Langhus 1405

Kort om eiendommen

Selvaag Bolig presenterer Langhus 1405:

Nyoppført 4-roms leilighet med helt usjenert balkong mot vest

• Meget god standard og oppgraderte baderom med 60*60 flis
• Garasjeplass i kjeller
• Sportsbod i kjeller
• Hvitevarer inkludert
• 5 års garanti
• Overtagelse etter avtale

Leiligheten ligger i byggets første etasje, men oppleves som en 2. etasje pga. høydeforskjeller i terrenget.

Leiligheten ble ferdigstilt september 2025, og vises frem etter avtale. Kontakt selger for visning.

På et skogkledd platå like ved Langhus senter har Langhus 1405 funnet sin plass i naturlige omgivelser. Den umiddelbare nærheten til naturskjønne friområder vil prege hele nabolaget.

Sentralt i gårdsrommet på Langhus 1405 er kolle med furutrær, bærlyng og annen vegetasjon bevart. Det som er verdt å bevare av tomtens naturmangfold skal videreføres. Og samtidig skal det tilføres nye elementer i uteområdet som spiller på lag med det naturlige.

Prosjektet vil består av 246 selveierleiligheter fordelt på åtte bygg. Bygg A til F er ferdigstilt, og bygg G og H ferdigstilles 3. kvartal 2025. Hus E består av hus E med til sammen 53 leiligheter hvor alle nå er ferdigstilt.

I underetasjen av hus A er det etableret et felleslokale med kjøkken som beboerne kan benytte seg av. Her kan det holdes møter, barnebursdag, selskap eller andre sosiale tilstelninger.

Under husene kommer et underjordisk garasjeanlegg med god parkeringsdekning for beboerne, og tilrettelegging for elbillading for en del av plassene. Parkeringsanlegget huser et kombinert sykkelverksted og smørebod.

Oppvarming

Oppvarming i boenhetene er planlagt med bruk av panelovner i stue/kjøkken og soverom der det er nødvendig, og bruk av elektriske varmekabler på bad. Panelovner leveres med elektronisk termostat programmerbar via app eller tilsvarende løsning. Varmt tappevann vil være fra sentralt anlegg i sameiet. Det tas forbehold om annen løsning for oppvarming. Det leveres fjernavleste individuelle målere på varmt tappevann i hver leilighet. Hver beboer vil motta faktura for forbruket i sin leilighet fra sameiet. Det kan bli endringer i hvordan kommunen vil fakturere kaldt- og varmtvannsforbruk pr. leilighet.

Beliggenhet

Mellom Ski og Oppegård, ligger Langhus. Et rolig, idyllisk og naturskjønt område preget av spredt bebyggelse i landlige omgivelser.

Fra Langhus 1405 ligger like ved Langhus senter, hvor du finner Meny, lege, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør og restaurant.

Fra tomten går en gangbro over Vevelstadveien, som tar deg opp til Vevelstadåsen og videre inn i marka. Gangbroen gjør også skoleveien kort - 350 meter unna ligger Vevelstadåsen skole. Er kort spasertur unna ligger også nærmeste barnehage.

Det er kun en liten spasertur til Vevelstad stasjon, og herfra er det togforbindelse til Oslo.

Felleskostnader

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 25,- pr. kvm. BRA-i pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet.
Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 500,- pr. mnd. og avhenger av hvilke produkt som velges. Utbygger vil velge en løsning som er normal ved ferdigstillelse. Sameiet kan velge å oppgradere.
• Kostnad el-kjele som inkluderer oppvarming av varmt vann, stipulert til ca. kr 12,- pr. kvm BRA-i (gitt situasjonen 2023, og strømstøtte) og avhenger av energiprisene som vil variere over tid.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr.plass.
• Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.
• Kommunale avgifter består av vann- og avløpsavgift og renovasjonsavgift. Nordre Follo kommune fakturerer den enkelte seksjonseier alle kommunale avgifter direkte, slik at dette ikke er en del av felleskostnadene. Budsjetterte vann- og avløpsavgift gjelder vannforbruk for vanning av fellesarealer m.m.