Ulvenplassen - leil. 2016* Mulighet for Bostart eller Deleie

Adresse

Ulvenplassen - leil. 2016* Mulighet for Bostart eller Deleie
0581 Oslo
2. etasje

Beliggenhet, adkomst

Sentralt ved Ulven Torg ligger boligprosjektet Ulvenplassen, med kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen i et av de mange fellesarealene, på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. Leilighetene i Ulvenplassen vil ha smarte planløsninger i varierende størrelser og som vil passe for alle livsfaser.

Ulvenplassen vil bestå av totalt 288 boliger fordelt på tre borettslag som utgjør Humleblom, Søtkirsebæret samt planlagte Villrose borettslag (bokollektiv).
Med Ulvenplassen har Obos som mål at alle andelseiere i de tre borettslagene skal bli kjent med hverandre internt i hvert borettslag, og på tvers av borettslagene og uavhengig av alder. For å bidra til at dette lykkes, er det derfor etablert mange flotte fellesarealer både utendørs og innendørs til bruk for alle andelseiere i borettslagene.

Denne boligen 2016 er en del av Søtkirsebæret borettslag som har tilgang til enda flere fellesarealer, med bl.a ekstra gjestehybel og tv-stue i tillegg til alle de andre fellsarealene.

Ulvenplassen tilbyr flere hundre kvm med flotte fellesarealer:

- To store takterrasser, begge med kjøkkenbenk og innlagt vann, den ene terrassen (bygg 1) har også wc på terrassen. Alle leilighetene har tilgang til den terrassen i det bygget de bor i.
- Et stort og meget flott og grønt gårdsrom med flere sittegrupper, pergola, lekemuligheter, mekkeplass for sykkel mv
- Stort kjøkken for felles samlinger - med uteplass mot gårdsrommet.
- Stor spisestue med langbord og plass til ca 20 personer til bords - med uteplass mot gårdsrommet.
- Stor stue med spesiallaget dagslyslampe - perfekt for mørke vinterdager - her kan du få igjen energien med lys fra bl.a. Barcelona - midt på vinteren! Også her med uteplass mot gårdsrommet.
- Gjesterom
- Hjemmekontor-rom
- Yoga-rom
- Kjøkken med langbord med plass til ca 10 personer til bords
- Fellesvaskeri (de aller fleste boligene har selvfølgelig også opplegg til vaskemaskin i leiligheten)

I tillegg har Søtkirsebæret borettslag som denne leilighetsnr. 2016 er en del av, tilgang til enda flere fellesarealer:
- Felles tv-stue/bibliotek med uteplass mot vest, mot bilfritt gatetun
- Egen gjestehybel
- Ekstra rom med bad og uteplass som borettslaget selv kan velge bruken av; f.eks gjesterom, hobbyrom, hjemmekontor, trening el.l.

Offentlig transport:

- Økern T-bane få minutters gange unna
- Ulven Torg er rett utenfor døren - buss nr 23 (Lysaker-Simensbråten), 24 (Fornebu-Brynseng) og 28 (Fornebu-Økern) samt flybussen FB3
- Persveien (busstopp like ved) - buss nr. 68 (Helsfyr/Grorud), 100 (Oslo Bussterminal) samt grønn buss 125E (Ahus-Økern)
- Kabelgata (busstopp få minutter unna) - buss 60 (Vippetangen/Jernbanetorget - Tonsenhagen)

Nærområdet

Ulven er et område som fortsatt er i utvikling, og dermed et satsingsområde med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av. Du som bor på Ulven får kort vei til det meste - Ulven er mer sentralt enn mange tror!
Like ved finner du også hele det grønne Hovin-området som er perfekt for en joggetur - eller lufte hunden på kveldstur!

Rett over gaten ligger prestisjeprosjektet "Construction City" som åpnet dørene august 2025 (resten ferdisgtilles desember 2025). Da begynte innflyttingen for en rekke selskaper (særlig i tilknytning til byggbransjen) og til sammen vil det jobbe opp mot 4 500 mennesker i bygget. Det er OBOS som står bak Construction City, og er altså selv en av leietakerne i bygget med sitt nye hovedkontor. Construction City blir mer enn bare et kontorbygg, det blir en forlengelse av bygulvet på Ulven. Her inviteres også nabolaget til å ta i bruk en rekke tilbud og tjenester. En pizzarestaurant med egen avdeling for spill og aktiviteter hvor man kan feire bursdager, jubileum eller spise en hyggelig familiemiddag. I byggets toppetasje med utsikt over Oslo by, blir det en restaurant og takterrasse. 1 1.etg er det også to kaffebarer, den ene med eget bakeri.

Innhold

3-roms leilighet 2016 inneholder:
2 soverom
Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning
Bad
Entré
Innvendig bod
Balkong
Sportsbod på ca 5 kvm i kjeller

Stabilt bomiljø i borettslag:
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret. Så lenge du selv bor i boligen er det fritt frem å leie ut f.eks ett rom.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
Fastpris og ingen stressende budrunder
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Standard

Kjøkken:
Det tilbys 3 ulike fargevarianter av HTH kjøkkeninnredning inkludert hvitevarer som induksjons koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl- og fryseskap. De ulike tidsriktige fargevarianter på kjøkkenfrontene vil variere ut fra hvilken etasje leilighetene ligger i. Det leveres høye overskap med foring opp til tak i samme farge som kjøkkenfrontene. Demping på skuffer og skap og grep tilpasset kjøkkenfrontene. Se salgsoppgave for de ulike stilretningene.
Det er valgt:
Stil 1 i følgende etasjer: 2, 5, 7 og 9.
Stil 2 i følgende etasjer: 1, 4 og 8.
Stil 3 i følgende etasjer: 3 og 6.

Gulv:
Alle gulvene i leiligheter leveres med 1-stavs hvitpigmentert laminatparkett bortsett fra baderomsgulvet som leveres med brune gulvfliser,30 x 30 cm og 3 x 3 cm i dusjnisje.

Bad:
Alle badene blir leveret flislagt i en varm beige/sandstein farge, type Marte Elegance i størrelse 30x60 cm på veggene. På gulvene leveres det en varm brun type Cas Marte Ramora Brown med 3 x 3 cm fliser i dusjen og ellers 30x30 cm. fliser. Badene leveres som prefabrikkert våtromsmodul (badekabin) for de fleste leilighetene, men noen få leiligheter får et plassbygd bad.

Himling/takhøyder og nedforing/ innkassing:
Vanlig etasjehøyde i leilighetene blir ca. 2,5 meter. Deler av himlingen vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette er typisk i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing for ventilasjonskanalen for avtrekksvifte.

Innvendige vegger:
Farger innenfor hver enkelt leilighet er lik, men vil varierer fra leilighet til leilighet og som er tilpasset også fargene på de ulike fargene på frontene til kjøkkenet som leveres, se egen oversikt i prospektet som viser hvilke etasjer / leiligheter som har hvilke farger.

Dører:
Det leveres ekstra brede dører til alle rom (100 cm) i leiligheten.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Det er ikke mulig å kjøpe parkeringsplasser for boligene på Ulvenplassen, men det blir muligheter for leie av p-plass i garasjeanlegget i U-etg.

Prisantydning

Prisinformasjon for de ulike kjøpsmodellene

Ordinærpris
Totalpris: 6 282 915,-
Innskudd: 3 125 000,-
Fellesgjeld: 3 125 000,-
Omkostninger: 32 915,-
Fellesutgifter år 1-5: 16 739,-
Fellesutgifter etter år 6: 19 620,-

OBOS Deleie 50%
Totalpris: 3 141 875,-
Innskudd: 1 562 500,-
Fellesgjeld: 1 562 500,-
Omkostninger: 16 875,-
Leie per måned: 10 000,-
Fellesutgifter år 1-5: 8 370,-
Fellesutgifter etter år 6: 9 810,-

OBOS Bostart
Totalpris: 5 657 915,-
Innskudd: 2 500 000,-
Fellesgjeld: 3 125 000,-
Omkostninger: 32 915,-
Fellesutgifter år 1-5: 16 739,-
Fellesutgifter etter år 6: 19 620,-

Fellesutgiftene inkluderer driftskostnader for borettslaget (bl.a. kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester med måking, strøing, trappevask, felles bygningsforsikringer mv.) samt renter på fellesgjelden de første 5 årene. Fra år 6 kommer avdrag til på fellesgjelden og felleskostandene øker tilsvarende.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Overtagelse

1.kvartal 2026

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.