Fleksibel generasjonsbolig-MANSTAD

Hovedpunkter

• Ny bolig til 38.000 pr. kvm for bruksarealet 143 kvm!
• Godkjent brukstillatelse/innflyttingsklart
• Eiet naturtomt på toppen av boligfelt m/god utsikt-gode solforhold
• Usjenert beliggenhet m/nærhet til natur og sjø
• Gangavstand til butikker-barnehage-skoler-idrettsanlegg-golfbaner-turområde-bussforbindelse
• Fleksible planløsninger for framtidige muligheter/endringer
• Lyse og luftige rom med god takhøyde
• Gulvvarme i alle rom(foruten garasje og bod)
• Høy standard mht. materialkvalitet-utførelse-tilvalg
• Integrert garasje med direkte inngang til entré (kan omsøkes til soverom/TV-stue)
• Lettstelte utomhus- og tomtearealer
• Vedlikeholdsvennlige tak- og fasadeflater
• Lave omkostninger; ingen dokumentavgift-lav meglerkostnad
• Lav kvm-pris mtp. BRA-tomten-materialkvalitet-utførelse-tilvalg

Boligkonsept

Prosjekteringen startet med en grunntanke om at boligbehovet for huseiere ofte endrer seg i takt med familie-/livssituasjonen. Det være seg overgangen fra status samboere til barnefamilie, barn som blir voksne og flytter videre eller at (beste)foreldre med tiden ikke klarer seg så lett alene i eget hus.
Den tanken dannet grunnlaget for å prosjektere et bolighus med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses ulike bosituasjoner.

Med relativt enkle grep kan huset modifiseres etter ferdigstillelse. Vi har utarbeidet 6 ulike plantegninger for hele bolighuset (hoveddel og tilleggsdel) med følgende fleksibilitet; 4-6 soverom, 2-3 bad, 1-2 vaskerom, åpen kjøkkenløsning m/spisestue og stue, TV-stue, hovedentré, tilleggs-entré, integrert garasje eller ekstra soverom/TV-stue, og innvendig bod eller kjøkken ved tilleggsdel. Tilleggsdelen er bygget som en egen branncelle iht. krav i byggeforskriftene/TEK17.

Her annonseres nå hoveddelen av generasjonboligen, basert på en del-/sameieløsning regulert iht. sameieloven. Del-eie er en løsning som bl.a. OBOS også benytter, og løsningen bidrar til at flere kan entre boligmarkedet til lavere finansieringsbehov.

Med 50% eierandel av hele eiendommen medfølger bruksrett for 143 kvm BRA-i av bolighuset iht. vedlagt plantegning. Kjøper får forkjøpsrett på resten av eiendommen, dersom det blir aktuelt på et senere tidspunkt.
Sameieavtalen tilpasses sameier A og sameier B iht. vedlagte arealfordeling for bo- og uteareal (se vedlegg til budskjema).

Tilleggsdelen på 75 kvm BRA-i er i dag en 3-roms leilighet, som beholdes/eies av utbygger (sameier B) og administreres av Utleiemegleren AS.

Sameieavtalen skal tinglyses på eiendommen og regulerer bl.a. felles vedlikehold, fordeling (halvering) av kommunale utgifter, forkjøpsrett og øvrige rettigheter/plikter. Prisantydning for 100% av eiendommen, med husets totale boareal på 218 kvm., er for tiden kr. 10,8 millioner.
Ta kontakt for mer info.

Prosjektinfo

EKER Prosjekt AS (utbygger) og EKER Bygg AS (byggmester/ansvarlig søker) er to søsterselskaper med opparbeidet erfaring innen totalentrepriser og hus-/leilighetsprosjekter, som siden starten av 2000-tallet har oppført og solgt i overkant av 50 boliger.

Denne aktuelle eiertomten ble kjøpt i 2019, og etter grundig prosjektering ble byggesøknaden godkjent i 2022. Det er valgt materialer og innredning av høy kvalitet fra norske tradisjonsrike produsenter, som i kombinasjon med dyktige og erfarne samarbeidspartnere innen håndverksfagene har sørget for et fullverdig sluttprodukt.
Husets prosjektering, utførelse og installasjoner følger byggteknisk forskrift TEK 17 for tilsvarende boligbygg.

Beliggenhet

Boligen er oppført på selveiet tomt i et sjarmerende og veletablert boligfelt fra 1970-tallet. Tomten består av naturlig lav vegetasjon i kombinasjon med urørt fjellandskap, og har usjenert beliggenhet på øverste del av omkringliggende bebyggelse. Det er nærhet til butikker, barne- og ungdomsskole, barnehage, legesenter, naturstier, golfbaner, båthavn/sjøen m.m.

Adkomst og beskaffenhet

Det er asfaltert adkomstvei med kort avstand fra Saltnesveien til egen asfaltert gårdsplass med gode parkeringsforhold på egen tomt.
Tomten ligger høyt i et rolig og naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Opparbeidet uteplass er stor asfaltert gårdsplass og en veranda på ca. 26 kvm. For øvrig er tomten bevart mer/mindre urørt med sitt naturlige preg av fjell og lav vegetasjon.

Status ferdigstillelse

Bolighuset, som består av en hoveddel og en tilleggsdel, ble ferdigstilt november 2025. Brukstillatelsen er godkjent av Fredrikstad kommune, og eventuell overtakelse og innflytting er gjennomførbart f.o.m. februar 2026.

Forenklet beskrivelse
Huset har kledning og yttertak utført i materialer med betegnelse vedlikeholdsvennlig. Dører, vinduer og tilhørende beslag er ferdigmalt i spesialfarge, som harmonerer med vegg- og takflatene. Hovedplan har "skrå himling" med takhøyde vel over 2,40-standarden. Innvendige vegger har glatte flater i hvit komfort-kulør, og gulvene har grånet 1-stavs eikparkett. Bad og vaskerom har 60X60 cm keramiske fliser på gulv og vegger. Innerdørene er oppgradert til heltredører av typen Trend fra Scanflex. Dørkarmene er fabrikert med dempelist, og tilhørende foringer/karmlister er av heltre og fabrikkmalt i samme spesialfarge som dørene. Hovedbadet og tilhørende vaskerom har Trend Opal-dører m/laminert frostet glass, som gir et helt spesielt preg og behagelig lys fra tilstøtende rom.

Det er prosjektert og installert separate ventilasjonsanlegg for hoveddelen og tilleggsdelen, som bidrar til at de fleksible/ulike planløsningene er gjennomførbare på en optimal måte, og at løsningen er utført iht. lyd- og brannforebyggende krav i byggeforskriftene-TEK17.

Den integrerte garasjen i underetasjen har bred port med lysåpning 3,1 m og tak-/himlingshøyde på 2,6 m. Det er direkte inngang til entré via en gasstett og ventilert sluse. Slusen kan evt. fjernes/endres til tett vegg senere. Garasjen kan omsøkes til oppholdsrom ved at garasjeport byttes med vegg og vindusfelt. Tak/himlingshøyde i entré er 2,5 m.

Deleveggen mellom hoveddelen og tilleggsdelen er utført med to separate og frittstående vegger mtp. lyd- og brannforebyggende krav (EI60-klassifisering).

Kjøkken
Det er levert et praktisk kjøkken fra Drømmekjøkkenet/ByggMakker, der smarte løsninger og samlingspunkt for familie og venner er fokus. Stor kjøkkenøy har funksjon som både arbeidsbenk, spisebord og oppbevaring. Det er underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap (kjøl/frys). Induksjonstoppen har integrert avtrekksvifte med skjult kanal til utkastventil på yttervegg. Alle hvitevarene er av fabrikat Siemens, og inngår i kjøkkenleveransen fra DK/BM.

Overflater
Det er glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som har fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. De listfrie overgangene fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling gir et minimalistisk og stilrent uttrykk.

Gulvflatene har en-stavs parkett i grånet Eik på alle gulv foruten entré og bad, som har flislagte gulvflater i format 60X60 cm. Veggene ved bad og vaskerom har også fliser i format 60X60 cm. Gulv ved garasje og bod i underetasjen har pusset betongoverflate.

Sanitær
Badet har vegghengt WC av oppgradert type, romslig dusj med innsvingbare glassdører og blandebatterier i eloksert grafittgrå utførelse. Det er servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde. Vaskerommet er i tilknytning til badet, og er utstyrt med nedsenket utslagsvask i arbeidsbenk. Det er klargjort for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Oppvarming/EL-anlegg/belysning
Husets oppvarming er med varmekabler i alle gulv, foruten garasje og boder. Belysning leveres i en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad, og øvrige rom leveres med standard taklamper.

Utebelysningen har en kombinasjon av downlights i takutstikk og LED-stripe over garasjeporten. Det er installert Plejd styringssystem for lys, varme osv. som kan styres enkelt via telefon-app. Det leveres 1 stk. uttak for lader til EL-bil.

Garderobeskap
Det er 1 breddemeter garderobeskap med sidehengslet dører i hvit glatt utførelse til hver sengeplass. Ved entré og hoved-sov er det planlagt skyvedørsgarderober.

Parkering
Adkomstvei og gårdsplass er avrettet og asfaltert. Det er bilparkering på egen tomt og i garasje, som dekker kommunens krav til biloppstilling på egen tomt.

Nærmiljø
Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei (gangavstand via skogssti) til matbutikk, legekontor, barne- og ungdomsskole, barnehage og svømmehall/idrettsanlegg.

Nærområdet har også dagligvareforretninger, golfbaner og turterreng. Det er kort avstand til bussforbindelse og gang-/sykkelavstand til både Skjæløy Brygge og Engelsviken.

Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole, med ca. 800 meter gangavstand.

Informasjon om fellesgjeld og felleskostnader.
Eiendommen har ingen fellesgjeld.
Tomten inngår i Veilaget Saltnesveien 29-51 mht. vedlikehold og snømåking av adkomstveien til de nevnte adresser i veilagnavnet. Kostnaden for brøyteberedskap perioden 2024-2025 var kr. 390,-
Kostnaden for snøbrøyting ved behov er p.t. kr. 0,44,- pr. tomtens 210 bruksmeter.

Vesentlige opplysninger
Huset er i dag utført iht. plantegning B3, og består av en hoveddel og en utleiedel. De to boligdelene er fradelt med godkjent brannskillemotstand og iht. lydisolerende krav i byggeforskriftene.

Hoveddelen av huset selges nå med sameieavtale mellom kjøper og utbygger basert på sameieloven. Hoveddelen består av 143 kvm BRA-i fordelt på 2 etasjer; kjøkken/spisestue/stue, 3-4 soverom, bad, vaskerom og entré med integrert garasje (evt. soverom/TV-stue) og bod.

Utleiedelen er nå en 3-roms leilighet, som beholdes/eies av utbygger og administreres av Utleiemegleren AS.

Øvrig
Salgs- og meglerkostnadene minimeres ved å benytte HUS & Eiendom AS som meglerfirma og adv.firmaet PLANKE DA som ansvarlig for kontrakt, oppgjør og juridisk overdragelse av eiendommen.
Kontakt oss for mer info, visning og fullstendig leveransebeskrivelse.
Telefon: 69 33 96 33 / SMS til 90 05 75 95 / huseiendom.no.

Underentreprenører
Her opplyser vi om våre samarbeidspartnere som har roller og ansvar ved denne boligen:
Ansvarlig prosjekterende: METER Arkitektur AS
Ansvarlig for grøft- og grunnarbeidene: Karsten Mikalsen & sønner AS
Ansvarlig Elektroinstallatør: KAHN Elektro AS
Ansvarlig rørlegger/VVS-leverandør: ASSEMBLIN AS
Ansvarlig for tømrer-/mur-/malerarbeid: EKER Bygg AS
Ansvarlig for uavhengig kontroll: WALLENTIN AS

Leverandører
Materialer og konstruksjoner: ByggMakker-Maxbo-Masonite-Bergene Holm
Trapp: NorTrapp (produsert i Rakkestad)
Ytterdører: Lyssand (produsert i Nesttun siden 1947)
Vinduer: Fjerdingstad (produsert i Hokksund)
Kjøkken: Drømmekjøkkenet/ByggMakker (produsert i Sverige siden 1929)
Innerdører: Scanflex AS (produsert i Birkeland-Norge)
Tregulv og parkett: Parkett.no AS
Garasjeport: Hörmann levert av SNEKKER'N-Fjeldstad Bygg
Ventilasjonsanlegg: Flexit (produsert i Ørje siden 1974)