Bjerregaarden

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Elisabeth Sæther

Utbygger:  Bjerreggarden 11 AS / Gode boliger AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Boligen ligger i 3 etg.

Byggeår

Ferdigstilles 2026/2027

Arealer og fordeling per etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 64,1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,4 kvm

Nye arealbegrep ble innført pr.

01.01.2024.

Arealbegrep og arealmåling er i iht.

NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene

oppgitt på tegning og i prisliste

er angitt i

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (internt bruksareal):

Arealet innenfor boenheten.

BRA-e (eksternt bruksareal):

Areal av alle rom utenfor boenheten(e)

og som tilhører denne, slik som eksempel

boder.

BRA-b (innglasset balkong):

Areal av innglasset balkong, veranda

eller altan når denne er tilknytte

boenhetene.

TBA (tilleggsareal balkong):

Areal av terrasser og åpne balkonger

og åpen altan tilknyttet boenheten.

(Dette er ikke en del av bruksareal

BRA).

ALH - Ikke måleverdige arealer som

skyldes skråtak eller lav himlingshøyde.

(NB - må aldri opplyses

alene, men alltid sammen med BRA)

GUA - Boligens gulvareal, summen av

BRA og ALH.

Det tas forbehold om inntil 2% (dog

minimum 1 kvm) arealavvik mellom

de opplyste arealene for Boligene og

de endelige arealene når boligen blir

ferdigstilt.

Forretningsfører

Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det etableres  sykkelparkeringsplasser fordelt over kjeller- og grunnplan. Det tilrettelegges for sykkelstativer i både kjeller og sykkel- og renovasjonsrom på grunnplan. Det medfølger ingen bilparkeringsplasser- eller øvrige parkeringsrettigheter for bil på eiendo mmen. Bjerregaardsgate

11 inkluderes i ordning for beboerparkering. Beboerparkering i området under sone B. For nærmere informasjon om priser og ordning, ta kontakt med megler eller se Oslo kommune sine hjemmesider.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele

prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, samt endret reg.best. S-2937, vedtatt 01.10.1987.

Oslo kommune vedtok i kommuneplan 23. september 2015 å oppheve ovennevnte reguleringsplan, noe som ble gjort for store områder i Oslo. I kommuneplanen er eiendommen avsatt for bebyggelse og anlegg, med hensynssoner for bevaring kulturmiljø og restriksjoner for anlegg i grunnen og med støysone rød langs Bjerregaards gate. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/ kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner

du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile. php/1374702/Innhold/Politikk%20

og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/

Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%

202015%20del%202%20

justert%2031.01.2017.pdf

Rammetillatelsen er vedtatt for prosjektet.

Energimerking

Boligenes energibehov er dimensjonert

iht. TEK17. Leilighetene ligger an til

å få energimerke C og oppvarmingskarakter

C iht. gjeldende energiskala.

Energimerkeforskriften er under

revidering, og hvis endringene innføres

før leilighetene overleveres kan det

innebære endring i endelig energikarakter.

Energiattest vil bli ustedt ved

overtakelse. Bygget blir koblet opp

mot fjernvarmeanlegget til Celsio. Det

vil plasseres en kundesentral i teknisk

rom i kjeller. Celsio har ansvaret for

drift og vedlikehold av det anlegg, utstyr

og komponenter Celsio leverer og

monterer, til og med tilkoblingsstusser

på varmevekslernes sekundærside.

Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold

av det anlegg, utstyr og komponenter

som monteres på sekundærsiden,

f.eks. til varme og tappevann.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Oslo kommune har eiendomsskatt,

Skattesatsen for 2025 er 2,35 promille

for boliger og fritidsboliger. Boliger og

fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil

4,7 millioner kroner for selvstendige

boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet.

Les mer om eiendomsskatt på kommunens

hjemmeside:

https://www.oslo.kommune.no/

skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/

eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-

i-oslo/

Det tas forbehold om endring av skattessats

og vilkår for eiendomsskatten

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Planlagt overtagelse

Senest 4 måneder før ferdigstillelse skal selger skriftlig varsle kjøper om

tidspunkt for overtakelse av hver enkelt bolig. Tidspunktet angis som et 4-ukers

intervall (tidligst - senest). Sluttdatoen i 4-ukersintervallet er dagmulktbelagt.

Det planlegges avhold forhåndsbefaring ca. 4 uker før overtakelse. Senest 4 uker før ferdigstillelse skal selger varsle kjøper om dato og klokkeslett for overtakelse av hver enkelt bolig. Tidspunktet er dagmulktbelagt. Overtakelsene gjennomføres ved befaring med selger, totalentreprenøren og kjøper til stede, og hvor kjøpers og selgers eventuelle merknader skal registreres i overtakelsesprotokollen.

Fellesarealer og anlegg overleveres særskilt til boligsameiet, om fremdriften

tillater det før overlevering av boligene. Endringer i fremdrift pga. kjøpers

endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Selgers forbehold

Se utbyggers salgsoppgave for komplett oversikt.

Bygging har startet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 19 850,00

Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 19 000,00

Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 7 500,00

Oppgjør: 6 500,00

Visninger / overtagelse pr. stk: 3 000,00

Andelskapital: 10 650,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,-+ dokumenterte utlegg og tillegg som nevnt ovenfor.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Beliggenhet

Bjerregaarden (Bjerregaards gate 11A, 0172 OSLO) etableres i forgården på

Bjerregaards gate 11 [gnr. 218 / bnr. 53] i bydel St.Hanshaugen i Oslo. Eiendommen er på ca.541.2 m2. Ved ferdigstillelse vil eiendommen huse to bygårder - én ny i forgård (Bjerregaards gate 11A) og én eksisterende i bakre gårdsrom (Bjerregaards gate 11B) - som sammen vil eie- og forvalte felles funksjoner og utomhusareal i

midtre gårdsrom. Fortau i grense mot gate eies av Oslo kommune og forvaltes

av Bymiljøetaten.

Standard

Se vedlagte leveransebeskrivelse.

OBS: Kjøkken og baderomsinnredning levers i finert eik av Flyt Interiør AS

Leveransebeskrivelse

Generelt

Under følger en redegjørelse for sentrale forutsetninger som er vesentlige for boligkjøper. Sammen med kontraktstegninger, beskriver leveransebeskrivelsen hva som inngår i kontrakten. Alle opplysninger gis med forbehold om at justeringer kan forekomme i prosjektets

videre utvikling - såfremt de ikke vesentlig påvirker den generelle standarden som er illustrert i salgsoppgaven.

For å oppnå et helhetlig bilde anbefales å lese beskrivelsen i sammenheng med rombehandlingsskjema

(romskjema) og plantegninger. Det tas forbehold om at uforutsette krav fra offentlige myndigheter og andre forhold

kan medføre nødvendige tilpasninger, og mindre endringer under detaljprosjektering og byggesaksbehandling er påregnelige.

Det kan oppstå avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og øvrige dokumenter, slik som plantegninger og annen øvrig dokumentasjon i prospektet/ salgsoppgaven - I slike tilfeller vil denne beskrivelsen sammen med kontraktstegninger være styrende. Illustrasjoner av prosjektet Bjerregaarden kan vise forslag som ikke fullt ut reflekterer den endelige leveransen, eksempelvis når det gjelder interiør, fargevalg, design på dører og vinduer, bygningsmessige detaljer, fasade, fellesarealer, materialvalg, samt dekorative elementer på utomhusareal som installasjoner, blomsterkasser og beplantning.

Bjerregaarden er utarbeidet i tråd med byggtekniske forskrifter iht. TEK17, og utførelsen skal oppfylle gjeldende standard. Salgstegninger og tredimensjonelle illustrasjoner viser ikke nødvendigvis endelig leveranse, ettersom prosjektet ikke var ferdig detaljprosjektert når disse ble utarbeidet. Alle produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet og standard. Mindre endringer i løsninger

for kjøkken og våtrom kan forekomme dersom detaljprosjektering tilsier dette. Vindusplasseringer og dimensjoner i de enkelte enhetene kan variere noe fra de øvrige planene på grunn av tekniske tilpasninger, myndighetskrav og arkitektoniske hensyn. Planløsninger og illustrasjoner illustrerer forslag til løst inventar og møblering, men slike elementer medfølger ikke i den endelige leveransen.

Beliggenhet & Plassering

Bjerregaarden (Bjerregaards gate 11A, 0172 OSLO) etableres i forgården på Bjerregaards gate 11 [gnr. 218 / bnr. 53] i bydel St.Hanshaugen i Oslo.

Eiendommen er på ca.541.2 m2. Ved ferdigstillelse vil eiendommen huse to bygårder - én ny i forgård (Bjerregaards gate 11A) og én eksisterende

i bakre gårdsrom (Bjerregaards gate 11B) - som sammen vil eie- og forvalte felles funksjoner og utomhusareal i midtre gårdsrom. Fortau i grense mot

gate eies av Oslo kommune og forvaltes av Bymiljøetaten. Innhold

Bjerregaarden inneholder ni boenheter og én felles enhet, fordelt over seks plan pluss kjeller. Hovedvolumet er på ca.640 m2 BRA bolig og ca.270

m2 BRA i fellesareal/lagring - Totalt ca.910 m2 BRA. Nybygget utstyres med heis med tilgang for alle enheter. Alle enheter, f.o.m. plan to, t.om. plan

fire leveres med fransk balkong, samt utkraget balkong. Duplex-enhetene leveres med fransk balkong i front og private takterrasser mot bakre

gårdsrom. Det kan bli ett trinn i overgangen mellom stue/sov i plan 6 og takterrasse. Felles enhet er tenkt brukt til aktivitetsrom og utstyres med wc.

Kjeller inneholder sportsboder for hver enkelt enhet, sykkelparkeringsplasser iht. gjeldende krav, samt arealer for byggetekniske installasjoner. Det

etableres felles avfallsløsning internt i bygget til sambruk med beboerne i eksisterende bygård i bakre gårdsrom (Bjerregaardsgate 11B). Det medfølger ingen parkeringsplasser for bil på eiendommen.

Arkitektonisk Utforming & Materialbeskrivelse

Bygningens design tilpasser seg gateløpet for å skape en avstemt symmetri mellom den omkringliggende bebyggelsens proporsjoner, funksjonalitet, materialbruk og estetikk. Det asymmetriske saltaket balanserer overgangen mellom tilstøtende bygninger

i front med håndtering rundt lys- og luft mot bakgård. Volum- og elementplassering er planlagt med en tydelig inndeling i base, midtparti og

tak, slik at bygget harmonerer med det omkringliggende bymiljøets karakter og linjer.

Frontfasaden kombinerer teglstein og pussede flater. Basen fremheves med teglmuring/relieffmuring og ornamentikk, mens de øvre delene har en

lys pusset overflate med markerte/ pussede fasadebånd og vindusomramminger med vannbrettbeslag underkant vindu. Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, med fokus på tradisjonelt håndverk på interiør og med moderne vedlikeholdsvennlige løsninger på eksteriør. Smijernsporten med tilhørende system i basen fungerer som en integrert del av fasadesystemet for å balansere behov rundt sikkerhet/trygghet med estetikk. Over base på frontfasade etableres det franske balkonger med pussede arkitraver (pusset omramming) som ytre

dekorativ omramming rundt balkong og vinduer, samt plassering av ornament elementer over balkongvinduer under gesimskant. Takparti  tableres som saltak med takarker. Bygningen inkluderer to ganger duplex som plasseres i plan fem og seks. I overgangsplan fem og seks i duplex

etableres interntrapp for å knytte plan fem med toppetasje i hver enhet. Inngang/ utgang for duplex på plan fem og seks (toppetasje).

Mellomgang inn til bakgård ikledd teglflis og/eller puss. Adkomst til avfallsrom og fellesrom i mellomgang. Fellesrom etableres med vindusflate og nær kontakt med utomhusareal. Inngangsdør til trapperom i eik eller med tilsvarende  varmt uttrykk. Flisbelagt trapperepos på hvert plan.

Bakgårdsfasade med tegl i base og  pusset mur i midtparti. Åpne balkonger etableres for alle enheter i midtparti (plan to til fire). Arker etableres i takparti med glassrekkverk for takterrasse duplex. Tak leveres som båndtekket tak. Båndtekkede sider/yttervegger på takoppløft i tilsvarende materiale. Farge på tak etter RAL standard defineres i detaljprosjektering. Takrenner og taknedløp i synlig utførelse.

Bygg & Konstruksjon Bygget fundamenteres til fjell med peler der byggegrop etableres innenfor spunt. Kjeller bygges vanntett i plasstøpt betong. Bygningen oppføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller utføres i betong med prefabrikkerte hulldekker. Stålsøyler og

stålbjelker som bæresystem fra kjeller og opp til tak. Bærekonstruksjon kles inn med TEK17 klimavegger. Trapperom utstyres med prefabrikkert trappeløsning fra kjeller til plan 5. Balkonger/Takterrasser Utkragede balkonger i prefab med skråstag i rekkverkshøyde. Balkonger leveres med definerte fall fra yttervegg, og dryppkant. Alle balkonger og franske balkonger utføres med galvanisert og pulverlakkert spilerekkverk. Utkragede

balkonger med terrassebord i møre royal eller lignende. Takterrasser for duplex leveres med glassrekkverk og med terrassebord i møre royal eller lignende.

Boligstandard/Byggstandard,

Interiør

Alle leiligheter leveres med praktiske planløsninger med gjennomlys fra nord til sør. Gjennomgående vanlig god standard etter gjeldende forskrifter og krav. Gode Boliger har som formål å levere boliger med omtanke for kvalitet og gjennomtenkte materialvalg. Der det er mulig, benyttes kortreiste byggematerialer og produkter fra anerkjenteog kvalitetsbevisste leverandører fra Norge og/eller Skandinavia.

Vegger

Innvendige vegger internt i boenheter i sparklet/malt gips i hvit farge. Endelig fargevalg for hver boenhet inngår for øvrig som del av tilvalg. Vegger mot nabobygg utføres i murt Leca som pusses og males. Baderomsvegger med flis og malt gips. På baderomsvegger leveres flis i henhold til baderomsskjema fra Bella  Flis og Design i 6x24cm, eller tilsvarende.Selger forbeholder seg rett til å velge flis fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet som definert. Omfang av flisbruk på vegger inngår for øvrig som del av tilvalg. Gipsvegger på bad males i hvit farge. For plan

seks i duplex vil det som tilvalg kunne leveres glassvegg mellom oppholdsrom/ soverom og bad. Kontakt megler for mer informasjon.

Vegger i utvendig gjennomgang i teglflis. Vegger i hovedtrapperom er utført i betong som helsparkles og males. Vegger i felles aktivitetsrom i sparklet gips i hvit farge. Himling; Høyder Boenheter: Fri høyde oppholdsrom på 2400 mm. Fri høyde bad og gang/entré minst 2200 mm. Saltak i plan seks for duplex vil gi varierende frihøyder, se snitt for referanse. Det vil være en nedforet lydhimling som prosjekteres i samråd med akustiker.

Det vil ikke være synlig V-fuge i himling men slett og malt gips. Ingen listverk mot himling. Himling i sparklet/ malt gips, farge lik som vegg. Endelig

fargevalg for hver boenhet inngår for øvrig som del av tilvalg. Det må påregnes lokale nedkassinger der hvor det er nødvendig som følge

av føringsveier for ventilasjon og annen teknisk infrastruktur. Utover dette vil det ikke komme ytterligere nedforinger i soner for varig opphold (stue/ kjøkken/soverom) internt i boenhetene.

Fellesrom/rekreasjonsrom: Fri høyde på 2400 mm. Trapperom: Himling i henhold til krav  for akustikkregulering. Endelig løsning vil bli valgt i detaljprosjektering. Kjeller, bodareal, teknisk, sykkelparkering: Fri høyde på minimum 2200 mm. Det vil være synlige føringer i kjeller

som vil komme lavere enn 2200 mm enkelte steder.

Gulv

Boenheter: Enstavs parkett i eik på kjøkken, stue, soverom og entré. Det vil være mulighet for tilvalg på produkt. På baderom i boenhetene leveres terrazzo fliser fra Bella Flis og Design fra produktserien Venice i en lys tone med et naturlig grønt preg, eller tilsvarende. Format vil defineres i detaljprosjekteringen og følge krav til utførelse med hensyn til fall på bad. Det leveres slukrenne i dusjsone. Fallforhold iht. våtromsnorm mot slukrenne.

Felles aktivitetsrom leveres med enstavs  parkett i eik. Fliser på hovedinngang og repos i hovedtrapp. Varme i bunn av trapp

hovedinngang. Kjellergulv i stålglattet og støvbindet betong. Vinyl med oppbrett på avfallsrom.

Lister Det planlegges for hvite gulvlister i alle boenheter, synlige spikerhull. Det kan oppstå små skiller som følge av toleranseavvik

i veggkonstruksjon og sparklede skjøter. Listfri overgang mellom tak og vegg. Skyvedører har pockektkarm og innvendige slagdører har

fulldybdekarm. Entrédør har gerikter.

Garderobe

Garderobeskap inngår ikke som standardleveranse. Forslag til utforming og plassering er illustrert i salgstegninger og visualiseringer, men endringer i foreslått plassering kan forekomme som følge av detaljprosjekterte løsninger. Utvendige dører (Hovedinngangsdør,

ytterdører m.m.) Hovedinngangsdør planlegges som massivdør, utstyrt med dørpumpe og utførelse i oljet eikeller tilsvarende.

Entredører for boenhetene planlegges som hengslede dører med overflate i eik av typen Swedoor Bering Eik eller tilsvarende. Rømningsdører i plan seks leveres som hengslede dører i hvit farge. Dørhåndtak i rustfritt stål, Trioving eller tilsvarende. Alle dører leveres iht. forskriftsmessig

krav med hensyn til krav vedrørende lyd og brann. Slagretning defineres i detaljprosjektering. Innvendige Dører Innerdører planlegges levert som skyvedører i eik natur med pocketkarm. Endelig løsning defineres i detaljprosjektering. Enkelte innerdører kan leveres med slag/hengsel om det viser seg nødvendig i detaljprosjekteringen. Dør fra entré til bad leveres som slagdør. Inngangsdører til sykkelparkering, teknisk rom og øvrige kjellerarealer leveres iht. forskriftsmessig krav med hensyn til krav vedrørende lyd og brann. Boddører til individuelle boder leveres som nettingdør med oppsett for hengelås.

Vinduer; Balkongdører og Rekkverk

Vinduer og balkongdører leveres fra Nordvestvinduet, utført som trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med RAL farge etter arkitektens valg. Galvanisert og pulverlakkert spilerekkverk på balkonger og franske balkonger. Bak franske balkonger på frontfasaden leveres innadslående vinduer. Vinduer i base på plan én leveres med fastkarm og åpningsfelt med sikkerhetsglass. På soverom mot bakgård etableres det  astkarmsvinduer med åpningsfelt/sidefelt, samt to-fags vinduer med fastkarm og åpningsfelt. Sikkerhetsglass under 80 cm. Mot balkong leveres ytterdører som innadslående vinduer samt vinduer med fastkarm. Ytterdører til takterrasse duplex leveres som skyvedører. Det kan bli et trinn i

overgangen mellom stue/sov og takterrasse. Glassrekkverk på takterrasse. Alle vinduer og dører er planlagt innadslående. Dette vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen.

Kjøkken

Kjøkken leveres iht. kjøkkentegning, med forbehold om eventuelle mindre justeringer som følge av detaljprosjektering. Eventuelle justeringer gjøres med hensyn til detaljprosjektering, funksjonalitet og estetikk. Det utarbeides egen kjøkkenskjema/kjøkkentegning som overleveres i forbindelse med tilvalg. Det planlegges levert kjøkken fra Strai ( her er det valgt Front Kjøkken ) Kjøkken. Kjøkkenmodell Femunden med benkeskap, høyskap og kolonialseksjon i uttrykk i eik. Benkeplate i lys kompositt fra Caesarstone kompositt eller tilsvarende. Blanco underlimt

enkeltkum inkl. oppløftsventil og armatur fra Tapwell. Integrert hvitevarepakke fra Miele: Induksjonstopp, Stekeovn, Kjøleskap/

kombiskap, Oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap. Det tas forbehold om endring av valg av leverandør.

Bad/WC

Boenheter: Bad leveres iht. baderomsskjema/ tegning, med forbehold om eventuelle justeringer som følge av detaljprosjektering. Endelig valg av

baderomsmøbler og sanitærutstyr er ikke fastsatt, og selger forbeholder seg rett til å gjøre endringer for modell, leverandør, innhold og utforming.

Det leveres møbler og sanitærutstyr av tilsvarende modell, kvalitet og utførelse som den beskrevet fra tilsvarende anerkjent leverandør.

Eventuelle justeringer gjøres med hensyn til detaljprosjektering, funksjonalitet og estetikk. Det utarbeides eget baderomsskjema/tegning som overleveres i forbindelse med tilvalg. Alle hovedbad leveres med servantskap med skuffer i utførelse med finert eik fra INR eller tilsvarende. Dimensjoner iht. tegning.. Servant i porselen, kompositt, eller tilsvarende. Speil og modell er ikke fastsatt. Dusjdører i glass på bad.

Ekstra belysningspunkter på bad - f.eks. som veggpunkt på baderomsillustrasjon - kan bestilles i forbindelse med tilvalg, men er ikke del av standardleveranse. Forbehold om at alle definerte enkeltprodukter er tilgjengelige ved leveranse- og montering. Hvis ikke leveres det alternativ med tilsvarende kvalitet som de definerte produktene. For sanitærutstyr/installasjoner se under punkt 'VVS/Sanitær'. For nærmere spesifikasjoner vedr. fliser, gulv og vegger se under punkt 'Vegger' og 'Gulv'. Fellesrom/rekreasjonsrom: Det etableres bad/WC på fellesrom med et enkelt

toalett og servant/servantskap. For sanitærutstyr/installasjoner se under punkt 'VVS/Sanitær'.

Trapp/Interntrapp

Det etableres interntrapp mellom plan fem og seks i duplexleilighetene. Skreddersydd interntrapp i eik fra Melby Snekkerverksted, eller  tilsvarende. Endelige trappeløsning defineres i detaljprosjektering.

Teknisk

Varmeforsyning  Bygget kobles på fjernvarme, og alle leiligheter leveres med vannbåren gulvvarme for oppvarming og med individuelle målere. Varmtvann hentes fra felles energisentral. Endelig plassering av målere bestemmes i detaljprosjektering.

VVS/Sanitær  Klargjort for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, samt et opplegg for vaskemaskin på hovedbad. Alle bad leveres med VVS/Sanitær installasjoner fra tilsvarende anerkjente leverandør, modell, kvalitet og utførelse som beskrevet. WC: Starck Duravit vegghengt toalett, eller tilsvarende Blandebatterier: Tapwell EVO071, eller tilsvarende.  Dusj: Tapwell Rainshower med håndusj, eller tilsvarende. Slukrenne.

Utstyr: Toalettrullholder og håndklestang fra Tapwell, eller tilsvarende. Vann & Avløp Vann og avløp tilknyttes kommunal/ offentlig infrastruktur.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonssystem iht. til TEK17. Ventilasjon planlegges etablert med sentralt aggregat i kjeller og kombihatt på tak. Endelig plassering avgjøres i detaljprosjektering. Det planlegges for kjøkkenventilasjon med omluft. ELAlle rom i boenhetene leveres med

bryter og stikkontakt i henhold til NEK400. Downlights på bad og entrè leveres som LED downlights, SG Soft Slim Isosafe eller tilsvarende. Der det ikke er spesifisert lampe er det kun medregnet punkt for lampe. Ekstra belysningspunkter kan bestilles i forbindelse med tilvalg. På  betong-/mur-/lecavegger må det forventes synlig føring og påveggsmontasje, i boligene vil dette unngås så langt det er mulig.

Brann

Boligsprinkleranlegg for leiligheter,  bygg og fellesareal. Brannalarm/røykvarsler og slukkingsutstyr iht. gjeldende forskrift og myndighetskrav.

Strømskap;

TV; Bredbånd; Internett Fordelerskap for strøm og IKT plasseres i hver enkelt bolig. Plassering av skap i bolig og fellesareal er ikke bestemt og konkluderes med i forbindelse med detaljprosjektering.

Standardleveransen legger opp til installasjon av tomrørsanlegg fra svakstrømskap internt i boenheten til et stk. uttak. Det legges opp til uttak

i stuesonen. Selger innhenter tilbud fra signalleverandør og tilrettelegger for avtale med sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå en tidsbegrenset avtale med en etablert signalleverandør. Låsesystem; Dørklokke/Porttelefon; Postkasse Alle boenheter får nøkkel til bruk for

hovedinngangsdør, individuell boenhet, fellesrom/rekreasjonsromog øvrige fellesarealer i nybygg med lås. Hver boenhet mottar tre nøkler. Låser,

vridere og hengsler leveres i rustfritt materiale med syrefaste og rustfrie beslag. FG-godkjente låser. Porttelefon/intercom installeres ved

port ut mot gate/inn mot mellomgang. Svarapparat internt i leilighet, for hver enkelt bolig. Postkasser installeres internt i bygg, fellesareal/trapperom plan én.

Fellesarealer

Alle beboere i ny- og eldre bygård vil få  tilgang til portrom, fellesrom, renovasjonsarealer og utomhusareal i henhold til vedtekter. Felles aktivitetsrom Fellesrom etableres med WC. Fellesrom etableres med vindusflate og nær kontakt med utomhusareal. Utbygger innbetaler tilskudd på 75.000,- til sameiet for bomiljøtiltak i aktivitetsrommet. Malt gips på vegger og i himling For sanitærinstallasjoner se under punkt 'VVS/Sanitær'.

Utomhusareal

Det etableres utomhusareal i midtre  gårdsrom til felles bruk, forvaltning og disposisjon for eksisterende- og ny bygård. Det er utarbeidet en foreløpig utomhusplan som er veiledende, men ikke endelig. Det planlegges etablert sittegrupper, beplantning, samt belegningssten

og rammeverk i corten stål. Utomhusplan må konkluderes i samsvar med overvannshåndtering, rådgivende ingeniører og offentlige krav.Endelig utarbeidet utomhusplan i forbindelse med detaljprosjekteringen.Selger forbeholder seg retten til å ferdigstille utomhusareal etter ferdigstillelse avhengig av når på året overtakelse tar sted.

Renovasjon

Felles avfallsrom for eksisterende- og ny bygård etableres på nordvestsiden av gjennomgang/portrom i henhold til tegning plan 1. Kapasitet- og

løsning iht. krav, samt veiledning fra Oslo kommune (renovasjonsetaten). Løsning, dimensjonering og plassering vil kunne endres som følge av

detaljprosjekteringen. Trapperom/Inngangsparti Prefabrikert trappeløsning i betong for hovedtrapp f.om. kjeller, t.o.m. plan fem. Flisbelagt trinn- og trapperepos på hvert plan og hovedinngang. Rømningstrapp i plan fem og seks. Vegger i hovedtrapperom helsparklet og malt

betong. Himling utføres som systemhimling eller tilsvarende.

Heis

Heis tilgang fra kjeller og opp til plan fem med alarmoverføring til vaktsentral. Tilgang på heis på inngangsplan for alle boenheter. Ingen heistilgang på plan seks.

Kjeller

I kjeller inkorporeres areal for sykkelparkering, bod og tekniske installasjoner. Alle bodarealer plasseres i kjeller.

Kjellergulv i stålglattet og støvbindet betong. Parkering / Sykkelparkering Det etableres sykkelparkeringsplasser fordelt over kjeller- og grunnplan. Det tilrettelegges for sykkelstativer i både kjeller og sykkel- og renovasjonsrom på grunnplan. Det medfølger ingen bilparkeringsplasser-

eller øvrige parkeringsrettigheter for bil på eiendommen. Bjerregaardsgate 11 inkluderes i ordning for beboerparkering. Beboerparkering

i området under sone B. For nærmere informasjon om priser og ordning, ta kontakt med megler eller se Oslo kommune sine hjemmesider.

Boder

Alle leiligheter leveres med egen bodpå 5 kvadratmeter. Det leveres én bod per leilighet. Selger forbeholder seg retten til å fastsette fordelingen/

plasseringen av boder til de respektive boenhetene. Boder plasseres i kjeller.

Energi

Boligenes energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Leilighetene ligger an til å få energimerke C og oppvarmingskarakter C iht. gjeldende energiskala. Energimerkeforskriften er under revidering, og hvis endringene innføres før leilighetene overleveres kan det innebære endring i endelig energikarakter. Energiattest vil bli ustedt ved overtakelse. Bygget blir koblet opp mot fjernvarmeanlegget til Celsio. Det

vil plasseres en kundesentral i teknisk rom i kjeller. Celsio har ansvaret for drift og vedlikehold av det anlegg, utstyr og komponenter Celsio leverer og monterer, til og med tilkoblingsstusser på varmevekslernes sekundærside. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold

av det anlegg, utstyr og komponenter som monteres på sekundærsiden, f.eks. til varme og tappevann.

Regler

Byggeprosjektet er planlagt og prosjektert i samsvar med plan- og bygningsloven, TEK17 og øvrig gjeldende regelverk på søknadstidspunktet for

rammetillatelse. Gjeldende rammetillatelse er gitt med dispensasjon for avstandskravet i plan- og bygningsloven (pbl) § 29-4 og krav til parkering i

kommuneplanen § 6.7. Oslo, 04.04.2

For standard leveranse se leveransebeskrivelse

for informasjon i opprinnelig salgsoppgave / vedlegg.

Arealer

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Eierform

Eierseksjon

eiet

Fellesområdet

Alle beboere i ny- og eldre bygård vil få tilgang til portrom, fellesrom,   renovasjonsarealer og utomhusareal i henhold til vedtekter. Felles aktivitetsrom

Fellesrom etableres med WC. Fellesrom etableres med vindusflate og nær kontakt med utomhusareal. Utbygger innbetaler tilskudd på 75.000,- til sameiet

for bomiljøtiltak i aktivitetsrommet. Malt gips på vegger og i himling

For sanitærinstallasjoner se under punkt 'VVS/Sanitær'.

Det etableres utomhusareal i midtre gårdsrom til felles bruk, forvaltning og

disposisjon for eksisterende- og ny bygård. Det er utarbeidet en foreløpig

utomhusplan som er veiledende, men ikke endelig. Det planlegges etablert

sittegrupper, beplantning, samt belegningssten og rammeverk i corten stål.

Utomhusplan må konkluderes i samsvar med overvannshåndtering, rådgivende ingeniører og offentlige krav. Endelig utarbeidet utomhusplan i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å ferdigstille utomhusareal etter ferdigstillelse avhengig av når på året overtakelse tar sted.

Vedtekter

Se vedlegg til salgsoppgave.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

155251054

Ansvarlig megler

Espen Tønsaker Aas

Eiendommen

Bjerregaarden inneholder ni boenheter

og ett fellesrom, fordelt over seks plan

pluss kjeller. Nybygget utstyres med

heis med tilgang for alle enheter. Alle

enheter, f.o.m. plan to, t.om. plan fire

leveres med fransk balkong, samt

utkraget balkong. Duplex-enhetene

leveres med fransk balkong i front og

private takterrasser mot bakre gårdsrom.

Fellesrom er tenkt brukt til-aktvitets-/rekreasjonsformål og utstyres

med wc. Kjeller inneholder sportsboder

for hver enkeltbolig, sykkelparkeringsplasser

iht. gjeldende krav, samt arealer

for tekniske installasjoner mv. Det

etableres felles avfallsløsning internt

i bygget til sambruk med beboerne i

eksisterende bygård (Bjerregaardsgate

11B). Det medfølger ingen parkeringsplasser

for bil på eiendommen.

For øvrig se leveransebeskrivelse for

detaljert informasjon.

For innhold i den enkelte leilighet

henvises det til plantegning av den

enkelte leilighet. Avvik kan forekomme

på tegningene.

Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar,

løsøre og annen stiplet innredning

som fremgår av plantegningene

leveres ikke.

Til alle leiligheter leveres sportsbod

forskriftsmessig iht. TEK17. Bodene er

seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til

hver bolig.

Selger/hjemmelshaver

Opprinnelig selger og hjemmelshaver er Bjerregaarden

11 AS, org.nr. 932 174 170.

Hjemmelshaver til tomten

Prosjektet er et samarbeid mellom

Bjerregaarden 11 AS og Gode Boliger AS.

Lovanvendelse

Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).

Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt Bjerregaarden

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Bjerregaarden 11 AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt og selgeren betinger segretten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leil 302 i prosjektet Bjerregaarden, datert 05.05.2025

Fremdrift og ferdigstillelse: Boligene er under bygging, ferdigstillelse går etter planen og forventet ferdig Q4 2026 / Q1 2027.

Tilvalg/endringer kan i prinsippet være mulig, men tidsfristen har gått ut på tid. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 9.996. 260,-
• Beløp for endringer og tilvalg: ikke valgt enda.
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 228.740,-
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 300.000,-
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 100.000,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal (velg) a) betales til meglers klientkonto

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales [beskriv]. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 300.000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.

Særlige vilkår

Overtagelse skjer samtidig med signering av Transportavtalen.

Kjøper 1 sitt ansvar for Selgers oppfyllelse.

Kjøper 1 sitt ansvar overfor Selger.

Kjøpers kontraktsbrudd