Lafteråsen, Kongsberg

Arkitekttegnet enebolig og garasje

Drømmer du om å bo i et rolig og familievennlig område med kort vei til både skog og sentrum? Da er Lafteråsen stedet for deg.

Denne boligen ligger i et av Kongsbergs mest ettertraktede områder, kjent for sin solrike beliggenhet, flotte utsikt og trygge bomiljø. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport.

Høyt og fritt, på en av Lafteråsens flotteste eneboligtomter, selger vi denne innholdsrike eneboligen med dobbelt garasje. Tomten er på 895m2 og ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Skrimfjellene, Knutefjell og mot Kongsberg sentrum. Tomten ligger i en rolig blindgate med friareal på to sider.

Det er utarbeidet en variant med stue/kjøkken i 2. etasje, ta kontakt med Janne i PK Hus for å se på løsninger.

PK Hus selger dette prosjektet for oppdragsgiver.

Om boligen

Velkommen til en unik enebolig på Lafteråsen – denne romslige, arkitekttegnede boligen kombinerer moderne design med funksjonelle løsninger og en beliggenhet som gir både ro og nærhet til naturen.

• Gjennomtenkt og fleksibel planløsning med store vindusflater og naturlig lys
• Opptil 5 soverom - ett av dem med WIC
• Stor kjøkkenløsning med god plass til familie og gjester
• 2 stuer
• 2 bad, ett med badekar
• Praktisk vaskerom med direkte utgang til hagen
• God bodplass
• Flere terrasser med adkomst til hage – perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster
• Egen hage med grønne omgivelser
• Dobbelt garasje

Området Gamlegrendåsen - Lafteråsen

Lafteråsen ligger helt syd på Gamlegrendåsen - området byr på et bomiljø med sjel, historie og moderne komfort. Her får du en bolig som er flott, innholdsrik og praktisk – med naturen rett utenfor døren og byen innen rekkevidde.

• Rolig og barnevennlig område med lite trafikk
• Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og bussforbindelser
• Umiddelbar nærhet til turstier, lysløyper og skog – ideelt for både hverdagsmosjon og helgeturer
• Kort vei til Teknologiparken og Kongsberg sentrum

Leveransebeskrivelse

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel på utsiden og malt gips på innsiden. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling. Det vil være en overgangslist i etasjeskille i kledningen ved levering av elementer.

TAK
Tak leveres med listetekking.

HIMLING
Skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Lette skillevegger i huset utføres i bindingsverk med isolasjon og ferdigmalte veggplater og skjøt- og flekksparklet malt gips. Baderom har 30x60cm fliser på veggene.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette kompaktdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller er trebjelkelag. Huset har 1-stavs Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom, klær, kontor og bod. 30 x 60 fliser på gulvet på bad, gang. 20 x 20 fliser på vaskerom og teknisk rom. Trapp i modell Salvi fra Trapperingen med åpne trinn i parkettmønstret heltre hvit eik, øvrig trapp er hvit.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.

BAD
Det leveres baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Bad i 1 etg leveres med dusjdør og komplett dusjgarnityr, termostatbatteri. Bad 2 etg leveres med dusjhjørne komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger samt badekar. Varmtvannsbereder er på 300 liter og plassert i teknisk rom. På vaskerom leveres vaskekar og det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin.

Det leveres en (1) utekran.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal kjøkken. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med. Mengde kjøkken som vist på plantegning, be om spesifikasjon.

GARDEROBE
Er ikke en del av leveransen.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I teknisk rom leveres det 1 stk. lysarmatur i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet og ved terrassene.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, vaskerom, gang og kjøkken/ stue i 1.etasje. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje. Sportsbod er tiltenkt i garasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

GARASJE OG PARKERING
Det leveres dobbel garasje med bod lagt inn i terreng komplett med betongmurer.

UTOMHUS
Det leveres terrasser i ubehandlet impregnert tre i 1 etg iht tegninger.

Tomten vil bli planert iht situasjonskart. Flate plenarealer foran hus leveres med ferdigplen. Bakside av hus er naturlig terreng. Det leveres grus/subus i innkjøring og på parkeringsplass. Kjøper må selv ta hånd om topplag og ytterligere beplantning.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus bygges etter TEK 17.
Toleranser er basert på NS 3420-1 toleranseklasse normal, samt andre relevante Norske Standarder, der ikke annet er spesifisert.

Nødvendige dragere, sjakter og innkassinger kan komme uten at de er vist på plantegning for boligen. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

PK Hus forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav.
Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger.

PK Hus tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

GENERELLE FORBEHOLD
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme.
Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.


PRISER / KJØPSBETINGELSER
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.

KONTRAKT OG BETALINGSPLAN:
Det vil bli etablert to kontrakter. En for kjøp av tomt og en kontrakt med PK Hus AS for kjøp av hus og garasje.
Betalingsplan følges av Bustadsoppføringslova.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen.

Følgende kan endres:

• Parkett
• Innvendige overflater vegg
• Innredning i kjøkken, bad og garderobe
• Fliser
• Elektriske punkter
• Sanitær
• Trapp
• Innvendige dører

PK Hus AS
09.09.2025

PK Hus bygger boligen

Vi tar ansvaret
Boligbygging krever mye av mange, fra grunnentreprenør til jobben for murere, tømrere, elektrikere og rørleggere, for å nevne noen. Vi samarbeider med og stiller høye krav til lokale seriøse underleverandører. Som totalentreprenør tar vi ansvaret for alle sammen, for planleggingen, for effektiviteten, for kvaliteten og for sikkerheten. Enkelt sagt, ansvaret for bygging av en trygg og god bolig for deg og dine.

Erfaring betyr mye
Men fornøyde kunder betyr enda mer. Vi har ført opp over 1000 boliger gjennom 30 år. Lærdommen er å lytte ekstra godt til boligkunders ønsker og behov, utvikle løsninger som fungerer godt i hverdagen og gi folk mye bolig for pengene. Vi tar med oss alt vi har i har lært når vi planlegger og bygger boliger som skal legges ut for salg.