Tomteråsvegen 27A

Oppdragsnummer

121-25-0368

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 165 Snr. 1 i Nes kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2027

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 5 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 940 kvm

Velkommen til Tomteråsvegen 27 A!

Nå har du muligheten til å sikre deg en splitter ny tomannsbolig under oppføring på populære Tomteråsen - et veletablert og barnevennlig boligområde i Nes kommune. Prosjektet består av én moderne tomannsbolig over to plan, med nøye gjennomtenkte løsninger, smarte planløsninger og tidsriktige materialvalg.

En bolig som kombinerer moderne komfort med klassiske detaljer!

Tomteråsvegen 27 A har et moderne uttrykk i standard og planløsning, samtidig som den har tydelige klassiske innslag i både fasade, kjøkken og interiørdetaljer. Dette gir boligen en tidløs karakter og en harmonisk helhet, som appellerer til deg som ønsker et hjem med særpreg og stil.

Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, med flotte turmuligheter rett utenfor døren, og kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Beliggenheten gir deg en sjelden kombinasjon av rolig nærmiljø og enkel tilgang til byliv via Jessheim, Årnes og Neskollen.

En praktisk og gjennomført bolig - tilpasset en aktiv hverdag.

Beskrivelse

Den prosjekterte tomannsboligen er designet med fokus på funksjonalitet, komfort og bokvalitet - ideelt for familier, par eller deg som ønsker en moderne bolig med lite vedlikehold og høy arealutnyttelse. Boligen har et BRA på ca. 115 kvm.

Boligen leveres nøkkelferdig av Jessheimgruppen AS, og bygges av den erfarne og lokale entreprenøren Mesterhus Fenstad Bygg.

Med en lys og åpen planløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gjennomgående materialvalg i moderne og nøytrale toner, er dette en bolig det er lett å gjøre til sin egen. Klassiske innslag som stilrent kjøkken med profilerte fronter, detaljer i listverk og en balansert fasade med symmetri og eleganse, gir boligen et uttrykk som står seg over tid.

Kjøkkenet leveres komplett fra Sigdal - av typen Scala - med integrerte hvitevarer og god plass til både matlaging og sosialt samvær. Her er det åpent mot stuen, slik at måltider og samvær går sømløst sammen.

Med 3 romslige soverom, delikat bad, et familievennlig vaskerom, solrik terrasse og egen hageparsell, er dette et hjem som kombinerer privatliv og god plass med moderne komfort - i grønne, trygge omgivelser.

Boligen vil blant annet inneholde:
- Lys, luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, samt moderne peisovn
- Stilrent kjøkken fra Sigdal av typen Scala med profilerte fronter og integrerte hvitevarer
- Tre gode soverom i underetasjen, alle med plass til garderobeskap
- Flislagt bad i moderne design, dusjhjørne (90x90 cm), opplegg for badekar, innredning fra Dansani (Mido 120 cm) og Geberith Monolith sisterne med vegghengt toalett
- Praktisk vaskerom med fliser på gulv, våtromsplater og varmekabler
- Separat wc-rom i 1. etasje med servant, speil og Geberith Monolith sisterne med vegghengt toalett
- Innvendig bod under trapp og sportsbod med utvendig adkomst
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Koselig og skjermet hageområde med gode solforhold

Her får du en gjennomført, lettstelt bolig i et rolig og barnevennlig nabolag - perfekt for deg som ønsker et hjem som kombinerer moderne løsninger med klassisk eleganse.

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning.

Standard

Gulv og overflater:
- Lys og slitesterk laminat i oppholdsrom og soverom, Moskus 12 (12 mm), i lun Beige Eik 4192 el. lignende
- Vegger i oppholdsrom og soverom med klassiske MDF-plater (Focus 6-bord med V-fas) i fargen Frost el. lignende
- Fliser på gulv i entre, wc, bad og vaskerom, serien Antica, i moderne sort matt utførelse - med varmekabler for ekstra komfort
- Baderom med fliser på veggflater i serien Antica el. lignende, i moderne hvit matt utførelse
- Himlinger med rene og lyse Takess-plater i fargen Silkematt hvit

Lister og detaljer:
- Det leveres innvendig listverk i alle boligrom utenom bad.
- Hvitmalte profilerte hulkillister i tak (FK04)
- Hvitmalte profilerte gulv-, vindu og dørlister (15x58 mm) som gir et stilrent og helhetlig uttrykk (FK83)
- Dørutforinger i hvit utførelse.
- Alle lister leveres i fargekode: S 0502-Y
- Alt listverk blir levert med synlige spikerhoder uten etterbehandling

Kjøkken og stue:
- Åpen og sosial løsning med naturlig plass til både matlaging og samvær
- Stilrent Sigdal-kjøkken, Scala klassisk hvit med robust laminatbenkeplate i Delaware Stein 652 (30 mm)
- Integrerte hvitevarer bestående av Siemens stekeovn, AEG oppvaskmaskin, samt Electrolux kombiskap og platetopp
- Rustfrie Hekken-håndtak i børstet stål (CC 128)
- Det leveres lekkasjestopper for oppvaskmaskin.
- Rikelig med skapplass og god plass til spisebord

Bad:
- Dansani Mido 120 cm innredning i hvit matt med 2 skuffer
- Speilskap med integrert belysning for godt arbeidslys
- Dusjhjørne med 90x90 innsvingbare dusjdører
- Opplegg for badekar
- Servant- og dusjbatteri fra Tapwell - kvalitet og design
- Fliser i moderne design med mosaikk i dusjsonen, varmekabler i gulvet
- Vegghengt toalett av typen Geberit Monolith med soft close sete
- Fliser på gulv av typen Antica 20x20 Black matt, mosaikkflis Antica 10x10 Black matt on mesh i nedsenket dusjsone 92x92. Fug: SF Grå
- Varmekabel i støp
- Fliser på vegg av typen Antica 20x40 White matt. Monteres liggende, rett. Fug: Std Sølvgrå

Wc-rom:
- WC innredning består av servant med ettgreps batteri, speil, lys og Geberit Monolith toalett med vegghengt sisterne
- Vegger med MDF-plater (Focus 6-bord med V-fas) i fargen Frost
- Fliser på gulv av typen Antica 20x20 Black matt, Fug: SF Grå
- Varmekabel i støp

Vaskerom:
- Praktiske våtromsplater på vegger i design: Fibo Bianco Marble el. lignende
- Fliser på gulv av typen Antica 20x20 Black matt. Fug: SF Grå
- Varmekabel i støp
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Varmtvannsbereder 200l og ekspansjonskar

Innvendige dører:
- Harmonie Ask 3-speils formpressede dører i fargekode: S 0502-Y Hvit el. lignende
- Stilrene, moderne Habo-håndtak i matt krom
- Glassfelt i entredør for bedre lysflyt og et luftigere interiør

Garderobeskap:
- Garderobeskap leveres ikke, men kan leveres mot pristillegg.

Trapp:
- Det leveres innvendig trapp med håndlist på begge sider, farge: Hvit.
- Trappen leveres med tette trinn m/bod under trapp.
- Selve trinnet er beiset tilsvarende farge som på gulv iht. romskjema

Informasjon er hentet fra vedlagt romskjema, datert 12.09.2025, samt egen beskrivelse for kjøkken og baderomsinnredning. Følger vedlagt.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endringer.
- Meget lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Beliggenhet

Tomteråsen er et veletablert og populært boligområde i Nes kommune, vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser på Øvre Romerike. Her bor du i fredelige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Jessheim og Årnes med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport.

Tomteråsvegen 27 ligger på det nyere feltet Tomteråsen 2, hvor bebyggelsen strekker seg fra slutten av 1990-tallet og frem til i dag. Området har et rolig og trafikkstille preg, og er særlig attraktivt for barnefamilier og deg som ønsker en trygg og behagelig hverdag i grønne omgivelser.

Eiendommen sokner til Neskollen barneskole, som ligger ca. 4,5 km unna. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og en nyere gang- og sykkelvei mellom Tomteråsen og Neskollen gir en trygg og enkel skolevei for både barn og unge. Hvam videregående skole ligger også i kort avstand.

På Neskollen finner du en flott idrettspark med kunstgressbaner, gressbaner, idrettshall og svømmebasseng - mye brukt av blant annet Hvam IL. Her ligger også Nes Arena, en moderne flerbrukshall med et bredt idrettstilbud for alle aldersgrupper, og som har styrket det allerede aktive idrettsmiljøet i området.

Det er kort vei til Neskollen senterområde hvor du finner flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra og Rema 1000, samt apotek, frisør, legesenter og andre servicetilbud - alt du trenger i hverdagen, kun få minutter unna.

Tomteråsen byr på svært gode tur- og treningsmuligheter - sommer som vinter. Her finner du turstier, skogsløyper, oppkjørte lysløyper og flere fine badevann i nærheten. For golfentusiaster finnes det hele tre baner i kort avstand: Rommen Golfpark, Hvam Golfbane og Miklagard Golf på Kløfta. Nes kommune tilbyr også ridesenter, ishall, kino, kulturhus og flere museer - et rikt og variert fritidstilbud for både store og små.

Det er gode bussforbindelser til Jessheim, Årnes, Gardermoen og Kongsvinger. Togstasjoner finnes både på Årnes, Jessheim og Kløfta. Med bil tar det ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 42 minutter til Oslo sentrum. Firefelts motorvei går frem til kommunegrensen mot Ullensaker, bare ca. 5 km fra Tomteråsen - noe som gir enkel adkomst og rask pendling.

Organisering av Uteområde/Parkering

Tomteråsvegen 27 A og B vil bli organisert som et eierseksjonssameie bestående av to boligseksjoner. Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett til sitt eget uteareal, i tillegg til felles gårdsplass og parkeringsarealer.

Eiendommen har et samlet areal på ca. 940 kvm. Innkjørsel og gårdsplass leveres gruset eller med subbus, mens øvrige deler av tomten grovplaneres med stedlige masser. Det leveres platting i treverk ved inngangspartiet til hver seksjon.

Det er avsatt plass til fremtidig garasje til hver seksjon, som vist på situasjonsplan. Garasje inngår ikke i standardleveransen, men kan tilbys som tilvalg - kontakt megler for mer informasjon.

Hver bolig får en egen sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet.

Jessheimgruppen AS forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer og terrengtilpasninger ved opparbeidelse av eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 115 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 58 kvm
- BRA-i: 53 kvm (Entre, stue/kjøkken, wc-rom og trapperom).
- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod).

Under etasje:
- BRA: 57 kvm
- BRA-i: 57 kvm (3 soverom, gang, bad og vaskerom).

Arealer er hentet fra vedlagte byggetegninger for boligen, datert 24.06.2025.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema, datert 12.09.2025:

Støpt platting på mark:
- Støpt platting på mark utføres i henhold til tegninger.

Yttervegger:
- Yttervegger i boligrom leveres iht. forskriftskrav. På yttersiden monteres nødvendig vindtetting samt utlekting og ett strøk hvitpigmentert grunning dobbeltfalset liggende kledning iht. tegning.

Overflatebehandling utvendig:
- Utvendig leveres all kledning i hvitpigmentert grunning. i.h.t. romskjema
- Utvendig kledning bør behandles i løpet av første sommer etter innfytting. Dette er kjøpers ansvar. Endeved på bl.a vindskier, hjørnekasser, belistning osv er ubehandlet og må påregnes behandlet.

Tak/taktekking:
- Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Som taktekking benyttes betongtakstein.

- I enkelte landsdeler vil det enkelte vintre oppstå kombinasjon av store snømengder, tining og isdannelser som sammen med trykk og forskyvninger kan påføre taksteinen en mekanisk påvirkning slik at enkelte stein skades. Kjøper må selv være årvåken for slike kombinasjoner og sørge for måking av tak. Det legges igjen noen takstein slik at eier selv skifter ut skadet stein hvis det oppstår.

Dører:
- Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i matt krom eller Børstet stål iht. romskjema
- Ytterdør: Harmonie Andrea m/ Cotswold glass, Farge: S 8500-N Dempet sort. Karm og utforing i hvitmalt, låskasse med sylinder og håndtak.
- Terrassedør: Uldal terrassedør: Farge: S 9000-N Sort. Håndtak: Børstet stål. Karm og utforing i hvitmalt.
- Ringeklokke vil bli levert.

Vinduer:
- Fast eller åpningsbare vinduer med karm og ramme i, ferdigbehandlet fra fabrikk S9000-N Sort. Vinduer leveres iht. tegning

Takrenner/beslag:
- Takrennene leveres i overflatebehandlet metall. Farge: Sort.
- Nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Farge: hvit
- Vinkelbeslag balkong, sparkeplate og forbord og vindskibeslag leveres i sort farge.
- Dør og vindusbeslag leveres i sort farge.

Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema, datert 12.09.2025:

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Årsvirkningsgrad 80% Endelig plassering av aggregatet, bestemmes når ventilasjonsleverandør har detaljprosjektert anlegget og kan derfor avvike fra plasseringen som er vist på tegning

Brannvern:
Det leveres og monteres 1 stk. røykvarsler i hver etasje. Det leveres 1 stk. 6 kg pulverbrannslukning apparat.

Elektrikkerarbeid:
Installasjon utføres av autoriserte installatører som sørger for fagmessig utførelse. Jordelektrode i såle, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav besørges av el.installatør.

Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom boligene.

Sikringsskap:
Sikringsskap plasseres på hensiktsmessig område og inneholder overbelastningsvern hovedsikring. Det leveres eget skap for svakstrøm.

Overbelastningsvern/hovedsikring:
Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilbryter.

Kurssikring:
Kurssikringene leveres som automatsikringer.

Installasjoner:
Installasjonen utføres som skjult anlegg. I bod, tilbygg, kjellerrom, lydhimling, lydvegg og murvegger kan det utføres åpent med synlig kabel. Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter. Ovner leveres ikke.

Bryter og stikkontakt:
Alle stikkontakter leveres doble og barnesikrede, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l.

Ringeanlegg:
Det leveres komplett ringeanlegg.

Elbil:
Det blir klargjort for fremtidig elbillader med rør ut fra husmur. Det bemerkes at selve lader er ikke inkludert, men kan leveres av elektriker mot pristillegg.

Tv/bredbånd/fiber:
Det leveres røranlegg for TV/bredbånd/fiber, avhengig av hva som er etablert i området.

Varmekabler:
Varmekabel leveres i Entré, wc, bad og vask.

Punkter:
Som elektriske punkt regnes:
- El.-punkter iht. NEK 400 (bolignormen)
- Brytere og stikkontakter leveres i Elko RS standard hvit design, Eller lignende
- Komfyrvakt for koketopp
- 1 stk røykvarsler pr etg, 2 stk totalt
- Sikringsskap med nødvendige kurser for el-oppvarming og normal husholdningsbruk
- Rør/bokser for Ekom og skap for dette iht NEK 700
- Utvendig måler/inntaksskap
- Overspenningsvern montert i skap
- Jordelektrode forlagt rundt ringmur, tilkopling av rørleggers jordingsmuffe
- Varmekabler inkl. gulvtermostater i.h.t. romskjema
- Utelamper SG Trio evnt Primo, eller lignende
- Astrour for styring av utelys
- Fremlegg rør for el.wc
- Rør ut fra husmur til fremtidig garasje/el.billader
- Benkarmatur SG Namsen, eller lignende

Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse er i henhold til norm for elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-8-823) i tillegg til minst et fastmontert lyspunkt og en lysbryter i hvert rom samt opplegg for minst en varmekilde per rom.

Det leveres ikke noen varmekilder utover det som er beskrevet i denne leveransebeskrivelsen.
Kjøper kan bestille andre varmekilder som gulvvarme eller panelovner gjennom elektriker.

Rørleggerarbeidet:
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Leveres komplett over laveste gulv. Sanitærutstyr i hvit farge som standard. Vannledninger er i utførelse "rør i rør" som samles sentralt i kasse. Avløpsrør er av plast. De enkelte rom utstyres i henhold til kontraktstegningen. Utstyr som er stiplet på tegninger inngår normalt ikke i vår leveranse. Innkassing av rør kan forekomme der konstruksjonen gjør dette nødvendig. Inntaksledning for vann, stoppekran, reduksjonsventil samt jording vil være åpent. Det samme gjelder rørføringer i forbindelse med tilkobling av bereder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter heftende på eiendommen per dd.

Vei / Vann / Avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei. Privat gårdsplass og innkjøring deles mellom de to seksjonene i sameiet med felles vedlikeholdsansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Dersom utomhusarbeider eller fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse, kan det holdes tilbake et beløp per enhet som sikkerhet for fullføring av dette arbeidet. Det presiseres at arealene formelt overtas samtidig med boligen, men at endelig gjennomgang og vurdering av ferdigstillelse vil skje på et senere tidspunkt.

Frigivelse av det tilbakeholdte beløpet forutsetter at arbeidene er bekreftet ferdigstilt og at ferdigattest foreligger. Kjøper gir i denne forbindelse meglerkontoret fullmakt til å utbetale det tilbakeholdte beløpet til selger når disse vilkårene er dokumentert oppfylt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for Tomteråsen 2, del av gnr 221 bnr 66, vedtatt 03.12.1996 til Frittliggende småhusbebyggelse, Feltbetegnelse B8.

Utdrag fra reguleringsplan:
2 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER:

1. Områdene B1, B2, B3 og B4 og del av B8 skal bebygges med frittliggende småhus. Trevegetasjonen i byggeforbudsbeltet mot eksisterende hus på Tomteråsen syd, skal i størst mulig grad bevares.
For områdene B5, B6, B7 og resten av B8, hvor tomtegrenser ikke er vist på reguleringsplanen, må det utarbeide bebyggelsesplan/tomtedelingsplan som tar hensyn til solforhold, hustype, plassering/møneretning og terrengtilpassing før byggetillatelse kan gis.

2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen, og med hovedmøneretning iht.planen der dette er vist. Byggeavstand fra tomtegrenser er 4 m for boliger dersom ikke annet er vist i planen.
Garasjer kan være frittliggende eller bygningsmessig forbundet med boligen, men ikke større enn 50 m2. Frittliggende garasjer kan plasseres inntil 6 m fra reguleringsgrense for veg ved innkjøring mot vegen, og inntil 2 m når garasjen ligger parallelt med vegen. Avstand til nabogrense er min. 1 m.

3. Tomtens bebygde areal, BYA, skal være max. 25 % av den enkelte tomts nettoareal for alle feltene. Garasjer medregnes i BYA.

4. Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 8 meter fra ferdig planert terreng.
Underetasje kan innredes der tomteforholdene ligger til rette for det. Dette innebærer at byggetiltak skal ligge naturlig i terrenget, slik at masseforflytninger kun foretas hvor det på grunn av topografiske forhold er strengt nødvendig og i minst mulig grad.

5.Ved byggemelding av bolighus skal det på planen være vist plassering av dobbel garasje og snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.
Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, vises en ekstra biloppstillingsplass.

6. Bygningene skal ha saltak eller valmet tak og best mulig tilpasses hverandre og eksisterende bebyggelse i området. Næringsutvalget kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik møneretning og takvinkel. Se også punktene 11.1-3.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og plankart, følger vedlagt.

Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Beskrivelse av sameiet

Tomannsboligen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven og vil bestå av totalt to boligseksjoner, Tomteråsvegen 27A og 27B. Hver bolig vil få tildelt et eget seksjonsnummer. Seksjoneringen vil omfatte både eksklusive arealer (som tilhører den enkelte seksjon, eksempelvis boligen og eventuelt tilhørende uteareal som er regulert som tilleggsdel) og fellesarealer som inngår i sameiets felleseie, slik som felles adkomst, gårdsplass og teknisk infrastruktur.

Sameiet vil i utgangspunktet ikke være aktivt organisert, og det er per i dag ikke planlagt månedlige felleskostnader. Hver seksjon vil i praksis fungere som en selvstendig enhet, hvor eier selv har fullt ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til egen bolig og tilleggsdeler.

Eventuelle felles utgifter (som f.eks. brøyting eller vedlikehold av felles adkomstareal) må avtales mellom seksjonseierne etter behov. Vedtektene åpner for at felleskostnader fordeles etter sameiebrøk (1/2 per seksjon), jf. vedtektenes punkt 7.3.

Et utdrag fra foreløpige vedtekter:
- Hver seksjon har sameiebrøk 1/2.
- Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av egen bolig og tilhørende tilleggsdel (uteareal), jf. vedtektene pkt. 4 og eierseksjonsloven § 25.
- Fellesarealer omfatter bl.a. felles adkomst, gårdsplass og teknisk infrastruktur.
- Seksjonseierne utgjør sameiets styre (vedtektene pkt. 6.1).
- Vedlikeholdsansvar for egen seksjon bæres av den enkelte seksjonseier, mens vedlikehold av fellesarealer er felles ansvar.
- Felleskostnader kan fordeles etter sameiebrøk, og sameiet kan ved behov fastsette ordensregler.

Seksjoneringen vil bli gjennomført før overtakelse og kjøper får overlevert bolig med tilhørende seksjonsnummer iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Endelig organisering, inkludert eventuell tildeling av tilleggsdeler og beskrivelse av fellesarealer, vil fremgå av seksjoneringsvedtaket.

Vedtekter foreligger i utkast, men kan endres eller suppleres av seksjonseierne i ettertid dersom behovet melder seg.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Boligen vil inngå i et sameie bestående av to boligseksjoner, Tomteråsvegen 27A og 27B. Sameiet vil i utgangspunktet ikke være aktivt organisert, og det er per i dag ikke planlagt månedlige felleskostnader. Hver seksjon vil i praksis fungere som en selvstendig enhet, hvor eier selv har fullt ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til egen bolig og tilleggsdeler - på lik linje med en enebolig.

Boligene er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Kommunale avgifter vil faktureres direkte fra kommunen - Disse er ikke fastsatt ennå da boligene er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er eiendomsskatt i Nes kommune og kostnad for dette vil tilkomme.

Det er pliktig medlemskap i Tomteråsen velforening med en årlig kostnad per dd. på kr 500,- per seksjon. I denne inngår midler til drift av lekeplasser i området, akebakke, oppkjøring av skisport, innleie av containere til dugnader støtte til Hvam Il etc.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Ny kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring gjeldende fra overtagelsen.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Oppstartskapital

Det vil ikke innkreves noen vanlig oppstartskapital til sameiet, da det ikke er planlagt felles forretningsfører eller drift av et aktivt sameie. Hver seksjonseier vil selv være ansvarlig for egne løpende kostnader knyttet til bolig og tilknyttede tjenester.

Tjenester som TV, telefoni og bredbånd leveres individuelt, og seksjonseier inngår egne avtaler direkte med leverandør. Det vil derfor ikke være noen felles avtale for slike tjenester, men det påløper en etableringskostnad knyttet til klargjøring/tilrettelegging, som håndteres av selger.

Ved overtakelse vil følgende innbetalinger kreves fra kjøper:
- Kostnad for seksjonering: kr 5 000,-
- Etableringskostnad for TV, telefoni og bredbånd (tilrettelegging): kr 5 000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Eventuelle tilvalg og endringsarbeider bestilt gjennom selger skal også innbetales til meglers klientkonto som en del av oppgjøret.
Det samlede beløpet for tilvalg må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse, sammen med kjøpesum og omkostninger. Megler vil utbetale tilvalgsbeløpet til selger som en del av det endelige oppgjøret ved overtakelsen. Det vil derfor ikke bli stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for tilvalg.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til seksjonen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46

Det skal ikke innbetales noe før lovpålagte garantier foreligger.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold knyttet til prosjektet

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer dersom dette ikke medfører endringer i pris eller uten å redusere kvalitet. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Utstyr som er stiplet på tegninger inngår normalt ikke i vår leveranse

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Detaljer som er vist på tegning med stiplet strek, inntegnede møbler og lignende inngår ikke i leveransen, såfremt de ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Selger tar forbehold om eventuelle skrivefeil i leveransebeskrivelsen. Eventuelle avklaringer og dokumenter av nyere dato er gjeldende før denne leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga forhold som vinter/frost som hindrer
ferdigstillelse av graving/planering i grunn - dette vil således ferdigstilles så snart været tillater det.

Jessheimgruppen AS kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder og ta foto av bygget utvendig og innvendig til bruk i eventuell senere markedsføringstiltak.

Selger tar forbehold om følgende:
- Salg av minimum 50 % av enhetene i prosjektet
- Innvilget byggelån
- Rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Nes kommune
Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 30.06.2026.

Det tas også forbehold om eventuelle endringer eller pålegg fra kommunen i forbindelse med behandlingen av byggesøknadene.

Dersom ett eller flere av forbeholdene ikke er oppfylt innen fristen, står både kjøper og selger fritt til å trekke seg fra avtalen uten kostnader eller videre forpliktelser.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Forventet fysisk oppstart av grunnarbeider for prosjektet er estimert til Q1 2026. Byggetiden er forventet å være cirka 15 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ingen dagmulkter.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger skal med minst tre måneders varsel angi overtagelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall.

Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Dersom det er innkalt til overtagelsesforretning, men overlevering ikke kan skje til avtalt tid (dagmulksutløsende fristoversittelse), kan selger kalle inn til overtagelsesforretning med syv dagers varsel, jf. buofl. § 15.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50.000,- inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Det forutsettes at seksjonen registreres i grunnboken i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til megler på kr 25.000,- inkl. mva for endring av hjemmelsforhold. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Annen nyttig informasjon

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen
og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Kjøper er oppfordret til, og forpliktet til, å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen og tilhørende utomhusarealer (herunder all FDV-informasjon, forvaltning, drift og vedlikehold), og de. FDV til boligkjøpere leveres på boligmappa.no - FDV for utomhus og fellesanlegg leveres til boligsameie.

Prospekt som er utarbeidet i forbindelse med salg av boligen er kun ment som en illustrasjon. Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning.

Det tas forbehold om trykkfeil samt myndighetenes endringer på gjeldende regler og forskrifter.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet angis som BRA-i og BRA-e som tilsvarer BRA.

BRA-i (internt bruksareal) er areal innenfor boenhetens omsluttende vegger og BRA-e (eksternt bruksareal) er rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-i og BRA-e er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulv, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Spiker i listverk vil være synlig.

Utvendig kledning bør behandles i løpet av første sommer etter innfytting. Dette er kjøpers ansvar. Endeved på bl.a vindskier, hjørnekasser, belistning osv er ubehandlet og må påregnes behandlet.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Det må påregnes mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes.

Utbygger har rett til å endre valg av leverandører, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris.

Ferdigstillelse av utearealer kan avhenge av vær og årstid.

Boligen blir levert ryddet og støvsugd i form av byggvask. Dette er ikke å anse som flyttevask, og kjøper må påregne finrengjøring ved innflytting (dvs.at kjøper selv må gå over og vaske/tørke overflater for støv etc.).

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg og endringer

Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på boligene gjennom tilvalg.
Kjøper vil kunne gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsskjema, mot tillegg i pris. Oversikt over tilgjengelige tilvalg, tilhørende kostnader og frister for bestilling vil bli sendt ut etter at byggearbeidene er igangsatt.

Tilvalg og endringer må avtales skriftlig med både entreprenør og selger innen de frister som oppgis. Prosessen håndteres av totalentreprenør. For spørsmål om muligheter og valg, kan June Andersen hos Mesterhus Fenstad Bygg kontaktes på tlf. 916 51 774. Entreprenør og leverandører tilbyr både showroom og digitale løsninger for å vise alternativer utover standard leveranse.

Det er ikke anledning til å gjøre endringer som medfører forsinkelser i prosjektet, og kjøper kan ikke kreve endringer som samlet overstiger 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.

Det vil ikke være mulig å bytte ut prosjektets valgte leverandører. Selger har rett til å ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Selger kan ikke utføre endringer eller tilleggsbestillinger som påvirker andre kjøpere i prosjektet.

Ettersom Jessheimgruppen AS stiller garanti for materialer og utførelse, kan kjøper verken benytte egne materialer eller utføre arbeid på boligen i byggetiden.

Etter oppstart av byggearbeidene vil det bli satt endelige frister for bestilling av tilvalg og endringer. Disse fristene er bindende, og dersom kjøper ikke foretar bestillinger innen frist, leveres boligen iht. standard leveransebeskrivelse.

Fakturering og betaling av tilvalg:
Samtlige tilvalg og endringsarbeider skal betales via meglers klientkonto i forbindelse med overtakelsen. Det vil derfor ikke bli sendt egne fakturaer direkte fra selger til kjøper.

Det totale beløpet for tilvalg og endringer må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelsen. Tilvalgsbeløpet vil utbetales til selger som en del av oppgjøret ved overtakelse, og det vil derfor ikke være behov for forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

Kjøper oppfordres til å kontakte megler i god tid før overtakelsen for informasjon om tilvalgssum og korrekt innbetalingsinformasjon.

Selger forbeholder seg retten til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Ny kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring gjeldende fra overtagelsen.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør fastpris på kr 75.000,- pr. enhet.