Tinnheitoppen

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Richard Dovland   

Utbygger: Tinnheia utvikling AS 

Eierform

Andel

Etasje

6 etasje.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 96,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 96 kvm

- BRA-i: 91 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitektens tegninger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Forretningsfører

Bosør BBL

Eiendom / Hage

Uteområde

Felles atkomstarealer:

Felles atkomstsarealer i malt betong og gips samt flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. Trappeløp og etasjerapoer innvendig, utføres i malt betong/tre med overflate av fliser/industriparkett. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet. Belegg i fellesgang (del av trapperom).

Utomhusarbeider:

Uteområdene opparbeides med grønne soner, sittegrupper under pergola, gangstier med betongheller samt rikelig med sykkelparkering. Området får en hensiktsmessig belysning og fremstår tiltalende.

Parkeringsarealer:

Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringskjeller leveres i betong. Betonggulvene og himling støvbindes.

Boder:

Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene tilkoblet fellesabonnement.

Renovasjon:

Det vil bli etablert et felles nedgravd avfallssystem.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilliggende fasiliteter

På Tinnheia bor du i fredelige omgivelser - med kort gangavstand til flotte turområder, skoler, barnehager og søndagsåpen butikk. Kristiansand sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna, med sykkelsti hele veien.

Bebyggelse

Byggemåte

Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og kles med gips. Ytterveggene forblendes med kledning og beslag.

Innhold

Velkommen inn i en lys, stor og praktisk leilighet med følgende innhold:

Entré/gang med god plass til garderobeløsning. Her er det også adkomst til separat wc, noe som gir en funksjonell og ryddig hverdag.

Videre kommer du inn i leilighetens naturlige samlingspunkt - en romslig stue med åpen løsning mot kjøkken fra Strai. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator med balansert ventilasjon. Løsningen gir godt med dagslys og gode soner for både spiseplass og sofagruppe. Stuen har gode muligheter for etablering av enten ekstra soverom eller kontorrom (se alternativ plantegning)

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 14,1 m², som gir fine uteoppholdsarealer og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Badet er romslig og funksjonelt, med god plass til dusj og vaskeromsfunksjoner, og ligger praktisk tilbaketrukket fra oppholdsrommene.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og oppbevaring. I tillegg disponerer boligen et eget kontor som egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra oppbevaring. Planløsningen gir en god balanse mellom private og sosiale soner, og passer godt for både par, små familier og deg som ønsker fleksible romløsninger.

Standard

Leiligheten er ny og har tidligere ikke vært bebodd.

Oppvarming / Teknisk

Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken og separat WC. Bad leveres med elektriske varmekabler. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Gode parkering- og lagringsmuligheter i romslig parkeringskjeller. Hele kjelleren består av 91 parkeringsplasser, inkludert 3 HC-plasser - og en bod til hver leilighet.

Bruksrett til parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg kan medfølge mot et pristillegg på kr. 350 000,-

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Skogen borettslag, datert 16.02.2022.

Reguleringsformål: Bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Økonomi

Forretningsfører for borettslaget er Bosør BBl (tidl. SØBO). Bosør BBL er Sørlandets største forretningsfører innenfor borettslag og sameier og har god erfaring og oversikt rundt drift av borettslag. SØBO anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer ca. kr 40,- pr. kvm BRA pr. mnd. Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningen, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Renter og avdrag på felleslånet kommer i tillegg.

Dersom det legges opp til felles oppvarming av boligene vil det kostnaden ved dette bli krevd inn sammen med felleskostnadene.

Når borettslaget blir etablert, blir det opp til borettslaget å vedta hvilke tjenester man vil inkludere i fellesutgiftene. Derav oppgis de måndlige fellesutgiftene som cirka. Felleskostnader inkluderer ikke eiendomsskatt (ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd) og kostnader til Telia TV/internett som utgjør 399,- pr mnd.

Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp(tappevann) faktureres etter månedlig forbruk.

Felleskostnader knyttet til parkeringsplass kommer i tillegg.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For medlemskap i SØBO koster det kr 750,- pr. person ved innmelding. Innmelding gjøres enkelt på www.sobo.no.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget vil bli delfinansiert med fellesgjeld gjennom Sparebanken Sør. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Løpetid på lånet er 40 år, hvor de 15 første årene er avdragsfrie. Lånet er av typen annuitetslån. Renten på fellesgjelden er flytende. Det er opp til den enkelte kjøper å velge finansieringsmodell ift innskudd/fellesgjeld. Det kan tilbys inntil 60% fellesgjeld.

Det er opp til den enkelte kjøper å velge finansieringsmodell ift innskudd/fellesgjeld. Det kan tilbys inntil 60% fellesgjeld. Ved valg av løsning med 60% fellesgjeld vil fellesgjelden på denne leiligheten være kr 4 080 000,-.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

. 08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT

. 10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser

. 2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014

. 2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis

pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vedlegg til salgsoppgaven:

Kjøper 1 sin kontrakt med utbygger. Kjøper 2 overtar alle kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i denne kontrakten.

Salgsoppgave til prosjektet Tinnheitoppen BT2 versjon april 2024.

Reguleringsplan og bestemmelser.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Planlagt overtagelse

Boligselgerforsikring

Salg av kontraktsposisjon. Boligselgerforsikring ikke aktuelt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 32 000 inkl. mva

Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 5 000,00

Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00

Foto februar: 5 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale iht oppdragsavtale.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

131250441

Oppdragstaker

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS)

Ansvarlig megler

Hans Petter Schjøtt

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beskrivelse

Beliggenhet

Velkommen til Tinnheia og en smakfull, delikat leilighet med lyse farger, smart planløsning og flott utsikt. Leiligheten byr på gode rom og en stor, solrik balkong med nydelig utsikt over byen og sjøen.

Boligen ligger i Blyveien, et nyere boligfelt pent plassert i et veletablert og populært område på Tinnheia. Her bor du rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Samtidig har du kort vei til Tinnheia Torv med dagligvarebutikk, treningssenter, skole og barnehage, samt flotte turmuligheter i skogsterreng, badeplasser og grønne friarealer. Et område kjent for godt bomiljø og fine rekreasjonsmuligheter året rundt.

Standard

Beskrivelse fra salgsoppgave i prosjektet, april 2024:

Innvendige vegger i leilighetene:

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betongoverflate eller malt/påforet gips på massivtre/stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

Himlinger i leilighetene:

Alle tak sparkles til jevne flater og males sammen med listefri overgang tak/vegg. Himlinger i enkelte rom blir nedforet i forbindelse med plassering av tekniske installasjoner. Sparklede betongtak leveres med V-Fug.

Dørene:

Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres med forskriftsmessige lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflate. Listverk rundt dører inne i leiligheten leveres ferdigbehandlet med sparklet og malte spikerhull.

Gulv og gulvlistverk:

Gulv etter romskjema. Det leveres hvitpigmentert eikelister mot parkett/laminat.

Beslag og nøkkelsystem:

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesarealer og postkasse.

Kjøkken og bad:

Kjøkken- og baderoms innredning leveres fra anerkjent leverandør. Hvitevarer medfølger ikke. Se mer informasjon i romskjema eller kontakt megler.

Bad:

Gulv og vegger leveres i hovedsak med keramiske fliser av god kvalitet . Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmontert klosetter.

Om boligen/fritidsboligen

Bæresystem:

Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon

i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og kles med gips.

Ytterveggene forblendes med kledning og beslag.

Takverket:

Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med "flate tak", Takene har innvendige avløpsrør.

Ytterveggene:

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag. Innvendig kles yttervegg med gips.

Vinduene:

Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer.

Balkongene:

Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.

Sikringsordning

Borettslaget vil bli forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte borettslag etter overtagelsen. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

IN-ordning

Det er IN-ordning i borettslaget.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Tinnheitoppen.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Tinnheia utvikling AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet H0602 i prosjektet Tinnheitoppen BT2.

Tilvalg/endringer som er bestilt:

Kjøkken 60 932 kr

Baderom 12 700 kr

Aamodt bygg (gulv/div) 38 475 kr

Elektriker 66 000 kr

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 2 950 000,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 178 107,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 300 000,-
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 20 000,-
• Omkostninger (andel dokumentavgift, tilkoblingsavgift V/A, andelskapital, dokumentbehandlingsgebyr forretningsfører og tingl. gebyrer kr 43 061,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales til kjøper 1. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.