Døliringen 23, M308

Oppdragsnummer

121-25-0376

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

3

Byggeår

2026

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 749 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:
- BRA: 55 m²
- BRA-i (55 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Kjeller etasje:
- BRA: 5 m²
- BRA-e (5 m²): Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Døliringen 23 - leilighet M308!

Vi har gleden av å presentere leilighet M308, en moderne 3-roms leilighet under oppføring i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim - Hus M!

Leiligheten er ferdigstilt i januar 2026.

Kort fortalt:
- God planløsning med store vinduer
- Sydvestvendt balkong på 7 kvm
- Kabel-TV, internett og fjernvarme akonto inkl. i felleskostnadene.
- IN-ordning vil bli etablert
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lekkert flislagt bad
- Store vindusflater
- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon.
- Mulighet for garasjeplass
- Sportsbod i kjeller.
- Nærhet til offentlig transport
- Gangavstand til alt!

Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld:
kr. 4 118,- pr. mnd.

Leiligheten har en fin internbeliggenhet i byggets 3. etasje. Videre har leiligheten en lys og effektiv planløsning, med store vinduer.

Inneholder bla. en innbydende stue med store vinduer samt m/utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm. Stilren kjøkkenløsning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Delikat bad med moderne fliser. To innbydende soverom med god plass til garderobe.

Meget god utførelse og standard med lys 1-stavs eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiator, samt felles varmtvann.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler.

Velkommen til visning!

Om Vestskogen Bygg M

Leilighetene vil få en meget god utførelse og standard. Blant annet stilren kjøkkenløsning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Delikate baderom med moderne flisvalg. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg m.m. Leilighetene vil få ett eller flere soverom, med fin avsatt plass til skapinnredning. Alle leilighetene har private uteplasser enten i form av innglasset balkong eller balkong.

Fra hver etasje går det heis rett ned til underetasjene, hvor det vil bli etablert det felles garasje og bodanlegg. Fokuset har vært å skape boliger uten å gå på kompromiss med verken standard eller bokvalitet. Planløsningene er fleksible og åpne med store vindusflater, som gir godt med sollys.

Se prospekt for Bygg M for komplett beskrivelse av leveranse på leilighetene

Beliggenhet

Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.

En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Beskrivelse av leilighet

Åpen og innbydende 3-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Takhøyde på 2,5 meter, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys 1-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via radiatorer sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong, samt ett bad.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong. Vannbåren varme i oppholdsrom via radiatorer. 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister og gulvterskler i tilnærmet lik farge som parkett. Alle vegger sparklet og malt gips, i fargen Klassisk Hvit: NCS S0500-N. Vindusmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Listfri overgang i taklist. Entre/hall/gang og bad har nedsenket himling med takhøyde min. 220 cm. Hvite LED-spotter i tak m/ dimmer i gang. Dør- og vindusgerikter leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500 N).

Kjøkken:
Kjøkken med glatte hvite fronter med håndtak i rustfritt stål. Laminat benkeplate i farge mørk grå, ca. 20 mm. 1-kums kjøkkenvask i rustfritt stål. Grohe Eurosmart kjøkkenbatteri i krom. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Det leveres foring til tak i samme farge som kjøkken. Lys under deler av overskap. Det leveres ett takpunkt på kjøkken, og en stikkontakt på vegg mot tak. Slimline uttrekkbar med front i stål eller integrert i aggregat plassert i overskap på kjøkken.

Bad:
Badet leveres med gulv fliser 30x30 cm i lysegrå farge. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm i lysegrå farge. På vegger leveres det fliser 30x60 cm i lysegrå farge, montert liggende. Himling har farge NCS S 0500 N. Hvite LED-spotter m/ dimmer. Det leveres baderomsinnredning bestående av glatte hvite skapfronter med håndtak i krom. Heldekkende hvit servantplate. Utenpåliggende speil med integrert belysning over vask i samme bredde som innredning. Størrelse tilpasses de ulike baderomstypene. Det leveres varme i badegulv. Opplegg for vaskemaskin.

Badet har servantbatteri fra Oras Saga, vegghengt toalett m/softclose sete, spyleknapp i krom, klare dusjvegger med detaljer i krom, samt dusjgarnityr fra Oras Optima m/dusj i krom.

Soverom:
To lyse og trivelige soverom med fin plass til dobbeltseng. 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister og gulvterskler i tilnærmet lik farge som parkett. Alle vegger sparklet og malt gips, i fargen Klassisk Hvit: NCS S0500-N. Vindusmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Listfri overgang i taklist. Det leveres ikke garderobeskap.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Tilvalg

Det er ikke foretatt tilvalg på leiligheten.

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er p.t. utgått.

Garasje / Parkering / Sportsbod

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Garasjeplassene eies av sameiet, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til flere parkeringsplasser som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.

Vestskogen Garasjesameie 2 er et tingsrettslig sameie med matrikkel gnr.132 bnr. 328.
Sameiet består av 167 andeler, med ideell eierandel lik 1/167 pr. P-plass.

Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.
For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er etablert eget garasjesameie for parkeringsplassene og bodene -Vestskogen Garasjesameie 2. Det foreligger utkast til vedtekter for garasjesameiet, vedtatt 14.10.2024. Følger vedlagt.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Boden plasseres i bodanlegg.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Radiatorer er ikke vist på illustrasjonene eller plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målere som leveres i leilighetene er trådløse med mulighet for fjernavlesning.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Tv/bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. I 4-roms leiligheter leveres det også data- og TV-punkt i hovedsoverommet. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Porttelefon
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo eller tilsvarende med touchskjerm og videooverføring ved hovedinngangsdøren nede, systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer i gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Sanitærutstyr/rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.

Leilighetene er bygget etter TEK 17.

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.

Leiligheten:

Gulv:
1-stavs hvitpigmentert eikeparkett .
Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.

Vegger:
Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.

Entrédør:
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.

Innvendige dører:
Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.
Dørhandtak: Børstet stål.

Vinduer:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:
Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Balkong/Terrasse:
Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.

Sportsbod:
Bod i garasjeanlegg har nettingvegger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende tomtebetegnelse på område for Bygg M er Gnr. 132 Bnr. 332 i Ullensaker kommune, med adresse Døliringen 23.

Det er pliktig medlemskap i Vestbyen Driftsforening, som har ansvaret for uteområdene.

Vestskogen M Borettslag vil bli sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer;
- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Det foreligger egne vedtekter for Vestskogen driftsameie, vedtatt 23.10.2024. Følger vedlagt.

Det foreligger også utkast til vedtekter for Vestskogen Garasjesameie 2, samt vedtekter til Driftsameiet Vestbyen. Følger vedlagt.

Iht. Utskrift fra Se Eiendom utgjør tomtearealet for Bygg M, følgende areal: 749 kvm.
Tomten er felles eiet.

Utomhusarealer på Felt B4 vil være fellesareal for alle byggene, og er planlagt fradelt og organisert som et eget realsameie "Vestskogen driftssameie". Eventuelt nytt bnr. for fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.

Utenomhus ferdigstilles med hensiktsmessige etapper etter hvert som de respektive husene blir ferdigstilt.

(Informasjonen er innhentet fra prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av borettslaget

- Borettslagets navn er: Vestskogen M Borettslag org.nr 833976702.
- Borettslaget består av 63 boligenheter. 45 av seksjonene eies av Vestskogen M Borettslag.
- Styreleder: Karina Søvik Torset
- Salg/fremleie skal godkjennes av styret.
- Forkjøpsrett: Nei.
- IN-ordning: Ja. Tidspunkt for IN-innbetaling ikke fastsatt
- Forretningsfører er OBOS
- Revisor er PWC
- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk.
- Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.
- El-bil lading: Alle garasjeplasser vil bli klargjort for montering av El-bil lader.
- Grunnpakke for TV/Bredbånd vil bli inkl. i felleskostnadene
- Felles byggforsikring: Borettslaget vil bli byggforsikret til overtagelse.
- Borettslaget er nyopprettet men ikke etablert, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.
- Garasjeanlegg: Det vil bli utformet egne vedtekter for garasjeanlegget.
- Sikringsordning: Ja, det vil bli etablert sikringsordning.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i borettslaget, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.

Vestskogen M Borettslag vil bli sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;
- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse
- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - under stiftelse
- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406

Organisering av parkeringsplasser og boder:
§4-1
(1) Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie 1 gnr. 132 bnr. 327, og/eller Vestskogen Garasjesameie 2 gnr, 132 bnr. 328, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommen(e) er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere/andelseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling) Eier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Seksjonseiere/andelseiere som skal ha rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.

(2) Tinglyst sameieandel med rett til parkering kan fritt selges og overskjøtes til andre.
Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie 1 og Vestskogen Garasjesameie 2regulerer forholdet mellom eierne. Drift og vedlikehold av parkeringseiendommene ivaretas av garasjesmeiene. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

Eiendommen vil bli tilknyttet driftsforeningene Vestskogen Drifsforening og Vestbyen Driftsforening. Kostnad tilknyttet drift av velforeningene er medtatt i felleskostnadene.

Utdrag fra vedtekter:
§ 4-2 Organisering av felles utomhusarealer
Samtlige boligseksjoner vil bli eier av en ideell andel i felles utomhusområder, Vestskogen driftssameie, gnr. 132 bnr. 304 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor feltet B4 i planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Seksjonseier blir etter dette sameier i Vestskogen driftssameie og må forholde seg

Utkast til vedtekter for borettslaget

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Vestskogen garasjesameie, Vestskogen driftssameie og Vestbyen Velforening. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget vil få lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2024/2306921-2/200 Festekontrakt - vilkår (Skal slettes til overtakelse)
Tinglyst 29.11.2024 21:00
gjelder fra dato: 29.11.2024
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:332 Snr:1-63
TOMTEVERDI: NOK 38.000.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
Overført fra: 3209-132/332
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten vil bli slettet ved overtakelse.

2025/437698-1/200 Seksjonering
Tinglyst 22.04.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 55/3010
opprettet seksjoner:
- Seksjoneringsbegjæring er rekvirert fra Kartverket, men ikke mottatt.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Fjernvarme til oppvarming og varmtvann leveres faktureres hver enkelt seksjonseier etter forbruk via ISTA måling.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Døliringen 23" med Gnr. 132 Bnr.304, datert 12.12.2025.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Hus N (Døliringen 21)
- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av omsøkt bygg
- Vannutkaster trappehus
- Isolering av rør i kjeller
- Noe fasademontering i første etasje
Frist: 01.07.2027.

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:
B4: 23 800 kvm BRA.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.

Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.

Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre merknader:
Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Faste, løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader er estimert til kr 14 073,- pr. mnd.
Inkl. kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører, akonto beløp oppvarming og vann, drift og vedlikehold av sameiet, kapitalkostnader med renter m.m. iht. regnskap.

Herav;
Driftskostnad pr. måned: kr. 2 365,-
A-konto oppvarming: kr. 660,-
A-konto vann og avløp: kr. 495,-
Digital tv/bredbånd: kr. 299,-
Driftsforening Vestbyen: kr. 299,-
Kapital/rentekostnader avdragsfri periode 1-10 år: kr. 9 955,-

Totalsum pr. mnd: kr. 14 073,-

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer det kr. 200,- pr. måned pr. plass.

Fellesutgifter vil ved nedbetalt fellesgjeld med IN-ordning, utgjøre kr.4 118,- pr. mnd.

Utregning: kr 14 073 - kr 9 955 = kr 4 118,- per mnd.

Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, er estimert til kr. 2 882,- pr. måned iht. dagens lånebetingelser, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.

Kapital/rentekostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 12 837,-

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11) er estimert til kr. 16 955,- pr. mnd.

Stipulerte felleskostnader er hentet fra utbyggers budsjettplan og prisliste. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av høyere rente på felleslån. Det er lagt til grunn stipulerte tall fra utbygger som tar utgangspunkt i en rente på 4,99%, iht. finansieringsplan datert 20.10.2025.

IN-ordning:
Det vil bli etablert IN-ordning i borettslaget, som gjør at andel fellesgjeld kan innfries.

Sikringsfond

Borettslaget vil bli tilknyttet sikringsordning, med ordningen Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning.

Informasjon om kostnad, vilkår og varighet foreligger ikke, da borettslaget ikke er etablert enda.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget er frittstående og det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget eller medlemmer av OBOS.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Utdrag fra vedtekter:
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Betalingsplan

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/kontantdel på 40 % og andel av borettslagets fellesgjeld på 60 %. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom.

Innskuddet/kontantdel for leilighetene og kjøpesum for eventuell parkeringsplass betales megler senest 7 virkedager før overtakelse. Det samme gjelder kjøpsomkostninger og oppgjør for eventuelle tilvalg og endringer.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har utbygger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Utbygger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 2 394 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd.
Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

IN-ordning

Borettslagene vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjeld er den gjeld borettslagene har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.

Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr 100 000 per innbetaling. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan tidligst finne sted etter at borettslagets felleslån er etablert og utbetalt til utbygger. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Oppstartskapital

Megler vil kreve inn innbetaling av andelskapital for borettslagene og forretningsfører krever inn oppstartskapital for borettslagene og Vestskogen garasjesameie tilsvarende tre måneders felleskostnader.

Oppgjør

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd / kontantdel på 40 % og andel av borettslagenes fellesgjeld på 60 %. Innskuddet pantesikres i borettslagenes eiendom.

Innskuddet / kontantdel for leilighetene og kjøpesum for eventuell parkeringsplass betales megler senest 7 virkedager før overtakelse. Det samme gjelder kjøpsomkostninger og oppgjør for eventuelle tilvalg og endringer.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er B4 Jessheim AS. Overskjøting av hjemmel til kjøper for leilighet samt bod og eventuell parkeringsplass i Vestskogen B4 Garasjesameie utløser dokumentavgift. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av leilighetens ideelle andel av tomteverdi, begrenset opptil kr. 35 000,-.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:
Dokumentavgift leilighet: kr. 17 907,- (2,5% av andel tomteverdi)
Dokumentavgift bod: kr 107,- per stk.
Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 545,-.
Eventuelt gebyr per tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 545,-.
Etableringsgebyr borettslag Bygg M (inkludert realsameiene): kr 12 500,-.
Andelskapital: kr. 5 000,-
Oppstartskapital: kr. 4 730,-
Administrasjonsgebyr: kr. 35 000,-

Evt. omkostninger garasjeplass kr 652,- pr stk.
Evt. etableringsgebyr for Vestskogen Garasjesameie 2 med kr. 1000,- for de som har kjøpt og vil få overdratt en parkeringsplass.

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer, og økning av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift som følge av at eiendomsverdien har økt fra salgstidspunktet og frem til tinglysningstidspunktet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger har fått innvilget garanti ihht. bustadoppføringslova § 12 fra garantist før avtaleinngåelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Utbygger er B4 Jessheim AS i regi av Fredensborg Bolig AS. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema, leilighetsplaner og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger, i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplanting etc.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Arealer:
Innvendige og utvendige arealer er beregnet iht. NS 3940:2023, samt veileder til NS3940; "Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Diverse

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering innenfor byggetrinn 4 og 5, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), tomteareal for de enkelte bygg, organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget i flere eiendommer, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter istedenfor etablering av realsameie. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene/borettslagene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene.

For øvrige deler av prosjektet Vestbyen forbeholder utbygger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre realsameier. Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelter, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på Utbyggingsområdet.

Garasjeanlegget er ikke ferdig prosjektert. Utbygger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering

Adgang til utleie (boligformål)

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utbygger, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget knyttet til leie til eie-konseptet. Utbygger har rett til å overlate bruken av boligene til brukere som har inngått avtale om leie til eie-konseptet. Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(5) Utleie eller bruksoverlating uten styrets godkjenning vil anses som ett mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Utbygger tar sikte på å overlevere boligene i løpet av januar/februar 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for Felt B4 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at utbyggers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen.

Utbygger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Informasjon fra selger i forbindelse med overtagelsen vil basere seg på vilkår og informasjon fra utbygger.

Utbygger vil utstede fullmakt til kjøper for å gå forhåndsbefaring og overtagelsen direkte med utbygger / utbyggers representant.

Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelse / salgsoppgave i prosjektets prospekt - følger vedlagt.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om borettslag for borettslaget og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Selger har avtale med utbygger om utvidet §12 - garanti som også omfatter differansen evt. ny kjøpesum utgjør.

Garanti for prosjektet er utsedt av Tryg Garanti AS.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Viktig informasjon om videresalg

Bygget er p.t. under oppføring og leiligheten vil få tildelt et andelsnummer av utbygger. Leiligheten blir p.t. omtalt som leilighet M308.

Kjøper overtar samtlige rettigheter og forpliktelser tilhørende kontrakten og det oppfordres til å sette seg godt inn i opprinnelig salgsmateriell og inngått kjøpekontrakt. Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten ihht. Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd.

Kontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil være bindende for ny kjøper. Dette samt, kopi av opprinnelig salgsmateriale fås ved henvendelse til megler. Dokumentene må gjennomgås før eventuell budgivning.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringslovens §12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er da begrenset til kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet, slik at kjøpesummen for kontraktsdisposisjonen ikke inngår i beregningsgrunnlaget for garantien. Garantien skal være pålydende 3% av opprinnelig kjøpesum i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om utbygger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Selger har avtale med utbygger om utvidet §12 - garanti som også omfatter differansen ny kjøpesum utgjør.

Den økonomiske risikoen for kjøper av kontraktsposisjonen vil være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper av kontraktsdisposisjonen kunne ha krav på tilbakebetalingen av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke av merverdien som er forbeholdt videreselgeren.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun eksempler og vil avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen.

Det tas forbehold om at det kan forekomme små justeringer på nåværende tegninger/plantegning jmf. originalt salgsprospekt.

Alle arealhenvisninger er hentet fra prosjektets salgsoppgave og vedleggssett til kjøpekontrakt. Dette kan ses hos megler etter ønske.

Megler tar forbehold om mindre areal avvik da eiendommen ikke er ferdig oppført og kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.40 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.15 200)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.75 000)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 25 100,- (Markedspakke + utlegg).

Betegnelse

Andelsnr. 26 Orgnr. 833976702 i Ullensaker kommune

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlegg til salgsoppgaven

Transportavtale
Opprinnelig prospekt
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan