Øvre Kroken - Soltunet bygg øst

Kort om eiendommen

Velkommen til en moderne og lys 2-roms leilighet i 12. etasje!
Øvre Kroken byr på Tromsøs aller heftigste utsikt med 180 graders fri utsikt fra Malangen i sør til Ringvassøy i nord. Tromsønaturen er så tett på at fjellet begynner bokstavelig talt rett utenfor døra.
Øvre Kroken bygges rett på oversiden av eksisterende Kroken. En helt ny bydel og et sted som folk føler stolthet og tilhørighet til.

Leiligheten har en god og romslig planløsning, med åpen og luftig stue og kjøkkenløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det romslige soverommet gir god plass til både seng og garderobe, mens badet kombinerer funksjon og stil med plass til vaskesøyle. I tillegg får du en romslig entré og en praktisk innvendig bod.

INNFLYTTING:
Boligen er innflytningsklar fra januar 2026.

HØYDEPUNKTER
- Solrik beliggenhet med panoramautsikt
- Stor innglasset balkong på ca. 15 kvm, en forlengelse av stua
- Innvendig bod, samt sportsbod med god oppbevaringsplass
- Heisadkomst rett fra bakkeplan
- Livsløpsstandard
- Flotte fellesarealer


Innglasset balkong et ekstra rom med sol og utsikt
Leiligheten har en 15 kvm innglasset balkong som gir deg et lunt uteområde hele året. Skyv glassfeltene til side på varme sommerdager, eller lukk dem for å nyte utsikten i ly og varme. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen et rom for lys, ro og inspirasjon. Med denne løsningen forlenger du boligen med et ekstra rom som egner seg godt for opphold.

Leiligheten leveres med gjennomgående moderne standard med 1-stavs parkettgulv, listefri overgang mellom vegg og tak og vannbåren varme i stue og kjøkken. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Flislagt bad leveres om modulbad. Badet har varmekabler, vegghengt wc, moderne baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører, downlights i himling og uttak for vaskemaskin. Innglasset balkong som naturligvis vil brukes som en utvidelse av leiligheten i form av en ekstra stue. Vinduene kan åpnes på de varmeste sommerdagene.

Boligen er oppgradert fra ordinær standard. Disse oppgraderingene består bl.a av oppgradering hvitevarer og kjøkkeninnredning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Om prosjektet

Øvre Kroken byr på Tromsøs aller heftigste utsikt med 180 graders fri utsikt fra Malangen i sør til Ringvassøy i nord. Tromsønaturen er så tett på at fjellet begynner bokstavelig talt rett utenfor døra.

Øvre Kroken bygges rett på oversiden av eksisterende Kroken. En helt ny bydel og et sted som folk føler stolthet og tilhørighet til. Her kommer hjem for enhver smak, uansett alder og livsfase.

LEILIGHETER FOR ALLE LIVSFASER
Soltunet passer for unge kjøpere, barnefamilier, seniorer og for deg som ønsker et moderne, lettstelt hjem med sol, utsikt og heis. Her finner du alt fra smarte 2-roms til romslige 3-, 4- og 5-roms leiligheter med store innglassede balkonger, som gir deg et lunt uteområde hele året. Skyv glassfeltene til side på varme sommerdager, eller lukk dem for å nyte utsikten i ly og varme. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen et rom for lys, ro og inspirasjon.

Vi har fortsatt ledig flere flotte leiligheter fra 3. til og med 13. etasje. i størrelse fra 49 til 138m² BRA, i tillegg kommer innglasset balkong.

Ferdigstillelse er planlagt i januar 26 for mange er det en fordel at det er kort tid til innflytting. For dere som ønsker mer tid, kan vi selvfølgelig avtale et overtakelsestidspunkt som passer bedre.

Ønsker du visning i en av leilighetene? De står klare her får du oppleve de gode planløsningene, de lune innglassede balkongene og den flotte utsikten.

MER ENN EN BOLIG

NATUREN SOM NABO
Soltunet ligger midt i et av Tromsøs mest attraktive friluftsområder. Fra prosjektets skibod kan du ta på deg skiene og gli rett ned til Tromsø Alpinpark. Preparerte langrennsløyper går rett forbi prosjektet og toppturterreng ligger bare noen minutter unna. Om våren og sommeren byr nærområdet på fjellturer, stisykling og friluftsliv med utsikt mot sundet og øya. På høsten står skogen i gyldne farger og naturen er alltid tett på.

KORT VEI TIL UNIVERSITETET, SYKEHUS OG SENTRUM
- 8 minutter til UiT Norges arktiske universitet (UIT)
- 8 minutter til Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN)
- 15 minutter til Tromsø sentrum med byliv, kaféer, restauranter og kultur
Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier og fritid.

TRYGG OG FLEKSIBEL FINANSIERING
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag.
Fellesgjelden har betingelser som du normalt ikke oppnår som privatperson:

Borettslaget har:
- 55 års løpetid på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

IN-ORDNING ( indivuduell nedbetaling av fellesgjeld)
Det vil være individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld.

Hvordan kan jeg påvirke felleskostnadene?
I våre leiligheter er kjøpesummen delt i to:
Innskudd: Det du betaler ved kjøp
Fellesgjeld: Den delen borettslaget har finansiert for deg.

Dette gir deg valgfrihet. Du kan velge å beholde fellesgjelden og ha lavere innskudd eller du kan bruke egenkapital til å nedbetale deler av fellesgjelden via IN-ordningen (Individuell Nedbetaling) inntil 4 ganger i året, etter innflytting. Dermed kan du få lavere månedlige felleskostnader.

Regneeksempel for en av leilighetene i prosjektet:
Total kjøpesum: kr 7 487 500
Innskudd: kr 3 850 000
Fellesgjeld: kr 3 637 500
Felleskostnader: kr 19 827 per måned

Felleskostnader etter nedbetaling av fellesgjelden med
Beløp: Ny felleskostnad per måned:

kr 1 000 000 kr 15 660
kr 2 000 000 kr 11 494
kr 3 000 000 kr 7 327
kr 3 637 500 (hele gjelden) kr 4 671

Kontakt megler for regneeksempel for den enkelte leilighet.

SIKRINGSORDNING
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir deg økt trygghet

TRYGG BOLIGREISE MED BONORD
Mange som vurderer Soltunet eier allerede bolig i dag. Gjennom Bonord får du en trygg og enkel boligreise fra planlegging til innflytting:
- Gratis og uforpliktende verdivurdering av boligen du eier i dag
- Rådgivning om kjøp og salg fra våre erfarne meglere i Garanti
- Oppfølging og koordinering gjennom hele prosessen
- Alt håndteres innenfor Bonord-systemet trygt, ryddig og forutsigbart

Hos oss møter du det samme laget hele veien fra utvikling og salg til oppgjør og overtakelse.
Det gir deg trygghet i alle ledd.

TRENGER DU FINANSIERING?
Som Bonord-medlem får du meget gode betingelser på finansiering og mellomfinansiering hos vår samarbeidspartner DNB.
Ta kontakt med:

Hans Fredrik Esbensen
Finansrådgiver DNB
Telefon: 470 47 470

Stian Bøe
Finansrådgiver DNB
Telefon: 918 25 099


BETALINGSPLAN
Det kreves ingen forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet. Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse av boligen.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen