Vækerø Terrasse 6

Oppdragsnummer

117-25-0113

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 40 i Oslo kommune

Etasje

2 etasjer

Byggeår

2026

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruttoareal: 148 kvm
Det presiseres at det kan blir noe avvik når huset er ferdigstilt.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1202 kvm (hele eiendommen).
Tomten vil bli felles for Vækerø Terrasse 4 og 6.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Vækerø Terrasse i Bestum. Fra boligen har man flott sjøutsikt og gode solforhold.

Det er kort gangavstand til den populære Bestum barneskole, og omtrent 20 minutter til fots til Øraker ungdomsskole. I området finner du også flere barnehager innen kort avstand. Furulund trikkeholdeplass (linje 13) ligger bare 3-4 minutter unna til fots, og nærmeste T-banestasjon er på Åsjordet. I tillegg går det busser langs Store Ringvei fra Blokkajordet holdeplass, samt tog- og flytogforbindelse fra Lysaker jernbanestasjon.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, med kort gåtur til fjorden, Vækerø park og Sollerudstranden. Her finnes grønne områder, gressplener, stier, brygger og fine badesteder. Turveier går langs Lysakerelven opp til Bogstad.

Innenfor nærområdet finner du idrettslag, treningssentre, fotball- og skøytebaner, idrettshall og tennisklubb.

Handlemuligheter finnes på Furulund, og det er gangavstand til Lilleaker senter og CC Vest, som tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicenæringer. En kort trikketur unna ligger også Hoff og Skøyen, med et variert tilbud av butikker, spisesteder og servicefasiliteter. Nye Vækerø stasjon med forbindelse til Fornebu er under bygging.

Bygninger

Enebolig over 2 plan

Byggemåte

Se vedlagte tekniske beskrivelse.

Innhold

1. etg: Entre, stue, åpen kjøkkenløsning, gjestetoalett, dobbel garasje.
U.etg: 4 soverom, stue, bad/wc, stor innvendig bod.

Standard

Boligen vil bli levert i henhold til teknisk beskrivelse (se vedlegg).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, peis i stue.

Parkering / Garasje

Huset er tegnet med innvendig dobbel garasje.

Adkomst

Se kartskisse på FInn.no.

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånende. Selger eier naboeiendommen og har planer om å pusse opp denne. Utenomhusområdet må opparbeides i samråd med selger. Tomten er felles for begge seksjonene (nytt + eksisterende hus). Det vil lages egne vedtekter for sameiet som vil vise disponibelt tomteareal for enhetene (se vedlagte tegning).

Kopi av planlagt utenomhusareal ligger vedlagt prospektet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er registrert:
1934/128-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 23.02.1934

1934/129-1/105 Erklæring/avtale 23.02.1934
VEDR. VANNKLOSETTER M.M.

1934/901640-1/105 Erklæring/avtale 19.10.1934
vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse

1935/274-1/105 Bestemmelse om veg 05.04.1935
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1954/12727-1/105 Best om garasje/parkering 06.10.1954

1955/14986-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp, privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utbyggers ansvar og fremskaffe ferdigattest

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for
småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtatt den 15.03.2006, S-4220, med senere
endringer av 12.06.2013. Planen har tilhørende bestemmelser

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Sommer/høst 2026

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1 % av salgssummen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger