Åslia

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

GSK UTVIKLING AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 86,8 m²

- BRA-i: 86,8 m²

Andre etasje:

- BRA: 55,8 m²

- BRA-i: 55,8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger datert 21.06.2022.

Eiendom / Hage

Uteområde

Komplett tomtearbeid med alle masser til innfylling i bygge gruve, samt drenering og oppfylling av disse. Tilkomstveier og parkeringsplasser gruses.

Ledning for spv., o.v.v. og vatn er fremført til hver bolig i følge kommunal standard. Alt uteareal (utenom veier) maskin planeres. Grøntareal leveres med ca.5 cm. soldet jord.

Adkomst

Lettvint tilkomst via kommunal veg til privat fellesveg internt på sameiets tomt.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Detaljert leveransebeskrivelse følger prospektet og tekst er hentet fra denne.

Fundament/plate på mark:

På avrettet fundament og ringmur legges grunnmurspapp og svillpapp (Radon sperre). Det brukes isolerte ringmurselement. På komprimert tilbakefylling legges 200 mm isolasjon. Det støpes 8 cm grovplate på isolasjon. Over grovplate legges 90 mm polystyren, Radonsperre og flytende gulv av sponplater og parkett/laminat. Det støpes finplate i bad/ Bad gulv flislegges. Bunnsvill festes til mur med forankringsjern som på forhånd er nedstøpt i ringmurskrone.

Yttervegger:

Leveres med grunnet bordkledning, vindtettplater, stenderverk, 150 godkjent isolasjon, folie, stender og 13 mm. gipsplater med malertapet og ferdig malt som innvendig kledning. Bad vegger kles med 12 mm. baderomspanel.

Takkonstruksjon:

Taket konstrueres av prefabrikkerte A-takstoler som monteres og sammenbindes i flg. detaljtegninger. Dimensjoneres i flg. forskriftene på stedet. Hver takstol forankres til yttervegg med takstolanker. Taktekking er Decra stålplatetak. Takrenner med takbordbeslag og nedløpsrenner i aluminium, montert i flg. forskriftene med rennekroker. Heldekkende pipebeslag.

Vindu:

Alle vindu leveres med godkjent u verdi.

Utvendige dører:

Hoveddør isolert i flg. forskriftene. Balkongdør.

Innvendige vegger:

Innvendige lettvegger kles på begge sider med 13 mm. gipsplater med malertapet og ferdig malt. Innervegger isoleres. Enkel bunnsvill og enkel toppsvill.

Innvendige dører:

Alle innvendige dører leveres hvit.

Listverk

Alle lister leveres med synlig innfesting.

Himlinger:

Himlinger kles med ferdigbehandlede plater.62x122.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon og kjøkkenvifte.

Pipe og ildsteder:

Godkjent elementpipe i flg. tegning.

Loft:

Det legges 22 mm. sponplate og laminat på gulv og innredet som vist på tegning unntatt toalettrom. Trapp leveres og monteres. Vegger kles med 13 mm. gipsplater med malertapet og ferdig malt.

Toalettrom kan leveres som baderom med dusj om ønsket.

Tomtearbeid:

Komplett tomtearbeid med alle masser til innfylling i bygge gruve, samt drenering og oppfylling av disse. Tilkomstveier og parkeringsplasser gruses.

Ledning for spv., o.v.v. og vatn er fremført til hver bolig i følge kommunal standard. Alt uteareal (utenom veier) maskin planeres. Grøntareal leveres med ca.5 cm. soldet jord.

Rørleggerarbeid:

Alle vannledninger leveres som rør i rør system. Avløpsrør i PVC eller annet godkjent materiale. Alt sanitærutstyr i hvitt. Klosett og servanter leveres.

Leveres mot tillegg:

- Listverk profilert eik

- Trapp: annen løsning

- Kjøkken: annen løsning

- Vindfang: støpt gulv

- Bad i 2. etg. (wc-rom er med i standard leveranse)

- Elektriker: ekstra punkt avtales med elektriker

- Tegninger: justeringer mot tillegg

Parkering / Garasje

Parkering kan gjøres i gruset innkjørsel til boligen.

Det er avsatt plass på tomt til oppføring av garasje/carport.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vann ved Vestnes Vassverk..

Offentlig avløp.

Private stikkledninger på sameiets felles tomt og frem til kommunal ledning.

Privat veg på sameiets felles tomt frem til hoved tilkomst veg, Åslivegen, som er kommunal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe brukstillatelse på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhus areal), og at dette ikke skal vare til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Det er den beregnede markedsverdien på boligen din som benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt..

Som primærbolig beregnes eiendommens formuesverdi for 2024 til kr kr 846 326,-, dette iht. Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Som sekundærbolig beregnes formuesverdi til kr 3 385 302,-.

I Vestnes kommune er skattesatsen 4 promille, og med bunnfradrag på 30%. Beregnet eiendomsskatt blir: 846326,- x 0,7 = 592428,- x 0,004 = kr 2370,- pr år.

Reguleringsforhold

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er ikke regulert og det er gitt byggetillatelse/dispensasjon fra regulering med bakgrunn i kommuneplanens formål til boligbebyggelse.

Kommuneplanen angir ikke BYA% for tomten, det foreligger godkjent situasjonskart hvor tomannsboligene er plassert samt at det er stiplet linje for plassering av garasjebygg.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget»:

- Radon - Moderat til lav.

- Naturtyper i Norge - Landskap - kyst_fjordlandskap - Relativt åpent fjordlandskap med bebygde områder.

- Mulighet for marin leire - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

- Aktsomhetskart for snøskred - Sikkerhetsklasse S3 - Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt.

- FKB Tiltak - BygningTiltak - Nybygg.

- Løsmasser N50/N250 - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

- Tettsteder - Vestnes - Innbyggere 2443 - Areal - 2.03835850536.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Boligen er under oppføring og ved ferdigstilling/overtagelse vil det påløpe utgifter til strøm, tv/internett, forsikring, kommunale avgifter mm.

Kommunale avgifter (beregnet iht. Vestnes kommune sin gebyrliste/avvik kan forekomme):

Renovasjon kr 5350,- pr år

Avløp kr 5999,- pr år

Feie- og tilsynsavgift kr 693,- pr år

Eiendomsskatt: Beregnet til kr 2370,- pr år.

Vanngebyr kr 3 835,- pr år (2025 tall iht. Vestnes Vassverk sitt prisdirektiv).

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen felles gjeld eller felles formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 44 000 eks. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar for utført arbeid + dokumenterte utlegg og tillegg.  

Beskrivelse

Beliggenhet

Åslia er virkelig et fint sted å bo for de som setter pris på den majestetiske Romsdalsnaturen. Her, midt i hjertet av naturens skjønnhet, kan beboerne nyte synet av skogkledde fjell, glitrende fjorder og dramatiske fjellformasjoner som Brustind.

For de som liker å utforske naturen til fots, finnes det vakre turstier rundt Åsnakken bak Åslia, hvor de kan oppleve den rolige atmosfæren i skogen og den friske luften. Og for de som foretrekker en dag med avslapning på stranden, ligger den sjarmerende badestranda i Leirvika kun en kort kilometer unna, og inviterer til soling og bading langs kysten.

Når det gjelder praktiske behov, ligger Vestnes sentrum bare 2,4 km unna, og tilbyr alle fasiliteter en kan trenge - fra dagligvarebutikker til restauranter og kulturarrangementer. Og det beste er at du ikke trenger å ta bilen dit; det er en gang- og sykkelvei som fører deg helt fra byggefeltet til sentrum.

For de som ønsker å utforske andre destinasjoner, er det enkelt å komme seg til større bysentra som Molde og Ålesund. Vestnes fergekai er bare en kort kjøretur unna, og herfra kan du ta hyppige fergeavganger til Molde sentrum eller utforske veien til Ålesund på en times biltur. Alternativt kan du dra over Tresfjordbrua og komme deg til Åndalsnes på kun 40 minutter.

Helland barneskole er 3,9 km. fra eiendommen, Tresfjord ungdomsskule eller Tomrefjord skule, VIke Montesorriskule 7,7 km. Barnehager i nærheten er Tryggheim, Helland og Gardstunet.

Standard

Kjøkken

Det blir levert fin og innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal i fargen Kornbeige. Innredningen har slette fronter med håndtak. Hjørnekarusellskap, skuffesjeksjon m/bestikkinnlegg. Et overskap med glassdører. 1 stk. enhånds blandebatteri m/svingbar tut. 1 stk. kjøkken beslag. 1 stk komplett opplegg for oppvaskmaskin m/avløp og vanntilk. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:

Boligen leveres med 3 soverom, det er 2 soverom i 2.etasje, og 1 soverom i 1.etasje.

Overflater:

Gulvoverflater leveres med laminat, og veggoverflater med gipsplater, ferdig malt i ønsket farge. Takplater med downlights. Badet leveres med fliser på gulvet.

Bad

Badet blir levert med hvit baderomsinnredning 120 cm bred, med enhåndsblandebatteri. toalett, dusjkabinett med termostat blandebatteri m/garnityr. Sluk i gulvet m/rist, og kran for kaldtvann og avløp for vaskemaskin. 200 liters varmtvannstank blir montert i rommet. Alt sanitærutstyr leveres i hvitt.

Garderobe

Garderobeskap leveres. 2 stk. Høyde 210 cm. Hvit utførelse.

Utstyr

• 1 stk. utvendig kaldtvannskran (frostfri vannutkast).
• Alle vannledninger leveres som rør i rør system.
• Sikringsskap med automatsikringer.
• Varmekabel bad.
• Telefonuttak.
• Antenneuttak.
• Ventilasjonsanlegg.
• Det leveres 1 stk. 6 kg pulveraperat.
• Det monteres 2 stk. røykvarslere.

Eierform

Eierseksjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet Åslia Panorama 51/638 består av 14 boligseksjoner. Sameiet eier tomten og dens tekniske anlegg i fellesskap og har felles ansvar for standard, vedlikehold. Den enkelte seksjonseier har ansvar for sin bolig. Det er ingen felles økonomi i sameiet p.t.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

313251188

Ansvarlig megler

Hanne Vadset Knotten