Overvik Nergrenda

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon. Ved inngivelse av bud på merverdien, så forplikter budgiver seg også til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten hvor utbygger blir
kontraktspart.

EiendomsMegler 1 v/ Ellen Nordskag har gleden av å presentere en innholdsrik og oppgradert 4-roms endeleilighet. Leiligheten har en romslig gang med flislagt inngangsparti og gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen har man tilgang til separat WC-rom, i tillegg til bad. Hovedbadet er flislagt i delikat gråfarge med varme i gulv. Oppholdsrommet er lys og romslig med store vindusflater fra to himmelretninger, moderne 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Soverommene er romslige med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til dette har det blitt gjort noen delikate oppgraderinger på blant annet kjøkken med kjøkkenøy, samt på el og mer.

Andre gode kvaliteter verd å merke seg:
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har i tilleg fått noen oppgraderinger med blant annet kjøkkenøy og gode materialvalg.
- Oppgraderinger på el for optimal funksjonalitet og design
- Herlig privat markterrasse på ca. 14,7 m2
- Gjennomgående endeleilighet
- Store vindusflater vil sørge for rikelig med naturlig lys
- En åpen og god planløsning
- Balansert ventilasjon
- Entrè med 60x60 flis på gulv
- Parkering i p-kjeller
- Heis
- Eget rom for vask og stell av hund, smørebod og enkelt sykkelverksted vil bli etablert i sokkeletasjen av bygget

Ta kontakt med megler for mer informasjon om leiligheten!

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Overvik ligger med en flott utsikt ut over Trondheimsfjorden. Området vil få et stort spenn av ulike boenheter, både i størrelse og plassering.
Dette er med på å skape et godt og variert bomiljø, tilrettelagt for ulike faser av livet. Bebyggelsen varierer i karakter og visuelt uttrykk; med materialer som holder god kvalitet, med et tidløst preg.

Heis og p-kjeller sørger for en enkelt og lettvint tilværelse i denne helt nye leiligheten.

Overvik er et godt sted og bo på Ranheim. Vi har vår egen kaffebar og mye mer aktivitet i området skal det bli. Nabolaget er allerede godt sammensveiset. De er samstemte i hva de vil at Overvik skal bli, og vet hva som kan gjøre området enda bedre.

En bydel midt mellom fjorden og marka, med mange muligheter.
Vi ønsker deg velkommen over til Overvik!

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Mulighet for el-bil lader som tilvalg.

Regulering

Eiendommene som inngår i utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og
grønnstruktur. Dette følger av detaljregulering for Overvik felt B2 og B1 Nord med tilhørende bestemmelser, planid: r20220010, vedtatt
25.05.2023. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Leilighetene i Nergrenda vil få en god prosjektstandard med blant annet:
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Entré med 60x60 flis på gulv
- Flislagt bad med moderne innredning
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Gode private uteplasser

I sokkeletasjen i bygg B skal det etableres et eget rom for vask og stell av hund. Rommet vil også bli tilrettelagt som smørebod, og vil kunne benyttes som et enkelt sykkelverksted.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifiseringen "Very Good".

OPPGRADERINGER/ TILVALG
Det er gjort en rekke tilvalg i leiligheten som bidrar til et oppgradert og moderne uttrykk sammenlignet med standard leveranse, blant annet på kjøkken, elektrisk anlegg med mer.
Kjøkken:
Kjøkkenet leveres som et hjørnekjøkken fra HTH med ekstra utstikker/øy for en stilren og funksjonell utforming.
- Innredning leveres i modell 28 Stockholm med benkeplate i 630 Grafit Steinlook, og skapene er forhøyet til 228 cm for å gi ekstra oppbevaringsplass og et eksklusivt uttrykk. Vask leveres i rustfritt stål.
- Det er valgt Line antrasitt grep på både høyskap og benkeskap, og det er montert spotlys under overskapene for god belysning av benkeoverflaten.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er oppgradert til Design-pakken fra CTM Lyng Smart, som kombinerer stilrent design med smarte funksjoner. Alt leveres i sort utførelse for et helhetlig og moderne uttrykk.
-Lysstyring: Alle lamper og lyssoner styres med sorte designdimmere eller bevegelsessensorer.
-Varmestyring: Elektrisk gulvvarme styres med sorte designtermostater.
-Brannsikring: Komfyrvakt i taket reduserer risikoen for brann ved uhell eller glemsel.
-Vannstopp: Automatisk vannstopp hindrer store skader ved lekkasje.
-Stikkontakter: Alle stikkontakter er oppgradert til sort for en gjennomført stil.

Øvrige tilvalg:
Ordinær dør er oppgradert til dør i glass mellom gang og stue for å skape bedre romfølelse og slippe inn mer naturlig lys.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkkenet medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 595 000,-

Månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 4.314,-
Felleskostnader iht. prospekt skal blant annet dekke kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold og drift av borettslagenes fellesarealer, vaktmester, renhold og strøm på fellesarealer. Oppgitte felleskostnader er basert på at fellesgjelden innfris i sin helhet (IN-ordning).

Det tas forbehold om endring i stipulerte felleskostnader og gebyr.

IN-Ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Bygg B har planlagt ferdigstillelse med overlevering av leiligheter ila første kvartal 2026.