Pynteneset trinn 2 - Klar for innflytting!

Leilighet 302

Leiligheten har en gjennomført og tiltalende planløsning som gir en god romfølelse og en behagelig atmosfære. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning som gjør rommet lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddagssolen og en vakker utsikt mot sjøen og byen .

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har lyse fronter, benkeplate i kompaktlaminat og integrerte hvitevarer som gir et rent og helhetlig uttrykk. Her er det godt med skapplass og en naturlig flyt mellom matlaging og samvær. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og danner et hyggelig samlingspunkt i boligen.

Leiligheten har to soverom med plass til garderobeløsning, et delikat bad som er helfliset i grålige toner og en praktisk bod rett innenfor inngangspartiet. Alle veggene er malt i lyse farger og det er parkett på gulv gjennomgående i oppholdsrommene, noe som gir en ren og tidløs stil.

Det følger parkeringsplass i parkeringsanlegg og egen sportsbod, slik at du har både trygg parkering og god lagringsplass. For deg som setter pris på livet ved sjøen er det også mulighet for å kjøpe båtplass – perfekt for late sommerdager på vannet.

Her får du en leilighet med lys, utsikt og en lun atmosfære – et hjem som innbyr til ro, trivsel og gode øyeblikk i hverdagen.

Heime:
Pynteneset blir mer enn bare et sted å bo – det er blir et fellesskap med en rekke velutstyrte fellesareal som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enklere å bygge et godt nabolag.

Som kjøper i Pynteneset borettslag 2 du får tilgang til et sosialt og innholdsrikt fellesskap med eksklusive fasiliteter:

• Fellesrom allrom i 2. etasje som er innredet med kjøkken og spisebord. Dette kan brukes sammen med naboer, eller leies om du trenger større plass en kveld. Fra allrommet er det utgang til herlig terrasse på 65 kvm.
• I 3. etasje er det laget til en loftstue. Her blir det innredet med sittegrupper og tv.. Det er store vindusflater og herlig utsikt. Tenk å sitte her en sen høstkveld med en god bok eller et glass vin?
• På toppen i 4. etasje er det laget til en takterrasse på 60 kvm. Det vil bli innredet med sittegrupper. Et fantastisk hyggelig sted å ta med familie og venner på fine sommerdager. Nyt utsikten og solen hele dagen.

Man har også tilgang til fellesrom som deles med beboerne i Pynteneset borettslag 1:

• «Naustet» er et maritimt delerom med kajakker, kanoer, teiner, sup og annet maritimt utstyr. Det er også kjøpt inn to båter. Her er det enkelt å utforske sjøen og naturen om er rett utenfor døren.
• I første etasje i Pynteneset borettslag 2 er det laget til et stort selskapslokale. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster og arrangementer, enten sammen med naboene eller til private anledninger.
• Et treningsrom for deg som liker å holde deg i form, kommer det også et treningsrom. Dørstokkmilen har aldri vært kortere!
• «Delrom» Det er jo egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og telt, for den saks skyld. I delerommet kan du låne diverse utstyr som er til felles bruk.
• To gjestehybler som kan leies til privatbruk når familie eller venner trenger et sted å sove etter å ha besøkt deg.

Pynteneset er mer enn et sted å bo – det er et sted å leve, med fokus på samhold, kvalitet og maritim atmosfære.

Organisering

Blokken er organisert som et borettslag. Styret inngår avtaler på vegne av alle beboerne, noe som gir gode fellesavtale på blant annet forsikring, vedlikehold, TV, og internett. Borettslaget er regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Fellesgjeld
Leilighetens totalpris består av en del innskudd(egenkapital) og en del fellesgjeld.
Selger har på vegne av borettslaget en belåning av fellesgjeld hos Husbanken. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Rentesatsen per 01.11. 2025 er 4,28%

Lånet er avdragsfritt i 5 år fra oktober 2025 og har en løpetid er 25 år. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrenten som ligger til grunn.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning, sikringsordningen dekker borettslaget tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierens ikke betaler sine fellesutgifter.

Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter
overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.

For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette fire ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars, juni, september og desember.
Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.

Fellesutgifter inkluderer betaler av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til felleslån.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder utgjør ca kr 100,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene.

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld for leilighet H0302:
Innskudd: Kr. 1 897 500,-
Fellesgjeld: Kr. 5 092 500,-
Totalpris: Kr. 6 990 000,-

Felleskostnader inkludert renter første 5 år:
Felleskostnader kr. 3 163,-
Renter kr. 18 826,-
Totale fellesutgifter med renter kr. 21 989,-

Felleskostnader inkludert renter og avdrag etter avdragsfriperiode:
Felleskostnader kr. 3 157,-
Renter og avdrag kr. 28 131,-
Totalt kr. 31 294,-

Ved nedbetalt fellesgjeld betaler man kr. 3 163,- i felleskostnader hver mnd.

Pynteneset

Pynteneset på Engøy er nå under utvikling. Gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal forvandles til en badeøy.

Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger.

Pynteneset borettslag 2 passer for deg som ønsker noe mer enn kun en leilighet. Det er et unikt boligprosjekt som kombinerer privatliv og fellesskap i idylliske maritime omgivelser. Prosjektet er tegnet av Helen og Hard, og er skreddersydd for deg som er litt livsnyter, passe sprek og passe sosial.

Borettslaget består av 28 leiligheter i varierte størrelser fra 43 – 127 kvm, skreddersydd for ulike behov og livsfaser.