Sjøhagen trinn 2

Velkommen til Sjøhagen!

2. etasje: Gang, to soverom, bad/ vaskerom, gjestetoalett, bod, kjøkken/ stue med adkomst til sørvendt balkong på nesten 17 kvm.
Sportsbod på 5 kvm.
Parkeringsplass inkludert.

I tillegg til dette, disponerer du over fellesareal; selskapslokale med spiseplass og kjøkken, to gjestehybler du kan booke til overnattingsgjestene dine, et treningsrom for en god treningsøkt og et eget delerom med diverse utstyr du fritt kan låne. Det vil også være et stort, grønt og innholdsrikt uteområde tilgjengelig for beboerne. Takket være fellesløsningene på Sjøhagen, er mulighetene for de sosiale sammenkomstene er uendelige. Dette skaper felleskap og trivsel blant beboerne.

Andel fellesgjeld er Husbankfinansiert. Husbankens rente ligger i snitt mer enn èn prosent lavere enn vanlig markedsrente. Nominell rente vil fra 1. mai 2025 være 4,6%, og da har vi ikke tatt høyde for en eventuell justering av styringsrenten. Hva renten vil være på tidspunktet for innflytting kan vi ikke si med sikkerhet, men du er i hvert fall garantert de beste betingelsene for borettsalgsfinansiering. For hver million som er finansiert, gir altså Husbanken en besparelse på ca. 10.000,- pr år, eller ca. 850,- pr mnd. Det blir penger av slikt.

- Kjøkken leveranse fra danske kjøkkenspesialisten HTH. Du kan kostnadsfritt endre farger på fronter og benkeplater til et utvalgt håndplukket for Sjøhagen.
- Standard baderomsinnredning fra HTH. Det leveres 60x60 fliser på gulv og på vegger i dusjsone.
- Med avtaleformen Fiberaksess fra Altibox får beboerne i Sjøhagen lav felleskostnad og hver enkelt husstand avgjør selv sitt behov for TV og internett
- Alle parkeringsplasser tilrettelegges for lading av elbil.

Om Prosjektet

Velkommen til Sjøhagen!

Nå er byggingen i gang og begge trinn er godkjent for Husbankfinansiering!

Trinn 2 består av bygg 3 (BBB3) og bygg 4 (BBB4). Trinn 1 (se egen Finn annonse) består av bygg 1 (BBB1) og bygg 2 (BBB2).

Trinn 1 er nesten utsolgt og endelig kommer flere leiligheter for salg i Sjøhagen. Prosjektet har vært populært av mange grunner. De fire leilighetsbyggene Sjøhagen består av er omringet av en grønn park vendt mot sør, godt skjermet av leilighetsbyggene. I parken kommer det et orangeri, hvor man kan slå av en prat med naboen rundt et bord eller kanskje ha felles urtekasser. Selskapslokalet vil bli flittig brukt til sosiale arrangementer med naboene dine, arrangert av dem (og kanskje av deg?) - og ikke minst en kjekk fordel for deg som har et selskapslokale tilgjengelig til de store private selskapene i løpet av året. Gjestene dine kan overnatte i en av gjestehyblene. Treningsrom bygger vi også for dere i tillegg til et hobbyrom. At Sjøhagen er populært er det ingen tvil om.

Her får du lys! Store vindusflater er en viktig kvalitet for alle leilighetene i Sjøhagen. Dermed blir det lyst og fint inne. Terrenget skrår lett nedover, noe som betyr at flere får utsikt i retning fjorden. Alle får dessuten balkonger som vender mot det grønne uteområdet den flotte hagen i Sjøhagen.

Endelig får du nytt kjøkken! Da er det godt vi har en kvalitetsleverandør med på laget, nemlig HTH. Den danske kjøkkenspesialisten har levert godt design og funksjonelle løsninger i mer en 50 år, og det vil du nyte godt av i din leilighet.

Kvalitet! Vannbåren gulvvarme på alle våtrom. Viftekonvektor på vegg i stue/ kjøkken. Balansert ventilasjon. Trestavs hvitpigmentert eikeparkett med tilhørende gulvlist. På baderom leveres det 60x60 fliser på gulv og på vegger i dusjsone. På vaskerom leveres det også 60x60 fliser på gulv og vegger. Og ønsker du å få leiligheten akkurat slik du ønsker, har vi masse alternativer på tilvalg.

Sjøhagen får fasader i tre, av viktige grunner: Tre er en fornybar ressurs med gode miljøegenskaper, og er derfor et viktig byggemateriale i det grønne skiftet. Blant fordelene er lavt energiforbruk i produksjon og lavt CO2-fotavtrykk per produsert enhet. Viktig å tenke på for deg som skal velge sted å bo, og viktig for oss når vi utvikler boligprosjekter. For oss er det også verdifullt at trefasadene bidrar til å skape en god, naturlig atmosfære i Sjøhagens fellesområde. Ingen alternative fasadematerialer gir de samme positive følelsene som tre det mener hvert fall vi.

Slik bygger vi et godt nabolag: Å hilse, gi et smil, slå av en prat og se hverandre skal være naturlig i et nabolag fra INEO Eiendom. Derfor setter vi alltid av betydelige arealer og ressurser for å levere gode deleordninger og møteplasser som selskapslokaler, gjestehybler og innholdsrike uteområder. Slike felles fasiliteter skaper trivsel og samhold, og er godt for økonomien til den enkelte. Det gjelder selvsagt her i Sjøhagen, hvor det blant annet kommer selskapslokale og to flotte gjestehybler. Slike deleordninger gjør at du kan kjøpe en leilighet uten det ekstra soverommet og enkelt invitere til festligheter der du bor. Å velge en Sjøhagen-leilighet gjør derfor livet mer sosialt og mer bærekraftig, mye takket være fellesskapsløsningene.

Med Heime blir nye naboer nye venner. I Sjøhagen får du mer enn fysiske møteplasser. Vi vil at du skal oppleve fellesskap og trivsel fra første dag i din nye bolig i Sjøhagen. Ja, til og med fra før du flytter inn. Gjennom det anerkjente bo- og trivselskonseptet Heime, tilrettelegger vi for arrangementer, fasiliteter og ordninger som gjør det enkelt å møtes, bli kjent og oppleve ting sammen med nye naboer, også før innflytting. Deltakelse er selvsagt helt frivillig, men en varm anbefaling!

Se Sjøhagen sin hjemmeside for mer informasjon: https://sjo-hagen.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles 4. kvartal 2027.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtagelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt eller arbeid som gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmel ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto inntil garanti i hht. Bustadoppføringslova §47 garanti er stilt, eller det er tinglyst hjemmel.

Før overtagelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leiligheten finner sted.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl. §11 er oppfylt.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Garasje/Parkering

Leiligheter over 80 kvm selges med tilhørende parkeringsplass i henhold til prislisten. Leiligheter under 60 kvm har ikke anledning til å kjøpe parkeringsplass. Det vil bli tilrettelagt for bildelingstjeneste. Øvrige leiligheter kan få mulighet til å kjøpe parkeringsplass for kr 400.000,-. Ta kontakt med megler for mer info.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Det er satt av 10 parkeringsplasser for gjester.

Organisasjonsform

Borettslag med BATE som forretningsfører
Organisering
Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Sjøhagen borettslag 2 vil bestå av 50 (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.
Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M)
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd,
Fellesutgifter for sportsbod og garasjeanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Det vil bli opprettet velforening/ tingsrettslig sameie for fellesareal.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl