Rotneshagen 3(1) - Leiligheter

3-roms med fin planløsning og god intern beliggenhet med fint utsyn. Bad/wc og gjeste-toalett. Stor markterrasse på ca. 19m2 orientert mot sydvest. Mulighet for kjøp av garasjeplass*)

Boligen leveres videre med fine kvaliteter som f.eks;

* Vannbåren gulvvarme.
* 1 stavs herdet tregulv (hardtre-parkett: Eik natur).
* Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer (4 kostnadsfrie valg av kjøkkenfronter).
* Delikate, flislagte bad (4 kostnadsfrie flis-valg).
* Heis fra garasjekjeller.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Mulighet for kjøp av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg i kjeller for utvalgte leiligheter (se prisliste for detaljer).

*) Bergvarmeanlegg
*) Energiklasse A.

Vi har visnings-lokale i Stasjonsveien 63 (1 etg. i trinn 1) - se hjemmeside for åpningstider.

Se Boligvelger, prospekt og mer informasjon på hjemmesiden - www.rotneshagen.no

Om Prosjektet

Velkommen til Rotneshagen. Her planlegges det for totalt ca. 235 moderne leiligheter og familieboliger, over flere byggetrinn, med fint utsyn over nærmiljøet. Trinn 1 er allerede tatt i bruk.

Salget av Rotneshagen trinn 2, salgstrinn 3 er i gang. Dette salgstrinnet er bestående av 23 selveierleiligheter. Det blir 2, 3 og 4 roms leiligheter fra ca. 45 til ca. 119 kvm.

Alle boligene får gode uteplasser - mange har til og med to. Tre unike "toppleiligheter" vil få store private inntrukne takterrasser.
Boligene ligger flott og skjermet til inn mot et hyggelig tun, og mange vil få flott utsikt over Nittedal.

Det leveres gode kvaliteter som bla.;

* Vannbåren gulvvarme.
* 1 stavs herdet tregulv (hardtre-parkett: Eik natur).
* Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer (4 kostnadsfrie valg av kjøkkenfronter).
* Delikate, flislagte bad (4 kostnadsfrie flis-valg).
* Heis fra garasjekjeller.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Mulighet for kjøp av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg i kjeller for utvalgte leiligheter (se prisliste for detaljer).

*) Bergvarmeanlegg
*) Energiklasse A.

Vi har visnings-lokale i Stasjonsveien 63 (1 etg. i trinn 1) - se hjemmeside for åpningstider.

Se Boligvelger, prospekt og mer informasjon på hjemmesiden - www.rotneshagen.no

Rotneshagen; det nye boligfeltet vil deles inn i ulike tun, og hvert tun vil få sin egen identitet. Det er fra arkitektens side lagt vekt på utstrakt bruk av tre i arkitekturen, og visjonen er å skape en arkitektur som inspirerer til bærekraftig liv for både mennesker og miljø.

Kjøper man en ny bolig i Rotneshagen, så vil man få et moderne og miljøvennlig hjem med kort gangavstand til tog (ca. 25 min til Oslo S), og med en umiddelbar nærhet og utsikt til vakker natur. Gangavstand er det også til milevis med preparerte skiløyper på vintertid, både med og uten lys. På sommertid er det mange tur- og bademuligheter med opparbeidet turstier. Det er kort vei til «Høldipper`n» som er et populært badested. Her finner man stupebrett, forankret stupetårn, flere flytebrygger og nyetablert strand. Flere fine fiskevann, som f.eks. Ørfiske, ligger litt lengre inn i marka, men turen inn hit er ikke lengre enn en fin ettermiddagstur for både store og små. Det er også kort vei til matbutikk, barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skole samt idrettsanlegg/hall.

Det går intern buss mellom Nittedal Stasjon og Nittedal sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker og andre sentrumsfunksjoner.

Salgstrinn 3
Nå lanseres Rotneshagen salgstrinn 3. Det omsøkte prosjektet, utbygging av felt 2 i prosjektet Rotneshagen er organisert rundt to tun, med blokker i bakkant og småhus/rekkehus fremfor, mot syd-øst. Dette er siste del som nå legges ut for salg 23 flotte leiligheter.

Det leveres miljøvennlige boliger med idyllisk beliggenhet. Bebyggelsen blir liggende på en liten kolle med svak skråning, noe som gir de fleste boligene flott utsyn utover landskapet. Alle byggene omkranser et felles tun og husene står i harmoni med naturen og med hverandre. Trefasadene i byggene blir enkle å vedlikeholde, og skal eldes og preges av elementene rundt. Dette blir bærekraft satt i system de vil finne seg en naturlig plass i omgivelsene sine.

Rotneshagen ligger kun få minutters gange fra Nittedal stasjon. Boligene vil få god innvendig standard med vannbåren gulvvarme, 1-stavs hardtreparkett og tidsmessig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer der kjøper kostnadsfritt kan velge mellom 4 forskjellige farger på kjøkkenfronter - badene får grå fliser med "betong-look". Det vil også være mulighet til å velge tre andre fliser kostnadsfritt. Alle boligene vil få uteplass i form av balkong/terrasse - noen vil få to, og enkelte "toppleiligheter" vil få store, inntrukne takterrasser med fantastisk utsyn over Nittedal.

Prosjektet Rotneshagen salgstrinn 3 -del 2 av byggetrinn 2, er planlagt å bestå av 23 leiligheter, fra 1. 4. roms leiligheter fra ca. 45 119 kvm.

Det oppføres ett underjordisk garasjeanlegg der sportsbodene er lokalisert, samt de som har kjøpt parkering har sine parkeringsplasser. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2027 til 4. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 1. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod i felles underjordisk garasjeanlegg, eller i første etasje til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering.

Kjøp av p-plass (i garasjeanlegget) koster kr 350.000, -.
*) Det fremgår av prislisten hvilke leiligheter som har allokert rett til kjøp av garasjeplass. Kjøper må benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpetilbud på boligen. Dersom budgiver/kjøper ikke benytter denne retten i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale på boligen, kan disse plassene frigis og tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet etter venteliste. Egen EL-bil lader kan bestilles som tilvalg frem til byggestart.

Vi henviser til nylig dom hvor lagmannsretten fastslo at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kunne konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift.. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Garasjeanlegget er planlagt etablert som egen eiendom/egen matrikkel (anleggseiendom) og er
planlagt etablert som et eierseksjonssameie.

De realkoblede garasjene og bodene kan i utgangspunktet ikke omsettes uten sammen med boligen de er knyttet til.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og eventuelt bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere/andelshavere i de ulike sameier/borettslag på utbyggingseiendommen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Det legges opp til gjesteparkeringsplasser fordelt ute og inne

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca. 80 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Parkering

Kjøp av p-plass (i garasjeanlegget) koster kr 350.000, -.
*) Det fremgår av prislisten hvilke leiligheter som har allokert rett til kjøp av garasjeplass. Kjøper må benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpetilbud på boligen. Dersom budgiver/kjøper ikke benytter denne retten i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale på boligen, kan disse plassene frigis og tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet etter venteliste. Egen EL-bil lader kan bestilles som tilvalg frem til byggestart.

Ansvarlig megler

Jan Græsvik