendt mot vest og har en smart utforming hvor det er lagt vekt på romslige oppholdsrom og godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg en herlig balkong på 7m² som blir en fin forlengelse av stuen. Denne gir fine solforhold på ettermiddagen! Bygg F er en del av byggetrinn 2 i det populære boligprosjektet på Steinan Park. Det blir flotte fellesarealer- og funksjoner for alle beboerne. Det er grønne lunger mellom byggene, sykkelvask, sosialt allrom, og ikke minst søndagsåpen Bunnpris!

Kvaliteter:
- Pen standard med 1-stavs eikeparkett
- Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Stilrent flislagt baderom
- Lave omkostninger
- Fjernvarme
- Balansert ventilasjon
- Malte vegger i beige

Eiendommens beliggenhet:
- Det er etablert splitter ny Bunnpris i sokkeletasje til Trinn 1, rett over veien for leiligheten.
- NTNU Gløshaugen: Ca. 7 min med bil
- Trondheim handelshøyskole: Ca. 6 min med bil
- Estenstadmarka med helårs turterreng i umiddelbar nærhet
- Bussholdeplass med hyppige avganger: Ca. 70m unna leiligheten

Fellesarealer:
- Flotte grøntarealer
- Sykkelverksted for vedlikehold og vask av sykler for beboerne
- Fellesrom i sokkel med stue og kjøkkenfasiliteter (kan leies av beboere til sammenkomster)

Nybyggaranti:
- 5-års nybyggaranti som beskytter kjøper mot feil og mangler som eventuelt oppstår etter overtakelse. Første befaring skjer ved overtakelse, etterfulgt av 1-årsbefaring.

Overtakelse:
- Leiligheten er estimert ferdigstilt ca. Q1 2026 og leveres nøkkelferdig til kjøper.
- I forbindelse med overtakelsen vil det bli en gjennomgang av leiligheten med en representant fra utbygger, hvor eventuelle feil og mangler kan påpekes og utbedres.

Alle interessenter er velkommen i vårt visningssenter på Steinan Park.

Prosjektbeskrivelse

De 42 leilighetene er nå for salg og vi har leilighetstyper for deg som førstegangskjøper med effektiv 35m² 2-roms, mellomstadiet med 3-roms leiligheter på 50-60m² og ikke minst for deg som ønsker det lille ekstra med stor toppleilighet og nesten like stor, privat takterrasse! Her kan du flytte inn i en splitter ny leilighet i løpet av Q1 2026.

Alle leilighetene holder en gjennomgående god standard med blant annet 1-stavs parkett, vannbåren fjernvarme, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, flotte flislagte baderom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Her bor du solrikt, midt mellom byen og marka og med sykkelavstand til det meste. Estenstadmarka er en kort gangtur unna, dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris under trinn 1 av Steinan Park, samt at det er kollektivforbindelse rett utenfor døren.

Det er lagt stor vekt på trivsel med gode fellesarealer for beboerne. Grøntarealene er pent, parkmessig beplantet og det er etablert benker og lekeapparater for de minste. I sokkelen til trinn 1 er det etablert et stort samlingslokale med eget kjøkken som kan leies av beboerne. Her er det også et "spillrom". Du kan vaske sykkelen i eget sykkelrom, samt la den stå tryggere innvendig i sokkelen.

Ta kontakt med megler for spørsmål rundt prosjektet eller om det er ønskelig med visning. Frem til bygget er klart for innvendig visning, har vi en visningsleilighet som kan besiktiges.

Innhold

3. Etasje: BRA-i: 35,5m²
Som inneholder: Entré, kjøkken/stue, baderom, soverom.

BRA-e: Bod ca. 2,5m²

TBA: Balkong ca. 7m²

Garasje/parkering

Det medfølger ikke p-plass til annonsert priser. P-plass i sameiets parkeringskjeller kan kjøpes etter avtale. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Stipulerte felleskostnader

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Steinan Park 2 det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32- 35 per m² BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til
kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt megler. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til leilighetseier.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å
tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre
nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen