Steinklossveien 13 C

Beskrivelse av prosjektet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei, skjermet mot skogen og med friareal som nærmeste nabo. Området er solrikt og barnevennlig, og rett ved ligger Nes idrettsanlegg. Her bor du med kort avstand til sjøen og Knarberg båthavn, som gir enkel tilgang til idylliske Bjerkøysundet med fine badeplasser, skjærgårdsopplevelser og et mangfold av små øyer.

Husbank-finansiering
Husleverandør har fått tilsagn og forhåndsgodkjenning fra Husbanken for denne boligen. Dersom kjøper ønsker finansiering gjennom Husbanken - som ofte gir gunstigere rentevilkår og betingelser - må kjøper selv sende søknad dit. Husbanklån kan dekke inntil 90 % av kjøpesummen, mens resterende må stilles som egenkapital.

Kontakt gjerne megler eller utbygger -se også mer info på Husbanken.no.

Eksteriør
Boligen leveres med moderne vinduer og balkongdører i isolerglass med svært gode isolasjonsegenskaper. Utvendig kledning leveres fabrikkmalt i valgt farge og med grunning. Siste malingsstrøk utføres av kjøper. Impregnerte materialer, som rekkverk og søyler, leveres umalt. Ytterdør leveres ferdig overflatebehandlet med forsikringsgodkjent lås og håndtak. Veranda, platting og rekkverk oppføres i impregnerte materialer iht. tegning.

Innvendige overflater

Gulv: Eik 1-stavs parkett

Vegger og tak: Sparklet og malt i malerklasse K2 (ikke helsparklet, noe struktur kan forekomme)

Listefritt mellom tak og vegg

Innervegger med isolasjon

Listverk og dører
Listverk leveres fabrikkbehandlet, synlige spikerhoder kan forekomme. Innvendige dører er overflatebehandlet, med flat terskel, låskasse og vrider.

Smarthusløsning
Boligen leveres med smarthusfunksjonalitet via app: styring av lys, varme, adgangskontroll og overvåking av luftkvalitet.

Kjøkken, bad og vaskerom

Kjøkken: Hvit innredning fra Drømmekjøkkenet iht. kjøkkentegninger, med integrerte hvitevarer.

Vaskerom: Innredning fra Drømmekjøkkenet iht. vaskeromstegninger, hvit.

Garderobe: Kan kjøpes som tilvalg.

Bad: Leveres iht. tegning, med innredning (60 eller 80 cm) fra Drømmekjøkkenet, speil m/lys, gulvflis 60x60 med gulvvarme, veggflis 30x60, toalett m/soft-close, dusjhjørne 90x90 cm med rainshower, samt servantbatteri og tilbehør i krom.

Toalettrom
Leveres med gulvflis 60x60, malte gipsvegger, listfritt tak, speil m/lys, toalett med soft-close, samt servant med blandebatteri.

Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg iht. tekniske krav.

Utleiedel/hybel (der dette er prosjektert) - estimert skattefri inntekt på 11 000 kr/mnd

Egen inngangsdør (balkongdør med utvendig lås)

Opplegg til kjøkken, evt. komplett kjøkken etter tegning

VVS tilpasset løsning

EL-anlegg felles med hovedenhet (mulighet for tilvalg med egen måler og sikring)

Ventilasjon felles med hovedenhet, evt. separat system ved levert kjøkken

Forsterket lydisolasjon: dobbel gips, komforthimling og lyddør mellom enhetene

Merknad:
Tegningssett 2024 viser løsning med praktikantdel/hybel. Tegningssett 2023 viser alternativ løsning med to ekstra soverom og bod.

Forventet fremdrift

4.kvartal 2026- ta kontakt med megler for nærmere info.

Leveransebeskrivelse

Det er utarbeidet leveransebeskrivelse fra husleverandør som er vedlagt i salgsoppgave. Det presiseres at leveransebeskrivelsen også regulerer leveranse mellom Selger og husleverandør- og at selger vil dekke byggestrøm, uavhengig kontroll og utvendig VA som det står at Kunde skal dekke i leveransebeskrivelsen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei - skjermet, solrik og barnevennlig. Her bor du med kort vei til sjøen og Knarberg båthavn, som gir enkel tilgang til idylliske Bjerkøysundet med flotte badeplasser, skjærgårdsopplevelser og mange små øyer.

Nærområdet byr på et variert tilbud for både store og små. Det er mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsterreng, og om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper i lysløypa. Like i nærheten ligger også Nesskogen Idrettspark, med fasiliteter for både fotball, friidrett og ulike aktiviteter.

For barnefamilier er det kort gangavstand til Oserød barneskole, mens både ungdomsskole og videregående ligger på Borgheim. I tillegg ligger Steinerskolen ca. 10 minutters kjøretur unna. Det er også barnehager i nærheten, og daglige gjøremål som dagligvare og servicetilbud finner du både på Borgheim og i Tønsberg sentrum, som kun er en kort kjøretur unna.

Her får man en bolig som passer perfekt for barnefamilien - med et trygt bomiljø, gode solforhold, sjøliv, turmuligheter og idrettsanlegg rett i nærheten.

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt.

Areal

BRA-i: 167,70 kvm

Første etasje:
BRA-i: 87,9 m²

Andre etasje:
BRA-i: 79,9 m²
TBA: 11,4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 01.12.2024. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på 538 kvm.
Opparbeidet fjelltomt med ferdig tilsådd plen og beplantet med hekk mellom boligene.
Biloppstillingsplass klargjort for garasje.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Biloppstillingsplass klargjøres for garasje.

Boder

Det leveres ikke sportsbod. Det kan eventuelt bestilles som tilvalg mot tillegg i prisen.

Utstyr

Det leveres lys- og varmestyring fra Kardia - samt kodelås på hoveddør.

Internett / TV

Elektroanlegg legges leveres iht. gjeldende NEK400. Nettverksuttak (TV- og data uttak ) i boligen iht. NEK700 kan leveres i ulike tilvalgspakker. Oppdaterte elektrotegninger vil utarbeides før oppstart av elektroarbeider.

Fiber:
Det legges tomme trekkerør for kabel-tv til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon iht. tekniske krav.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunal 110 mm vannledning. Spillvann tillates tilknyttet 160 mmm spillvannsledning.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Området i øst - hvor Rhein Metall holder til i dag - er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i reguleringsplan 2019003 Steinklossveien 14 med tilhørende bestemmelser vedtatt 08.02.2023. Planen innebærer bygging av totalt inntil 50 boenheter på området. Det vil bli etablert offentlig snuplass syd for Steinklossveien 13 C - se forøvrig situasjonsplan.

Offentlige forbehold

Det tas forbehold om rammetilllatelse og igangsettingstillatelse før bygging kan iverksettes.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Steinklossveien 13 C, 3133, Duken, Gnr. 28 bnr. 504 i Færder kommune

Eier

Masterbygg as

Oppdragsnummer

28-25-0353

Meglers vederlag

Digital markedspakke (Kr.20 990)
Fotografering bolig (Kr.5 000)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
4 x Servitutter, pr stk kr.297 (Kr.1 188)
Utleggsgebyr (Kr.4 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum: 7 800 000,-) (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilrettelegging prosjekt (Kr.15 900)
Kommunale opplysninger (Kr.4 194)
Oppgjør (Kr.7 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.150 129)

Ansvarlig megler:
Jens Roland Pettersen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Jens Roland Pettersen
Bakke Sørvik & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.