Mølnbakken 66

Salg av kontraktsposijon
Vi har gleden av å presentere en flott leilighet i et helt nytt NOBL prosjekt på Tverlandet.
Denne hjørneleiligheten ligger i tredje etasje og har meget gode sol- og utsiktsforhold. Egen balkong med glassrekkverk på 8 m2.

Oppgraderte tilvalg som flott kvalitetskjøkken med kjøkken øy, professional Eik Sand 1-stav gulv, Downlights i stue, kjøkken, gang og bad som gir et moderne og stilrent utrykk.
Parkeringsplass i kjelleren er inkludert, med heisadkomst til leiligheten.
Bygget er plassert på den nord-østlige delen av tomten for å gi uteoppholdsarealene best mulig solforhold mot sør og vest.

Gjerdhaugen borettslag med sine 20 leiligheter blir det hittil grønneste prosjektet Nobl har bygget. Og det første boligbygget i Bodø som blir svanemerket. Vi har garanti for at ditt neste hjem skal være godt å bo i, uten miljøskadelige kjemikalier og med et sunt inneklima. Vi har valgt grønne løsninger, for et mer bærekraftig samfunn.

Innhold

Lys leilighet med 2 gode soverom, innebod, lys romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong med utsikt.

Utleie

Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten å søke om godkjenning fra styret.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med godkjenning fra styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom forhold ved personen som bruken skal overlates til gir saklig grunn til det.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.

Beliggenhet

I Gjerdhaugen får du et trygt hjem med kort vei til matbutikk, frisør, tannlege og helsehus. Her går bussen nærmest rett utenfor ytterdøra og som enkelt tar deg inn til Bodø sentrum. Fra Gjerdhaugen er det dessuten kort vei til flotte turområder.

Sentralt på uteområdet bygges det og en utestue som gir mulighet for ulike sosiale arrangement og samlinger for beboerne. Utestuen vil også kunne forlenge bruken av uteoppholdsarealet både tidlig og sent på året. På det sør-vestlige hjørnet av tomten vil det etableres felles, nedgravd avfallsanlegg som vil være universelt tilgjengelig.

Hovedadkomsten til boligene er via Gjerdhaugen, på østsiden av bygget. Hovedadkomsten betjener alle boligene fra 1. til 4. etasje med trapp og heis, og gir også adkomst til kjelleretasje med boder, tekniske rom og parkeringsgarasje. Trapperommet har rikelig med dagslys gjennom vinduer på hver avsats og repos. Adkomsten er plassert på en halvetasje, som gir direkte adkomst fra gateplan, og sørger for at bebyggelsens 1. etasje er hevet godt over bakken.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.
Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger.

Dersom kjøper ikke regnes som forbruker iht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av en boligblokk over 4 etasjer med totalt 20 enheter. I første etasje bygges det seks leiligheter som er forbeholdt unge med behov for heldøgns pleie og omsorg. I tillegg skal kommunen disponere en leilighet i andre etasje som blir personalbase knyttet til bofellesskapet. Det er kommunen som har tildelingsrett til de seks leilighetene og disse vil derfor ikke legges ut på det åpne markedet for salg. Ifølge Bodø kommune så er det allerede bestemt hvem som skal tildeles de seks boligene. Leilighetene kjøpes av den som har fått tildelt sin andel av kommunen .

Videre så skal det oppføres ett underjordisk garasjeanlegg hvor deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold. Videre så opparbeides det et felles underjordisk avfallsanlegg.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 70, bnr. 763 i Bodø kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 1 431,8 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Hver Kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler. De seks omsorgsboliger vil ha eksklusiv bruksrett til fellesarealene 1. etasje samt omsorgsbase i 2. etasje.

Fellesarealene, herunder bl.a. felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering

Det er kjøpt fast parkeringsplass i kjeller som er inkludert i totalprisen

Parkeringsgarasjen har adkomst via rampe fra Mølnbakken. Sykkelparkering er plassert på østsiden av bebyggelsen, i tilknytting til hovedadkomst. For sykkel lages det også en egen utvendig service-stasjon på sørsiden av bygget for vedlikehold og vask av sykkel.

Garasjeanlegget er planlagt organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli.

Utbygger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. De av andelseierne som har kjøpt parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til denne som er lokalisert i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er i tillegg noen biloppstillingsplasser ute på borettslagets eiendom, også her med eksklusiv bruksrett. 7 stk. i parkeringskjeller og 6 stk. på mark iht. situasjonsplan og parkeringsforskrifter til Bodø kommune.

Diverse

Ved kjøp av nybygg er du sikret at alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. Du kan gjøre dine egne tilpasninger i boligen gjennom de ulike tilvalgsmulighetene. Ved kjøp av ny bolig stilles det også garanti i reklamasjonsperioden på fem år i henhold til bustadsoppføringslova. I tillegg er det lave omkostninger ettersom dette er organisert som et borettslag. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt bolig.

Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen