Vallerveien 142- Leilighet B2 102

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg vedrørende leilighet B2-102 i SPG prosjekt Vallergenda. En ny 3-roms med høy standard. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming.

- Gunstig rente på fellesgjelden. IN- ordning.
- Lav dokumentavgift.
- 3-roms hjørneleilighet beliggende i 1. etasje (høy)
- Mulighet for kjøp av garsjeplass
- 1-stavs eikeparkett
- 5 års utbyggergaranti
- Energivennlig og godt isolert
- Heis
- Kjellerbod på ca. 5 m²
- Vallerstua et felles hus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder.
- Bygget i sør (B2) er lavere og tilpasser seg terrengets helning, noe som gir gode solforhold, trivelige felles uteområder og en flott utsikt fra takterrassen.

Areal og Innhold

BRA-i: 62 m²
BRA-e: 3 m²
Total BRA: 65 m²

TBA: Balkong på ca. 8,6 m².

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod:
Leiligheten får egen sportsbod.

Områdebeskrivelse

Boligprosjektet Vallergrenda ligger på Gjettum, midt i Bærum. SPG er utbygger av prosjektet som er en del av konseptet "Det gode nabolag", et samarbeidsprosjekt med Bærum kommune og Husbanken med gunstige lånebetingelser.

På en høyde på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden, ligger Vallergrenda. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo. Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her. Vallergrenda er et bærekraftig og inkluderende nabolag med
hverdagsglede og fellesskap som bærebjelker. I prosjektet er det lagt stor vekt på å bevare så mye urørt natur som mulig. Det å leve tett på naturen gir glede, overskudd og trivsel. De grønne og frodige uterommene på området er tenkt som samlingspunkt for alle som bor her.

I dette boligprosjektet vil gode fellesområder og samhørighet stå sentralt!

Det grønne og frodige tunet er samlingspunktet i Vallergrenda. Her finner du den majestetiske eika tuntreet som er like flott om sommeren som om vinteren. Liker du å dyrke dine egne grønnsaker og urter, er det noe du kan ta tak i i kjøkkenhagen. Sentralt på tunet finner du Vallergrendas storstue, Vallerstua, med kjøkken, sittekroker og tilknyttede uteplasser. Her kan du invitere venner og kjente til hyggelig lag, eller du kan ta en kaffe og lese avisen sammen med naboen din. I Vallerstua er det enkelt å finne noen å slå av en prat med. Uansett om du skal ha sommerfest eller bursdag, eller bare blir lokket ut av vårsola en vanlig tirsdag, kan du benytte deg av Vallerstua og tilhørende tunområde.

I det felles hobbyrommet finner du fasiliteter for å fikse sykkelen eller smøre skiene. Kanskje får du samtidig løst noen verdensproblemer sammen med naboen.

Takterrassen er tilgjengelig for alle. Her kan du se solen gå ned over Oslofjorden i godt lag. På takterrassen leverer vi utekjøkken med tilgang til vann og strøm. Her kan du arrangere hyggelige lunsjer eller middager. Her er det tilrettelagt for at du kan nyte en herlig og avslappet atmosfære mens du tar inn den fantastiske utsikten over Vallergrendas naturskjønne omgivelser

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkkenet er åpent, med underskap og åpen kjøkkenhylle.
Slik får leiligheten et luftig preg. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og heter Vidde. Frontene kommer i nyansen granitt. Frontene er 16 mm tykke og slette. Benkeplaten er i to centimeter tykt laminat i fargen grå marmor.

Bad:
Fliser Oxford Grå (samme farge på gulv og vegg)
Vegg 30×60 cm
Gulv 30×30 cm
Gulv dusj 10×10 cm
Servant: Serena vaskeskap m/heldekkende servant, 2 skuffer, hvit høyglans, bredde se dokumentasjon for eget bad, 60 eller 80cm

GULV
Leiligheten leveres med 1-stavs parkett av typen Barlinek Oak Single Family Dimensjon: 14x140x1800mm, eller tilsvarende parkett, i Stue, Kjøkken, Entré og Soverom.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon

Leveranse

Vallerstua (lysthuset)
Vallerstua er den sosiale møteplassen midt i Vallergrenda. Dette er et separat bygg på ca. 55 kvm over ett plan, plassert på tunområdet mellom boligbyggene. Vallerstua vil bestå av et fellesrom med kjøkken- og stuefasiliteter, samt toalett (HC-WC), gang og lager. Adkomst til lager via egen inngang fra utsiden. Fellesrommet vil være et fleksibelt areal tiltenkt allsidig bruk, alt fra private selskaper til hverdagslig bruk. Ved privat bruk vil bruker måtte påberegne å betale et særskilt beløp.

Oppvarming

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvarme.
Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann.
Rør-i-rør skapet plasseres i vegg mot sjakt, alternativt i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør-i-rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t.

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Lovanvendelse

Dette er et videresalg av leilighet under oppføring, hvor selger er en profesjonell part som har kjøpt boligen fra utbygger og selger denne videre. Ved forbrukerkjøp følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti, heretter kalt § 12 som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. § 12 garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10 % av kjøpesum ved signering av kontrakt. kr. 264 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger) kr.6 479 487

Totalt kr.6 743 498 ,-