Ny enebolig med flott utsikt - Kampestad, Kongsberg

Prosjektert, nøkkelferdig enebolig på solrik selveiertomt.

Moderne enebolig med gode planløsninger og 158 m2 godt utnyttede arealer.

Boligen leveres ferdig med kvalitetsprodukter fra kjente leverandører.

Følgende oppgradert interiør og overflater leveres med i boligen:

• Kvalitetskjøkken fra Sigdal. Modell Vidde Korn inkludert integrerte hvitevarer.
• Pergo 1 stavs Wideplank laminat med livstidsgaranti.
• Downlights på begge bad og i kjøkkenet.
• 60x60 fliser på gulv i entre/gang og på badegulv.
• Oppgradert sanitærutstyr fra Rørsenteret Kongsberg

I tillegg får du:

• Fantastisk utsikt fra Skrim i sør til Jondalen i Nord.
• Naturen rett utenfor døren.
• Lite innsyn.
• Store vinduer som går helt ned til gulvet.

I Bellerudløkka 33 bygger vi denne praktiske og moderne boligen. Bellerudløkka ligger på Kampestad, rett nord for Kongsberg sentrum. Akkurat passe landlig og nært nok til at du kan gå og sykle til byen.

Selveiertomten er på 770 m2 og ligger i et skrånende, vestvendt terreng med sol og utsikt.

• Boligen bygges av PK Hus etter gjeldende tekniske krav (TEK 17). De tekniske kravene til dagens byggeforskrifter gir deg en bolig med vesentlig lavere strømforbruk og mindre utgifter til oppvarming enn en eldre bolig. Et godt isolert hus med balansert ventilasjon gir deg en bolig med et godt og sundt inneklima.

• Våre nye, prosjekterte boliger selges til fastpris og du slipper budrunder. Ved kjøp av ny bolig betaler du også kun 2,5% av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen.

• Boligen selges etter Budstadoppføringslova og gir deg 5 års reklamasjonsrett iht. loven.

Om boligen

Boligen er tegnet av den lokale sivilarkitekten Marit Fåsetbru tilpasset tomt og omgivelsene. Marit er kjent for sin gode arkitektur, effektive planløsninger og tilpasninger av husene til terrenget.

Boligen er arealeffektiv og moderne fordelt på to etasjer hvor hovedetasjen ligger med direkte inngang fra gårdsplassen og inneholder gang/garderobe, bad med dusj og soverom i tillegg til åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er plass til stort spisebord og fra spiseplassen er det utgang til vestvendt terrasse. Underetasjen består av 3 soverom, oppholdsrom, bad, vaskerom og 2 boder. Fra oppholdsrommet er det utgang til overbygget terrasse og hage.

Boligen har store vindusflater helt ned til gulvet som gir lyse, gode rom. Leveransen i boligen er gjennomført moderne med kjøkken fra Sigdal levert med integrerte hvitevarer, peisovn, downlights på bad og kjøkken og 1-stavs Pergo Wideplank laminat og 60x60 fliser på gulv på bad og i entre/hall. Boligen har terrasse i begge etasjer, samt eget hageområde. Boligen er tilpasset tomten og terrenget rundt. Tomten blir opparbeidet med ferdigplen på flatt areal og grus/subus i innkjøring og på parkeringsplass.

Bellerudløkka er en veldig stille og rolig gate, ideelt for deg som ønsker et fredelig område og samtidig nært til sentrum. Fin natur og godt brukte stier og turmuligheter ligger rett utenfor døra.

Om Kampestad

I rolige omgivelser utenfor bybildet skjermes du for det urbane støyet. Samtidig er du i gang- og sykkelavstand til Kongsberg sentrum, hvor nye opplevelser aldri er langt unna. Et yrende kulturliv møter deg, og med muligheter for aktiviteter året rundt er det alltid noe å finne på.

På trygge veier og stier til nybygget barnehage og skole henger barnelatteren løst. Nye vennskap knyttes på de mange aktivitetsmulighetene i området. Med basketballbane, lekeplass og fotballbane i umiddelbar nærhet blir kveldene lange, samtidig som morgendagen ikke kunne kommet fortere. I barnevennlige og trygge rammer kan barn og unge utfolde seg her på Kampestad.

Om skogen kaller på deg, er mulighetene mange og tilgjengeligheten innen rekkevidde. Med barn høyt og lavt i gapahuken, samles både store og små for hygge, fellesskap og minneverdige stunder rundt de oppbygde fasilitetene i området. Med flotte turmuligheter i skog og mark, tar stiene deg til destinasjoner som blant annet Numedalslågen, Fauleplass, Langevannstoppen og Kjennerudvannet. Her er det mulighet for fine søndagsturer, så vel som en god treningsøkt.

Leveransebeskrivelse PK Hus

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med liggende trepanel på utsiden og ferdigmalte panelplater og malt gips på innsiden. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling.

TAK
Tak leveres med listetekking.

HIMLING
Skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Lette skillevegger i huset utføres i bindingsverk med isolasjon og ferdigmalte veggplater og skjøt- og flekksparklet malt gips. Baderom har 30x60cm fliser på veggene.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette kompaktdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller er trebjelkelag. Huset har 1-stavs Pergo Wideplank laminat i stue, kjøkken, soverom og bod. 60x60cm fliser på gulvet på bad og i gang. Trapp i modell Salvi fra Trapperingen med åpne trinn i parkettmønstret heltre hvit eik, øvrig trapp hvit.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.

BAD OG VASKEROM
Det leveres baderomsmøbler med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 200 liter og plassert i bod. På vaskerom leveres vaskekar nedfelt i benk og plass til vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenken.

Det leveres en (1) utekran.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning modell Vidde Korn fra Sigdal kjøkken. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. I bod leveres det 1 stk. lysarmatur i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet og ved terrassene.

Det leveres downlights på bad og i kjøkkenet.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler i stue i underetasjen, på badene, vaskerom og entré. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje. Sportsbod er tiltenkt i fremtidig garasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

RENHOLD
Boligen er byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

CARPORT/GARASJE OG PARKERING
Carport eller garasje er ikke medtatt.
Det opparbeides 2 biloppstillingsplasser der fremtidig garasje er planlagt i situasjonskartet.

TOMT /UTOMHUS
Tomten er på 770m2 og er opparbeidet med ferdigplen på flatt areal, samt singel rundt hus. Innkjøring og på parkeringsplass leveres med grus/subus. Kjøper må selv ta hånd om ytterligere topplag og beplantning.

Det leveres platting i ubehandlet impregnert tre utenfor inngangspartiet. Det leveres terrasse med rekkverk i ubehandlet impregnert tre ut fra spisestue.

Veien er opparbeidet som privat vei og vedlikeholdes av de tomteeierne som er tilknyttet veien. Felles lekearealer samt området for bevaring av kulturmiljø søkes overskjøtet i et realsameie til hver enkelt tomteeier.

• Tomteeier har pliktig medlemskap i velforeningen som etableres i området.
• Tomteeiere med adkomst fra privat vei forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting av den private vegstrekningen fra offentlig veg til eiendommen.
• Tomteeiere med privat VA ledning forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift og vedlikehold fra kommunalt påkoblingspunkt.

GENERELL INFORMASJON
Boligen utføres og leveres iht. Byggeteknisk forskrift TEK 17.
Toleranser er basert på NS 3420-1 toleranseklasse normal, samt andre relevante Norske Standarder, der ikke annet er spesifisert.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

PRISER / KJØPSBETINGELSER
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.


PK Hus AS
08.09.2025