Sørkedalsveien 307

Kort om eiendommen

Velkommen til Nye Woxen Gård, leilighet 101 med garasjeplass og uteplass på 10 m²

• Meget attraktiv 2-roms selveier på 55 m²
  
• Bruksrett til uteplass på 10 m² med enkel adkomst fra stue
  
• Garasjeplass
  
• Gjennomgående ny og moderne standard (forventet ferdigstilt 2. kvartal 2026)
  
• Lave omkostninger
  
• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  
• Ekstern bod på 5 m²
  
• Eksklusive fellesarealer som lounge og golfsimulator
  
• Vaskerom for hund og sykkel
  
• Smørebod og sykkelverksted
  
• Attraktiv beliggenhet på Røa med nærhet til tur og rekreasjonsområder
  
• Nærhet til Røa senter og dagligvarebutikk
  
• Godt med gjesteparkeringer utendørs
  
  
  Dette er salg av kontraktsposisjon. Last ned og les over prospekt, megler er tilgjengelig for alle spørsmål som skulle være i forhold til hva dette innebærer.
  
  Nye Woxen Gård blir et unikt boligprosjekt, hvor det historiske låvebygget som brant ned i 1952, gjenoppbygges med nye og moderne leiligheter. Bygget vil forene fortid med nåtid, gjennom 25 unike boliger med arkitektonisk særpreg og egenkarakter. Vestfasaden inn mot gårdstunet vil bygges tilnærmet lik den historiske låven i samarbeid med byantikvaren. Denne fasaden vil gi prosjektet og miljøet inne på gårdstunet en unik atmosfære og historisk forankring.
  
  De tre andre fasadene vil på avstand gi bygget en historisk forankring, men vil få en særpreget og moderne arkitektonisk utførelse, med skråstilte spiler, delt med store vindusflater med mye lys og utsikt. Hver bolig blir unikt utformet med gode effektive planløsninger, god takhøyde og store vindusflater som ivaretar sol- og utsiktsforhold på en god måte. De flotte uteområdene vil blant annet romme to drivhus, sittegrupper med pergola, utekjøkken, kjøkkenhager/ parsellhager og petanquebane.
  
  Alle beboerne vil blant annet ha tilgang til fellesrom med golfsimulator med sittegruppe, felles loungerom for mottakelse av gjester eller et møtested for gode naboer, smørebod for ski, innvendig sykkelboder, samt sykkel- og hundevask med enkel adkomst fra inngangspartiet.
  
  Bygget strekker seg over fire etasjeplan, samt full garasjekjeller, og det er heisadkomst til alle etasjeplan. Bebyggelsen ligger på en stor, romslig og frodig tomt som grenser til friområde med turstier, skiløyper og sykkelstier rett utenfor inngangsdøren - og Bogstad golf på andre siden av veien.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk sentralt, men i naturskjønneomgivelser på Woxen - Røa. Kort vei inn til Røa Sentrum, som de siste årene har utviklet seg til å bli et svært innholdsrikt bydelssentrum med de fleste servicetilbud; som matvarebutikker, Vinmonopol, Evo treningssenter, legekontor, hudpleie, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandler, optiker, blomsterbutikker og mange spisesteder. Umiddelbar nærhet til Nordmarka og Bærumsmarka med store områder for friluftsliv og rekreasjon. Bogstad golfbane ligger et steinkast fra eiendommen, og det er meget kort vei til badevannet Bogstadvannet. På naboeiendommen finner vi Røa snøpark og frisbeegolf. Her har man natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen.

Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.

Tomt

Gnr. 27, bnr. 2684 er under deling. Den består i dag av 7 714 m2, men ca. 3 714 m2 i syd med «Smia», og videresydover langs «kjerreveien» er under fradeling/ utskillelse. Denne fremtidige fradelte delen inngår ikke i handelen. Gjenværende del av bnr. 2684, ca. 4 000 kvm, vil utgjøretomten beskrevet i rammetillatelsen, samt vist på utomhusplan og tomtedelingsplanen. Se dokumenter i Vedleggsprospekt som viser søknad om fradeling, med kart.

Opparbeidet med plen og beplantninger, iht. utomhusplan fra arkitekt datert 07.02.2024. Avvik og endringer vil forekomme. Hovedscenariet mht. utomhusprogrammering og opparbeidelse er illustert ved illustrajon A, denne forutsetter flytting av adkomst nordover i forhold til eksisterende løsning, samt endret adkomst til boliger syd for det nye leilighetsbygget. Sykkelseksjonen hos Bymiljøetaten ønsker denne løsningen. Alternativ B er hovedsakelig tilsvarende A, men hvor 4 boliger syd for det nye bygget ikke får endret utkjøring sydover. Alternativ C er illustrert med adkomst lik dagens situasjon, og iht. rammesøknad. Grusede adkomstveier. Nedkjøring til garasje med varmekabler i spor, eller bak lukket port. Gangsoner av grus eller bruddskiferheller (lagt rustikt). Varmekabler ved hovedinngangsdører.

Beplantning:
Frukthage med epletrær, plommetre, pære mm. Bærhage med rips-, solbær-, stikkelsbærbusker, rabarbra mm. Prydbusker med Rododendron, Viftelønn, Japansk kirsebær mm, samt stedstypiske trær som furu, rogn, lønn etc. Pentanquebane i forbindelse med oppstillingsplass for brann-/redningsbil. Drivhus fra Grønt Fokus, 2 stk. «Skogly» på 17.5 kvm.

Grønsaksparseller av impregnert tre i størrelse 6 meter x 80 cm. Jorddybde ca. 50cm. 3 stk. blir fellesarealer, 8 stk. med privat bruksrett.

Utekjøkken type Mustang Ametist 6+2, av rustfritt stål, eller tilsvarende. I forbindelse med utekjøkken bygges en levegg i tre i samme farge som leilighetsbyggets fasade.

Vedfyrt pizzaovn type Maximus 70×70, eller tilsvarende.

Pergola (uten tak).

Sittegrupper fra Hay møbler type Palissade, eller tilsvarende;
Ved bygget i nordøst: Benk uten rygg
Ved utekjøkken: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved pergola: Sittegruppe (bord, 4 stoler og benk)
Ved ballbane: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved drivhus: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved petanquebane: Benk med rygg
Ved bod: Benk med rygg
Ved ballbane: Benk med rygg
Ved inngangspartiene i øst og vest: Benk med rygg
Naturlekeplass leveres med naturmaterialer som gress og tømmerstokker.

Parkering

Det medfølger 1 P-plass i garasjeanlegg. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale).

Se prisliste for mer informasjon om parkeringsplass.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i leilighetene, i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til dennesalgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/27/2684:
22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2
Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre
side.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn.
vedlikehold.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold

20.03.2024 - Dokumentnr: 1237323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912

22.02.2002 - Dokumentnr: 11996 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2

15.07.2022 - Dokumentnr: 786528 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685
Elektronisk innsendt

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685

15.02.2023 - Dokumentnr: 169104 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av låve
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelser om ryddige fellesarealer og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Byggemåte

Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Markterrasser ved leiligheter får bruddskifer (lagt rustikt). Verandaer og takterrasser får fliser fra Italgraniti, Nordic Stone, lagt på justerbare bein. Seksjonene i 1. etasje og noen i 2. etasje som har direkte tilgang til terreng, får bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik tegning fra arkitekt datert 09.02.24.

Trapper: Innvendige trapper av betong med slipt overflate, med stålrekkverk iht. beskrivelse fra interiørarkitekt.

Heiser: Det er heis i bygget.

Ventilasjon: Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning over 80%.

Sanitær: Baderomsinnredning fra Montana, eller fra HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse. Blandebatterier fra Dornbracht og dusjvegger i herdet glass fra Duscholux iht. sanitærbeskrivelse. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit.

Bodløsninger: Det medfølger bod til hver leilighet. Størrelse og bodnummer fremkommer i prislisten.

Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Det tilrettelegges for Altibox/Vikenfiber eller tilsvarende. Eventuell tilknytning og abonnement medfølger ikke i handelen.

Diverse

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen.

Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er første halvår 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart 1. kvartal 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtagelsestidspunkt tilsvarende. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden som er angitt.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning,heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har vedtatt byggestart innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Sentrale lover

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale forskudd pålydende 10%, samt merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner