Leangenbukta

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Bente Mulvik og Asbjørn Johnsen/ Leangenbukta AS, org.nr: 914 507 774

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H på selveid tomt med Gnr. 412 Bnr. 467 og Gnr. 412 Bnr. 468. Eierseksjonssameiet er estimert å bestå av 60 leiligheter, men med forbehold om økning/reduksjon. Endelig seksjonsnummer og eierbrøk vil bli tildelt når seksjonering er gjennomført.

Etasje

2

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA-i (internt bruksareal): 94,5 kvm.  Entre, tre soverom, allrom, bad, wc og bod.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm. Bod i kjeller.

- TBA (terrasse-/balkongareal):  10,5 kvm

I tillegg til boligen har kjøper bruksrett til 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. bod i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. De som erverver p-plass, vil få sin rett til p-plass sikret gjennom eierskap (ideell del) i anleggseiendommen Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. P-plass vil bli tildelt ved overtagelse. Den endelige organiseringen av prosjektet vil avhenge av bl.a. kommunale vedtak og salgsfremdrift. På denne bakgrunn må selger ta forbehold om at organiseringen kan bli endret. Det kan eksempelvis bli aktuelt å slå sammen en eller flere av eiendommene, slik at det blir færre og større enheter/sameier. Boligen fremgår av tegning vedlagt (bilag 1). Boligen leveres iht. salgsoppgave datert 09.04.2024. (bilag 2). Standard er beskrevet i salgsoppgave samt kjøkkentegning. (bilag 3) og tilvalgsrapport datert 03.11.2025.

Forbehold:

Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer

Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht. NS3940.

Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H blir fradelt og seksjonert som en egen eiendom og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Tomtearealet tilsvarer ca. byggenes fotavtrykk, men eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering eller sameievedtekter.

Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H er planlagt å bestå av 60 leiligheter, ett næringslokale, selskapsrom, treningsrom og gjesteleilighet. Selskapsrommet, treningsrommet og gjesterommet vil eies av Realsameiet Leangenbukta fellesareal - og vil være til felles bruk for alle beboere i reguleringsplanområdet.

«Prosjektet Leangenbukta», vil ha en felles parkeringskjeller som er planlagt organisert som en anleggseiendom. Boligene i Reguleringsplanområdet vil eie evt. ideell andel tilknyttet bod og evt. Ideell andel tilknyttet p - plass i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Da utbyggingen av prosjektet pågår over flere år, vil anleggseiendommen sammenføyes trinnvis iht. utbyggingstakt av parkeringskjelleren i Reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/ realsameier for Reguleringsplanområdet.

Felleskostnader og pliktige medlemskap

Felleskostnadene er stipulert til kr. 3 215,- pr. mnd. iht. utkast til budsjett.

Ovennevnte felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaringstall. Felleskostnadene iht. prisliste og budsjett er stipulert og er ment å dekke styrehonorar, revisjon, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), medlemskap i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, medlemskap i Realsameiet Leangenbukta fellesareal samt andre driftskostnader.

Utkast til driftsbudsjett første driftsår og vedtekter for Sameiet Leangenbukta Hus E og H, Realsameiet Leangenbukta P - kjeller og Realsameiet Leangenbukta Fellesareal er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning. Forannevnte dokumenter er vedlegg til kontrakt, bilag 5.

Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, Sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Kostnader knyttet til bla. forbruk fjernvarme til oppvarming/ tappevann, avregningsgebyr fjernvarme/tappevann, varmetap fjernvarme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, valgt tv/internettleverandør via OBOS OpenNet og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte til hver enhet.

Ved overtakelse er kjøperen forpliktet til å være medlem av:

Eierseksjonssameiet Leangenbukta Hus E og H.

Realsameiet Leangenbukta P - kjeller.

Realsameiet Leangenbukta Fellesareal

Parkering / Garasje

Seksjonen vil eie en ideell andel tilnyttet p-plass i Realsameiet Lenagenbukta P-kjeller.

Det er gjort tilvalg til parkeringsplassen med elbillading.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via private adkomstveier, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader ved utbyggingen er inkludert i kjøpesummen, men vedlikehold inngår i felleskostnader tilknyttet eierseksjonssameiene i fellesskap.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå(SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fasetter skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20160019 - Haakon VII` s gate 14. detaljregulering, godkjent av bystyret 31.01.2019.

Området er iht. detaljreguleringen, regulert til boligbebyggelse, barnehage, utomhusarealer, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt offentlige parkeringsplasser, fortau og turveg.  Offentlig turveg knytter fortau sammen med Ladestien.

Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos utbygger, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er under vesentlig utbygging, og det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommene. Ta kontakt med utbygger for utfyllende info.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes.

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Planlagt overtagelse

Byggestart er varslet fra og med 01.11.2024. Byggetiden er beregnet til 14 - 18 mnd. fra varslet byggestart, og overtakelse er dermed estimert i tidsperioden 01.01.2026 og 01.05.2026. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes etter 18 mnd. fra varslet byggestart.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 25 900,00

Tilrettelegging: 10 900,00

Gebyr for utsatt faktura frem til overtagelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 40 250,-.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

114251233

Ansvarlig megler

Odin Sundland

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).

Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Leangen.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Leangenbukta AS, org.nr: 914 507 774.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet H201 i prosjektet Leangenbukta Saltakshus H. Kjøpekontrakten datert 07.11.2024

Boligen leveres iht. salgsoppgave datert 09.04.2024. (bilag 2).

Standard er beskrevet i salgsoppgave samt tilvalgsrapport.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen 6790 000,- + omkostninger 49 750,- iht. Kjøpekontrakten: kr. 6 839 750,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 99 367,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 100 883,-
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 30 000,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betale PrivatMegleren Trondheim, Trondheim Eiendomsmegling AS. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Særlige vilkår

En eventuell transport av denne kontrakt fra Kjøpers side skal skriftlig godkjennes av Selger og forutsetter at

a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter, b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse og kopi av bekreftet ID

c) og at opprinnelig kjøper har innbetalt til selgeres/utbyggers oppgjørsansvarlig administrasjonsgebyr på kr 30.000,- inkl. mva.

Ny kjøper må være godkjent av selger/utbygger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke.

Selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten Selgers samtykke. Slikt samtykke kan nektes uten krav til begrunnelse. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven.

Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi + opprinnelig kjøpesum)

Vedlegg til salgsoppgave

Kjøpekontrakt signert 07.11.2024

Tilvalgsrapport

Byggestartsvarsel

Kontraktsvedlegg datert 09.04.2024

Opprinnelig salgsoppgave

Leveransebeskrivelse

Reguleringsplan

Reguleringskart

Budsjett og felleskostnader

Vedtekter for Leangenbukta H og E

Vedtekter for Leangenbukta Garasjesameie

Vedtekter for Leangenbukta Fellessameie

Vedlegg til kontrakt om kjøp av ny bolig og fritidsbolig

Lovanvendelse