Stokke Hageby

Sjarmerende leilighet i attraktivt boligområde

Bo landlig, men sentralt

Leilighet 202-4 er en del av det pågående byggetrinnet i Stokke Hageby, og er den aller siste leiligheten vi har igjen på dette trinnet.

Den har en sydvendt balkong med fin sikt ned mot parken, som etableres ifm pågående byggetrinn.

Det bygges også et gjestehus/felleshus som beboerne kan benytte ifm overnattingsgjester, arrangementer eller selskaper.

Overtakelse sommer 2026.

Leveransebeskrivelse

Stokke Hageby AS i samarbeid med Format Eiendom AS satser på miljø gjennom bygg med lavt energiforbruk, bruk av sunne materialer, godt inneklima og kildesortering. Vi benytter i størst mulig grad naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser og søker å unngå allergifremkallende treslag og materialer. Utbygger ønsker også å bidra til en arena hvor godt naboskap skapes gjennom hyggelige fellesarealer inne og ute, gode parker, felles parsellhager for frukt- og grønnsaksdyrking, lekeapparater, felleshus mm
Leveransebeskrivelsen omfatter Bærefjellveien 2 og 4 i Stokke Hageby.

BYGGEFORSKRIFT
Prosjektet er byggeanmeldt i 2024, og oppføres i henhold til dertil gjeldende plan- og bygningslov (TEK17).
Bygget oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. Uteområdene er universelt utformet så langt topografi tillater.

FELLES UTOMHUSAREALER
Felles utvendige arealer opparbeides iht. utomhusplan. Endringer i forbindelse med detaljprosjektering må påregnes. Arealer og eiendom som er felles for alle beboerne på Prosjekteiendommen vil bli organisert og administrert som et Realsameie.
Noen av leilighetene får privat uteoppholdsareal på bakkeplan. Disse arealene skjermes fra fellesarealet med beplantning.

BEBYGGELSEN

Fundamentering
Bygget fundamenteres kompensert med bunnplate av armert betong. Dette etter anvisninger fra geoteknisk rådgiver.

Bygningskonstruksjoner
Etasjeskiller består av prefabrikerte hulldekker av betong. Bærende konstruksjoner utføres i betong og stål.

Yttervegger
Deler av yttervegger i bod og garasjeetasje støpes i betong. Ytterkledningen over terreng er hovedsakelig tremateriale. Andre materialer kan benyttes lokalt. Det tas forbehold om at fasademateriale blir godkjent av Planavdelingen i Sandefjord Kommune.

Vinduer – balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres med aluminiums-belagt tre-karm og 3 lags glass med god U-verdi . Vinduene leveres innad-slående. 2-veis hengslet.

Innglassede balkonger/terrasser
Innglassing av balkonger kan utføres som tilvalg, forutsatt kommunal godkjenning. Utbygger vil beskrive og kreve ensartet type løsning for bygget.

Balkonggulvene får overflate med impregnerte terrassebord på bærende balkongplate av betong. Rekkverk rundt balkongene utføres i hovedsak av glass og metall.

Sportsboder og sykkelparkering
Det medfølger en sportsbod på minst 5 m2 til hver leilighet. Størrelsen varierer noe. Sportsbodene er plassert på parkeringsplanet. Tildeling av boder er fordelt av selger (se gjeldende prisliste og tegning). Rør- og kanalføringer kan forekomme i himling og langs vegger.
Sykkelparkering med 2 plasser pr leilighet. Noen plasser blir utvendig, mens andre blir innvendig.

INNVENDIG STANDARD

Gulv
Gulv i stue, kjøkken, sov, entre, leveres med tre-stavs 13 mm hvitpigmentert eikeparkett. Gulv på bad leveres med fliser 30x60 cm og mosaikkflis i dusj-sone i 5 fargevalg. Leilighetsbod leveres med fliser 30x60 og sokkelflis.

Vegger
Innvendige vegger bygges av bindingsverk (stål/tre) med 5 cm isolasjon. Overflate av sparklet gipsplate. Veggene males med tidsmessig 05 glans (matt overflate) i valgfri farge. (Vegger med slepelys helsparkles)

Vegger på bad flislegges med fliser, str. 30x60cm som standard.

Tilvalg; Farger bestemmes av kjøper ifm. tilvalgsmøte.
Tilvalg; Annen parkett, og andre farger og størrelser på baderoms fliser innenfor utvalg til valgt leverandør.

Tak/himlinger
Alle tak er nedforet med hvitmalte gipsplater.
Rør og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis bak ekstra nedforede platehimlinger.

Entredør - Innvendige dører
Entrédør leveres hvitlakkert med brann og lydklassifisering, utstyrt med dørkikkert.
Innvendige lette dører i hvit og slett utførelser med pakninger.

Listverk
Gulvlister leveres som lakkerte eikelister. Det leveres listfrie løsninger rundt vinduer og dører i yttervegg.
Overgang vegger og himling fuges ut. Tilvalg; Hvitmalte taklister i kunstfiber-materiale kan leveres som tilvalg.

INNREDNING

Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken fra Drømmekjøkken/HTH prisgruppe 4 eller tilsvarende. Fritt fargevalg i modellens standard, håndtak i stål og benkeplate i laminat. Demping på skuffer og skapdører.

I tillegg leveres integrerte hvitevarer som; komfyr, ventilator under overskap, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryse- kombiskap fra Siemens eller tilsvarende merke av god kvalitet.
Kjøkkenet utstyres med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri.

Tilvalg; Kjøper kan endre kjøkkenlayout og fronter i samarbeid med leverandør.

Hovedbad
Baderomsinnredning med skuffeseksjon, heldekkende porselensservant og speilskap med lys. Dusjhjørne med hengslede glassvegger, blandebatteri med dusjgarnityr. Det leveres veggmontert toalett. Teknisk opplegg til vaskemaskin som standard på 1 bad pr. leilighet, der det ikke er plassert i vaskerom. Nedforet himling.

Dusjvegger på bad er av typen som svinger innover i dusjhjørnet.

WC
Veggmontert toalett, frittstående servant med underskap, ettgreps blandebatteri, speil med lysarmatur.

Garderobeskap
Det leveres garderobeskap med glatte hvite fronter og omfang iht tegning. 1m garderobe pr seng er standard leveranse. Innredning med heng og hyller (60/40). Stiplede skap/møbler er ikke en del av leveransen.

Tilvalg; Supplerende skap og andre utførelser fra samme leverandør.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Oppvarming
Leilighet og forbruksvann varmes opp via varmepumpe luft/vann og elektrisitet. Varmebehov sikres med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og termostatstyrte elektriske panelovner av type Glamox eller tilsvarende i soverom. Termostatstyrte el-varmekabler i bad/vaskerom.

Ventilasjon
Boligen har balansert ventilering med overstrømning i dørterskler og aggregat av type «Flexit Nordic S2/S3» eller tilsvarende. Ventilasjonssystemet renser luften via et filter. Aggregat plasseres i bad, wc eller bod.

Separat ventilator med motor for kjøkken er regulerbar og med avkast over tak.

Fremføring av ventilasjonskanaler i leilighetene vil medføre innkassinger og delvis nedforede himlinger, samt innkassinger v/overskap i kjøkken.

Brannsikring/ boligsprinkling
Leilighetene leveres med boligsprinkling, manuelt slokkeutstyr og røykdetektorer iht. gjeldende forskrifter.

El anlegg og porttelefon
Elektroleveranse utføres etter forskrifter NEK-400 2022. Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter. Sikringsskap installeres i leiligheten.
Det monteres overspenningsvern og jordfeilautomater. Strømmålere plasseres i hovedtavle i kjelleretasjen eventuelt i felles korridor.

Alle el-framføringer utføres skjult i vegger så langt det er mulig. Det vil bli utarbeidet en egen plantegning som viser plassering av el-punktene. Ved inngangsdør monteres ringeknapp.
Av lysarmaturer leveres; 4 stk innfelt downlights i kjøkken, 4 stk downlights på hovedbad og 2 stk i gjestebad.
Entre leveres med LED lysarmatur Type Tube Trio Micro eller tilsvarende. Sportsbod, innebod/vaskerom, leveres lysarmatur Orion Led. På kjøkken leveres LED-lysskinne under overskap på kjøkkenbenk.

Det leveres dørtelefonanlegg med videofunksjon ved hovedinngangsdør.
Det blir levert lysarmatur m/strømuttak utvendig pr balkong. Type «Asker» eller tilsvarende.

Lading av EL-bil
Alle parkeringsplassene i garasjeanlegget i U.etg leveres klargjort for tilkobling til ladestasjon.

Lading av EL-sykler
Det blir levert 1 plass per leilighet tilrettelagt for lading av el sykkel. Strømforbruk går på fellesmåler.

Strømuttak i kjeller
Det vil bli levert 3stk strømuttak i P-kjeller, 23stk uttak i sykkelbod og 1 pr privatbod som alle går på fellesmåler. (Ved permanent forbruk i kjellerbod som frys/kjøl må det bestilles separat kurs som tilvalg).

Utendørs belysning
Det anlegges utelys ifm hovedinngangen, innkjøring til parkeringsanlegget og generell parkbelysning av uteområder.

TV/telefon/fiber
Leilighetene leveres med 2 multimedia kontakter med uttak til IP-tlf./internettbredbånd/TV, en i stue og en i soverom. Bredbånd/fiber ligger ferdig koblet til leilighetene. Kjøper betaler selv abonnementsavgiftene (3 års binding).

Vann og avløp
Komplett leveranse av vann og avløp tilknyttet offentlig vann– og avløpsnett. Hovedstoppekran for bygget plasseres i teknisk rom i underetasjen.

Bygget utstyres med felles vannmåler. Overvann føres til kommunalt nett via fordrøyningsmagasin på tomta.

Vann- og avløpsnett blir private ledninger fra kommunalt påkoblingspunkt.

Samlestokk for vannforsyningen, og skap for “rør-i-rør” monteres i egnet våtromsvegg. Endelig plassering er ikke besluttet. Vannledningene påsettes stoppekran inne i hver leilighet.

Tegninger av tekniske anlegg
Fremføringer til disse er ikke inntegnet på tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og innkassing av avløp/ledning etc.

FELLESAREALER LEILIGHETER

Foajé
Gulvet flislegges og belyses med bl.a. downlights i tak. Postkasser plasseres på vegg v/inngang.

Hovedinngangen
Hovedinngangsdører med glass og lakkert tre metall og elektronisk adgangskontroll.

Avfall
Det er etablert et felles sentralisert nedgravd renovasjonssystem for hele området.

Heis
Byggene utstyres med én romslig møbelheis (1,1m x 2,1 m) som går fra parkeringsanlegget til øverste plan.

Innvending trapper og reposer
Trapper og reposer med malte og flislagte overflater.

Teknisk installasjoner i fellesområdene
Det installeres felles EL-skap og sprinklersentral. Desentraliserte avtrekksanlegg i parkeringsanlegg og boder.

INNENDØRS PARKERING OG BODER
Det medfølger 1 parkeringsplass og 1 bod i U.etg til hver leilighet.
Garasjeplass og bod for hver seksjon er fordelt av selger og gitt et nummer, jf. prislisten og tegninger

Parkeringsanlegget – U. etg
Takhøyden i parkeringsanlegget vil være ca 2,3 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Stålglattet betonggulv. Bredden på p- plass vil variere. Se oversiktstegning.
Parkeringsanlegget har direkte adkomst til leilighetene via trapperom/heis. Port utstyres med trådløs åpner. Tak og vegger sprøytemales med 1 strøk maling.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger ihht kontrakt. Tilvalg gjøres på eget møte med utbygger, eller den han utpeker.
Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har med i sin tilvalgsliste og fra utbyggers valgte leverandører. Innen angitte tidsfrister kan leilighetskjøpere velge individuelle løsninger mot et pristillegg. Aktuelle tilvalg kan være:
• Type kjøkkenmodeller
• Type baderomsinnredning
• Type baderomsflis
• Type parkett
• Elektroinstallasjoner
• Sanitærutstyr
• Malerarbeider

VIKTIG INFORMASJON - FORBEHOLD
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Leveranse til parkanlegg kan avvike i forhold til vedlagte foreløpig utomhusplaner.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak og veggflater samt dør- og vindusbelistning ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard.
Med dagens krav til tetthet i boliger, i kombinasjon med miljøvennlige malinger, kan det oppstå «hekse-sot» i nye hus. Det er viktig med god ventilering det første året, og forsiktighet med bruk av levende lys og evt. gass. Hekse-sot er ikke en berettiget reklamasjon.

HUSEIERBOK
Ved innflytting vil utbygger overlevere kjøper en FDV-dokumentasjon digitalt med relevant dokumentasjon for leiligheten. I tillegg vil borettslaget få en tilsvarende perm knyttet til byggets fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg etc.

DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Borettslaget er pålagt å inngå driftsavtaler for bl.a:
• Forretningsførsel
• Sprinkleranlegget
• Heis og telefon til nødkommunikasjon
• Brannvarslingsanlegg
• Røykluker i trapperom
• Garasjeport
• Ventilasjonsanlegg i fellesarealer
• Skjøtsel, drift og vedlikehold av teknisk infrastruktur og felles utomhus arealer