Yippi Flatåsen

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i prosjektet YIPPI Flatåsen! Boligen er under bygging og holder en høy standard. Prosjektet blir betegnet som en ny by i byen og det er estimert overtakelse og innflytting våren 2026. På Flatåsen får du det du trenger i hverdagen. Leiligheten har tilgang til en kjeller med parkering og tilleggstjenester som El-ladere på alle p-plasser, p-plasser til gjester, bilvaskeanlegg og plass for sykkelreparasjoner og skismøring.

Verdt å merke seg:

• To soverom
  
• Nærhet til Bymarka
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• Stor sørvendt balkong
  
• Lave kjøpsomkostninger
  
• Innflytting er estimert mai 2026*
  
• Mulighet for leie av parkeringsplass i p-kjeller med el-lader
  
• Oppgradert bad med 60x60 flis av typen Marazzi Factor Beige
  
  Ta kontakt for en hyggelig boligprat!

Om prosjektet

YIPPI Flatåsen B3 består av ett byggetrinn med 154 leiligheter fordelt på to moderne boligblokker og felles parkeringskjeller.

Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht antall enheter/byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt.

Beliggenhet

Velkommen til Flatåsen!

En by i byen!

På Flatåsen får du det meste du trenger av varer og tjenester i hverdagen, og med kort vei til både byen og marka kan du kombinere det beste fra flere verdener.

Det bor ca. 6 000 mennesker på Flatåsen, men området oppleves likevel som lite og oversiktlig her hilser man på naboen og kjenner mange! Bydelen, som grenser mot blant annet Byåsen og Bymarka, består hovedsakelig av leiligheter og rekkehus, i tillegg til noen felt med eneboliger. Barnehager, skole, butikker og fritidstilbud ligger alle i praktisk gangavstand fra Yippi Flatåsen, og skal du lenger avgårde kobler bydelen seg på Metrolinjer til sentrum eller Heimdal og Tiller via hyppige bussavganger.

Et samlingspunkt i bydelen er Flatåshallen. Her finner du både innendørs og utendørs kunstgressbane, flerbrukshall og andre treningsfasiliteter og det er her folk på Flatåsen samles både for å heie frem barna på idrettsbanen eller for å feire 17. mai, blant annet!

Det daglige brød
Det er to matbutikker på Flatåsen; Coop Extra og Rema 1000. Begge har åpningstid fra 7 til 23 på hvedager. Rett ved Coop Extra finner du også en stor Europris-butikk.

Bredt servicetilbud
Flatåsen har et bredt spekter av tjenester og tilbud. Bydelen har blant annet to restauranter, frisør, hudpleie, fotpleie, legesenter og til og med et deilig spa! For den treningsglade er det også flere tilbud, både i form av to treningssentere og treningstilbud i Flatåshallen.

Lett å leve bilfritt
Noe av det unike med denne bydelen er det omfattende nettet av gangveier i hele bydelen, som betyr at du kan gå/sykle bilfritt overalt. Og skal du ut i marka gjelder det samme; fra boligen vil du kunne følge gangvei og sti direkte ut i skogsløypene, der du enten kan koble deg på en av kommunens snarveier (til Stavset) eller fortsette til Leirsjøen og de nydelige turmulighetene rundt Granåsen.

Kollektivtransport
Rett ved boligene ligger holdeplassen Nordre Flatåsen, der matebuss nr. 40 går hvert tiende minutt store deler av dagen. Denne kobler seg på metrolinjene 1 og 2.

Boligen leveres nøkkelferdig med kvaliteter i henhold til denne beskrivelsen. Plantegninger og leilighetstegninger er illustrasjoner, og møblering og innredning kan ikke oppfattes som standard leveranse.

Omkostninger

2 775 000 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger:
Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi (kr. 357 000,-): kr. 8 920,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 585,-
Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 585,-
Attestgebyr: Kr. 260,-
Stiftelsesgebyr sameie, pr. seksjon: kr 1.350,-
Stiftelsesgebyr velforening: kr 1.000,-
Startkapital: kr 10.000,-
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
2 797 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Innhold

Enhetsbeskrivesle

Beskrivelse av tomt

Fellesarealer:
Fellesarealene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en boenhet, herunder blant annet:
Trapper og heis.
Korridorer og svalganger.
Parkeringskjeller.
Tekniske rom.
Utvendige tak og fasader.
Utvendige fellesanlegg.

Inngangsparti, trapper og heis:
Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt.
Trappe- og heisrom bygges i betong med malt overflate.
Det leveres heis med standard innredning i heiskupé, og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. sykebåre.
Sameiet overtar servicekontrakt med heisleverandør.
Postkasseanlegg leveres med systemnøkkel.
Belysning monteres i henhold til forskriftskrav.

Uteareal:
Utomhusarealer opparbeides i henhold til vedlagte landskapsplan. Noe endringer kan forekomme etter detaljprosjektering. Blant annet kan utbygger foreta endringer i materialvalg og design dog innenfor rammen av byggetillatelsen. Skjøtsel av arealene overtas av 28.09.2023 sameiet etter ferdigstillelse av utearealene og etter at dette er protokollført etter ferdigbefaring mellom utbygger og sameiet. Det er medtatt to utvendige spylepunkt per blokk.

Parkeringskjeller:
Adkomst til parkeringsarealet skjer via port. Det skal være separat inngangsdør til p-kjeller ved port. Det medfølger én fjernkontroll for hver parkeringsplass til innkjøringsport. Anleggets parkeringskjeller og bodavdeling 1 etage er kjøpt av selskapet Y-park AS, som inngår en langsiktig avtale med sameiet om utleie av arealene. Se vedlagte kontrakt. Den enkelte boligeier leier P-plass av sameiet. Se vedlagte kontrakt. Arealene og innhold i arealene fremgår av leieavtalen

Avfallshåndtering:
Det er avsatt egen utvendig plass for avfallsplassering i adkomstsone. Sentralt avfallssug for området med eget nedkast utvendig for B3.


Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse når felles- og utearealer er ferdigstilt. Selger innkaller til befaring.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.
Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)

Generell orientering

Yippi er utviklet av boligentreprenøren Villaservice AS med 30 års erfaring innen boligbygging. Filosofien til Yippi er å ikke sløse med kundens penger. Det betyr i praksis å utvikle standariserte arealeffektive boliger i rasjonelle bygg med en effektiv byggeprosess hvor det ikke sløses med tid og penger.

Vi ønsker at den merverdien som skapes skal tilfalle kunden. Boligene leveres likevel med en kvalitet som er minst like god som konkurrerende boliger til høyere priser.

Yippi har nå gleden av å tilby 151 nye leiligheter fordelt på to moderne boligblokker på Flatåsen.

Garasje/parkering

Parkering, sportsboder og diverse serviceytelser knyttet til arealer i kjeller

Parkering
Prosjektet består av 154 boligseksjoner og 122 parkeringsplasser hvorav flere parkeringsplasser er avsatt til gjesteparkering.

Eierseksjonssameiet ved styret er forpliktet til å inngå leieavtale hvor sameiet leier p-kjelleren og bodavdeling i 1. etage med tilleggstjenester fra selskapet Y-park AS. Leieavtalen er med i dette salgsprospekt. Alle boligkjøpere er ved sine kjøp forpliktet til å inngå denne leieavtale via eierseksjonssameiet. Den enkelte seksjonseier står fritt i om han ønsker å leie parkeringsplass eller ikke og om han ønsker å leie mer enn 1 parkeringsplass. Da det er færre parkeringsplasser enn seksjoner vil utbygger forsøke å tilstrebe at parkeringsplasser fordeles så godt som mulig, men i prinsippet vil salget av boliger foregå slik at de som ønsker å leie parkeringsplass vil få sitt ønske oppfylt så lenge det er plasser tilgjengelig.

Leieretten og plikten til parkeringsplassen vil følge seksjonen (leiligheten) ved senere salg.

Dersom en seksjonseier blir leietaker av en parkeringsplass og ikke lenger har behov for den/ønsker å bruke den, så består leieforpliktelsen inntil seksjonseieren har fått en annen seksjonseier til å overta som leietaker av parkeringsplassen.

Dersom ikke alle parkeringsplasser blir leid ut ved overtagelse av boligene vil ledige plasser bli en kostnadfor sameiet som dekkes over felleskostnadene. Ingen seksjonseiere kan reservere seg mot å betale sin andel dersom noen parkeringsplasser ikke blir leid ut.

Andre serviceytelser:
Dette omfatter 5 gjesteparkeringsplasser, sykkelstativ, 4 stk transportsykler, bilvaskeanlegg for manuell bruk med høytrykkspyler og støvsuger, avsatt plass, skap og utstyr for reparasjon av sykler og tilsvarende for preparering og smøring av ski.

Disse ytelsene stilles til disposisjon for samtlige sameiere, og kostnadene med det dekkes over sameiets felleskostnader. Ingen kjøper/seksjonseier kan reservere seg mot å betale sin andel av disse kostnadene.

Avtale mellom eier av parkeringsarealet og servicearealet og seksjonssameiet og avtale mellom seksjonssameiet og eier av seksjon

Avtalene vedlegges prospekte. Avtalen mellom seksjonssameiet og den enkelte seksjonseier skal signeres samtidig med kjøpekontrakt på seksjonen.

Organisasjonsform

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd. oppsigelse.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan
overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, kan kjøper kreve at et beløp av oppgjøret beror på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Parter er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke er avklart innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kontrakten intet å kreve av hverandre.

Tilvalg og endringer

IKEA s interiørdesigner har laget interiør- og møbelpakker tilpasset YIPPI Flatåsen. Se eget vedlegg for informasjon, illustrasjoner og priser.

Følgende endringer tillates ikke:
Flytting av vegger, døråpninger og vinduer
Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg
Flytting og forandring på ventilasjonsanlegg
Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger.

Ønskes tilvalg utover ovenstående kan dette avtales med utbygger.

Forbehold:
I hjørner og i fuger mellom vegg og tak kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Dette er ikke reklamasjonsberettighet.

Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere.


Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette.

Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Marius Kvalvik