Adjutant Ankersvei 12

Eier

Buskerudveien Bolig V AS v. Erling Langeland

Betegnelse

Gnr. 117 bnr. 1005 snr. 24 i Drammen kommune

Adresse

Adjutant Ankersvei 12
3027 Drammen

Tomt

Fellestomt på 2465 kvm.

Beliggenhet

Innflytningsklar 4-roms leilighet med gunstig beliggenhet i toppetasje i 2. rekke mot elva. Flott utsikt mot elva, Pålsøya og omgivelsene omkring. Toppleiligheten har suverene solforhold. Store gode grøntområder omkranser bebyggelsen. Med beliggenhet nær elva, den idylliske Pålsøya og elvepromenaden, ligger alt til rette for aktiviteter som morgentrim, bading, fisking, kajakkpadling og koselige spaserturer på tilrettelagte turstier.

I Pålsøya Park vil du oppleve å få blant annet:
Lave energikostnader med varmt energivann levert fra egen energisentral.
Høy kvalitet på boligene med lave energikostnader.
2 bad/wc.
Komfortabel vannbåren gulvvarme fra egen energisentral.
Trinnløs adkomst fra parkeringsgarasje
Kun en heistur til dine egne garasjeplasser (2 plasser etter hverandre) som er inkludert i prisen.
Felles vaskehall for bil i garasjekjeller til fri benyttelse for beboere.
Alt du tenger for å leve det gode liv, finnes i prosjektet og nærområdet.

Det er faktisk gangveier ved elva helt inn til Drammen sentrum og det nye sykehuset, kun omlag 5-6 km. unna. Det er samtidig også kort vei til marka. Her er det lysløyper, flott alpin anlegg, downhillsykling samt muligheter for andre fritids aktiviteter. Pålsøya Park byggetrinn 6 inviterer deg til land livets grønne goder samtidig som det er nærhet til alt som byen har å tilby.

Bussholdeplass like ved. Bare 600 meter unna ligger det flere nærbutikker (Rema 1000, Kiwi og Meny). Det er også gangavstand til helsestudio (Akropolis), idrettsanlegg med fotball- og tennisbaner samt til barne- og ungdomsskole.

Se også prosjektets nettside: www.palsoyapark.no og FINN DIN BOLIG om du vil se på de ulike leilighetene og priser.

I Pålsøya Park ferdigstilles det i disse dager sluttfasen av bygging av 220 kvalitetsboliger.


Arkitektens tanker
Pålsøya Park har en beliggenhet som gir de beste forutsetninger for et godt boligområde; en sydvendt helling med flott utsikt og nærhet til Drammenselva med tilhørende grønne friområder. Vår oppgave som arkitekter har vært å utforme bebyggelsen og uteområdene slik at dette potensialet blir best mulig ivaretatt og at flest mulig kan få nyte godt av godene. Med tomtens naturlige helning på ca. to etasjer høydeforskjell fra Buskerudveien ned mot elvebredden, dannes et naturlig amfi der også de bakerste boligene får mulighet for utsikt. Hovedadkomsten til boligene vil skje fra Adjutant Ankers vei, men frem til resterende boliger er ferdigutviklet og ferdigstilt vil adkomst være via Søren Paulsens Vei. Det skrånende terrenget vil bli bearbeidet i terrasser for hver husgruppe slik at det meste av utearealene blir flate og lett tilgjengelige fra boligene.

Biltrafikken i området vil være begrenset ved at de aller fleste bilene loses inn i parkeringskjellere under bebyggelsen. Noe gjesteparkering ligger i Søren Paulsen og Adjutant Ankersvei. Summen av dette har til intensjon å sikre et godt uteområde for rekreasjon i stille og grønne omgivelser".
ARTB AS Arkitekter / Grindaker AS Landskapsarkitekter.

Mange fordeler med helt ny bolig
* Boligene bygges etter myndighetenes energikrav med mye bedre energiklasse enn bruktboliger (Tek 17). Dette gir igjen lave energikostnader.

* At alt er nytt vil gi minimale vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsarbeider i lang til framover.

* Gjennomtenkte og funksjonelle arkitekttegnede leiligheter gir høy trivselsfaktor.

* Når du kjøper helt ny bolig blir det stilt garantier og det gis 5 års reklamasjonsrett.

* Du betaler en veldig lav dokumentavgift til staten ved kjøp av helt ny bolig. Denne avgiften er som regel langt under halvparten i forhold til om du kjøper en bruktbolig i samme prisklasse

Vil du spare strøm er kjøp av ny leilighet en klok investering

Alle leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 6 oppføres med energimerket A-Gul. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming / vannbåren gulvvarme og varmtvann ved egen energisentral med jordvarme for hele Pålsøya Park. Energisentralen har strømstøtte (strømstøtte på lik linje med husholdninger).

Kvalitetsleilighetene i Pålsøya Park ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og ikke minst god driftsøkonomi for deg som beboer.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2025

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2

Byggemåte

Nybygg. Se prospekt.

Innhold

Se plantegning.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Av standard i leilighetene nevnes:
Sigdal kvalitetskjøkken hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende.

Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. Markterrasse med trykkimpregnert furu gulv og beplantet hekk for leilighetene i 1 etg. (Det er ikke rekkverk).

Elektrisk varmekabel i våtroms gulv.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.

Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon.

Boligsprinkling i alle enheter.

LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj.

Lys og moderne 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom.

Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige.

Det leveres frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr med topp.

Sigdal garderobe. Leveres umontert i flatpakker.

Porttelefon med video.

Vegghengt WC.

Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg).

Egen stålgitret sportsbod i kjeller.

Canal Digital/Telenor er valgt som fiber-/bredbånds-leverandør.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra egen fyrsentral for Pålsøya Park (ca 220 leiligheter).

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser etter hverandre.

Husdyrhold

Hund og katt er tillatt. Se forøvrig Husordensregler og vedtekter.

Tilliggende fasiliteter

Store grøntområder omkranser bebyggelsen. Flott forstøtningsmuerer og trapper i granitt. Flere lekeplasser

Vei, vann og avløp

Private veier inne på området.

Regulerings og arealplaner

Reguleringplankart med bestemmelser for området.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon.

Adgang til utleie

Det er adgang til utleie.

Odelsrett

Det er ikke odel.

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Radon

Radoneliminering er en del av byggesak iht. TEK 17.

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: , Orgnr:

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

12 490 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 6 060,- pr. mnd
Beløpet er stipulert.

Formuesverdi

Formuesverdi: ,-.
Sekundær formuesverdi: ,-
Formuesverdi pr 31.12.20XX

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest blir utstedet.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Godkjente tegninger foreligger og det er ingen avvik.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23

Meglers vederlag

Provisjon:
Tilrettelegging:
Oppgjørshonorar:
Foto: kr
Andre utlegg: kr
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. ,-
Lånetakst: kr. ,-
Takstmann:
Takstdato:

Energimerking

Gul A.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 8 000,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader: Inkludert i fellesutgiftene.
Feiing og tilsyn: Det er ingen.
Eiendomsskatt: Det er ingen.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 000 pr. år

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.