Gosenbakken 10 A

Kort om eiendommen

En sjelden mulighet til å sikre deg en helt ny og moderne enebolig med garasje, beliggende i et etablert og svært ettertraktet villaområde på Madla/Gosen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det aller meste enten du foretrekker byliv, natur, shopping eller et aktivt hverdagsliv. Barnehager og skoler innen kort rekkevidde Madlavoll skole og Gosen skole.

Denne boligen vil få en gjennomført og moderne standard, med store oppholdsrom, gode planløsninger og tidsriktige materialvalg. Det legges til rette for både funksjonalitet og komfort perfekt for både barnefamilier, par og deg som ønsker god plass. Tilrettelagt for hybel i 1. etasje. Uteområde og terrasse ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Innhold

1. etasje: To ganger, to bad, vaskerom, bod/teknisk rom, stue og tre soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, tv-stue, soverom, garderoberom, bad og toalettrom.

Standard

1. etasje:
Romslig entré og praktisk gang
To delikate bad
Tre soverom
Stue med fleksible møbleringsmuligheter
Bod, teknisk rom og separat vaskerom alt du trenger for en praktisk hverdag

2. etasje:
Åpen stue/kjøkkenløsning med god takhøyde og flott lysinnslipp
Separat TV-stue ideelt som ungdomsrom, hobbyrom eller ekstra stue
I 2. etasje finner du en egen foreldreavdeling med soverom, tilhørende garderoberom og bad en skjermet og privat sone for de voksne.
Separat gjestetoalett

Leveranse liste:

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Aubo.
Integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, kjøl/frys, oppvask maskin) fra AEG.

Bad
Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og lys.
Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett.
Fliser og membran etter våtromsnorm.
Dobbeldusj med takdusj i hovedbad.
Badekar i hoved bad.
Fliser i dusjsone og godkjent våtromssystem øvrige veggflater våtrom .

Andre oppholdsrom
Innerdører fra Nordic Doors, dempet sort med dempelist
Garderobe-fasiliteter
Garderober leveres ikke.

Trapper
Trapp fra Hafrsfjord Tre, Eiketrinn, svarte vanger og stålspiler.

Innvendige overflater:
Sparklet og malt gips i alle tørre rom.
Malerarbeidet vil bli utført etter NS 3420-M:2015 K2 og det vil bli god håndverksmessig standard.

Gulv:
1-stavs parkett, fra Bjelin, herdet tregulv, Vistorp
Fliser (60x60 cm) på bad, vaskerom, opptil kr 700 veil. Valgfritt Modena
Fliser i dusj

Tak:
Malt gips i oppholdsrom
Sparklet og malt gips
Listefritt i tak og rundt vinduer

Mulighet for smarthus/KNX-anlegg som tilvalg
Elbillader (som tilvalg)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle tilvalg av elektro og VVS må avtales direkte med underleverandørene.

Beliggenhet

Gosenbakken 10 Attraktiv beliggenhet i et etablert og populært villaområde på Madla/Gosen

Å bo på Gosen gir en hverdag med nærhet til det meste her kombineres rolige omgivelser med enkel tilgang til både byliv, natur og praktiske fasiliteter.

For den aktive byr området på gode treningsmuligheter, blant annet med SATS ELIXIA Madla like i nærheten. I tillegg finnes det flotte turområder både i Sørmarka og langs den naturskjønne turstien ved Hafrsfjord, som strekker seg fra Liapynten og Møllebukta hele veien til Viste i Randaberg.

AMFI Madla ligger kun en kort spasertur på ca. 10 minutter unna. Her finner man et bredt utvalg butikker og servicetilbud alt fra dagligvare, apotek og vinmonopol, til nisjebutikker med klær og interiør, samt bank og post.

Familier med barn vil sette pris på at det finnes flere barnehager i nærområdet, kort vei til Madlavoll skole (1. 7. trinn) og Gosen skole (8. 10. trinn), samt flere lekeplasser og trygge omgivelser.

I tillegg er både busstopp og dagligvarebutikk lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Området har kort vei til Universitetet i Stavanger og enkel tilkomst til viktige knutepunkter som Stavanger sentrum, Jåttåvågen, Forus, Sola, Tananger og Dusavik

Tomt

Asfaltert vei inn til begge boligene, resten singlet. Evt belegningsstein (tilvalg),
Grovplanert med solla jord.
Terrassebord i Royal utførelse.
Gjerde og støttemur velges av selger.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Parkering

Garasje med elektrisk port fra Gapo

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Peis fra Varmesenteret, Nordpeis Yousteel. Sort pipe. (leveres ferdig montert og godkjent )
- Varmekabler i bad, vaskerom.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Brannsikring
Røykvarsler, brannslukker og brannteppe.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål bolig og hensynssone andre sikringssoner i kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024.

Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder:
H190_1: Andre sikringssoner- H190_1: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Madlamark.Felt-C ikrafttredelse 27.10.1986 med arealformål boliger.

Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Forutsetninger for byggetillatelsen er at disse punktene blir oppfylt:
1. Plan- og bygningsloven (pbl) med forskrifter må følges.
2. Du må varsle oss i seksjon byggesak når byggearbeidet starter opp. Du må også oppgi tidsangivelse og sende inn framdriftsplan for arbeidet.
3. Ved behov for å endre plassering eller høyde skal dere kontakte kommunen før byggearbeidene starter. Seksjon byggesak kan justere plassering og høyde inntil +/- 0,5 meter - forutsatt at ny plassering/høyde ikke strider med bestemmelser i lov, forskrift eller plan. Dette er en mulighet, og ikke en rettighet og er hjemlet i SAK10 § 6-3 bokstav b.
4. Den som er ansvarlig for plassering og beliggenhetskontroll, skal sende inn koordinater for endelig plassering. Innmålt kotehøyde for toppen av grunnmur/gulv 1.etg skal også sendes inn.
5. Det må foretas oppmålingsforretning for å avklare tomtegrensene før utstikking. Tomtegrensen må justeres slik at begge tomter har utnyttelsesgrad mindre eller lik 30 % BYA.
6. Oppmålingsforretning kan bestilles hos kommunens avdeling for kart og digitale tjenester.
7. Eventuelle tiltak knyttet til fordrøyning av overvann må avklares med Vann- og avløpsetaten før oppstart
8. Du må melde fra om alle ildsteder til feiervesenet før de installeres.
9. Ansvarlig søker skal sørge for at alle oppgaver er belagt med ansvar og koordinere overlappende ansvarsområder.
10. Ansvarlig søker skal sende inn søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Byggverket, eller deler av det, kan ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter pbl § 21-10, jf. § 32-8.
11. Hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i mer enn to år. Det er seksjon byggesak som har behandlet saken, jf. kommuneloven § 13.1 sjette ledd
og delegeringsreglementet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Det er følgende heftelser på eiendommen:
2025/878158-1/200 30.07.2025
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 4206
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER
KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Forklaring: Forklaring: Hjemmelshavere av eiendom gnr. 38 bnr. 4206 gis med dette veirett over eiendom gnr. 38 bnr. 240.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Byggemåte

Støpt plate på mark, isolert etter gjeldende krav
Radonsperre og radonbrønn
Drenering iht. byggdetaljblad
Yttervegger i bindingsverk, 200 mm isolasjon
Kledning: Royal kledning
Vindsperre: GU-gips/duk +
Dampsperre med klemlekter
Tak: Saltak, pappet
Takrenner og nedløp i sort stål
3-lags energivinduer, fra Nordan med solfilm.
Ytterdører fra Nordan med høy isoleringsverdi.
Balkong-/ terrassedører i glass.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse.

Diverse

GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Produkt garantier følger leverandøren

TILVALG OG ENDRINGER:
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.

Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.

Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.

Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle tilvalg av elektro og VVS må avtales direkte med underleverandørene.

Alle endringer/tilvalg utenom elektrisk og VVS står utbygger for, og gjøres opp ved overtakelse/megler. Bindende kontrakt fra advokat gjelder på endringer.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Frister for tilvalg blir satt ved kontraktinngåelse

AREALBEREGNINGER:
Oppgitt areal er hentet fra godkjente byggetegninger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.

Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Det er ikke anledning til å videreselge kontraktsposisjonen.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er 2026. Kvartal 3 + 3 mnder. Overtakelse settes ved kontraktsinngåelse. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Adgang til utleie

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Birkeland