Torghagen Hus 1 - Leilighet 10002 - Visningssenter Messeveien 212

Adresse

Torghagen Hus 1 - Leilighet 10002 - Visningssenter Messeveien 212
2004 Lillestrøm
10. etasje

Tenk deg 10. etg - høyt hevet over nabolaget og med utstrakt utsikt og nydelige solfohold. Herfra kan du oppleve magiske solnedganger fra egen balkong. Lekker 4-roms hjørneleilighet med stor sørvestvendt balkong, 3 soverom og ekstra gjeste-wc. Her bor du med få minutters gange til Lillestrøm sentrum og togstasjonen som tar deg til f.eks Oslo S på ca 10 minutter.
For deg som kjøper bolig i Torghagen på nåværende tidspunkt er det mulig å gjøre tilpasninger av farger og interiørvalg. Velg kostnadsfritt mellom tre ulike fargekonsepter på kjøkkeninnredning, baderomsfliser og farger på vegg og tak. Se illustrasjoner av de tre stiltypene blandt bildene i annonsen. Vil du ha noe helt annet kan du velger mer i den kommende tilvalgsprosessen. Book en visning i vårt flotte visingssenter som ligger like ved siden av der denne boligen skal bygges. Visningssenteret er en tidligere ferdigstilt leilighet i prosjektet Kvarteret med adresse Messeveien 212. Se annonserte tider på prosjektets hjemmeside - lenke på høyre side.

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 5.853,- pr. måned (inkl. bl.a.varmtvann/fyring, internett. komm.avg. mm.)

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 2695, leilighetsnr. 10002 i Lillestrøm kommune

Nærområdet

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Fra Torghagen går du til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 8-10 minutter.

Bygninger og byggemåte

Med kort vei til Lillestrøm sentrum bygger OBOS et helt nytt nabolag som har fått navnet Kvarteret. Dette ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Ca 350 boliger er allerede ferdigstilt og nabolaget tar form. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved NOVA Spektrum (tidligere: Norges Varemesse) og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreiste storbyopplevelser og et grønt nabolag. Torghagen ligger omtrent midt i Kvarteret, ved siden avdet kommende Torget - her blir det Sentralt, grønt og sosialt! Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage. Torghagen - Hus 1 - som denne boligen er en del av er en del av Kvartal 3.

Innhold

Velkommen til Torghagen i Lillestrøm og leilighet 10002 - denne 4-roms leiligheten ligger i Hus 1 i Torghagen som er estimert ferdig fra desember 2027/1. kvartal 2028.

Boligen inneholder:
Åpen og romslig, sørvestvendt stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong med fantastiske solforhold.
3 soverom hvor hovedsoverom har inngang til bod/teknisk rom/walk-in-closet
Delikat bad
Ekstra gjeste-wc
Entré med plass til skyvedørsgarderobe samt gang.

Felles fasiliteter i borettslaget Torghagen:
I Torghagen kommer det også en gjestehybel som du kan booke dersom du får gjester. Gjestehybelen her i Hus 1 er tilgjengelig kun for eiere i Hus 1 i Torghagen. Det vil komme egen gjestehybel til kommende hus.
I tillegg kommer det i 1.etg et flott fellesvaskeri med et tilliggende fellesrom ved siden av der du kan møte på andre beboere og skravle sammen. Det er selvfølgelig opplegg til egen vaskemaskin på eget bad også.
Stort og grønt, bilfritt gårdsrom

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
Fastpris og ingen stressende budrunder
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Standard

Velg kostnadsfritt mellom tre ulike interiørkonsepter!

Disse stilene inkluderer ulike vegg- og takfarger, kjøkkenfronter, benkeplater, håndtak på kjøkkenet og fliser på badet.

Tidløs - Dette er en dus og vakker fargepalett med varme nyanser av beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Glatt beige", vegger og tak males i fargen "Kokos" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Jordnær - Dette er en varm og vakker fargepalett med gylne nyanser av brunt, beige og grått. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Stockholm", vegger og tak males i fargen "Friendly Pink" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Nordisk - Dette er en sval og dempet fargepalett med duse nyanser av grønt, grått og trehvitt. Kjøkkenfronter leveres fra HTH i "Oslo", vegger og tak males i fargen "Pale Linden" fra Jotun. På badet er det fargetilpassede fliser på gulv og vegg som matcher resten av boligen.

Kjøkkenet leveres fra HTH, med gode hvitevarer fra Siemens (kjøl/frys, induksjon koketopp, ovn og oppvaskmaskin).

På gulvet leveres det 3-stavs hvitpigmentert matt lakk eikparkett

På balkongene leveres tremmegulv og utestikk.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Til alle 4-roms leiligheter samt de fleste 3-roms leiligheter tilbys det mulighet for kjøp av garasjeplass så fremt vi har ledige plasser. Se prislisten på prosjektets hjemmeside for oversikt over hvilke boliger som kan kjøpe plass. Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren til Kvartal 1, Kvartal 2 og i kjelleren i Torghagen som er Kvartal 3. Noen parkeringsplasser har sportsbod i bakkant.
Plassene har differensierte priser fra kr. 520.000,- - 690.000,-. Alle plasser har ladepunkt for el-bil som standard leveranse inkludert i kjøpesum. Kontakt prosjektselger for mer informasjon.

Fellesareal og hage

Torghagen vil bestå av fire hus som ligger rundt et stort, bilfritt og grønt felles gårdsrom, Dette er blandt de største gårdsrommene i Kvarteret og Torghagen med sitt Hus 3 ligger inntil det kommende torget. I Hus 3 er det også planlagt for en barnehage.

Diverse opplysninger

Stabilt bomiljø i borettslag:
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Boligen selges til fast pris etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet. Boligen er en del av boligprosjektet Torghagen i utbyggingsområdet Kvarteret i Lillestrøm,

Prisantydning

Totalpris: 9 276 313,-
Innskudd: 5 550 000,-
Fellesgjeld: 3 700 000,-
Omkostninger: 26 313,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 931,- (fellesgjelden er avdragsfri de første 5 årene)
Fellesutgifter etter år 6: 24 268,- (inkludert avdrag på fellesgjeld)

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 5.853,- pr. måned (inkl. bl.a.varmtvann/fyring, internett. komm.avg. mm.)

Energiforbruk og energimerking

Leilighetene får energimerke B. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17.

Oppgjør

Forskuddsinnbetaling kr. 100.000,- før byggestart er vedtatt. Ved beslutning av byggestart betales det forskudd lik 10% av total kjøpesum (fratrukket de første 100.000,-). Resten av kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Budgivning

Alle boligene selges til faste priser. Selger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte boliger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag (oktober 2025) har rentesats 4,89 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.