Nygata 41A

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Om Prosjektet

Drømmer du om en helt ny 2-roms leilighet med egen parkeringsplass i hjerte av Hamar? Nå skal det bygges 8 selveierleiligheter med smarte planløsninger, egen p-plass og gangavstand til alt man trenger i en hektisk hverdag. Leilighetene får 5 års garanti og bygges etter strengeste byggeforskrift!

-Estimert ferdigstillelse 3. kvartal (Q3) i 2026
-Det bygges 8 nye selveierleiligheter på ca 44 kvm
-Alle leilighetene får egen P-plass
-Få minutters gange til togstasjon og bykjernen
-5 års garanti!
-Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og deler av entré/gang
-Varmekabler på bad
-Tilpass leiligheten etter eget ønske gjennom tilvalg!
-Byggestandard TEK-17

Oppholdsrom

Entré/gang
Velkommen inn i leiligheten. Gangen får hvitmalte gipsvegger og vinylfliser i betongutseende som gir et moderne preg på leiligheten. Gulv leveres av Nordanger Gulv LVT Vinylfliser GCMG (Ground Concrete Medium Grey) prod nr. NG24G-002e el tilsvarende. Deler av gangen får vannbåren gulvvarme, og det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Stue/kjøkken
I hjerte av leiligheten finner du stue og kjøkken i en åpen, praktisk løsning. Gulvet leveres med lys 1-stavs som er slitesterkt og som tåler litt mer vann enn normal parkett, og vil gi et moderne preg på leiligheten. Rommet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og vannbåren gulvvarme for et godt og friskt inneklima.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH i henhold til egne tegninger med benkeplate i 30mm laminat og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med 1 kum og med ettgreps blandebatteri type Gustavsberg med avstengning for oppvaskmaskin i forkrommet utførelse. Håndtak: enzo sort. Kjøkken plasseres som vist på 1:100 tegninger. Kontakt eiendomsmegler for å få en kopi av tegninger av kjøkkeninnredning. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Hvitevarer som leveres av ekstern leverandør må monteres etter at kjøper har overtatt boligen. Avtrekksvifte monteres i overskap på kjøkkenet og vil være direkte tilkoblet kjøkkenhetten. Det leveres vannbåren gulvvarme for behagelig inneklima.

Soverom
Soverommet leveres med hvitmalte gipsvegger, og gulvet leveres med lys 1-stavs som er slitesterkt og som tåler litt mer vann enn normal parkett, og vil gi et moderne preg på leiligheten. Rommet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt og friskt inneklima.

Bad
Badet blir flislagt og leveres med store 60x60 flis på gulv og vegg, samt 5x5 flis i dusj. Flisen som leveres er en betongfarget flis, og leveres av typen LF AMAZING GRIGIO 60X60 el. tilsvarende. Den matte overflaten gir et elegant og mykt, men samtidig robust uttrykk. Badet leveres med varmekabler. Det levereres dusjhjørne med innfellebare glassdører, takdusj og hånddusj. Videre får badet servantskap i 90 cm bredde med heldekkende servant i hvit utførelse, og speilskap i 90 cm med lys. Det leveres ettgreps servantbatteri i forkrommet utførelse av typen Gustavberg eller tilsvarende. Det leveres vegghengt toalett og downlights i himlingen på badet.

Bod/teknisk rom
I leiligheten er det en praktisk innvendig bod som passer utmerket for ytterligere lagring, og få gjemt unna yttertøy som ikke brukes i det daglige. Mange glemmer å tenke på hvor man skal ha strykebrett og støvsuger ved kjøp av mindre leiligheter, og her er det tilrettelagt for en naturlig plass for dette. Gulvet vil bestå av vinylfliser og veggflatene blir sparklet og malte gipsvegger i hvit farge. Det vil være opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og det leveres sluk i gulvet. En OSO varmtvannsbereder vil bli plassert i dette rommet.

Kjøper har mulighet for å installere solcellepaneler tilknyttet sin enhet dersom dette er fysisk mulig, Det tilbys økonomisk støtteordning fra Enova ved installering av solcelleanlegg. Byggherre vil bistå vedkommende med søknad og nødvendig dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at det er Enova som må godkjenne eventuell støtte, og overtar risikoen i forbindelse med endelig godkjenning fra Enova.

Garasje/Parkering

Alle leilighetene får hver sin utendørs parkeringsplass.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 3. kvartal (Q3) i 2026.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter med senest 14 dagers varsel. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Omkostninger for kjøper

3 250 000 Pris
--------------------------------------------------------
Omkostninger
12 470 Dokumentavgift av tomteverdi
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
13 560 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 263 560 Totalpris. inkl. omkostninger