Torridalsveien 62

Prosjektert enebolig på attraktive Nedre Lund et område som kombinerer ro og nærhet til byens servicetilbud. Her bor du med gangavstand til Kvadraturen, Universitetet i Agder og flotte turområder, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og alle byens øvrige fasiliteter. Boligen er en del av et prosjekt med fire prosjekterte eneboliger, alle med mulighet til kjøp av p-plass i felles parkeringskjeller og gjennomtenkte planløsninger som legger til rette for det enkle liv. Med fokus på lettstelte løsninger, gode kvaliteter og moderne arkitektur, får du en bolig som passer både for den aktive familien og for deg som ønsker en mer tilbakelent livsstil.

Her får du:

- Lettstelt enebolig med gode kvaliteter
- Mulighet til kjøp av p-plass i parkeringskjeller
- Gangavstand til Kvadraturen, UiA og alle byens servicetilbud
- Mulighet for utleie eller fleksibel bruk av deler av boligen
- Et rolig og bynært strøk med god bokvalitet

Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:
1. etg:
Entré, wc, bad/wc 2 soverom, 2 stuer. Terrasse mot øst og vest. Deler av denne etasjen kan leveres som hybel - se plantegning.

2. etg:
Et stort gjennomgående oppholdsrom på ca 67 kvm. Balkong mot både øst og vest gir gode solforhold.

3. etg:
Gang, bad/wc, hovedsoverom med garderobe og bad/wc, samt utgang til østvendt balkong, soverom, tv-stue med utgang til vestvendt balkong.

Om Prosjektet

Prosjektet består av 4 eneboliger med areal fra 131 kvm til 201 kvm. Underjordisk parkeringskjeller, hvor eneboligene kan kjøpe inntil 2 garasjeplasser. Perfekt for deg som ønsker lettstelte boliger med gode kvaliteter i bynært strøk. I samme prosjekt skal det også bygges 2 firemannsboliger med 8 leiligheter. Alle 12 boligene blir en del av et sameie.

Boligene ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nedre Lund med gode solforhold. Gangavstand til Kvadraturen, Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole, Gimle Videregående skole og Universitetet (UiA). Idylliske Jegersberg ligger rett i nærheten - med nydelig turterreng, lysløyper, og badeplasser.

Har du spørsmål om prosjektet, din egen boligverdi, eller ønsker en generell prat om Torridalsveien 62, ta gjerne kontakt med prosjektmegler Christian Forum, eller utbygger Thom-Helge Henriksen i Lund Boligutvikling AS tlf. 900 50 796.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 12-15 måneder fra det vedtas igangsetting. Forutsett vedtak om igangsetting innen 31.03.2026, planlegges boligen ferdigstilt 3. kvartal til 4. kvartal år 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er totalt 12 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte boliger, basert på boligens størrelse og pris. Informasjon om hvilke boliger som har denne retten fremgår av prisliste som fås ved henvendelse til megler. Kjøper må ta stilling til/kan kun benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpetilbud på boligen, og den kan ikke påberopes på et senere tidspunkt. I de tilfeller der slik rett ikke benyttes av Kjøper kan Selger fritt selge denne retten videre til andre boliger i prosjektet. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Christian Forum