Älvsbyhus Strømnesåsen

Stømnesfjellet 17 er bygget i jubileumshuset Gøran fra Älvsbyhus og er laget som en hyllest til dere lange historie. Gøran er en enebolig for familien like så mye som en bolig du blir gammel i. Her har du nemlig alt på praktiske et plan og en funksjonell og åpen planløsning.

Hele boligen er holdt i lyse farger så man enkelt kan benytte seg av farger og toner etter smak og behag.

Romslig kjøkken med åpen løsning mot spisestuen og stuedelen som for øvrig har svært gode møbleringsmuligheter. Kjøkken har plass til flere kokker på en og samme gang - og kan by på like god oppbevaringsplass i skuffer og skap som arbeidsplass ved benk og kjøkkenøy. Mørke fliser over kjøkkenbenk gir rommet en fin kontrast. Sist men ikke minst kan kjøkkenrommet friste med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, mikroovn og komfyr mens dobbelt kjøl- og fryseskap er frittstående i innredningen.

Enda et pluss som kanskje utmerker seg spesielt er at huset er energieffektiv med lave energikostnader. Boligen varmes nemlig opp med vannbåren varme via radiatorer. NIBE S735 heter varmepumpen og er et intelligent, inverterstyrt avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder som gir oppvarming, varmtvann og ventilasjon på en effektiv og økonomisk måte - les mer om dette under "eiendommen, oppvarming"

Videre får du tre romslige soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad og walk-in.

Fra boligens hovedbad ligger det en bod som kan gjøres om til en badstue - snakk om spafølelse hjemme. Begge bad er for øvrig innredet med dusjsone med innfellbare glassdører, servant på innredning og gulvstående klosett.

Begge bad varmes opp med elektrisk komfortvarme.

Videre er er det et eget vaskerom og en stor hall som ønsker deg velkommen inn!

Ute vil det bli asfaltert gårdsplass, gressbakke er tilsådd og det er gjort klart for planting av hekk langs tomtegrensen. Etter overtagelse vil det bli levert barrotshekk som du selv må plante.

Med et hjem i Råde bor du landlig og tilbaketrukket, men allikevel en kort kjøretur til det meste.
Har du lyst til å bo splitter nytt og lekkert, landlig men sentralt? Da bør du ta en titt hit!

Innhold

Boligen rommer en romslig hall, tre soverom, walk-in closet, to bad, en bod, vaskerom, stor stue og kjøkken i åpen løsning.

Beskaffenhet

Gårdsplass med god biloppstillingsplass, adkomst til bolig og garasje leveres asfaltert slik den fremstår ved visning/ overtagelse, resterende tomt er sådd med gress.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Parkering i dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass.

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ferdigattest

Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 25.09.2024.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer med følger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene vil inkludere; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte snittegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra utbygger, kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.09.19
Overenskomst om adkomst ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.09.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 15.03.23
Bruksrett til fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utbyggingsavtale - Tinglyst dato 23.01.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE