Vikingveien 45

Adresse

Vikingveien 45
4043 Hafrsfjord

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 947 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Velkommen til Hestnes - et ettertraktet område som kombinerer det beste fra to verdener. Her får du en stor, innholdsrik enebolig med en sjelden beliggenhet, omgitt av vakre grøntområder, nærhet til sjøen og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Eiendommen tilbyr en harmonisk balanse mellom landlig ro og sentral beliggenhet. Nyt en fredelig og usjenert atmosfære i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både skoler, butikker, idrettsanlegg, UiS og nye SUS.

I nærområdet finner du også godt tilrettelagte turstier som slynger seg langs sjøen og videre utover det vakre landskapet ved Hafrsfjord - perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon.

Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og bynær bekvemmelighet - ideelt for barnefamilier, naturelskere og alle som søker et hjem med det lille ekstra.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Grunnflate: 132 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 14 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '249 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
- BRA: 130m²
- BRA-i: 114m²

2.etasje:
- BRA: 119m²
- BRA-i: 119m²

Garasje/bod:
BRA: 23m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.Etasje: Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom og tv-stue. Hybel: Stue/kjøkken, bad og soverom (mulighet for 2 soverom).
2.Etasje: Stue/kjøkken med utgang til terrasse, master soverom/walk-in garderobe og bad, og mulighet for ett ekstra soverom/gjesterom/kontor.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Velkommen til en romslig og stilfull enebolig over to plan - skreddersydd for deg som verdsetter både estetikk, funksjonalitet og fleksible løsninger. Boligen kombinerer moderne design med høy bokomfort og inneholder alt man trenger for en harmonisk hverdag.

Første etasje ønsker deg velkommen med en romslig entré og god plass til garderobeløsning. Videre finner du et stort vaskerom, et delikat baderom, to soverom og en innbydende tv-stue - perfekt for avslapning eller som egen ungdomsavdeling.

Boligen inkluderer også en fullverdig hybel med egen inngang, bestående av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Hybelen gir stor fleksibilitet - enten som en ideell utleieenhet eller som del av boligen for gjester eller familie. Planløsningen gir mulighet for å velge om man ønsker to soverom i hoveddelen av boligen eller i hybelen - noe som gir rom for individuelle behov og livsfaser.

Andre etasje imponerer med en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan, med utgang til solrik terrasse. Store vindusflater og god takhøyde gir en fantastisk romfølelse og mange møbleringsmuligheter.

Etasjen rommer også en egen foreldreavdeling - med et romslig hovedsoverom, stor walk-in garderobe og et privat, lekkert baderom. I tillegg er det mulighet for et ekstra rom som med fordel kan benyttes som gjesterom, kontor eller et fjerde soverom etter behov.

Dette er en gjennomtenkt bolig med fleksible løsninger, tilpasset både familieliv, hjemmekontor og utleie - alt pakket inn i moderne komfort og stil.


Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken til en verdi av kr. 200.000,- Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv fra Modena Flis (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i 1 valgfri farge.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Trapp i eiketrinn fra kvalitetsleverandør Hafrsfjord tre.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i garasje og carport.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 519 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Gårdsrom leveres gruset.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig og privat vei.
Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Pumpekumme for avløpsledninger til offentlig nett. Fremtidig drift og vedlikehold er kjøpers ansvar.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområder og veg.
Eiendommen er tilknyttet plan Id: 2583P
Navn: Detaljregulering for del av Hestnesstranda. Madla bydel.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2017

Odel

Nei

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

12 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 500 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Servitutter

1963/2839-1/102 Erklæring/avtale
04.06.1963
OVERENSTKOMST OM OVERDRAGELSE AV 4.5.M LANGS HVER KANALSIDE
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Eier av gnr. 39 bnr. 60 ga i sin tid bort 4,5 meter bredt belte på hver side av
kanalen til Stavanger kommune.
Denne bestemmelsen er ikke relevant for eiendommen pt.

1975/11868-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
03.11.1975
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Rett til å føre vannledning over eiendommen gnr. 39 bnr. 60.

1991/7426-1/102 Erklæring/avtale
12.06.1991
Bestemmelse om vann/kloakkledning
RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE V/BYINGENIØREN
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Rett for kommunen til a ha liggende vann. og avlopsledninger over eiendommen
gnr. 39 bnr. 60.
Arealet som benyttes til dette kan ikke bebygges uten byingeniorens samtykke.

2006/1004-1/102 Erklæring/avtale
18.01.2006
Stavanger kommune gis stetsevarig rett til å bygge,drifte og ha liggende tursti over eiendommen.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Kommunen har rett til å bygg, drifte og ha liggende tursti langs kystlinjen. Ikke
relevant for denne eiendommen.

2019/948071-1/200 Bestemmelse om vannledning
16.08.2019 21:00
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/948071-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
16.08.2019 21:00
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 1103-39/60
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Stavanger kommune har rett til å ha liggende vederlagsfritt en 150 mm
vannledning og en 160 mm drensledning over eiendommen gnr. 39 bnr. 60.

2019/1013029-1/200 Bestemmelse om veg
02.09.2019 21:00
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Bestemmelse om opparbeidelse av vei
Gjelder denne registerenheten med flere

Andre opplysninger

Det foreligger IG.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.