Hillevågsveien 104 - BBB2-501 salg av kontraktsposisjon

På østre hjørne i 5. etasje, toppetasjen i bygg BBB2, finner du denne leiligheten.

Du får dermed lys fra tre sider og får i tillegg en meget solfylt og luftig utsikt over parken til Sjøhagen.

Innhold: Gang, 3 soverom (hovedsoverommet har eget walk-in-closet og bad), bad 2, stue/ kjøkken med tilkomst til sørvendt balkong samt en innvendig bod.
I tillegg er det en sportsbod på 5 kvm. i underetasjen.
1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget.

Det er mulig å gjøre tilvalg frem til 15.12.25. Per nå har selger valgt bomull på vinduer og dører som standard, ellers er tilvalgsprosessen åpen om du ønsker å gjøre andre endringer.

Leveranse er som følger:
- Trestavs hvitpigmentert eikeparkett med gulvlister på tørre rom.
- Helfliset bad med vannbåren gulvvarme.
- Kjøkken og bad fra kvalitetsleverandør HTH.
- Vannbåren radiator i stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

I Sjøhagen vil det være godt å bo!

Det kommer et stort, grønt og innholdsrikt uteområde mot sør, godt skjermet av leilighetsbyggene. Her kommer flere gode møteplasser, blant annet et flott orangeri der man kan slå av en prat rundt et bord og kanskje ha felles urtekasser. I tillegg legges det opp til mye beplantning for å lage naturlige skiller mellom soner for aktiviteter og avslapning. Hva med å samle naboene rundt grillen ved orangeriet? Dette frodige fellesarealet grenser mot friområdet mellom Sjøhagen og fjorden, og det kommer derfor gode gangstier som leder deg ut på tur. Gled deg!

Heime er en del av prosjektet, og vil være med å bidra til en bedre trivsel blant beboere. Det er flere fellesgoder som beboere kan benytte seg av deriblant gjestehybel, selskapslokale, treningsrom og delerom med utstyr.

Med Husbanken vil du få markedets beste lånebetingelser og rente på din andel fellesgjeld (dersom du velger å ha andel fellesgjeld).
Dersom du ønsker å frigjøre din andel av fellesgjeld, vil månedlig felleskostnad være kr 2362,- som da inkluderer felleskostnader/ drift, tv og internett, Futurehome og Heime.

Sjøhagen får fasader i tre, av viktige grunner: Tre er en fornybar ressurs med gode miljøegenskaper, og er derfor et viktig byggemateriale i det grønne skiftet. Blant fordelene er lavt energiforbruk i produksjon og lavt CO2-fotavtrykk per produsert enhet. Viktig å tenke på for deg som skal velge sted å bo, og viktig for oss når vi utvikler boligprosjekter. For oss er det også verdifullt at trefasadene bidrar til å skape en god, naturlig atmosfære i Sjøhagens fellesområde. Ingen alternative fasadematerialer gir de samme positive følelsene som tre det mener hvert fall vi.

Slik bygger vi et godt nabolag: Å hilse, gi et smil, slå av en prat og se hverandre skal være naturlig i et nabolag fra INEO Eiendom. Derfor setter vi alltid av betydelige arealer og ressurser for å levere gode deleordninger og møteplasser som selskapslokaler, gjestehybler og innholdsrike uteområder. Slike felles fasiliteter skaper trivsel og samhold, og er godt for økonomien til den enkelte. Det gjelder selvsagt her i Sjøhagen, hvor det blant annet kommer selskapslokale og to flotte gjestehybler. Slike deleordninger gjør at du kan kjøpe en leilighet uten det ekstra soverommet og enkelt invitere til festligheter der du bor. Å velge en Sjøhagen-leilighet gjør derfor livet mer sosialt og mer bærekraftig, mye takket være fellesskapsløsningene.

Se Sjøhagen sin hjemmeside for mer informasjon: https://sjo-hagen.no/

Innhold

Innhold: Gang, 3 soverom (hovedsoverommet har eget walk-in-closet og bad), bad 2, stue/ kjøkken med tilkomst til sørvendt balkong samt en innvendig bod.
I tillegg er det en sportsbod på 5 kvm. i underetasjen.
1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget.

I bygget er det heis og trappefri adkomst.

Oppvarming

Helfliset bad med vannbåren gulvvarme.
Vannbåren radiator i stue/kjøkken.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Midt mellom alt, kort vei til alt Gode kommunikasjonsmuligheter: Ønsker du å bo enkelt uten bil er Kvalaberg et perfekt sted å bo. Her er offentlig kommunikasjon enkelt. Her bor du ved bussveien, nær sykkelruta langs Gandsfjorden og en liten spasertur fra Mariero togstasjon. Jobb og karriere: Sjøhagen ligger midt mellom tusenvis av arbeidsplasser, nær karrieremuligheter i sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Dagligvarebutikker og kjøpesenter i gåavstand: Du får Extra i nabolaget, OBS, Helgø Meny og Rema 1000 mot sør og Kilden kjøpesenter mot nord. Rekreasjon og trening: Gå tur langs fjorden, rundt Vannassen og i Sørmarka. Tren crossfit og yoga i nabolaget eller tren på et av de mange treningssentrene i umiddelbar nærhet. Trimmeriet på Bikubå, Sats i Hillevåg, Mudo på Kilden eller 24-7 Treningssenter på Mariero. Kos! Nabolagsanbefalinger: Komletorsdag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi.

Adkomst:
Fra riksvei 44, sving ned mot Kvalaberg i rundkjøringen. Følg så skilting mot Sjøhagen.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 6 592,6 m2. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Parkering

1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget medfølger i prisen.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Det er satt av 10 parkeringsplasser for gjester.

Diverse

Prosjektet ble Husbankfinansiert etter opprinnelig kjøpsavtale av leiligheten ble inngått. Vilkår i prisliste som er vedlagt i denne salgsoppgaven er dermed ikke korrekt. Renten er som tidligere beskrevet flytende, og er i dag 4,28% på andel fellesgjeld.

Ansvarlig megler

Bente Aasland