Sandsmyra

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Ekstrarom AS

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

Bruksarealet fordeler seg over tre etasjer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligen tilfredsstiller tekniske krav i TEK 17. Normalkrav i henhold til NS 3420/Byggforsk 520.008-Toleranser, legges til grunn for avviksvurdering hvis ikke annet er angitt i etterfølgende beskrivelse. Utførelse skal være i henhold til dokumenterte eller anerkjente løsninger og detaljer, f.eks. anbefalinger fra Sintef/Byggforsk.

Utvendig kledning:
Trekledning.

Vinduer og dører:
Trevinduer

Konstruksjon og byggeprinsipper:
Betongvegger mot terreng. Isolering utvendig der det er varme rom på innsiden. Vegger og etasjeskiller i isolert bindingsverk. Takkonstruksjon og bjelkelag i I-bjelker, takstoler, ståldragere og limtredragere. Bygningene har saltak, oppbygging ihht. dokumenterte eller anerkjente løsninger. Produkt velges i samråd med arkitekt og utbygger.

Overflater innvendig
Tak: Malt gips. Standard farge 0502-Y hvit. Våtromsmaling på våtrom. Andre farger og kontrastvegger vil kunne velges som tilvalg. Vegger i sov, stue, kjøkken og gang: Malt gips Standard farge 0502-Y hvit. Vegger i bad: Flis opptil 2,4 meter.  Hvite skarpkantet gulvlister ellers listefritt. Det gjøres oppmerksom på at svinnriss kan oppstå ved listefrie løsninger. Gulv i stue, kjøkken og soverom: 1 stavs lakkert parkett. Gulv i bad, entre og vaskerom: Flis.

Rekkverk og terrasser mm utvendig.
Kombinasjon av glassrekkverk og spile rekkverk. Terrassedekke med impregnerte terrassebord.

Kjøkken
Kvalitetskjøkken fra AUBO. Hvitevarer som står i boligen er inkludert.

Rørleggerarbeid
Oppfyller krav etter Tek 17. Vegghengt toalett. Baderomsinnredninger 120 cm bredde. Utekran.

Elektroarbeid
Boligen oppfyller kravene i NEK400:2010 Som er den gjeldene normen. Down lights LED med dimmer som kan fordeles i stue/kjøkken/entre/bad.  Takpunkt leveres i alle soverom. 2 stk Utelys. 2 stk dobbeltstikk utvendig pr enhet

Brannvarsling ihht forskriftskrav.

Trapp
Trapper innvendig har malte vanger, rekkverk og trinn.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei inne mellom boligene som eies med 1/12 per enhet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sandsmyra datert 14.11.2018.

Reguleringsformål: Bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Utstyr

• Kjøkken: integrerte hvitevarer medfølger handelen.
• Garderobeskap leveres ikke, men det er satt av plass til innredning som angitt på plantegninger.
• Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. En enhet pr bolig. plasseres i bod/vask.
• Annet: Brannslukningsapparat eller brannslange ihht forskriftskrav.
• Avfallssystem: Det er etablert et felles område for håndtering av avfall.

Oppvarming

• Elektrisk og vedfyring

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

• Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

• Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:

1958/985-2/37BESTEMMELSE OM VEG 14.07.1958

1983/667-1/37ERKLÆRING/AVTALE 02.02.1983:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:492. Bestemmelse om kloakkledning

1983/667-2/37BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 02.02.1983. Med flere bestemmelser.

Grunndata:

1958/926-1/37REGISTRERING AV GRUNN 03.07.1958 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:8

1968/479-1/37REGISTRERING AV GRUNN 01.03.1968. UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553

2019/312066-1/200SAMMENSLÅING 14.03.2019 13:07. DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4215-33/8 i eiendomsrett 1958/985-1/37BEST. OM ADKOMSTRETT 14.07.1958

Økonomi

Andre faste løpende kostnader:

• Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømavtale.
• Kommunale avgifter faktureres direkte fra Lillesand kommune.
• Avfallsgebyret vil bli fakturert direkte fra LiBiR. Gebyret vil variere etter antall tømminger og størrelse på avfallsdunkene.
• TV/Internett via Telia. Bindende avtale på 12 måneder med Telia for levering av internett. Prisene her er fra 829,- pr måned (pr. april 2024).

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 020,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 721 240,-))
64 000,- (Tilkoblingsavgift V/A)
--------------------------------------------------------
83 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 273 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr.11.500,- på den minste og ca. kr. 18.730,- på den største bolign. Dvs. kr. ca. 120,- pr. kvm BRA. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften (8 MNOK) godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000 eks. mva

Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 6 250,00

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 8 125,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

131250534

Ansvarlig megler

Lars Erik Greivstad