Solbergskogen Pluss

Velkommen til Solbergskogen Pluss!

Ta kontakt med Prosjektselger for å avtale tidspunkt for visning i leiligheten.

I Grenseveien på Solbergskogen skal Selvaag Bolig bygge ca 350 nye leiligheter hvorav ca 220 er Plussboliger®.

Solbergskogen vil få en nærmest perfekt beliggenhet for så mangt av det hverdagen og fritiden kan bestå av - enten du skal en tur til Ski sentrum, eller oppleve naturen i nærområdet.

Plussboliger® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard. I tilknytning til leilighetene bygger vi et serviceområde på ca 400 kvm som beboerne har eksklusiv tilgang til. Her finner man kaffebar med ferske aviser, velutstyrt trimrom, 3 gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken og betjent resepsjon. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass.

Under husene blir det et underjordisk garasjeanlegg med god parkeringsdekning for beboerne. Alle parkeringsplassene leveres inkl. elbillading. Parkeringsanlegget huser også en felles vaskeplass for bil, og et kombinert hobbyrom, sykkelverksted og smørebod.

Forventet innflytting for trinn 1 (hus S1, S6 og S8) er fra september 2025, og for trinn 2 (hus S7 og S9) innen oktober 2026. Hus S2 (trinn 2) har forventet innflytting 4. kvartal 2026.

Trinn 1 (hus S1, S6 og S8) er godkjent av Husbanken. Det betyr at du som kjøper kan søke om lån med svært gunstige betingelser! Ta gjerne kontakt med selger for mer informasjon eller se prosjektets nettside.

Innhold

Lys og delikat 3-roms leilighet med omkledningsrom. Leiligheten har høy gjennomgående standard med lys 1-stavs eikeparkett, ca 2,60 m takhøyde, listefritt rundt vinduene og store vindusflate. Leiligheten inneholder romslig entré med god plass til oppbevaring og toveis porttelefon med lyd og bilde. Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt markterrasse og privat hage. Vindusflater på to sider gir gode lysforhold. Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet i Bistro varm grå og integrete hvitevarer fra Electrolux. God plass til spisebord og sofagruppe. Leiligheten har to soverom med plass til garderobe. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom. Lekkert flislagt bad med bla. gulvvarme, veggehengt toalett og nisje for vaksesøyle.

Det medfølger en sportbod i kjelleren samt en parkeringsplass i garasjeanlegget med ladepunkt.

Oppvarming

Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann, vannbåren gulvvarme på bad og forvarming av ventilasjonens tilluft fra sentralt anlegg i sameiet. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres med elektronisk termostat programmerbart for uke/ nattsenkfunksjon inkl. styringsmulighet via app, styringsenhet eller tilsvarende løsning. Det tas forbehold om annen løsning for oppvarming. Det leveres fjernavleste individuelle målere på varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Hver beboer vil motta faktura for eget forbruk.

Beliggenhet

Solbergskogen ligger i Ås kommune, ca 1,6 km fra Ski sentrum. Området er i dag preget av småhusbebyggelse i landlige omgivelser.

På Solbergskogen bor du veldig landlig, helt inntil marka, med gode turmuligheter og lysløype som grenser inn til prosjektet. Samtidig bor du tett på matbutikk og Ski Storsenter. Det er busser som går 200 meter unna som bruker 5 minutter til Ski sentrum og 15 minutter til Vinterbro Senter.

Ski-Oslo på 12 minutter med den nye Follobanen. Fra togstasjonen i Ski er Oslo i umiddelbar nærhet.

Parkeringsforhold

I parkeringskjeller under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC-plasser i henhold til krav i reguleringen. Det kommer frem av prislisten hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass.

Det leveres EL-bil lader som standard på alle p-plasser i parkeringskjeller tilknyttet leiligheter.

Felleskostnader

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 35,- pr. kvm. BRA-i pr. mnd. hvorav av ca. kr 2,- utgjør driften av Pluss areal.

Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr 430,- pr. seksjon pr. mnd.
• Kostnad for vannbåren oppvarming hvor beskrevet og varmt tappevann, faktureres direkte til seksjonseier etter faktisk forbruk og vil avhenge av energiprisene. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr 200,- pr. p-plass pr. mnd.
• Felleskostnad MC-plass, stipulert til ca. kr 100,- pr. p-plass pr. mnd.
• Kostnad elbillader, stipulert til ca. kr 60,- pr. mnd. for drift og vedlikehold av lader.
• Kommunal eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.
• Serviceavgift for Plusskonseptet på kr 1200,- pr.mnd.

• Renovasjonsavgift er ca. kr kr 4 270, pr. seksjon pr. år som faktureres seksjonseier direkte fra kommunen.

Forretningsfører vil på vegne av Plusskonseptet innkreve 3 måneder ekstra Serviceavgift som startkapital til Plusskonseptet. Beløpet innkreves i forbindelse med overtakelse av boligen. Kapitalinnskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlig serviceavgift eller bli tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Se prospekt for nærmere informasjon.