Vennerødveien 401

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til Vennerødveien 401 og denne prosjekterte eneboligen!
Her kan du bo med landlige og rolige omgivelser, samt kort avstand til både barneskole og barnehage på Vennerød. I tillegg er det kun ca. 5 min i bil til påkjøring E18 (Borgeskogen) for deg som pendler.

Stor hagetomt!

Eneboligen bygges etter TEK17, med en standardleveranse som legges til grunn. Det nevnes blant annet vegg- og himlingsoverflater med gips (slette overflater) samt laminat på gulv i alle oppholdsrom. Kjøkken- og baderomsinnredninger fra Aubo, fliser på baderomsgulv og i dusjsone samt gips med Jotuns-våtromssystem på veggene.
Utvendig leveres boligen med liggende, grunnet hvit kledning samt 3-lags vinduer.

Det henvises til byggebeskrivelse og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av byggets standard.

Ta gjerne kontakt for ytterligere info!

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Norgeshus Saga Byggentreprenør AS

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88,50 kvm, BRA-i: 88,50 kvm , TBA: 12,60 kvm

Bruksareal: 88,5 m².
BRA- i: 88,5 m²: Gang, sportsbod, bod, kjøkken og stue, bad, soverom 1 og soverom 2.
TBA: 12,6 m².

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 21.04.2022. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 1441 kvm. Tomten levert med gruset innkjøring og tilsåing av gress iht.. vedlagte situasjonsplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst følgende på eiendommen:

Erklæring/ avtale tinglyst 08.06.2007, dagboknr. 9000409.
Diverse forpliktelser og rettigheter for eiendommen ift. stikkledninger avløp, adkomst - og vedlikehold av disse.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er godkjent plassering for fremtidig garasje.

Utstyr

For elektrisk varme er det lagt gulvvarme på badet og i gangen. I stue og soverom er det montert varmeovner. For alle andre rom er det ikke montert varmekilder.

Elkraftsinstallasjoner

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør av kablet tv/ data o.l.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra Vennerødveien som er offentlig vei.

Det blir etablert egen borebrønn med trykktank(privat vann) på eiendommen samt tilkoblet felles privat renseanlegg (Holt RA fellesanlegg). Årlig estimert kostnad for vedlikehold av renseanlegget er kr 4000,- (deles etter gjeldende eierbrøk). Beløpet kan variere. Det tinglyses egen avtale for dette på eiendommen.

Kjøper må innhente en uavhengig kontrollør på våtrom og tetthet.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk- nåværende - i henhold til kommuneplanens arealdel som trådte ikraft 21.09.2023.

Deler av eiendommens tomt mot Vennerødveien er avsatt til annen veigrunn, gang- og sykkelvei og midlertidig anleggsområde i henhold til reguleringsplan 20090012 "Gang- og sykkelvei Sørbykrysset- Holtebakken". Gang- og sykkelveien er ikke opparbeidet p.t. Reguleringsplanen gir Sandefjord kommune grunnlag for grunnerverv av deler av eiendommens tomt som man da vil gå til gang- og sykkelvei og grøft/ annen veigrunn. Arealet utgjør ca. 397 m2 ifølge opplysninger fra Sandefjord kommune.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Oppgjør / innbetalingsplan / Betalingsbetingelser

Det inngås 2 avtaler/ kontrakter mellom Selger og kjøper.
Byggblankett 3429A - Kontrakt om rett til tomt med byggeklausul for bolig og
Byggblankett 3429B - Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig. De 2 avtalene anses om ett kontraktsforhold. Kjøper overtar da tomten og er eier av tomten under hele byggeperioden. Det legges da opp til strukturert innbetalingsplan som følger milepælene underveis i byggingen - bekreftelse skjer ved ekstern, uavhengig takstmann (dekkes av kjøper/ kjøpers bank).

1. Kr.420.000,- ved kjøp av tomten ( skjøte tinglyses i kjøpers navn).
2. 10% - kr. 447.000,- avdrag ved oppstart murerarbeider plate på mark
3. 15% - kr. 670.500,-Avdrag ved oppstart tømrer arbeider
4. 15% - kr. 670.500,- Avdrag ved reiset bygg og tett undertak
5. 15% - kr. 670.500,- Avdrag ved tett bygg og vinduer montert
6. 15% - kr. 670.500,- Avdrag ved 90% ferdig kledd utvendig
7. 10% - kr.447.000,- Avdrag ved ferdig isolert og plastret innvendig
8. 10% - kr.447.000,- Avdrag ved ferdig innvendig platte vegger og himling
9. 10% - kr.447.000,- Ved overlevering.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustad.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendige kjøpekontrakter med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Vennerødveien 401, 3160, Stokke, Gnr. 533 bnr. 28 i Sandefjord kommune

Eier

Saga Byggentrepenør AS
Farhan Kamal Ali
Saga Byggentrepenør AS

Oppdragsnummer

28-25-0383

Meglers vederlag

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Digital markedspakke (Kr.24 990)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutter, pr stk (Kr.297,08)
Utleggsgebyr (Kr.4 990)
Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging prosjekt (Kr.15 900)
Fotografering bolig (Kr.5 000)
Kommunale opplysninger (Kr.2 142)
Oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.122 786,08)

Ansvarlig megler:
Lars Ole F. Wittingsrud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Lars Ole F. Wittingsrud
Bakke Sørvik & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.