Rådyrvegen 3

Kort om eiendommen

Velkommen til Rådyrvegen 3A, en nøkkelferdig enebolig i det familievennlige nabolaget Preståsen.

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom, bad, sportsbod
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, bod

- Med lave omkostninger - kun dokumentavgift på tomteverdi - får du mye bolig for pengene. Som nybygg leveres boligene med 5 års garanti, slik at du kan flytte rett inn med trygghet og med forutsigbare boutgifter.
- Ingen forskudd - oppgjør innbetales først ved overtakelse!
- Her får du en moderne bolig i et trivelig nabolag - perfekt for hele familien!
- Boligen er ideell for familier, etablerere og husdyreiere, med nærhet til skoler og kollektivtransport.
- God standard etter TEK17
- Nøkkelferdig
- Fast pris
- Lave omkostninger
- Tilvalgsmuligheter

Beliggenhet

Eiendommen ligger i det attraktive nabolaget Preståsen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, noe som gjør det ideelt for barnefamilier.

Det er kort avstand til Preståsen skole, som ligger kun 3 minutters gange unna, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som ballspill og friidrett. For eldre barn er Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole henholdsvis 15 og 11 minutter unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som går fra Preståsen skole, og Oslo Gardermoen kan nås på 14 minutter med bil. Oslo lufthavn stasjon ligger 10,7 km unna, med flere togforbindelser som gjør pendling enkelt.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Nannestad ligger innen 12 minutters avstand, og det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten. For de som har el-bil, finnes det ladepunkter ved Nannestad VGS og i Nannestad sentrum.

Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støynivå, noe som gir en høy opplevd trygghet. Servicemuligheter inkluderer Nannestad Torg og Apotek 1, som begge ligger 12 minutter unna.

Adkomst

Tomten kan fritt besiktiges.

Omkostninger

7 490 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
41 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 1,650,000,-))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
42 600 (Omkostninger totalt)
58 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
7 532 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 548 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
7 551 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 7 mnd etter byggestart for den aktuelle bolig. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom, bad, sportsbod
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, bod

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet i hvit utførelse. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad
Flislagt baderom med lys grå 60x60 fliser på gulv og lys grå 30x60 fliser på vegg. I dusjsonen er det lys grå 5x5 fliser. Badet er utstyrt med en 60cm eller 80cm hvit baderomsinnredning, speil med lys, toalett med soft-close og et 90x90 dusjhjørne i krom. Videre er det Rainshower dusjgarnityr, servantbatteri, håndkle- og dorullholder i krom. Badet leveres som baderomskabin.

Toalettrom
Toalettrom med lys grå 60x60 gulvflis med sokkelflis og malte vegger. Rommet er utstyrt med en 60 cm hvit baderomsinnredning, speil med lys, toalett med soft-close, servantbatteri, samt håndkle- og dorullholder i krom.

Vaskerom
Vaskerom med lys grå 30x30 gulvflis med sokkelflis. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning fra Drømmekjøkkenet i hvit utførelse.

Innvendige overflater
Gulv: Parkett av typen eik 3-stav, lys hvitpigmentert. I entré og på WC er det lys grå 60x60 gulvflis. Vaskerom, teknisk rom og sportsbod har lys grå 30x30 gulvflis.
Vegger: Veggene består av sparklet og malt gips i fargen Washed Linen (NCS 2303-Y14R).
Himling: Himlinger av sparklet og malt gips i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N). Det er slette gulv- og karmlister i fargen Klassisk Hvit. Overgangen mellom vegg og tak er listefri.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Sanitæranlegg med bunnledning. Komplett vannfordeling er plassert i teknisk enhet.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i teknisk enhet.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med gulvvarme. Det elektriske skapet er plassert i teknisk enhet.
- Smarthus: Boligen leveres med smarthus for lys- og varmestyring, samt kodelås på hoveddør. Systemet gir kontroll via app og inkluderer scenebryter, adgangskontroll, varmestyring og måling av luftkvalitet.
- Utekran: Det leveres en frostfri utekran med kaldt vann.

- Vinduer: 3-lags energiglass m/alubekledning
- Balkongdør (BD): 3-lags energiglass m/alubekledning (merket BD på tegning)
- Gulv i boligen: Parkett eik 3-stav, lys hvitpigmentert
- Overgang vegg/tak: Listefritt
- Kjøkkeninnredning: Drømmekjøkkenet iht. kjøkkentegninger, hvit
- Hvitevarer: Integrerte hvitevarer
- Dusjgarnityr: Rainshower, krom
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon leveres iht. tekniske krav
- Smarthus: Lys- og varmestyring, samt kodelås på hoveddør (merket YD på tegning)
- Gulvvarme: Leveres iht. elektrotegning og beskrivelse
- Vi leverer smarthus i alle våre boliger som gir deg kontroll over hjemmets tekniske enheter via app på din mobiltelefon: scenebryter, lysstyring, adgangskontroll, varmestyring og måling av luftkvalitet.

Beskrivelse av tomt

Gårdsplass leveres med subbus og tomten for øvrig grovplanert klart for egeninnsats.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

- Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
- Boligen leveres uten utvendig rengjøring.
- Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

Avbestillinger
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Finansieringskontroll
Dersom ikke annet avtales forutsettes det at kjøper foreviser bekreftelse på finansiering samtidig som kjøpsbekreftelse/ bud registreres.

Tilvalg og endringer
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Oppvarming

Gulvvarme leveres iht. elektrotegning og beskrivelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen leveres i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17).

Fundamentering utføres med enten plate på mark eller underetasje, avhengig av boligtype. Løsningen inkluderer fundament for bærende bygningsdeler og et støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn.

Ved løsning med plate på mark benyttes isolerte ringsmurselementer med en fiberplate over terrenget. Alternativt benyttes grunnmurselementer med fiberpuss over terreng og en grunnmurplate av plast med knaster under terreng.

Leveransen omfatter håndtering av overvann.

Ytterveggene består av et bindingsverk med mineralull, beskyttet av en vindtettplate og vindsperreduk. Innvendig er veggen utlektet med mineralull og har en diffusjonssperre av plastfolie. Fasaden har liggende dobbelfals kledning som er fabrikkmalt med ett strøk.

Taket tekkes med dobbeltkrum, overflatebehandlet takstein av betong ved takvinkler over 17 grader. Ved lavere takvinkler mellom 6 og 17 grader benyttes papptekking. Takkonstruksjonen er et sperretak eller takstoler, med vindsperreduk og en impregnert trefiberplate. Innsiden av taket er isolert med mineralull og har en dampsperre.

Det leveres stigetrinn på taket opp til pipen, samt snøfanger.

Etasjeskillere er utført som bjelkelag med fuktbestandige sponplater. Bjelkelaget er isolert med mineralull. I våtrom leveres nedsenket bjelkelag. Synlige dragere kles inn med gips, mens andre dragere leveres skjult i konstruksjonen.

Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass og aluminiumsbekledning. Hovedytterdøren har glass, mens boddøren leveres uten glass.

Det leveres en treplatting utenfor hoveddøren. Veranda med tilhørende rekkverk leveres i henhold til tegning, og konstruksjonen utføres i impregnerte materialer.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må forholde seg på Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/endring
- Postkasse, inngår ikke i leveransen.
- Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.
- Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
- For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Parkering

Parkering på eiendommens tomt.

Det er avsatt plass til dobbeltgarasje på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.