Eidsvoll - Tunelltoppen 10 - NY PRIS!

Ny enebolig med energiklasse B - Mulighet for hybel - 2 bad - Varme i alle gulv m.m

BELIGGENHET

Tunneltoppen 10 ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Eidsvoll kommune, omgitt av grønne omgivelser og landlig atmosfære – men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer landlig sjarm med nærhet til moderne fasiliteter.

Eidsvoll er en historisk kommune i Akershus fylke, kjent for både sin nasjonale betydning og sin raske utvikling. Kommunen opplever sterk vekst og tiltrekker seg stadig flere tilflyttere – særlig barnefamilier og pendlere – takket være den gunstige kombinasjonen av:

• God infrastruktur, inkludert Eidsvoll stasjon (1 km) med hyppige togavganger mot Oslo og Hamar
• Nærhet til Oslo Lufthavn Gardermoen, kun 20–25 minutter unna
• Attraktive boligområder med lavere boligpriser enn Oslo-regionen, men høy standard og god plass

Eidsvoll har et aktivt og levende lokalsamfunn med et bredt spekter av tilbud innen barnehager, skoler, kultur og fritid. Her finnes alt fra kulturskole, idrettslag og friluftsområder til ridning, svømming og båtliv.
Elven Vorma og Mjøsa gir fantastiske muligheter for fiske, padling og naturopplevelser året rundt.

MODELL: LINE

LINE er en moderne og funksjonell enebolig utviklet av Rak Arkitektur i samarbeid med Minihus Norge AS og Norske Smaahus AS .

Boligen kombinerer tidløs design med høy kvalitet og fleksible løsninger – inkludert mulighet for hybel.
Med en effektiv og gjennomtenkt planløsning får du mye bolig på relativt kompakt areal, og med energieffektive løsninger som standard.

• BRA: 100 m²
• BTA: 111,6 m²
• Antall rom: 3 soverom + 2 bad
• Mulighet for hybel: Fra kr 150 000,-
• Stor tomt på ca. 2.500 kvm (Store deler skrånende)

PLANLØSNING
Boligen har et praktisk og familievennlig planløp med gode romløsninger.

Line inneholder:
Entré, stue/kjøkken, to bad og tre soverom – samt mulighet for separat hybelløsning.
Utebod på 5 m² følger med som standard.

ENTRÉ
Boligen har en romslig og praktisk entré med plass til garderobe like innenfor døren.

Som standard leveres laminatgulv med varmefolie og malte gipsflater. Fargevalg tilpasses kjøpers ønsker.

Tilvalg inkluderer overflater i vinyl, parkett, kryssfiner eller leire.

Listefrie overganger mellom vegger og tak gir et moderne, sømløst uttrykk.

STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et lyst, luftig og sosialt allrom med takhøyde på inntil 3,35 meter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og god kontakt med naturen utenfor.

Rommet er ca. 32 m² og har utgang til planlagt balkong. Balkong leveres etter avtale.

Kjøkkenpakke:
Kjøkken leveres etter kundens ønske med sikte på optimal arbeidsflate og oppbevaringsplass. Inkludert i leveransen er en oppgradert kjøkkenpakke til kr 100 000,- fra IKEA eller tilsvarende kvalitet.

Pakken inkluderer:

• Over- og underskap
• Benkeplate med nedfelt vask
• Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter
• LED-lys under overskap

Alt over oppgitt beløp regnes som tilvalg.

Stue/kjøkken leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og LED-belysning i tak.

Overflater kan oppgraderes til parkett, vinyl, kryssfiner eller leirpuss etter ønske.

SOVEROM
Line har tre soverom med plass til garderobeskap.
Hovedsoverommet er ca. 11 m² og har LED-spotter i tak samt utgang til planlagt uteområde.
Som tilvalg kan boligen leveres med bls. takvinduer.
Overflater på soverommene leveres som i stue/kjøkken.

BADEROM
Boligen leveres med to bad som standard, begge med delikat og moderne uttrykk.
Badene leveres flislagt både på gulv og vegger.

Baderomspakke:
Inkludert leveranseverdi er kr 40 000,- pr. bad, som dekker:

• Baderomsinnredning fra IKEA (eller tilsvarende) med servant, ettgreps blandebatteri og underskap i hvit utførelse
• Speil med integrert lys
• Vegghengt toalett med softclose
• Dusjvegger i glass eller dusjkabinett
• Opplegg for vaskemaskin

Som tilvalg kan innredningen oppgraderes etter avtale.
Badene leveres med elektriske varmekabler og malt gipstak.
Avtrekk styres med fuktstyrt vifte.

OPPVARMING OG TEKNISK
Boligen varmes opp med varmefolie i alle rom (unntatt bad), og varmekabler på bad.
Som tilvalg kan det leveres panelovner, peisovn eller varmepumpe.

Teknisk leveranse:

• Elektrisk anlegg prosjekteres av Totalservice AS i henhold til NEK 400
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
• LED-belysning i gang, stue/kjøkken og bad
• Skjult elektrisk anlegg i alle innvendige rom
• Utvendige stikkontakter og LED-lamper ved alle dører (skjult opplegg)
• Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern
• Varmtvannsbereder 120 liter plassert i skap på kjøkken eller etter avtale på bad
• Alternativt kan leveres med 80 liter pr. bad

UTVENDIG STANDARD

• Ytre mål: ca. 14 m lengde x 8,0 m bredde
• Kledning: stående, brent trekledning (9–12 cm bredde)
• Leveres beiset eller ferdig malt
• Utvendig vannbestandig stikkontakt
• Vegglampe ved inngang
• Utendørs vannkran (vinterklargjort)
• Mulighet for montering av billader som tilvalg
• Kan leveres med livsløpsstandard ute

HYBELALTERNATIV
Line kan leveres med hybelløsning fra kr 150 000,-.
Løsningen inkluderer egen inngang, hybelkjøkken – ideelt for utleie eller generasjonsbolig.

Tekniske og planmessige tilpasninger avklares i detaljprosjektering.
PARKERING OG UTOMHUSAREAL
Tomten leveres med parkeringsplass og ferdig tilrettelagt adkomst.
Det er mulighet for elbillader og opparbeidelse av terrasse, platting og hage etter ønske.

ENERGIMERKING
Alle boliger fra Minihus Norge AS leveres som standard med energiklasse B, avhengig av plassering og tilvalg.
Endelig energimerking utføres i forbindelse med detaljprosjektering.

OVERTAKELSE
Boligen planlegges ferdigstilt innen 1. kvartal 2026. Dette er estimert tidspunkt, og selger vil varsle kjøper om endelig overtakelsesdato ca. 2 måneder før ferdigstillelse.
Forhåndsbefaring gjennomføres 3–4 uker før overtakelse med protokollføring.

Ved overtakelse mottar kjøper FDV-dokumentasjon og brukerveiledning.

Dersom deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse, vil disse ferdigstilles snarest mulig etter sesong.

FORBEHOLD OM REALISERING
Byggestart forutsetter:

• Godkjent ramme- og igangsettingstillatelse
• Finansiering og byggelån utbetalt

Det kan forekomme mindre justeringer i prosjektets tekniske løsninger. Leveransebeskrivelsen er retningsgivende ved avvik fra plantegninger.

ØVRIGE FORBEHOLD
Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer som følge av offentlige krav eller tekniske forbedringer.

Endringer som ikke reduserer den generelle standarden kan gjøres uten prisjustering.

Tegninger og 3D-perspektiver i prospektet er illustrasjoner, og endelig leveranse kan avvike i detaljer som materialvalg, innredning eller møblering.

TILVALG OG ENDRINGER
I en tidsbegrenset periode vil det være mulig å gjøre tilvalg og endringer på boligen.

Tilvalg beskrives i egen tilvalgsbrosjyre.
Alle tilvalg avtales skriftlig mellom kjøper og Minihus Norge AS.

Betaling for tilvalg og endringsarbeider skjer i forbindelse med sluttoppgjør.
KOSTNADER VED AVBESTILLING
Ved eventuell avbestilling før overtakelse gjelder reglene i

Bustadoppføringslova §§ 52–54.
Selger kan kreve erstatning for dokumenterte økonomiske tap. Bestilte tilvalg betales i sin helhet.

TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kontrakt før overtakelse krever skriftlig samtykke fra Minihus Norge AS.
Ved samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr 20 000,- inkl. mva, samt transportgebyr på kr 45 000,- inkl. mva.

FINANSIERING OG SLUTTOPPGJØR
Kjøper må kunne fremlegge finansieringsbevis for hele kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.
Sluttoppgjør (kjøpesum, tilvalg og omkostninger) innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

GARANTIER
Selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslova § 12:

• 5 % av kjøpesum i 5 år etter overtakelse

Kjøper kan holde tilbake kjøpesum til garanti er dokumentert.

KJØPEKONTRAKT OG BUDREGLER
Kjøp skjer til fast pris.
Kjøpekontrakt inngås digitalt basert på kjøpstilbud.
Krav om legitimasjon gjelder for alle kjøpere, i henhold til hvitvaskingsloven.

FORSIKRING
Bygg og eiendom er forsikret av Minihus Norge AS frem til overtakelse.
Deretter tegner kjøper egen fullverdiforsikring og innboforsikring.

LOV OM HVITVASKING
Minihus Norge AS og eventuelle tilknyttede meglere er underlagt Lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.